（年度報(bào)告）經(jīng)緯地產(chǎn)月佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告佛山地產(chǎn)街

3 3 3 4 5 5 6 6 7 7二、城市規(guī)劃與建設(shè)資訊 8 9 三、土地市場(chǎng)成交情況分析 五、禪桂市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 是當(dāng)前有效的貨幣政策。資委首次要求央企參與保障房建設(shè)。這份題為《關(guān)于積極參與保障性住房開(kāi)發(fā)建保障房。住房項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)；建材企業(yè)要努力保障各地對(duì)保障性住房建設(shè)所需建材的供應(yīng)，價(jià)廉的材料，推廣使用新型節(jié)能建材；礦區(qū)企業(yè)要利用有關(guān)優(yōu)惠政策，爭(zhēng)取將本企業(yè)造工作納入到當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰》拷ㄔO(shè)計(jì)劃。剩余資金的支持。別來(lái)自于投資開(kāi)發(fā)收益、管理費(fèi)和施工建設(shè)三個(gè)方面。重的考驗(yàn)，此時(shí)要求央企帶頭參與到保障房建設(shè)的各個(gè)環(huán)節(jié)，體現(xiàn)政府對(duì)保障房建設(shè)的重視，但是參與模式則有待進(jìn)一步予以確認(rèn)。規(guī)劃趨嚴(yán)。住宅第一個(gè)陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)進(jìn)深（取陽(yáng)臺(tái)維過(guò)1.8米（含1.8米且寬度不超過(guò)陽(yáng)臺(tái)所連接居室開(kāi)間寬度（限一開(kāi)間）的，按水平投影面窗高度應(yīng)小于2.2米，飄窗出挑外邊線至外墻面的距離不得超過(guò)0.6米。只有符合上述條件的飄窗，才不計(jì)入建筑面積。對(duì)設(shè)備層、地下室的面積及層高也有了詳細(xì)規(guī)定。其中，高度在2.2米以上（含2.2米）經(jīng)緯分析：雖然文件仍處于“送審”階段，但顯示出相關(guān)部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)規(guī)則的關(guān)注，決心在操作層面對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行規(guī)范。格主管部門(mén)開(kāi)展商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)執(zhí)行情況專(zhuān)項(xiàng)檢查，對(duì)違反相關(guān)規(guī)定的要發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，并依法嚴(yán)懲和公開(kāi)曝光。發(fā)展改革委還要求各級(jí)價(jià)格主管部門(mén)近期對(duì)本地所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正在銷(xiāo)售的商品房，實(shí)行拉網(wǎng)式排查，確保每個(gè)新開(kāi)發(fā)的居民住宅小區(qū)、每個(gè)正對(duì)外公開(kāi)發(fā)售的樓盤(pán)、每套出售的新建商品房都檢查到位，無(wú)一遺漏，不留空白。知》要求，各級(jí)國(guó)土資源管理部門(mén)切實(shí)做到保障性安居工程用地應(yīng)保盡保、及時(shí)供應(yīng)，省級(jí)國(guó)土資源管理部門(mén)要建立健全保障性安居工程用地審核綠色通道。同時(shí)，嚴(yán)格控制保障性安居工方米以內(nèi)，以40平方米為主。管理及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)問(wèn)題，確保保障房的建設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)可循。率9成以上相比，佛山農(nóng)村集體土地所有權(quán)證發(fā)農(nóng)村集體土地產(chǎn)權(quán)明晰后，農(nóng)村的宅基地、農(nóng)村集體建設(shè)用地可以以合法的方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)。村民申請(qǐng)辦證費(fèi)用的資金負(fù)擔(dān)。目前已頒發(fā)的農(nóng)村集體土地所有權(quán)大集體一級(jí)，未來(lái)佛山市農(nóng)村集體土地確權(quán)發(fā)證工作將重點(diǎn)抓好集體土作。