2024年度物業(yè)專項維修資金合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)專項維修資金合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址第二條專項維修資金的用途2.1資金用途概述2.2資金使用的具體項目2.3資金使用的優(yōu)先級第三條專項維修資金的金額3.1資金總額3.2資金的繳納方式3.3資金的繳納時間第四條專項維修資金的管理4.1資金管理原則4.2資金管理機構(gòu)的設立及職責4.3資金使用的審批流程第五條專項維修資金的使用5.1使用條件5.2使用流程5.3使用結(jié)果的公示第六條專項維修資金的監(jiān)督6.1監(jiān)督機構(gòu)及職責6.2監(jiān)督方式及頻率6.3監(jiān)督結(jié)果的處理第七條專項維修資金的補充7.1補充資金的來源7.2補充資金的繳納方式7.3補充資金的使用規(guī)定第八條專項維修資金的退還8.1退還條件8.2退還流程8.3退還時間的約定第九條專項維修資金的糾紛解決9.1糾紛解決方式9.2糾紛解決機構(gòu)9.3糾紛解決的時效第十條專項維修資金的合同變更10.1合同變更的條件10.2合同變更的程序10.3合同變更的生效時間第十一條專項維修資金的合同解除11.1合同解除的條件11.2合同解除的程序11.3合同解除后的責任處理第十二條專項維修資金的違約責任12.1違約行為的界定12.2違約責任的處理方式12.3違約責任的賠償金額第十三條專項維修資金的合同效力13.1合同生效的條件13.2合同無效的情形13.3合同解除后的權(quán)益處理第十四條專項維修資金的其他約定14.1雙方的其他權(quán)利和義務14.2合同的保管和復制14.3合同的修改和補充第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：×××小區(qū)業(yè)主委員會，地址為：×××小區(qū)物業(yè)管理辦公室。1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：×××物業(yè)管理有限公司，地址為：×××商業(yè)大廈×××室。第二條專項維修資金的用途2.1資金用途概述本合同項下的專項維修資金主要用于小區(qū)內(nèi)的公共設施設備維修、更新和改造。2.2資金使用的具體項目包括但不限于：小區(qū)綠化、道路維修、公共設施設備維修、電梯更換、外墻清洗等。2.3資金使用的優(yōu)先級按照緊急程度、影響范圍和業(yè)主需求等因素確定資金使用的優(yōu)先級。第三條專項維修資金的金額3.1資金總額本合同項下的專項維修資金總額為人民幣××萬元整。3.2資金的繳納方式甲方應按照乙方提供的繳納方式，分期繳納專項維修資金。3.3資金的繳納時間甲方應在合同簽訂后的一個月內(nèi)，按照約定的繳納方式繳納專項維修資金。第四條專項維修資金的管理4.1資金管理原則專項維修資金應按照公平、公正、透明的原則進行管理。4.2資金管理機構(gòu)的設立及職責設立專項維修資金管理委員會，負責專項維修資金的管理和使用。委員會由甲方代表、乙方代表和業(yè)主代表組成。委員會負責制定資金使用計劃、審批資金使用項目、監(jiān)督資金使用情況等。4.3資金使用的審批流程第五條專項維修資金的使用5.1使用條件專項維修資金的使用需符合合同約定和委員會的決定。5.2使用流程使用專項維修資金時，乙方應向委員會提交資金使用申請，經(jīng)委員會審批同意后，乙方方可進行資金支付。5.3使用結(jié)果的公示乙方應定期向甲方公示專項維修資金的使用情況，接受甲方的監(jiān)督。第六條專項維修資金的監(jiān)督6.1監(jiān)督機構(gòu)及職責甲方、乙方均有權(quán)對專項維修資金的使用情況進行監(jiān)督。6.2監(jiān)督方式及頻率甲方、乙方可通過現(xiàn)場查看、查閱相關(guān)資料等方式進行監(jiān)督，監(jiān)督頻率不低于每年一次。6.3監(jiān)督結(jié)果的處理如甲方、乙方發(fā)現(xiàn)專項維修資金使用存在問題，應及時向委員會提出，委員會應及時處理并答復。第八條專項維修資金的退還8.1退還條件在合同有效期內(nèi)，如專項維修資金未使用完畢，甲方有權(quán)要求退還剩余資金。8.2退還流程甲方要求退還專項維修資金時，應向乙方提交書面申請，乙方應在收到申請后的一個月內(nèi)完成退款。8.3退還時間的約定乙方應在核實退款條件后，及時將剩余專項維修資金退還甲方。第九條專項維修資金的糾紛解決9.1糾紛解決方式雙方發(fā)生專項維修資金相關(guān)的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2糾紛解決機構(gòu)合同簽訂地人民法院為雙方解決專項維修資金相關(guān)爭議的司法機關(guān)。9.3糾紛解決的時效雙方應自發(fā)生爭議之日起六個月內(nèi)解決，逾期未解決的，對方有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條專項維修資金的合同變更10.1合同變更的條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同變更的程序雙方應就合同變更內(nèi)容進行充分協(xié)商，達成一致后，簽訂書面變更協(xié)議，并報送相關(guān)政府部門備案。