城市住宅房屋拆遷補償協(xié)議樣本

合同編號：__________甲方（拆遷人）：_______乙方（被拆遷人）：_______第一條拆遷補償范圍1.1本協(xié)議所指的拆遷范圍為_______（具體地址），占地面積_______平方米，建筑面積_______平方米。1.2乙方在此范圍內的房屋及附屬設施，包括但不限于住宅、商店、倉庫、辦公等，均列入補償范圍。第二條補償方式2.1甲方同意采用貨幣補償方式對乙方進行補償。2.2甲方同意采用產權調換方式對乙方進行補償，具體調換房屋的坐落、面積、戶型等事項，由甲乙雙方另行簽訂《產權調換協(xié)議》。第三條補償金額3.1甲方根據(jù)乙方的房屋面積、用途、地段等因素，參照房地產市場評估價格，確定乙方房屋的補償金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2乙方應在簽訂本協(xié)議之日起_______日內，向甲方交付房屋及相關附屬設施。甲方在收到乙方交付的房屋及相關附屬設施后，_______日內一次性支付補償金額給乙方。第四條搬遷期限4.1乙方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內完成搬遷。4.2甲方應在乙方搬遷完畢后_______日內，對乙方進行補償。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行，應承擔相應的違約責任。5.2甲方未按約定時間支付補償金額的，應自逾期之日起，按照同期銀行貸款利率支付乙方違約金。5.3乙方未按約定時間完成搬遷的，應自逾期之日起，按照同期銀行貸款利率支付甲方違約金。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（拆遷人）：_______乙方（被拆遷人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保填寫正確的合同編號，以利于合同的追溯和管理。2.甲方（拆遷人）和乙方（被拆遷人）的身份：明確雙方的身份信息，確保合同的合法性。3.拆遷補償范圍：詳細描述拆遷范圍，包括地址、占地面積和建筑面積。4.補償方式：明確補償方式是貨幣補償還是產權調換，如需產權調換，應另行簽訂《產權調換協(xié)議》。5.補償金額：根據(jù)房地產市場評估價格，合理確定補償金額。6.搬遷期限：規(guī)定乙方完成搬遷的時間限制。7.違約責任：明確雙方違約時的違約責任，包括違約金的支付標準。8.爭議解決：約定解決爭議的方式，如協(xié)商解決或向法院提起訴訟。9.其他約定：包括合同的簽字生效、一式兩份等事項。解決辦法：1.雙方應嚴格遵守合同的約定，履行各自的義務。2.如發(fā)生違約行為，違約方應承擔相應的違約責任，如支付違約金。3.如合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.物權法：調整物權的設立、變更、轉讓和消滅等方面的法律規(guī)范。2.城市房地產管理法：調整城市房地產的開發(fā)、交易、登記等方面的法律規(guī)范。3.國有土地上房屋征收與補償條例：規(guī)定國有土地上房屋征收的范圍、補償標準、補償方式等方面的行政法規(guī)。4.貨幣補償：以貨幣形式支付給被征收人的補償。5.產權調換：以等值產權房屋替換被征收人的房屋。6.違約金：違約方按照約定支付給守約方的金錢賠償。7.管轄權：法院對某一特定案件進行審理的權利。特殊應用場合：1.乙方擁有不止一套房產，甲方在補償時需要考慮乙方的其他房產情況。2.乙方有租客居住，拆遷會影響到租客的生活，需要對租客的安置作出安排。3.乙方房屋內存在文物或古董等特殊物品，需要對物品的搬遷和保護作出約定。4.乙方房屋附近有正在建設的配套設施，如學校、醫(yī)院等，需要對搬遷后的配套設施使用作出約定。5.乙方對房屋有特殊情感價值，需要對房屋的拆除和保存作出約定。合同補充條款：1.乙方其他房產情況說明：乙方擁有位于_______的房產，面積為_______平方米，該房產在拆遷補償范圍內。甲方在計算補償金額時，應將該房產納入考慮。2.租客安置安排：乙方房屋目前由租客_______居住，拆遷會影響到租客的生活。甲方同意一次性支付給租客人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為搬遷安置費用，租客應在收到費用后_______日內搬離。3.特殊物品搬遷保護：乙方房屋內存在文物或古董等特殊物品，具體清單如下：（1）文物名稱：_______，數(shù)量：_______，年代：_______；（2）古董名稱：_______，數(shù)量：_______，價值：_______。甲方同意聘請專業(yè)搬遷公司進行搬遷，并承擔所有搬遷費用。4.配套設施使用約定：乙方房屋附近正在建設的配套設施包括學校、醫(yī)院等，甲方承諾在搬遷后，乙方享有與原房屋同等條件的配套設施使用權益。5.房屋拆除和保存約定：乙方對房屋有特殊情感價值，甲方同意在拆除房