某新城專項(xiàng)規(guī)劃市場(chǎng)分析

制的總體要求、戰(zhàn)略重點(diǎn)和主要任務(wù)。根據(jù)資金專項(xiàng)規(guī)劃，上述這些建設(shè)項(xiàng)目總的資金需求規(guī)模為249.5億元。均價(jià)，按穩(wěn)健性原則取值，暫定“十一五”規(guī)劃期初住宅和商務(wù)用/畝、1000萬(wàn)/畝。假設(shè)受宏觀調(diào)控影響，樓價(jià)前兩年保持穩(wěn)定。這也是宏觀調(diào)控部政策目標(biāo)，后三年開(kāi)始恢復(fù)增長(zhǎng)，增長(zhǎng)速度按GD最終由浙江雪峰房地產(chǎn)有限公司以32108萬(wàn)元競(jìng)得該遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了規(guī)劃地價(jià)?！耙?guī)劃價(jià)格是一個(gè)市場(chǎng)的參照價(jià)，目的在于對(duì)市場(chǎng)行為進(jìn)行引導(dǎo)?！卞X江新城建設(shè)部相關(guān)格標(biāo)準(zhǔn)，我們?cè)裙烙?jì)這塊地應(yīng)該在5000元~6000元，結(jié)果市場(chǎng)達(dá)到了7160元。市場(chǎng)主體具有很大的自主性，所以我們不可能完全進(jìn)行控制?！薄澳硞€(gè)產(chǎn)品的價(jià)值，在于人們?cè)敢鉃樗冻龆嗌馘X。專項(xiàng)規(guī)劃中的定價(jià)是一個(gè)指導(dǎo)價(jià)格，預(yù)計(jì)錢江新城的市場(chǎng)價(jià)格將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)這個(gè)價(jià)格?！焙贾菀刑熘脴I(yè)有限公司營(yíng)銷部經(jīng)宗強(qiáng)認(rèn)為。杭州欣盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目位于錢江新城核心地區(qū)，總經(jīng)理朱建華告者，他們?cè)?004年拿地的時(shí)候樓面均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了5280元/平方米，按照市場(chǎng)估價(jià)，現(xiàn)在每平方米至少達(dá)到7000元—8000元。據(jù)悉，錢江新城核心區(qū)域的在售樓盤(pán)中，住宅均價(jià)已達(dá)1經(jīng)達(dá)到27000元/平方米。錢江新城正在開(kāi)發(fā)建設(shè)的沿江8平方公里錢江北岸區(qū)塊內(nèi)包括錢江新城有10多個(gè)在建住宅項(xiàng)目，由于地段稀有性和不可復(fù)制性，規(guī)劃出數(shù)量較大的大寬面江景戶型，滿足了社會(huì)上層對(duì)居住品質(zhì)的追求。為優(yōu)越的人們。出于對(duì)新城住宅的向往，二次置業(yè)已成為他們購(gòu)房業(yè)的群體，購(gòu)房目的著眼于提高居住和生活質(zhì)量，因此對(duì)戶型、裝修、配套、環(huán)境為挑剔，高品質(zhì)住宅無(wú)一例外地成為二次置業(yè)的首選。對(duì)于傳統(tǒng)市件很難面面俱到，尤其影響到建筑形態(tài)和社區(qū)環(huán)境的設(shè)計(jì)，可是對(duì)于錢江新城內(nèi)的方米不等，依托全新的規(guī)劃設(shè)計(jì)，開(kāi)發(fā)商可以有較大的空高品質(zhì)居住指標(biāo)相對(duì)比較容易實(shí)現(xiàn)。地更在少數(shù)，景觀建筑與自然江景的融合本身造成了稀缺中的稀缺。這也是錢江新價(jià)高居不下的一個(gè)重要原因?！板X江新城的房?jī)r(jià)目前已經(jīng)直逼西湖周邊地區(qū)，但是否會(huì)成為杭州房?jī)r(jià)最高地區(qū)，現(xiàn)在還競(jìng)買情況看，這個(gè)版塊的地價(jià)還將有很大的升值空間。”“錢江新城的房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)趕超西湖地區(qū)”土地供應(yīng)量較小，地塊價(jià)值是無(wú)可比擬的，這決定了其房?jī)r(jià)也將是獨(dú)一無(wú)二的?！