10.3合同變更的生效時間書面變更協(xié)議簽訂后，合同變更立即生效。第十一條專項維修資金的合同解除11.1合同解除的條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.2合同解除的程序雙方應就合同解除原因、解除時間、解除后的責任處理等事項達成一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.3合同解除后的責任處理合同解除后，雙方應按照解除協(xié)議約定處理合同解除后的相關(guān)事項，包括但不限于退還專項維修資金、賠償損失等。第十二條專項維修資金的違約責任12.1違約行為的界定違約行為包括但不限于：未按約定繳納專項維修資金、未按約定使用專項維修資金、未按約定履行合同義務等。12.2違約責任的處理方式違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約責任的賠償金額具體賠償金額根據(jù)違約行為的嚴重程度、損失大小等因素確定。第十三條專項維修資金的合同效力13.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同無效的情形本合同無效的情形依照法律規(guī)定，包括但不限于：一方以欺詐、脅迫手段訂立合同、合同違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定等。13.3合同解除后的權(quán)益處理合同解除后，雙方應按照解除協(xié)議約定處理合同解除后的相關(guān)事項。第十四條專項維修資金的其他約定14.1雙方的其他權(quán)利和義務雙方應遵守合同約定，履行合同義務，維護雙方合法權(quán)益。14.2合同的保管和復制雙方均有權(quán)保管合同及其相關(guān)文件，并有權(quán)復制合同及其相關(guān)文件。14.3合同的修改和補充合同的修改和補充需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同項下專項維修資金管理、使用、監(jiān)督等活動的單位和個人。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：專項維修資金管理委員會成員、審計機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、維修施工單位等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序第三方介入需經(jīng)甲方、乙方同意，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：具有相關(guān)資質(zhì)、經(jīng)驗豐富、信譽良好等。第三條第三方的主要職責和義務3.1第三方職責第三方應按照合同約定和介入?yún)f(xié)議約定的職責履行相關(guān)義務。3.2第三方義務第三方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，公正公平地開展活動，并保守合同約定的秘密。第四條第三方介入的費用4.1第三方費用承擔第三方介入的費用由甲方、乙方按照約定承擔。4.2費用支付方式甲方、乙方應按照介入?yún)f(xié)議約定的方式支付第三方費用。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限制第三方在履行合同過程中造成甲方、乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過第三方介入費用的三倍。5.2第三方責任限制的例外第三方故意或者重大過失造成甲方、乙方損失的，不受責任限額的限制。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。第三方僅負責專項維修資金的相關(guān)活動，不改變甲方、乙方之間的權(quán)利義務。6.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件第三方介入終止條件包括但不限于：合同履行完畢、介入?yún)f(xié)議到期、甲方、乙方共同解除等。7.2第三方介入終止程序第三方介入終止需甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。7.3第三方介入終止后的責任處理第三方介入終止后，第三方應按照終止協(xié)議約定處理合同終止后的相關(guān)事項，包括但不限于退還已支付的費用、賠償損失等。第八條第三方介入的違約責任8.1第三方違約行為界定第三方違約行為包括但不限于：未按約定履行義務、未按約定時間完成工作、未保守合同秘密等。8.2第三方違約責任處理第三方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3第三方違約責任賠償金額具體賠償金額根據(jù)違約行為的嚴重程度、損失大小等因素確定。