住房按揭抵押合同（2024年版）

住房按揭抵押合同（2024年版）合同/協(xié)議編號：__________________

甲方（以下簡稱“借款人”）：__________

乙方（以下簡稱“貸款銀行”）：__________

鑒于借款人因購買住房需要資金，愿意向貸款銀行申請住房按揭貸款，貸款銀行同意向借款人提供住房按揭貸款，雙方經友好協(xié)商，就住房按揭抵押事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確借款人與貸款銀行之間的住房按揭抵押貸款關系，約定借款人向貸款銀行申請住房按揭貸款，并約定貸款利率、還款方式、抵押物等內容。

二、合同簽訂背景

借款人因購買住房需要資金，向貸款銀行申請住房按揭貸款。貸款銀行經審查同意向借款人提供住房按揭貸款，雙方就住房按揭抵押事宜達成一致意見，現簽訂本合同。

主要條款內容：

一、服務內容

1.1貸款銀行同意向借款人提供住房按揭貸款，貸款金額為人民幣__________元整。

1.2貸款期限自貸款發(fā)放之日起至__________年__________月__________日止。

1.3借款人須按貸款銀行規(guī)定的還款計劃，定期償還貸款本金及利息。

二、貸款利率及支付方式

2.1貸款利率按照貸款銀行規(guī)定的利率執(zhí)行，利率類型為__________。

2.2借款人應按照貸款銀行規(guī)定的還款方式，按時支付貸款本金及利息。

2.3若國家政策調整導致貸款利率變動，貸款銀行有權按照國家相關政策調整貸款利率。

三、抵押物

3.1借款人為取得貸款，以其名下位于__________的房產作為抵押物，抵押物價值不低于貸款金額。

3.2借款人應保證抵押物的合法性、完整性和有效性，并承擔抵押物因任何原因導致的損失或風險。

3.3乙方對抵押物擁有抵押權，抵押權優(yōu)先于其他債權。

四、保密條款

4.1雙方對本合同內容以及與貸款業(yè)務相關的商業(yè)秘密負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密義務不因合同終止而終止，保密期限自合同簽訂之日起至借款人全部清償貸款本息之日止。

五、違約責任

5.1借款人如未按期償還貸款本金及利息，應承擔逾期還款的違約責任，支付逾期利息。

5.2借款人如未按合同約定履行抵押物保管義務，導致抵押物價值減少或滅失，應承擔相應的賠償責任。

5.3若借款人違反保密義務，造成對方損失的，應承擔相應的賠償責任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。

6.2訴訟費用由敗訴方承擔。

七、合同變更與解除

7.1本合同經雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。

7.2合同變更或解除后，雙方應按照變更或解除的內容繼續(xù)履行合同義務。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