兑?guī)劃綱要》中明確錢江新城的定位是長(zhǎng)江三角洲地區(qū)“南翼城市的中央商務(wù)區(qū)”。錯(cuò)位式發(fā)展。上海是國(guó)際化金融中心，其定位將是跨國(guó)企業(yè)云集的國(guó)際化大都市。而浙江民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，根據(jù)規(guī)劃，錢江新城將成為浙江民營(yíng)企業(yè)的總部集中地。杭州中央商務(wù)區(qū)將在錢江新城基本成形。商貿(mào)、文化、旅游、中介咨詢等服務(wù)業(yè)。作為長(zhǎng)三角南翼區(qū)域中心城市的中央商務(wù)區(qū)，錢江新城將集杭州政治、經(jīng)濟(jì)、文化新中心，具備行政、商務(wù)、金融貿(mào)易、信息會(huì)展、文化旅游、居住等六大功能為一體。建配套都將由政府買單，這只不過(guò)是個(gè)時(shí)間問(wèn)題”。據(jù)錢江新城管委會(huì)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹，目前錢江新城幾大重要公建項(xiàng)目進(jìn)廣場(chǎng)、華成大廈等10幢大型寫(xiě)字樓已經(jīng)動(dòng)工。路、解放東路、望江東路和富春路等；錢江三橋至三堡的之江路(沿江大道)改造已分完工，沿江大道東段也將啟動(dòng)；慶春東路過(guò)江隧道也已順利開(kāi)工。慶春東路過(guò)江開(kāi)通后，從西湖到錢江世紀(jì)城的距離，則在10公里以內(nèi)。從錢江世紀(jì)城出發(fā)，穿越隧道、抵達(dá)錢江新城所需的時(shí)間只要五六分鐘。據(jù)悉，根據(jù)規(guī)劃，新城內(nèi)所有的功能性基礎(chǔ)建設(shè)，都將在“十一五”末建成。這個(gè)進(jìn)度，錢江新城基礎(chǔ)建設(shè)的提速方案已被提上日程。宗強(qiáng)說(shuō)，“投資者的信心就來(lái)自于政府的行動(dòng)?！焙贾轂I江房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司戚金興：錢江新城量是我開(kāi)發(fā)最多的，前面兩個(gè)項(xiàng)目面還有幾個(gè)，一個(gè)是陽(yáng)光海岸，還有三個(gè)沒(méi)有開(kāi)發(fā)。明年我們準(zhǔn)備塊地。為什么吃錢江新城，這里未來(lái)肯定是杭州市中心綠化面積最多的地區(qū)發(fā)展的最好的居住地方。杭州欣盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理朱建華：當(dāng)初東方潤(rùn)園這塊地2004年拿的時(shí)候就900多萬(wàn)一畝，濱江之所以入住率低是因?yàn)榕涮缀徒粫r(shí)間的推移，錢江未來(lái)的房?jī)r(jià)將不亞于西湖地區(qū)，浙江民營(yíng)經(jīng)濟(jì)這么發(fā)達(dá)，物中心的落成，錢江新城的人氣將越來(lái)越旺。杭州倚天置業(yè)有限公司營(yíng)銷部經(jīng)理童宗強(qiáng)：某個(gè)產(chǎn)品的價(jià)值，在于人們?cè)敢鉃樗渡馘X。專項(xiàng)規(guī)劃中的定價(jià)是一個(gè)指導(dǎo)價(jià)格，我預(yù)計(jì)錢江新城的市場(chǎng)價(jià)格將遠(yuǎn)價(jià)格。但是錢江新城的房?jī)r(jià)不可能超越西湖周邊地區(qū)。西湖是杭州的標(biāo)志，周邊土應(yīng)量較小，這決定了其房?jī)r(jià)也是獨(dú)一無(wú)二的。錢江新城落成后，杭上海的對(duì)接。杭州是一個(gè)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)為主的城市，CBD的定位不是跨和上海有一個(gè)錯(cuò)位。但是已經(jīng)駐扎在上海的企業(yè)總部會(huì)不會(huì)回流，這還要視情況而定?！秾ｍ?xiàng)規(guī)劃》是《杭州市錢江新城2006-2010年（十一五特定領(lǐng)域的延伸和細(xì)化，是指導(dǎo)新城建設(shè)發(fā)展，并決定新城建設(shè)重要的指導(dǎo)意義。