第九條甲方、乙方的權(quán)利義務9.1甲方、乙方權(quán)利甲方、乙方有權(quán)對第三方介入的活動進行監(jiān)督，要求第三方按照合同約定履行義務。9.2甲方、乙方義務甲方、乙方應按照合同約定和介入?yún)f(xié)議約定履行相關(guān)義務，包括但不限于支付第三方費用、提供必要的工作條件等。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)合同簽訂地人民法院為解決雙方與第三方之間爭議的司法機關(guān)。第十一條合同的生效、變更、解除和終止11.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.4合同終止合同的終止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第十二條合同的保管和復制12.1合同保管雙方均有權(quán)保管合同及其相關(guān)文件，并有權(quán)復制合同及其相關(guān)文件。12.2合同復制雙方有權(quán)復制合同及其相關(guān)文件，以備不時之需。第十三條合同的修改和補充13.1合同修改合同的修改需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.2合同補充合同的補充需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十四條第三方介入的未盡事宜14.1第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：專項維修資金管理委員會組成人員名單附件二：專項維修資金使用申請表附件三：專項維修資金審批流程圖附件四：專項維修資金審計報告附件五：專項維修資金管理規(guī)則附件六：專項維修資金繳納證明附件七：專項維修資金使用明細表附件八：專項維修資金剩余金額報告附件九：專項維修資金合同變更協(xié)議附件十：專項維修資金合同解除協(xié)議附件十一：專項維修資金合同終止協(xié)議附件的詳細要求和說明：附件一：專項維修資金管理委員會組成人員名單本附件應詳細列出管理委員會成員的姓名、職務、聯(lián)系方式等信息。附件二：專項維修資金使用申請表本附件應包括申請使用專項維修資金的項目、金額、使用原因等信息。附件三：專項維修資金審批流程圖本附件應以圖形方式清晰展示專項維修資金的審批流程。附件四：專項維修資金審計報告本附件應包括審計機構(gòu)的名稱、審計日期、審計結(jié)論等信息。附件五：專項維修資金管理規(guī)則本附件應詳細規(guī)定專項維修資金的管理原則、使用條件、審批流程等。附件六：專項維修資金繳納證明本附件應包括繳納專項維修資金的證明文件，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。附件七：專項維修資金使用明細表本附件應詳細記錄專項維修資金的使用情況，包括使用項目、金額、時間等信息。附件八：專項維修資金剩余金額報告本附件應報告專項維修資金的剩余金額，并提供資金使用計劃。附件九：專項維修資金合同變更協(xié)議本附件應詳細記錄合同變更的內(nèi)容，包括變更的項目、金額、時間等信息。附件十：專項維修資金合同解除協(xié)議本附件應詳細記錄合同解除的原因、時間、責任處理等信息。附件十一：專項維修資金合同終止協(xié)議本附件應詳細記錄合同終止的原因、時間、責任處理等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間繳納專項維修資金。2.乙方未按約定使用專項維修資金。3.第三方未按約定履行義務。4.甲方、乙方未按約定履行合同義務。5.合同雙方未按約定時間完成工作。6.合同雙方未保守合同秘密。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同金額的一定比例（如5%）計算違約金。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導致的實際損失金額進行賠償。3.延遲履行：按照延遲履行的時間（如一天）計算違約金。4.合同解除：違約方需承擔合同解除后的相關(guān)責任，如退還已支付的費用、賠償損失等。簡要示例說明：示例一：甲方未按約定時間繳納專項維修資金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照實際損失金額進行賠償。示例二：乙方未按約定使用專項維修資金，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并按照合同金額的一定比例支付違約金。示例三：第三方未按約定履行義務，甲方、乙方均有權(quán)要求第三方承擔違約責任，如支付違約金、賠償損失等。全文完。