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文檔簡介
合同編號:__________甲方(拆遷人):_______乙方(被拆遷人):_______第一條拆遷補償范圍1.1本協(xié)議所指的拆遷范圍為_______(具體地址),占地面積_______平方米,建筑面積_______平方米。1.2乙方在此范圍內的房屋及附屬設施,包括但不限于住宅、商店、倉庫、辦公等,均列入補償范圍。第二條補償方式2.1甲方同意采用貨幣補償方式對乙方進行補償。2.2甲方同意采用產權調換方式對乙方進行補償,具體調換房屋的坐落、面積、戶型等事項,由甲乙雙方另行簽訂《產權調換協(xié)議》。第三條補償金額3.1甲方根據(jù)乙方的房屋面積、用途、地段等因素,參照房地產市場評估價格,確定乙方房屋的補償金額為人民幣_______元整(大寫:_______元整)。3.2乙方應在簽訂本協(xié)議之日起_______日內,向甲方交付房屋及相關附屬設施。甲方在收到乙方交付的房屋及相關附屬設施后,_______日內一次性支付補償金額給乙方。第四條搬遷期限4.1乙方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內完成搬遷。4.2甲方應在乙方搬遷完畢后_______日內,對乙方進行補償。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定,導致協(xié)議無法履行,應承擔相應的違約責任。5.2甲方未按約定時間支付補償金額的,應自逾期之日起,按照同期銀行貸款利率支付乙方違約金。5.3乙方未按約定時間完成搬遷的,應自逾期之日起,按照同期銀行貸款利率支付甲方違約金。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(拆遷人):_______乙方(被拆遷人):_______簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項:1.合同編號:確保填寫正確的合同編號,以利于合同的追溯和管理。2.甲方(拆遷人)和乙方(被拆遷人)的身份:明確雙方的身份信息,確保合同的合法性。3.拆遷補償范圍:詳細描述拆遷范圍,包括地址、占地面積和建筑面積。4.補償方式:明確補償方式是貨幣補償還是產權調換,如需產權調換,應另行簽訂《產權調換協(xié)議》。5.補償金額:根據(jù)房地產市場評估價格,合理確定補償金額。6.搬遷期限:規(guī)定乙方完成搬遷的時間限制。7.違約責任:明確雙方違約時的違約責任,包括違約金的支付標準。8.爭議解決:約定解決爭議的方式,如協(xié)商解決或向法院提起訴訟。9.其他約定:包括合同的簽字生效、一式兩份等事項。解決辦法:1.雙方應嚴格遵守合同的約定,履行各自的義務。2.如發(fā)生違約行為,違約方應承擔相應的違約責任,如支付違約金。3.如合同履行過程中發(fā)生爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋:1.物權法:調整物權的設立、變更、轉讓和消滅等方面的法律規(guī)范。2.城市房地產管理法:調整城市房地產的開發(fā)、交易、登記等方面的法律規(guī)范。3.國有土地上房屋征收與補償條例:規(guī)定國有土地上房屋征收的范圍、補償標準、補償方式等方面的行政法規(guī)。4.貨幣補償:以貨幣形式支付給被征收人的補償。5.產權調換:以等值產權房屋替換被征收人的房屋。6.違約金:違約方按照約定支付給守約方的金錢賠償。7.管轄權:法院對某一特定案件進行審理的權利。特殊應用場合:1.乙方擁有不止一套房產,甲方在補償時需要考慮乙方的其他房產情況。2.乙方有租客居住,拆遷會影響到租客的生活,需要對租客的安置作出安排。3.乙方房屋內存在文物或古董等特殊物品,需要對物品的搬遷和保護作出約定。4.乙方房屋附近有正在建設的配套設施,如學校、醫(yī)院等,需要對搬遷后的配套設施使用作出約定。5.乙方對房屋有特殊情感價值,需要對房屋的拆除和保存作出約定。合同補充條款:1.乙方其他房產情況說明:乙方擁有位于_______的房產,面積為_______平方米,該房產在拆遷補償范圍內。甲方在計算補償金額時,應將該房產納入考慮。2.租客安置安排:乙方房屋目前由租客_______居住,拆遷會影響到租客的生活。甲方同意一次性支付給租客人民幣_______元整(大寫:_______元整)作為搬遷安置費用,租客應在收到費用后_______日內搬離。3.特殊物品搬遷保護:乙方房屋內存在文物或古董等特殊物品,具體清單如下:(1)文物名稱:_______,數(shù)量:_______,年代:_______;(2)古董名稱:_______,數(shù)量:_______,價值:_______。甲方同意聘請專業(yè)搬遷公司進行搬遷,并承擔所有搬遷費用。4.配套設施使用約定:乙方房屋附近正在建設的配套設施包括學校、醫(yī)院等,甲方承諾在搬遷后,乙方享有與原房屋同等條件的配套設施使用權益。5.房屋拆除和保存約定:乙方對房屋有特殊情感價值,甲方同意在拆除房
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