元~6000元，結(jié)果市場(chǎng)達(dá)到了7160元。所以規(guī)劃中的價(jià)格是一個(gè)市場(chǎng)的參照價(jià)，目的在時(shí)和上海形成錯(cuò)位式發(fā)展。錢江新城購(gòu)買房子的業(yè)主：隨著杭州政治經(jīng)濟(jì)中心逐漸向江邊靠，和發(fā)展?jié)摿κ强梢韵胂蟮?。發(fā)展?jié)摿薮?，所以我?duì)其升值空間也是相當(dāng)樂(lè)觀?？尚?，不過(guò)這個(gè)價(jià)格似乎是定得很謹(jǐn)慎。應(yīng)該是說(shuō)明錢江新城的建設(shè)開(kāi)始上軌道了出臺(tái)地價(jià)很快會(huì)開(kāi)始升。目前升值有限，肯定比不上市區(qū)的房子，但投資是一個(gè)長(zhǎng)為。樓盤(pán)的高價(jià)格。其實(shí)高價(jià)并不難理解，每平方得贏利，只能把單價(jià)定高、把面積做大。但此次本網(wǎng)民間評(píng)房團(tuán)考察的幾個(gè)錢江新城內(nèi)的住宅目前基本定位在高端客戶群體，們對(duì)于新城住宅的向往，二次置業(yè)已成為購(gòu)房需求的特質(zhì)。二次置著眼于提高居住和生活質(zhì)量，因此對(duì)戶型、裝修、無(wú)一例外地成為二次置業(yè)的首選。在地理概念上，錢江新城內(nèi)的之江路、錢江路平行區(qū)域、姚江路兩邊，構(gòu)筑的“碶型地質(zhì)社區(qū)必須包含一些良好的居住元素，比如戶型、建筑設(shè)計(jì)、社區(qū)配套、環(huán)境、通風(fēng)、采光、密度、居住氛圍等等。對(duì)于傳統(tǒng)市區(qū)樓盤(pán)而言，這些條件很響到建筑形態(tài)和社區(qū)環(huán)境的設(shè)計(jì)，可是對(duì)于錢江新城內(nèi)的住宅而言，項(xiàng)目的劃設(shè)計(jì)，開(kāi)發(fā)商可以有較大的空間來(lái)雕琢產(chǎn)品，以上所列出的高品質(zhì)居住指容易實(shí)現(xiàn)。錢江新城內(nèi)的土地資源相對(duì)稀缺，大部分是公建、商業(yè)用地，可以不多，直接臨江、近江的土地更在少數(shù)。自然是往往建筑最生動(dòng)的背景，所有奢華的、繁復(fù)的、簡(jiǎn)約的當(dāng)下可能是時(shí)尚的建筑都在這里生根發(fā)芽，景觀建筑與自然本身就是稀缺的?？梢哉f(shuō)，今后一兩年，錢江新城內(nèi)的樓盤(pán)將成為高品質(zhì)樓盤(pán)的典范，扛起杭城住宅的大旗。錢江新城是杭州未來(lái)的行政中心、信息中心、文化中心，也就是說(shuō)心就在這里了，便利的交通、完善的社會(huì)經(jīng)濟(jì)配套使得區(qū)塊成了“香餑餑”發(fā)展?jié)摿Φ牡胤?。錢塘江時(shí)代款款向我們走來(lái)，新城住宅代表著杭向，將成為新世紀(jì)杭州住宅開(kāi)發(fā)的新標(biāo)桿。錢江新城位于杭州主城區(qū)的東南部，東南至錢塘江，東北至杭甬鐵心和中央商務(wù)區(qū)，新城重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代金融、商務(wù)會(huì)展、信息服務(wù)、文化旅游三產(chǎn)業(yè)，吸引國(guó)際組織和其他政府間組織的辦事機(jī)構(gòu)、國(guó)和大企業(yè)的區(qū)域辦公中心、金融、保險(xiǎn)業(yè)和證券機(jī)構(gòu)的區(qū)域性總部和浙江省總部。錢江新城的建設(shè)將使杭州城市格局由“三面云山一以城市主軸線、富春江路發(fā)展次軸線和兩條楔入城市的綠帶為紐帶和分隔，中心、兩個(gè)居住社區(qū)、兩個(gè)混合功能發(fā)展區(qū)、兩條旅游服兩條購(gòu)物走廊構(gòu)成的功能框架。錢江新城基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)按照高強(qiáng)度投入和的原則實(shí)施，力求形成完善的和高標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)配套設(shè)施。根據(jù)杭