2024年度物業(yè)專項維修資金合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方與乙方之間的物業(yè)專項維修資金的定義第二條維修資金的金額與繳納2.1甲方應繳納的物業(yè)專項維修資金總額2.2繳納時間及方式2.3繳納金額的調(diào)整機制第三條維修資金的使用范圍3.1維修資金的使用條件3.2維修資金的使用流程3.3維修資金使用的監(jiān)督與審計第四條維修項目的申報與審批4.1甲方申報維修項目的流程4.2乙方審批維修項目的流程4.3維修項目審批的決定及理由第五條維修資金的支付方式與時間5.1甲方支付維修資金的方式5.2甲方支付維修資金的時間5.3乙方提供維修服務的時間及質(zhì)量要求第六條維修項目的質(zhì)量與保修6.1乙方提供維修服務的質(zhì)量標準6.2維修項目的保修期限6.3保修期內(nèi)維修服務的再次申請及處理第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件及程序7.2合同解除的條件及程序7.3合同變更或解除后的責任處理第八條違約責任與爭議解決8.1甲方未按約定繳納維修資金的責任8.2乙方未按約定提供維修服務的責任8.3合同履行過程中產(chǎn)生爭議的解決方式第九條保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務9.2違反保密條款的責任第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同的生效條件10.2合同的自然終止條件10.3合同續(xù)約的條件及程序第十一條法律適用與爭議解決11.1合同適用的法律11.2爭議解決的途徑及管轄法院第十二條其他條款12.1雙方認為需要約定的其他事項12.2附加條款的效力第十三條附件13.1合同附件的列表及說明第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章后的合同生效時間第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司甲方地址：×××路×××號×××大廈×××室1.2乙方名稱：×××住宅小區(qū)業(yè)主委員會乙方地址：×××路×××號×××大廈×××室1.3本合同所稱物業(yè)專項維修資金，是指甲方按照我國《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)專項維修資金管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，為維修、養(yǎng)護物業(yè)共用部位和共用設施設備而設立的資金。第二條維修資金的金額與繳納2.1甲方應繳納的物業(yè)專項維修資金總額為人民幣×××元整。2.2甲方應在每年的×月×日前，按照物業(yè)共有部位和共有設施設備的比例，向乙方繳納當年的物業(yè)專項維修資金。2.3甲方未按約定時間繳納維修資金的，每逾期一日，應向乙方支付應繳納維修資金的1‰的滯納金。第三條維修資金的使用范圍3.1維修資金的使用范圍包括：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護；物業(yè)共用設施設備的維修、養(yǎng)護；物業(yè)共用部位和共用設施設備的大修、改造。3.2甲方申請使用維修資金的，應向乙方提交《物業(yè)專項維修資金使用申請表》及有關(guān)證明材料，乙方應在收到申請后的×個工作日內(nèi)進行審核，并作出批準或不批準的決定。3.3乙方應按照我國《物業(yè)專項維修資金管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，對維修資金的使用進行監(jiān)督和審計，確保維修資金的合理、有效使用。第四條維修項目的申報與審批4.1甲方申報維修項目的，應向乙方提交《物業(yè)維修項目申報表》及有關(guān)證明材料，乙方應在收到申報后的×個工作日內(nèi)進行審核，并作出批準或不批準的決定，并書面通知甲方。4.2乙方審批維修項目的，應按照我國《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)專項維修資金管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，對維修項目進行審核，并在審核通過后的×個工作日內(nèi)向甲方發(fā)出《維修項目批準通知書》。4.3乙方審批維修項目時，應根據(jù)維修項目的性質(zhì)、規(guī)模、復雜程度等因素，合理確定維修項目的時間、質(zhì)量及保修等要求，并以書面形式通知甲方。第五條維修資金的支付方式與時間5.1甲方支付維修資金的方式為轉(zhuǎn)賬支票或銀行匯票，支付金額應嚴格按照乙方的書面通知執(zhí)行。5.2甲方應在乙方完成維修項目并經(jīng)甲方驗收合格后的×個工作日內(nèi)，將應支付的維修資金支付給乙方。5.3乙方提供維修服務的，應按照我國《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)專項維修資金管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，保證維修服務的質(zhì)量，并在維修項目驗收合格后，向甲方提供維修服務保修書。第六條維修項目的質(zhì)量與保修6.1乙方提供維修服務的質(zhì)量應符合我國《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)專項維修資金管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，以及甲乙雙方在合同中約定的質(zhì)量標準。