房產購買合同模版

合同編號：__________甲方（出賣人）：_______【營業(yè)執(zhí)照號】：_______乙方（買受人）：_______【身份證號】：_______第一條房產基本情況1.1甲方擁有的該房產位于_______（城市）_______（區(qū)/縣）_______（街道）_______號_______棟_______單元_______層_______號，房屋結構為_______，房屋所有權證號為_______，土地使用權證號為_______。1.2該房產的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，房屋實際用途為_______。第二條成交價格及支付方式2.1經雙方協(xié)商一致，該房產的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）于_______年_______月_______日前，由乙方一次性支付給甲方。2.4甲方應保證在交易過程中，該房產的產權清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵。若因甲方原因導致該房產產權糾紛，由甲方承擔全部責任。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將該房產的所有權轉移給乙方。3.2過戶費用由_______方承擔。過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應將該房產的所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。第四條雙方的權利和義務4.1甲方應保證該房產的實際情況與本合同約定的內容相符，如有隱瞞或虛假陳述，甲方應承擔相應的法律責任。4.2乙方應按照本合同約定的時間和金額支付房款，否則甲方有權解除本合同，并追究乙方的違約責任。4.3雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務，共同維護交易雙方的合法權益。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。5.2甲方未按照本合同約定的時間、金額交付房款，甲方應向乙方支付遲延履行違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。5.3甲方未按照本合同約定的時間將該房產的所有權轉移給乙方，甲方應向乙方支付遲延履行違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房產所有權轉移完畢之日終止。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應確保其對該房產享有合法所有權，無任何抵押、債務等權利瑕疵。（2）乙方應按照合同約定的時間和金額支付房款，否則甲方有權解除合同。（3）雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務。（4）過戶費用及違約金等費用應按照合同約定支付。2.解決辦法：（1）如甲方未按照約定時間、金額交付房款，甲方應支付遲延履行違約金。（2）如甲方未按照約定時間將該房產的所有權轉移給乙方，甲方應支付遲延履行違約金。（3）如雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調整平等主體之間民事權利義務關系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律關系。2.房地產管理法：是指調整房地產交易、房地產開發(fā)、房地產權益保護等行為的法律規(guī)范總稱。3.所有權：是指所有人依法對自己財產所享有的占有、使用、收益和處分的權利。4.定金：是指合同當事人為了保證合同的履行，按照合同約定支付的一定數(shù)額的金錢。5.違約金：是指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照合同約定向對方支付的金錢。6.過戶：是指將不動產或者動產的所有權或者使用權從一方轉移到另一方的行為。7.遲延履行違約金：是指當事人一方未按照合同約定的時間履行合同義務，應當按照合同約定向對方支付的違約金。合同補充條款及特殊應用場合：1.特殊應用場合：賣方為外籍人士或港澳臺人士補充條款：鑒于賣方為外籍人士或港澳臺人士，本合同的簽訂和履行應遵守相關法律法規(guī)，包括但不限于外匯管理法、涉外民事法律關系適用法等。賣方應提供有效身份證明文件，并確保該房產的產權清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵。2.特殊應用場合：買方為未成年人補充條款：鑒于買方為未成年人，本合同的簽訂和履行應遵守未成年人保護法的相關規(guī)定。買方監(jiān)護人對買方的購買行為負有監(jiān)督責任，并應確保買方按照合同約定履行義務。3.特殊應用場合：房產存在共有權人補充條款：鑒于該房產存在共有權人，本合同的簽訂和履行應得到共有權人的同意。共有權人應簽署同意出售聲明，并在合同簽訂后辦理共有權轉移手續(xù)。4.特殊應用場合：房產為預售房屋補充條款：鑒于該房產為預售房屋，本合同的簽訂和履行應遵守房地產預售管理的法律法規(guī)。甲方應提供預售許可證等相關文件，并確保乙方在交付房款