城市住宅房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議樣本

合同編號(hào)：__________甲方（拆遷人）：_______乙方（被拆遷人）：_______第一條拆遷補(bǔ)償范圍1.1本協(xié)議所指的拆遷范圍為_______（具體地址），占地面積_______平方米，建筑面積_______平方米。1.2乙方在此范圍內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施，包括但不限于住宅、商店、倉庫、辦公等，均列入補(bǔ)償范圍。第二條補(bǔ)償方式2.1甲方同意采用貨幣補(bǔ)償方式對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償。2.2甲方同意采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償，具體調(diào)換房屋的坐落、面積、戶型等事項(xiàng)，由甲乙雙方另行簽訂《產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》。第三條補(bǔ)償金額3.1甲方根據(jù)乙方的房屋面積、用途、地段等因素，參照房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格，確定乙方房屋的補(bǔ)償金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施。甲方在收到乙方交付的房屋及相關(guān)附屬設(shè)施后，_______日內(nèi)一次性支付補(bǔ)償金額給乙方。第四條搬遷期限4.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)完成搬遷。4.2甲方應(yīng)在乙方搬遷完畢后_______日內(nèi)，對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時(shí)間支付補(bǔ)償金額的，應(yīng)自逾期之日起，按照同期銀行貸款利率支付乙方違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間完成搬遷的，應(yīng)自逾期之日起，按照同期銀行貸款利率支付甲方違約金。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（拆遷人）：_______乙方（被拆遷人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保填寫正確的合同編號(hào)，以利于合同的追溯和管理。2.甲方（拆遷人）和乙方（被拆遷人）的身份：明確雙方的身份信息，確保合同的合法性。3.拆遷補(bǔ)償范圍：詳細(xì)描述拆遷范圍，包括地址、占地面積和建筑面積。4.補(bǔ)償方式：明確補(bǔ)償方式是貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，如需產(chǎn)權(quán)調(diào)換，應(yīng)另行簽訂《產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》。5.補(bǔ)償金額：根據(jù)房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格，合理確定補(bǔ)償金額。6.搬遷期限：規(guī)定乙方完成搬遷的時(shí)間限制。7.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)的違約責(zé)任，包括違約金的支付標(biāo)準(zhǔn)。8.爭議解決：約定解決爭議的方式，如協(xié)商解決或向法院提起訴訟。9.其他約定：包括合同的簽字生效、一式兩份等事項(xiàng)。解決辦法：1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)。2.如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金。3.如合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅等方面的法律規(guī)范。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)的開發(fā)、交易、登記等方面的法律規(guī)范。3.國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：規(guī)定國有土地上房屋征收的范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式等方面的行政法規(guī)。4.貨幣補(bǔ)償：以貨幣形式支付給被征收人的補(bǔ)償。5.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：以等值產(chǎn)權(quán)房屋替換被征收人的房屋。6.違約金：違約方按照約定支付給守約方的金錢賠償。7.管轄權(quán)：法院對(duì)某一特定案件進(jìn)行審理的權(quán)利。特殊應(yīng)用場合：1.乙方擁有不止一套房產(chǎn)，甲方在補(bǔ)償時(shí)需要考慮乙方的其他房產(chǎn)情況。2.乙方有租客居住，拆遷會(huì)影響到租客的生活，需要對(duì)租客的安置作出安排。3.乙方房屋內(nèi)存在文物或古董等特殊物品，需要對(duì)物品的搬遷和保護(hù)作出約定。4.乙方房屋附近有正在建設(shè)的配套設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院等，需要對(duì)搬遷后的配套設(shè)施使用作出約定。5.乙方對(duì)房屋有特殊情感價(jià)值，需要對(duì)房屋的拆除和保存作出約定。合同補(bǔ)充條款：1.乙方其他房產(chǎn)情況說明：乙方擁有位于_______的房產(chǎn)，面積為_______平方米，該房產(chǎn)在拆遷補(bǔ)償范圍內(nèi)。甲方在計(jì)算補(bǔ)償金額時(shí)，應(yīng)將該房產(chǎn)納入考慮。2.租客安置安排：乙方房屋目前由租客_______居住，拆遷會(huì)影響到租客的生活。甲方同意一次性支付給租客人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）作為搬遷安置費(fèi)用，租客應(yīng)在收到費(fèi)用后_______日內(nèi)搬離。3.特殊物品搬遷保護(hù)：乙方房屋內(nèi)存在文物或古董等特殊物品，具體清單如下：（1）文物名稱：_______，數(shù)量：_______，年代：_______；（2）古董名稱：_______，數(shù)量：_______，價(jià)值：_______。甲方同意聘請(qǐng)專業(yè)搬遷公司進(jìn)行搬遷，并承擔(dān)所有搬遷費(fèi)用。4.配套設(shè)施使用約定：乙方房屋附近正在建設(shè)的配套設(shè)施包括學(xué)校、醫(yī)院等，甲方承諾在搬遷后，乙方享有與原房屋同等條件的配套設(shè)施使用權(quán)益。5.房屋拆除和保存約定：乙方對(duì)房屋有特殊情感價(jià)值，甲方同意在拆除房