6.2維修項目的保修期限為×年，自維修項目驗收合格之日起計算。6.3保修期內(nèi)，如維修項目出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應在接到甲方通知后的×個工作日內(nèi)派員進行維修，確保維修項目達到合同約定的質(zhì)量標準。第八條違約責任與爭議解決8.1甲方未按約定繳納維修資金的，應向乙方支付違約金，違約金為應繳納維修資金的10%。8.2乙方未按約定時間提供維修服務或提供的維修服務不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方重新提供維修服務，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為維修費用的10%。8.3合同履行過程中產(chǎn)生爭議的，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1雙方對合同的內(nèi)容承擔保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。9.2違反保密條款的，違約方應向守約方支付違約金，違約金為泄露信息涉及的金額的10倍。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2在合同期滿前，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約×年。10.3合同終止后，乙方應向甲方退還尚未使用的維修資金，但乙方因提供維修服務而產(chǎn)生的費用，乙方有權(quán)從維修資金中扣除。第十一條法律適用與爭議解決11.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決的途徑及管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十二條其他條款12.1雙方認為需要約定的其他事項如下：（1）本合同的修改和補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）附加條款與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1合同附件如下：（1）物業(yè)專項維修資金繳納明細表（2）物業(yè)專項維修資金使用申請表（3）物業(yè)維修項目申報表（4）維修項目批準通知書（5）維修服務保修書第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：×××物業(yè)管理有限公司14.2乙方簽字蓋章：×××住宅小區(qū)業(yè)主委員會14.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同項下維修資金管理、使用和監(jiān)督過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、審計機構(gòu)、維修服務提供商等。1.2第三方介入是指第三方根據(jù)本合同的約定或甲乙雙方的授權(quán)，參與維修資金的管理、使用和監(jiān)督過程，包括但不限于對維修項目的審核、質(zhì)量監(jiān)督、保修服務等。第二條第三方介入的責任和義務2.1第三方應按照本合同的約定和甲乙雙方的授權(quán)，履行相應的職責，確保維修資金的合理、有效使用。2.2第三方應保持獨立性，不得與甲方和乙方有利害關(guān)系，以確保維修資金的公正、公平管理。2.3第三方應按照我國相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，履行審計、監(jiān)督等職責，確保維修項目的質(zhì)量、安全和服務標準。第三條第三方介入的權(quán)利和利益3.1第三方根據(jù)本合同的約定和甲乙雙方的授權(quán)，有權(quán)參與維修資金的管理、使用和監(jiān)督過程。3.2第三方在履行審計、監(jiān)督等職責時，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的文件、資料和協(xié)助。3.3第三方在履行審計、監(jiān)督等職責時，有權(quán)獲得相應的報酬，具體報酬金額由甲乙雙方協(xié)商確定。第四條第三方介入的額外條款和說明4.1如第三方未能按照本合同的約定和甲乙雙方的授權(quán)履行相應的職責，第三方應承擔相應的違約責任。4.2如第三方在履行審計、監(jiān)督等職責時，因過失或故意導致維修項目出現(xiàn)質(zhì)量問題或其他損失，第三方應承擔相應的賠償責任。4.3甲乙雙方應按照本合同的約定，支付第三方合理的報酬，如甲方未按約定時間支付報酬，應向第三方支付違約金，違約金為應支付報酬的10%。第五條第三方責任限額5.1第三方對維修資金的管理、使用和監(jiān)督過程中發(fā)生的損失，承擔的責任限額為人民幣×××元整。5.2如第三方因故意或過失導致維修項目出現(xiàn)質(zhì)量問題或其他損失，第三方應承擔的賠償責任，不應超過其責任限額。