住房按揭抵押合同（2024年版）

住房按揭抵押合同（2024年版）合同/協(xié)議編號(hào)：__________________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“借款人”）：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“貸款銀行”）：__________

鑒于借款人因購買住房需要資金，愿意向貸款銀行申請(qǐng)住房按揭貸款，貸款銀行同意向借款人提供住房按揭貸款，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就住房按揭抵押事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確借款人與貸款銀行之間的住房按揭抵押貸款關(guān)系，約定借款人向貸款銀行申請(qǐng)住房按揭貸款，并約定貸款利率、還款方式、抵押物等內(nèi)容。

二、合同簽訂背景

借款人因購買住房需要資金，向貸款銀行申請(qǐng)住房按揭貸款。貸款銀行經(jīng)審查同意向借款人提供住房按揭貸款，雙方就住房按揭抵押事宜達(dá)成一致意見，現(xiàn)簽訂本合同。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1貸款銀行同意向借款人提供住房按揭貸款，貸款金額為人民幣_(tái)_________元整。

1.2貸款期限自貸款發(fā)放之日起至__________年__________月__________日止。

1.3借款人須按貸款銀行規(guī)定的還款計(jì)劃，定期償還貸款本金及利息。

二、貸款利率及支付方式

2.1貸款利率按照貸款銀行規(guī)定的利率執(zhí)行，利率類型為__________。

2.2借款人應(yīng)按照貸款銀行規(guī)定的還款方式，按時(shí)支付貸款本金及利息。

2.3若國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致貸款利率變動(dòng)，貸款銀行有權(quán)按照國(guó)家相關(guān)政策調(diào)整貸款利率。

三、抵押物

3.1借款人為取得貸款，以其名下位于__________的房產(chǎn)作為抵押物，抵押物價(jià)值不低于貸款金額。

3.2借款人應(yīng)保證抵押物的合法性、完整性和有效性，并承擔(dān)抵押物因任何原因?qū)е碌膿p失或風(fēng)險(xiǎn)。

3.3乙方對(duì)抵押物擁有抵押權(quán)，抵押權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)。

四、保密條款

4.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及與貸款業(yè)務(wù)相關(guān)的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密義務(wù)不因合同終止而終止，保密期限自合同簽訂之日起至借款人全部清償貸款本息之日止。

五、違約責(zé)任

5.1借款人如未按期償還貸款本金及利息，應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任，支付逾期利息。

5.2借款人如未按合同約定履行抵押物保管義務(wù)，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少或滅失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.3若借款人違反保密義務(wù)，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。

6.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

七、合同變更與解除

7.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。

7.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除的內(nèi)容繼續(xù)履行合同義務(wù)。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

8.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

九、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

9.1貸款銀行提供的住房按揭貸款服務(wù)應(yīng)滿足國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及貸款銀行內(nèi)部規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

9.2貸款銀行應(yīng)確保貸款資金的安全、合規(guī)，并按照合同約定及時(shí)、足額發(fā)放貸款。

十、價(jià)格支付

10.1借款人應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃，按時(shí)足額支付貸款本金及利息。

10.2借款人支付的貸款本金及利息應(yīng)按照貸款銀行規(guī)定的計(jì)息方式計(jì)算。

10.3借款人如提前償還貸款，應(yīng)按照貸款銀行規(guī)定的提前還款方式及手續(xù)費(fèi)支付相關(guān)費(fèi)用。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、借款人權(quán)利與義務(wù)

1.1權(quán)利：

（1）借款人有權(quán)了解貸款銀行提供的住房按揭貸款的相關(guān)信息，包括貸款利率、還款方式、貸款條件等。

（2）借款人在貸款發(fā)放后，有權(quán)按照合同約定使用貸款資金。

（3）借款人在貸款期限內(nèi)，有權(quán)根據(jù)自身情況，申請(qǐng)調(diào)整還款計(jì)劃或提前償還貸款。

1.2義務(wù)：

（1）借款人應(yīng)按照貸款銀行的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的貸款申請(qǐng)材料。