權(quán)的確權(quán)，將有助于解決農(nóng)村改造等工程進(jìn)度，為城市化提速。家商業(yè)銀行把首套房首付款上調(diào)至四成、五成都幅縮減，銀行根據(jù)自身風(fēng)險(xiǎn)承受能力發(fā)放房貸。率9成以上相比，佛山農(nóng)村集體土地所有權(quán)證發(fā)農(nóng)村集體土地產(chǎn)權(quán)明晰后，農(nóng)村的宅基地、農(nóng)村集體建設(shè)用地可以以合法的方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)。村民申請(qǐng)辦證費(fèi)用的資金負(fù)擔(dān)。目前已頒發(fā)的農(nóng)村集體土地所有權(quán)大集體一級(jí)，未來(lái)佛山市農(nóng)村集體土地確權(quán)發(fā)證工作將重點(diǎn)抓好集體土作。權(quán)的確權(quán)，將有助于解決農(nóng)村改造等工程進(jìn)度，為城市化提速。家商業(yè)銀行把首套房首付款上調(diào)至四成、五成都幅縮減，銀行根據(jù)自身風(fēng)險(xiǎn)承受能力發(fā)放房貸。合經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)大、空間布局合理、基礎(chǔ)設(shè)施聯(lián)網(wǎng)、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展、攜領(lǐng)珠江三角洲地區(qū)建成世界級(jí)城市群。 經(jīng)濟(jì)等高端服務(wù)業(yè)，做大做強(qiáng)汽車(chē)、重大裝備佛山要壯大機(jī)械裝備、電子信息、汽車(chē)制造等現(xiàn)代制造業(yè)與高以金融后臺(tái)服務(wù)為重點(diǎn)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，提升地區(qū)性商貿(mào)、研發(fā)和服務(wù)功能，和拓展的重要樞紐。興產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展旅游、房地產(chǎn)、現(xiàn)代物流、區(qū)域商意和技術(shù)研發(fā)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，積極構(gòu)建現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)體系。《發(fā)展規(guī)劃》提出兩類(lèi)重點(diǎn)地區(qū)：一是重點(diǎn)建設(shè)地區(qū)，二是重點(diǎn)合作地區(qū)。中設(shè)計(jì)研究院院長(zhǎng)李立勛解釋道，重點(diǎn)建設(shè)地區(qū)是在三市各自行政區(qū)域內(nèi)的，跨區(qū)域的。設(shè)示范區(qū)四種類(lèi)型。四種類(lèi)型，建設(shè)成為廣佛肇一體化發(fā)展的空間載體，通過(guò)產(chǎn)《規(guī)劃》建議，建立區(qū)域合作機(jī)制要打破行政區(qū)劃界限，各方在招商引資、選資上的行政成本。發(fā)展空間巨大。兩脊多極、點(diǎn)軸推進(jìn)：兩脊(兩條發(fā)展主軸)為：(1)南北發(fā)展脊：從化-花都-白云-廣州中心城區(qū)-南海-番禺-順德-南沙；(2)東西發(fā)展脊：增城-蘿崗-黃埔-廣州中心城區(qū)-佛山中心城區(qū)-三水-肇慶中心城區(qū)-德慶-封開(kāi)。通過(guò)多極(多個(gè)重要節(jié)點(diǎn))，構(gòu)筑兩條主要發(fā)展軸線，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和人口向軸帶聚集，形成區(qū)域發(fā)展的主要支撐，輻射帶動(dòng)周邊區(qū)域發(fā)展。于促進(jìn)三地的交通、基建、信息、產(chǎn)業(yè)等方面的融通。次調(diào)整的地塊主要位于東平新城交通樞紐西北側(cè)，具體范圍北至和路北側(cè)地塊(如圖，地塊A)在原控規(guī)中的主要功能為商業(yè)金融業(yè)用地，裕和路南側(cè)的地塊(如圖，地塊B)在原控規(guī)中的主要功能為辦公用地。具體的調(diào)整內(nèi)容是：在計(jì)容開(kāi)發(fā)強(qiáng)度上，總的開(kāi)發(fā)投資者對(duì)該片區(qū)價(jià)值的認(rèn)可。障范圍、建設(shè)方式、資金保障等內(nèi)容，并要求各級(jí)政府必須在每年第月底。還鼓勵(lì)在商品房建設(shè)項(xiàng)目、各類(lèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)中集中配建金收益等渠道籌措保障房建設(shè)專(zhuān)項(xiàng)建設(shè)資金，并建立專(zhuān)用賬戶，實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用。