5.3本合同項下的第三方責任限額，視為甲乙雙方對第三方的最終賠償責任限額，甲乙雙方不得要求第三方超出該限額進行賠償。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方和乙方之間是獨立的法律關(guān)系，第三方對甲方和乙方的任何權(quán)利主張，不應影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方在履行審計、監(jiān)督等職責時，應保持獨立性，不得受甲方和乙方的不當影響，以確保維修資金的公正、公平管理。6.3甲方和乙方應尊重第三方的獨立性，不得要求第三方做出違反法律法規(guī)和行業(yè)標準的行為。第七條第三方介入的合同修改和終止7.1甲乙雙方如需修改或終止與第三方的合同，應按照本合同的約定，與第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.2如甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，提前終止與第三方的合同，雙方應按照合同約定，向第三方支付相應的報酬。第八條第三方介入的爭議解決8.1雙方與第三方之間因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2雙方與第三方之間的爭議，不應影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系，雙方應繼續(xù)履行本合同的約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)專項維修資金繳納明細表詳細要求和說明：本附件應詳細列出甲方應繳納的物業(yè)專項維修資金的明細，包括金額、繳納時間、繳納方式等信息。附件2：物業(yè)專項維修資金使用申請表詳細要求和說明：本附件應由甲方填寫，用于申請使用維修資金。申請書中應包括維修項目的名稱、性質(zhì)、規(guī)模、預算等信息。附件3：物業(yè)維修項目申報表詳細要求和說明：本附件應由甲方填寫，用于申報維修項目。申報書中應包括維修項目的名稱、性質(zhì)、規(guī)模、預算、預計完成時間等信息。附件4：維修項目批準通知書詳細要求和說明：本附件應由乙方發(fā)出，用于批準甲方申報的維修項目。批準通知書中應包括維修項目的名稱、性質(zhì)、規(guī)模、預算、預計完成時間等信息。附件5：維修服務保修書詳細要求和說明：本附件應由乙方提供，用于保證維修服務的質(zhì)量及保修期限。保修書中應包括維修項目的名稱、性質(zhì)、規(guī)模、保修期限等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間繳納維修資金。2.乙方未按約定時間提供維修服務或提供的維修服務不符合約定。3.第三方未按約定履行審計、監(jiān)督等職責。責任認定標準：1.甲方未按約定時間繳納維修資金的，每逾期一日，應向乙方支付應繳納維修資金的10‰的滯納金。2.乙方未按約定時間提供維修服務或提供的維修服務不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方重新提供維修服務，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為維修費用的10%。3.第三方未按約定履行審計、監(jiān)督等職責的，第三方應承擔相應的違約責任。示例說明：1.甲方未按約定時間繳納維修資金，如逾期十日，則應向乙方支付人民幣×××元的滯納金。2.乙方未按約定時間提供維修服務，如延遲十日，則甲方有權(quán)要求乙方支付人民幣×××元的違約金。3.第三方未按約定履行審計職責，導致維修項目出現(xiàn)質(zhì)量問題，第三方應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過其責任限額。全文完。2024年度物業(yè)專項維修資金合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方和乙方對物業(yè)專項維修資金的理解和定義第二條維修資金的用途2.1專項維修資金的使用范圍2.2專項維修資金的使用條件2.3專項維修資金的使用流程第三條專項維修資金的繳納3.1繳納標準及計算方式3.2繳納時間及繳納對象3.3繳納方式及繳納途徑第四條專項維修資金的管理4.1管理責任主體4.2管理方式及管理流程4.3管理費用的承擔方式第五條專項維修資金的監(jiān)督5.1監(jiān)督主體及監(jiān)督方式5.2監(jiān)督結(jié)果的反饋及處理5.3監(jiān)督記錄的保存及查閱第六條專項維修資金的補充6.1補充資金的條件及來源6.2補充資金的繳納主體及時間6.3補充資金的管理及使用第七條專項維修資金的退還7.1退還條件及退還流程7.2退還金額的計算及支付方式7.3退還資金的管理及使用第八條專項維修資金的合同變更8.1合同變更的條件及方式8.2合同變更的生效及通知8.3合同變更的記錄及保存第九條專項維修資金的合同終止9.1合同終止的條件及方式9.2合同終止后的處理及結(jié)算9.3合同終止后的監(jiān)督及記錄保存第十條違約責任10.1甲方未按約定繳