（2）借款人應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃，按時(shí)足額償還貸款本金及利息。

（3）借款人應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物安全、完整，并承擔(dān)因抵押物造成的損失或風(fēng)險(xiǎn)。

（4）借款人應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得將貸款資金用于非法用途。

（5）借款人應(yīng)配合貸款銀行對(duì)貸款使用情況進(jìn)行調(diào)查、檢查。

二、貸款銀行權(quán)利與義務(wù)

2.1權(quán)利：

（1）貸款銀行有權(quán)要求借款人提供貸款申請(qǐng)材料，并對(duì)借款人的信用狀況進(jìn)行調(diào)查。

（2）貸款銀行有權(quán)根據(jù)借款人的信用狀況和貸款條件，決定是否批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。

（3）貸款銀行有權(quán)按照合同約定，對(duì)借款人進(jìn)行還款情況檢查，確保貸款資金的安全、合規(guī)使用。

（4）貸款銀行有權(quán)在借款人未按期償還貸款時(shí)，采取法律手段追償。

2.2義務(wù)：

（1）貸款銀行應(yīng)按照合同約定，及時(shí)、足額發(fā)放貸款。

（2）貸款銀行應(yīng)向借款人提供貸款使用指導(dǎo)，幫助借款人合理使用貸款資金。

（3）貸款銀行應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和內(nèi)部規(guī)定，對(duì)貸款利率、還款方式等進(jìn)行公開、透明。

（4）貸款銀行應(yīng)定期對(duì)借款人進(jìn)行還款提醒，確保借款人按時(shí)償還貸款。

（5）貸款銀行應(yīng)妥善保管借款人提供的貸款申請(qǐng)材料，保護(hù)借款人隱私。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)信的原則，共同履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。

3.2雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行溝通，包括但不限于合同簽訂、貸款發(fā)放、還款提醒等。

3.3雙方應(yīng)積極配合對(duì)方進(jìn)行貸款調(diào)查、檢查等工作，確保貸款業(yè)務(wù)順利進(jìn)行。

3.4雙方應(yīng)在本合同履行過程中，保持良好的合作關(guān)系，共同維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。

1.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)期__________年；如一方提出終止，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知對(duì)方。

二、合同的變更

2.1本合同在有效期內(nèi)，如因國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因，需要變更合同條款的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.2合同變更應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。

三、合同的解除

3.1合同解除條件：

（1）借款人嚴(yán)重違約，如逾期還款累計(jì)超過__________期；

（2）借款人未按約定使用貸款資金，造成貸款銀行重大損失；

（3）借款人提供虛假信息，導(dǎo)致貸款銀行無法正常履行合同；

（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

3.2合同解除程序：

（1）任何一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；

（2）自通知到達(dá)對(duì)方之日起，合同解除。

（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，妥善處理相關(guān)事宜。

四、爭(zhēng)議解決機(jī)制

4.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

4.2協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。

4.3訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。

五、法律適用和管轄法院

5.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

5.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

5.3雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交抵押物所在地人民法院管轄。

六、合同效力

6.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

6.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方需要準(zhǔn)備的附件：

1.借款人身份證明文件，包括但不限于身份證、戶口本等。

2.借款人收入證明文件，包括但不限于工資單、納稅證明等。

3.借款人婚姻狀況證明文件，如結(jié)婚證、離婚證等（如有）。

4.借款人房產(chǎn)證明文件，包括房產(chǎn)證、購房合同等。

5.抵押物的所有權(quán)證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

6.貸款銀行要求的其他相關(guān)文件，如貸款申請(qǐng)表、抵押物評(píng)估報(bào)告等。

7.借款人同意抵押的書面聲明。

8.雙方簽訂的合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）。

9.雙方簽訂的貸款合同及附件。

10.貸款銀行要求的其他補(bǔ)充文件或資料。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方（借款人）簽字、蓋章位置：

-甲方代表簽字：___________________________

-甲方公章：_______________________________

-簽字日期：_______________________________

-蓋章日期：_________________________