房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

合同編號：__________房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______身份證號：_______乙方（受讓方）：_______身份證號：_______鑒于甲方為房產(chǎn)權(quán)利人，自愿將房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議書，以便共同遵守。第一條房產(chǎn)權(quán)利基本情況1.1房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______。1.2房產(chǎn)面積為_______平方米，房產(chǎn)性質(zhì)為_______（住宅/商業(yè)/辦公等）。1.3房產(chǎn)權(quán)利包括：_______（房產(chǎn)證/土地使用權(quán)證/其他權(quán)利證明）。第二條房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓2.1甲方自愿將上述房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意接受甲方的房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓。2.3本協(xié)議書簽訂后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議書簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)向乙方交付房產(chǎn)權(quán)利證書。第四條房產(chǎn)交付及使用4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議書簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2自房產(chǎn)交付之日起，乙方享有房產(chǎn)的使用、收益和處分權(quán)。4.3乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1雙方同意按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，各自承擔(dān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議書的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按約定時間交付房產(chǎn)或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的_______%。6.3乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為轉(zhuǎn)讓款的_______%。第七條爭議解決7.1雙方因履行本協(xié)議書發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議書自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同編號、甲方乙方身份信息等基本信息的準(zhǔn)確無誤。2.房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓價(jià)格、交付時間等關(guān)鍵條款需雙方充分溝通，達(dá)成一致。3.明確稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任，避免后期因稅費(fèi)問題產(chǎn)生糾紛。4.注意違約責(zé)任的約定，確保雙方在違約情況下有明確的權(quán)益保障。5.填寫合同時，確保條款簡潔明了，避免使用模糊不清的語言。6.雙方在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確保自身權(quán)益得到保障。解決辦法：1.如有爭議，嘗試友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商無果，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在合同中明確爭議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時雙方有據(jù)可依。4.在簽訂合同前，可咨詢專業(yè)律師意見，確保合同的合法性和有效性。5.合同中應(yīng)明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，以免因履行不當(dāng)造成損失。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士，需將房產(chǎn)過戶至國內(nèi)親人名下：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供有效身份證明及國內(nèi)親人有效身份證件，以便辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.房產(chǎn)存在抵押貸款：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前，解除房產(chǎn)的抵押貸款，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰。3.房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)取得共有人的同意，方可進(jìn)行房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓。4.房產(chǎn)過戶涉及特殊稅費(fèi)：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)過戶涉及特殊稅費(fèi)，包括但不限于營業(yè)稅、個人所得稅等，由甲方承擔(dān)。5.房產(chǎn)為贈與子女：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供與子女的親屬關(guān)系證明，以及贈與協(xié)議等文件。6.房產(chǎn)交付時存在瑕疵：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，確保房產(chǎn)不存在重大瑕疵，如存在影響居住安全的問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.房產(chǎn)過