納專項維修資金的責任10.2乙方未按約定使用專項維修資金的責任10.3其他違約行為及責任第十一條爭議解決方式11.1爭議的解決方式及主體11.2爭議解決的時間及地點11.3爭議解決的費用承擔第十二條保密條款12.1保密信息的定義及范圍12.2保密義務及期限12.3保密泄露的責任及處理第十三條法律適用及爭議解決13.1合同適用的法律13.2爭議解決的方式及地點13.3法律適用及爭議解決的優(yōu)先級第十四條其他條款14.1合同的簽訂日期及地點14.2合同的副本及復印件效力14.3合同的修改及補充第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，住所：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會，住所：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.3甲方和乙方確認，本合同所指的物業(yè)專項維修資金是指為保證物業(yè)的正常使用和維護，根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)專項維修資金管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定，由業(yè)主按照其擁有的物業(yè)份額或者物業(yè)面積等比例繳納的資金。第二條維修資金的用途2.1專項維修資金的使用范圍包括：物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、更新和改造。2.2專項維修資金的使用條件：在物業(yè)共用部位、共用設施設備出現(xiàn)損壞或者無法正常使用的情況下，經(jīng)甲方或者乙方提議，經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會同意后，可以使用專項維修資金進行維修、更新和改造。2.3專項維修資金的使用流程：使用專項維修資金前，甲方應向乙方提出書面申請，并提供相關(guān)維修、更新和改造的方案及預算。乙方在收到申請后，應在約定的時間內(nèi)組織業(yè)主大會或者業(yè)主委員會進行審議，并在審議通過后通知甲方。甲方在收到乙方同意使用專項維修資金的通知后，方可進行維修、更新和改造。第三條專項維修資金的繳納3.1繳納標準及計算方式：根據(jù)《物業(yè)專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，業(yè)主應按照其擁有的物業(yè)份額或者物業(yè)面積等比例繳納專項維修資金。具體的繳納標準及計算方式由甲方根據(jù)實際情況制定，并報乙方備案。3.2繳納時間及繳納對象：業(yè)主應在辦理物業(yè)入住手續(xù)時一次性繳納專項維修資金。如業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)，專項維修資金隨物業(yè)一起轉(zhuǎn)讓，由新的業(yè)主繼續(xù)承擔繳納義務。3.3繳納方式及繳納途徑：甲方應設立專項維修資金賬戶，業(yè)主通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式將專項維修資金繳納至該賬戶。甲方應在收到專項維修資金后向業(yè)主出具收款憑證。第四條專項維修資金的管理4.1管理責任主體：甲方作為物業(yè)服務企業(yè)，對專項維修資金的管理承擔主要責任。乙方作為業(yè)主委員會，對專項維修資金的使用承擔監(jiān)督責任。4.2管理方式及管理流程：甲方應建立健全專項維修資金的管理制度，確保專項維修資金的安全、合規(guī)使用。專項維修資金的使用應嚴格按照本合同約定的流程進行。4.3管理費用的承擔方式：甲方管理專項維修資金所需的費用，包括但不限于賬戶管理費、手續(xù)費等，由甲方自行承擔。第五條專項維修資金的監(jiān)督5.1監(jiān)督主體及監(jiān)督方式：乙方作為業(yè)主委員會，對甲方管理專項維修資金的情況進行監(jiān)督。監(jiān)督方式包括但不限于定期查閱專項維修資金的賬戶流水、審核維修資金的使用情況等。5.2監(jiān)督結(jié)果的反饋及處理：乙方應在監(jiān)督過程中發(fā)現(xiàn)問題的，及時向甲方提出，甲方應在收到反饋后及時整改。如甲方未按約定使用專項維修資金，乙方有權(quán)要求甲方改正，并有權(quán)要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。5.3監(jiān)督記錄的保存及查閱：乙方應將監(jiān)督過程中的相關(guān)記錄保存至少五年，并在甲方提出查閱時提供。第六條專項維修資金的補充6.1補充資金的條件及來源：專項維修資金賬戶中的資金不足時，甲方應向乙方提出補充資金的申請。補充資金的來源可以包括業(yè)主再次繳納的專項維修資金、物業(yè)服務費的結(jié)余等。6.2補充資金的繳納主體及時間：補充資金的繳納主體為業(yè)主。繳納時間由甲方根據(jù)實際情況確定，并及時通知乙方及業(yè)主。6.3補充資金的管理及使用：補充資金的管理及使用應嚴格按照本合同約定的專項維修資金的管理和使用流程進行。