8.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

九、質量標準

9.1貸款銀行提供的住房按揭貸款服務應滿足國家相關法律法規(guī)及貸款銀行內部規(guī)定的質量標準。

9.2貸款銀行應確保貸款資金的安全、合規(guī)，并按照合同約定及時、足額發(fā)放貸款。

十、價格支付

10.1借款人應按照合同約定的還款計劃，按時足額支付貸款本金及利息。

10.2借款人支付的貸款本金及利息應按照貸款銀行規(guī)定的計息方式計算。

10.3借款人如提前償還貸款，應按照貸款銀行規(guī)定的提前還款方式及手續(xù)費支付相關費用。

雙方權利與義務詳細說明：

一、借款人權利與義務

1.1權利：

（1）借款人有權了解貸款銀行提供的住房按揭貸款的相關信息，包括貸款利率、還款方式、貸款條件等。

（2）借款人在貸款發(fā)放后，有權按照合同約定使用貸款資金。

（3）借款人在貸款期限內，有權根據自身情況，申請調整還款計劃或提前償還貸款。

1.2義務：

（1）借款人應按照貸款銀行的要求，提供真實、準確的貸款申請材料。

（2）借款人應按照合同約定的還款計劃，按時足額償還貸款本金及利息。

（3）借款人應妥善保管抵押物，確保抵押物安全、完整，并承擔因抵押物造成的損失或風險。

（4）借款人應遵守國家法律法規(guī)，不得將貸款資金用于非法用途。

（5）借款人應配合貸款銀行對貸款使用情況進行調查、檢查。

二、貸款銀行權利與義務

2.1權利：

（1）貸款銀行有權要求借款人提供貸款申請材料，并對借款人的信用狀況進行調查。

（2）貸款銀行有權根據借款人的信用狀況和貸款條件，決定是否批準貸款申請。

（3）貸款銀行有權按照合同約定，對借款人進行還款情況檢查，確保貸款資金的安全、合規(guī)使用。

（4）貸款銀行有權在借款人未按期償還貸款時，采取法律手段追償。

2.2義務：

（1）貸款銀行應按照合同約定，及時、足額發(fā)放貸款。

（2）貸款銀行應向借款人提供貸款使用指導，幫助借款人合理使用貸款資金。

（3）貸款銀行應按照國家法律法規(guī)和內部規(guī)定，對貸款利率、還款方式等進行公開、透明。

（4）貸款銀行應定期對借款人進行還款提醒，確保借款人按時償還貸款。

（5）貸款銀行應妥善保管借款人提供的貸款申請材料，保護借款人隱私。

三、合作方式

3.1雙方應本著平等、互利、誠信的原則，共同履行合同約定的權利和義務。

3.2雙方應通過書面形式進行溝通，包括但不限于合同簽訂、貸款發(fā)放、還款提醒等。

3.3雙方應積極配合對方進行貸款調查、檢查等工作，確保貸款業(yè)務順利進行。

3.4雙方應在本合同履行過程中，保持良好的合作關系，共同維護合同雙方的合法權益。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為__________年，自合同生效之日起計算。

1.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)期__________年；如一方提出終止，應提前__________個月書面通知對方。

二、合同的變更

2.1本合同在有效期內，如因國家政策調整、市場變化等原因，需要變更合同條款的，經雙方協(xié)商一致，可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.2合同變更應當以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。

三、合同的解除

3.1合同解除條件：

（1）借款人嚴重違約，如逾期還款累計超過__________期；

（2）借款人未按約定使用貸款資金，造成貸款銀行重大損失；

（3）借款人提供虛假信息，導致貸款銀行無法正常履行合同；

（4）因不可抗力導致合同無法履行。

3.2合同解除程序：

（1）任何一方提出解除合同，應書面通知對方；

（2）自通知到達對方之日起，合同解除。

（3）合同解除后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定，妥善處理相關事宜。

四、爭議解決機制

4.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

4.2協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。

4.3訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同約定的其他義務。

五、法律適用和管轄法院

5.1本合同適用中華人民共和國法律。

5.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

5.3雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應提交抵押物所在地人民法院管轄。

六、合同效力

6.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。

6.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方需要準備的附件：

1.借款人身份證明文件，包括但不限于身份證、戶口本等。

2.借款人收入證明文件，包括但不限于工資單、納稅證明等。

3.借款人婚姻狀況證明文件，如結婚證、離婚證等（如有）。

4.借款人房產證明文件，包括房產證、購房合同等。

5.抵押物的所有權證明文件，包括房產證、土地使用權證等。

6.貸款銀行要求的其他相關文件，如貸款申請表、抵押物評估報告等。

7.借款人同意抵押的書面聲明。

8.雙方簽訂的合同補充協(xié)議（如有）。

9.雙方簽訂的貸款合同及附件。

10.貸款銀行要求的其他補充文件或資料。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方（借款人）簽字、蓋章位置：

-甲方代表簽字：___________________________

-甲方公章：_______________________________

-簽字日期：_______________________________

-蓋章日期：_________________________