同時(shí)經(jīng)緯分析：在當(dāng)前市場(chǎng)調(diào)控、宏觀經(jīng)濟(jì)日漸嚴(yán)峻的情況下，明確提出了企業(yè)參與保障房建從而以較低的地價(jià)獲取商品住房用地。將延伸至高明西安。今年佛山市實(shí)施《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱佛山陳村，佛山二號(hào)線經(jīng)林岳向東下穿陳村水道和廣州二、七號(hào)線出入經(jīng)緯分析：經(jīng)緯分析：地鐵二號(hào)線招標(biāo)在即，雖然未正式公布起新一輪的“地鐵沿線”熱潮，為南莊、石灣、陳村等地的區(qū)域發(fā)展預(yù)期帶來(lái)利好。在接受土地后，他們將迅速在總體控制規(guī)劃性指導(dǎo)下，制定詳細(xì)的建設(shè)用于建設(shè)商業(yè)、酒店業(yè)及其他城市設(shè)施。目，成為禪城區(qū)“三舊改造”方面的成功典范，成為佛山又一璀市，屆時(shí)將重新掀起片區(qū)熱點(diǎn)；另外大批拆遷戶也會(huì)隨著拆遷衍生大量住房剛性需求，補(bǔ)給當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)?！?.5≤3.03司≤3.08對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的“對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的“給力”表現(xiàn)，數(shù)月里，佛山土地市場(chǎng)成交表現(xiàn)平平，純住宅市場(chǎng)甚至接近冰封階段，相反，工業(yè)用地則成為政府財(cái)稅收入的重要途徑。本月，廣東樂(lè)從鋼鐵世集散中心，取代舊鋼鐵市場(chǎng)，另一方面，有助于加快東平新城的建設(shè)、環(huán)境改善，土地市場(chǎng)的價(jià)值上升，周邊項(xiàng)目的利好。另外，鉅隆以7億元拍得樂(lè)從南區(qū)最后一塊商住用地，與佛①①≤2.5≥2.0且≤3.3地2.5≤3.02.5佛山市三水區(qū)西南街道“蟹鉗山崗”3.5≤3.0方面，開(kāi)發(fā)商放緩了拿地步伐，出手更加理性，但出現(xiàn)未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮蟮膬?yōu)質(zhì)地塊，搶地大戰(zhàn)依然無(wú)法避免，如5月份樂(lè)從南區(qū)推售最后一塊土地，吸引保利、招商、鉅隆3家品牌開(kāi)發(fā)商競(jìng)逐。而6月份，市場(chǎng)供應(yīng)集中在外區(qū)資源較一般地塊，一方面，可保證土地財(cái)稅收入、土地出讓結(jié)構(gòu)多元化，另一方面，可控制未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)價(jià)格。32.85萬(wàn)㎡，起拍價(jià)接近6億元場(chǎng)上的剛需群體及部分潛在的改善客戶，促使本月的成交量穩(wěn)步小幅上升。市場(chǎng)僵局持續(xù)，暫時(shí)未現(xiàn)大范圍推貨潮，但折扣項(xiàng)目及折扣程度有明顯增加，從最初現(xiàn)象。4.2.1五區(qū)供求面積對(duì)比金域華庭、金碧海岸花園等多個(gè)新開(kāi)售的項(xiàng)目。順德區(qū)：本月順德區(qū)的新增供應(yīng)面積及成交面積均有小幅回升，兩者均位列五區(qū)之首；僅有富星半島、碧玉軒、泰華花園；成交量受上月開(kāi)賣(mài)項(xiàng)目的后續(xù)簽約數(shù)影響而小幅走高，主要集中在麗日名都、富星半島、富康樓等項(xiàng)目。4.2.2五區(qū)均價(jià)走勢(shì)對(duì)比價(jià)格卻有不同幅度的回升。簽約量超過(guò)大半，拉低本月成交價(jià)格。善型項(xiàng)目銷(xiāo)售業(yè)績(jī)良好（如中海金沙灣、保利東湖林語(yǔ)等項(xiàng)目而其余在售余貨的項(xiàng)目去貨平平，成交結(jié)構(gòu)性偏向改善型項(xiàng)目，推動(dòng)本月成交均價(jià)過(guò)萬(wàn)。項(xiàng)目。調(diào)整幅度不大。本月市場(chǎng)成交的主力。價(jià)格預(yù)期下調(diào)，快速回籠資金。本月有不少的品牌發(fā)展商推售新貨（包括保利、招商、萬(wàn)科其實(shí)際的開(kāi)盤(pán)價(jià)格均比之前的銷(xiāo)售口徑要低。發(fā)展商以價(jià)換量的心態(tài)明顯，快速回收資金，保證企業(yè)的資金鏈運(yùn)作暢順。數(shù)據(jù)來(lái)源：根據(jù)房管局實(shí)時(shí)簽約數(shù)據(jù)監(jiān)控而得出，部分。翠堤明珠