第八條專項維修資金的合同變更8.1合同變更的條件及方式：本合同的變更應由甲方提出，并經(jīng)乙方同意。合同變更的條件包括但不限于法律法規(guī)的變更、物業(yè)服務項目的變更等。合同變更的方式包括但不限于書面協(xié)議、補充協(xié)議等。8.2合同變更的生效及通知：合同變更經(jīng)雙方簽署后生效。甲方應在合同變更生效后及時通知乙方。8.3合同變更的記錄及保存：甲方和乙方均應將合同變更的書面文件保存至少五年。第九條專項維修資金的合同終止（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（3）一方違反合同規(guī)定，嚴重損害對方利益，對方要求解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。合同終止的方式包括但不限于書面協(xié)議、通知等。9.2合同終止后的處理及結(jié)算：合同終止后，甲方應將專項維修資金賬戶中的剩余資金按照乙方指定的方式進行結(jié)算，并將結(jié)算結(jié)果書面通知乙方。9.3合同終止后的監(jiān)督及記錄保存：合同終止后，甲方和乙方均應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的監(jiān)督和記錄保存義務，直至專項維修資金賬戶中的資金全部使用完畢。第十條違約責任10.1甲方未按約定繳納專項維修資金的責任：甲方未按約定繳納專項維修資金的，應向乙方支付違約金，違約金為本應繳納的專項維修資金的1%。10.2乙方未按約定使用專項維修資金的責任：乙方未按約定使用專項維修資金的，應向甲方支付違約金，違約金為本應使用的專項維修資金的1%。10.3其他違約行為及責任：雙方如有其他違約行為，應根據(jù)違約性質(zhì)和損失程度承擔相應的違約責任。第十一條爭議解決方式11.1爭議的解決方式及主體：本合同爭議的解決方式為協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的時間及地點：爭議解決的時間為爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)，地點為甲方所在地。11.3爭議解決的費用承擔：因爭議解決產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔。第十二條保密條款12.1保密信息的定義及范圍：保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方泄露的涉及商業(yè)秘密、個人隱私等信息。12.2保密義務及期限：雙方對保密信息承擔保密義務，保密期限為合同終止后五年。12.3保密泄露的責任及處理：如一方泄露保密信息，泄露方應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此造成的損失。第十三條法律適用及爭議解決13.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決的方式及地點：如雙方協(xié)商一致，本合同爭議可以提交至甲方所在地的人民法院解決。13.3法律適用及爭議解決的優(yōu)先級：如本合同與國際慣例或者國際條約不一致的，優(yōu)先適用國際慣例或者國際條約。第十四條其他條款14.1合同的簽訂日期及地點：本合同于×××年×××月×××日簽訂于×××市×××區(qū)×××路×××號。14.2合同的副本及復印件效力：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同的修改及補充：本合同的修改及補充應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的條件及方式15.1第三方介入的條件：在本合同的履行過程中，如遇到雙方無法解決的問題，甲方或乙方可以邀請第三方介入?yún)f(xié)助解決。15.2第三方介入的方式：第三方介入可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行。第三方介入的方式應由甲方、乙方和第三方共同協(xié)商確定。第十六條第三方介入的程序16.1甲方或乙方邀請第三方介入時，應向第三方提供本合同及相關(guān)證據(jù)材料，以便第三方了解合同履行過程中出現(xiàn)的問題。16.2第三方在接到甲方或乙方的邀請后，應在約定的時間內(nèi)作出回應，并按照約定時間開始介入。16.3第三方介入過程中，甲方和乙方應積極配合，提供必要的信息和證據(jù)，并按照第三方的要求履行合同義務。第十七條第三方介入的費用17.1第三方介入的費用由甲方和乙方共同承擔。具體費用根據(jù)第三方的身份、介入方式及所耗時間等因素協(xié)商確定。17.2甲方和乙方應在第三方介入前協(xié)商確定費用承擔方式，并在合同中予以明確。17.3第三方介入的費用應在第三方完成介入后，由甲方和乙方按照約定方式支付。第十八條第三方介入的結(jié)果18.1第三方介入的結(jié)果對甲方和乙方具有約束力。雙方應按照第三方介入的結(jié)果履行合同義務。18.2如甲方和乙方對第三方介入的結(jié)果有異議，雙方可以協(xié)商解決，或按照本