北京幾個(gè)大型商場(chǎng)案例總結(jié)

商業(yè)案例分析體驗(yàn)式消費(fèi)商區(qū)

SOLANA藍(lán)色港灣三里屯VillageShoppingMall購物中心

西單大悅城金源燕莎

百貨中心

新光天地西單商城整體總結(jié)

SOLANA藍(lán)色港灣工程概況

占地面積：13萬平方米

建筑面積：地上兩層，6萬平方米(局部挑高9米)

地下兩層，9萬平方米

容積率：0.63

綠化率：30.72℅

物業(yè)類型：綜合性商業(yè)

交通組織：人車分流、

客貨分流

后勤通道：設(shè)備先進(jìn)完善，各商家店鋪卸貨走地下，有電梯直達(dá)店面

垃圾處理中心：安裝空調(diào)排風(fēng)系統(tǒng)，實(shí)行干濕垃圾區(qū)分

車位：地上1300、地下800

電梯數(shù)量：客梯8部，客貨梯7部，觀光梯1部，扶梯34部

SOLANA藍(lán)色港灣設(shè)計(jì)特點(diǎn)城市個(gè)性展現(xiàn)前期策劃城市經(jīng)濟(jì)載體空間高效合理利用精確的項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位和形象定位專門主題、具有鮮明的時(shí)代個(gè)性高標(biāo)準(zhǔn)，自然與城市迅速融合的規(guī)劃手法與時(shí)俱進(jìn)，展現(xiàn)都市身份色彩不是招商，而是選商開發(fā)商自身持有物業(yè)，全部物業(yè)只租不售高標(biāo)準(zhǔn)智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)特點(diǎn)、前期籌劃總結(jié)三里屯Village工程概況

位置：朝陽區(qū)工體北路和三里屯路的交匯處毗鄰使館區(qū)，東側(cè)是傳統(tǒng)的酒吧街，充滿著濃厚的外交氣氛和人文氣息，是東西方交匯之處開發(fā)商:香港太古地產(chǎn)占地面積：5.3萬平方米建筑面積：13.5萬平方米停車設(shè)施：約890個(gè)車位北區(qū)建筑面積4.8萬平，為圍合式庭院設(shè)計(jì)和特色酒店南區(qū)建筑面積7.2萬平，為廣場(chǎng)、街巷式結(jié)合的建筑群體北區(qū)精選了一系列富有創(chuàng)意的高端品牌，世界同步的第一手潮流設(shè)計(jì)，讓人眼花繚亂。南區(qū)從主路口走進(jìn)，一眾品牌旗艦店給人以潮流時(shí)尚的第一印象，再向左走，看到阿迪達(dá)斯全球最大品牌中心，右邊是日本平價(jià)時(shí)尚品牌優(yōu)衣庫，繼續(xù)沿著主街道向北走，還可以看到Mango,puma,stevenmadden等。再往前走，會(huì)便到了南庭廣場(chǎng)，會(huì)聚了NIKE，戶外品牌哥倫比亞，勒斯菲斯，休閑的LACOST，周大福，還有全球風(fēng)行的APPLE體驗(yàn)中心，等知名品牌。

三里屯Village總結(jié)59%24%2%6%2%1%3%3%服裝服飾類商家占有很大的比例，占整個(gè)商業(yè)工程業(yè)態(tài)的59%其次是餐飲娛樂類商家，占整個(gè)商業(yè)工程業(yè)態(tài)的24%西單大悅城工程概況

工程概況;位置：西城區(qū)西單北大街131號(hào)開發(fā)商：中糧集團(tuán)商業(yè)形態(tài)：時(shí)尚購物中心，高檔酒店,甲級(jí)寫字樓為一體的大型都市綜合體停車位：1000個(gè)建筑面積：20.5萬平設(shè)計(jì)特點(diǎn)亞洲最長飛天梯最多電梯與扶梯的ShoppingMall北京西單最大停車場(chǎng)北京三環(huán)內(nèi)最后一個(gè)ShoppingMall地處北京最繁華最成熟最時(shí)尚商圈時(shí)尚品牌最高銷售量的地方

西單大悅城總結(jié)1.時(shí)尚展示：通過潮流服裝服飾、時(shí)尚餐飲、電玩娛樂、電影院等綜合性業(yè)態(tài)表達(dá)了趣味、優(yōu)雅、性感、沖撞、快樂、童真、興奮、夢(mèng)想，多層次的體驗(yàn)。2.差異化的定位：涵蓋西單商業(yè)的所有元素，同時(shí)又引進(jìn)了40%北京沒有的品牌，有餐飲有服飾。從上海、香港和其他地方引入。3.時(shí)尚、潮流的建筑設(shè)計(jì)：全國最大LED屏幕外墻;27部直梯，63部扶梯，形成縱橫交錯(cuò)的便利動(dòng)線，店鋪的可視性與通達(dá)性強(qiáng)。購物中心沿著主動(dòng)線進(jìn)行分布，所有店鋪都分布在動(dòng)線兩邊，防止了整個(gè)商業(yè)中死角的出現(xiàn)。4.品牌展示：每一層都落位至少一個(gè)具有影響力的主力店，吸引客戶去到每一層，從而帶動(dòng)其他商家的消費(fèi)。餐飲，甜品店分布在不同樓層，顧客隨時(shí)會(huì)停下來，喝杯飲料吃個(gè)甜點(diǎn)，休息一下。缺點(diǎn)：1.標(biāo)示、導(dǎo)引系統(tǒng)較弱，整個(gè)人流動(dòng)線不夠明顯。2.材質(zhì)久，層上下，整個(gè)空間感覺非常壓抑。3.排煙，排風(fēng)，消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)考慮不夠，室內(nèi)空氣不夠清新，空氣流通缺乏。金源燕莎金源燕莎1.動(dòng)線設(shè)計(jì)合理通過銷售區(qū)域劃分，和電梯的合理設(shè)計(jì)以及人們的消費(fèi)習(xí)慣，每層合理安排購物娛樂設(shè)施。B1/B2綜合生活，F(xiàn)1精品生活，F(xiàn)2時(shí)尚生活，F(xiàn)3健康生活，F(xiàn)4未來生活，F(xiàn)5餐飲娛樂，F(xiàn)6健身培訓(xùn)。2.業(yè)態(tài)豐富，門類齊全。購物中心有500多個(gè)店鋪，共1500多個(gè)品牌在經(jīng)營，涵蓋零售、餐飲、休閑娛樂、效勞等多種業(yè)態(tài)，產(chǎn)品線涉及日常生活的衣、食、住、行等各個(gè)方面。3.最大限度的開發(fā)廣告位。購物中心外立面墻體、廣場(chǎng)外圍立柱、外圍燈柱、室內(nèi)通道墻體、室內(nèi)燈架、電梯旁等位置，都可以開發(fā)廣告位。廣告形式也可以多種多樣，如燈箱、畫面、道旗、條幅、LED屏、POP、X展架、展板等等4.品牌展示。每一層都落位至少一個(gè)具有影響力的主力店，吸引客戶去到每一層，從而帶動(dòng)其他商家的消費(fèi)。餐飲，甜品店分布在不同樓層，顧客隨時(shí)會(huì)停下來，喝杯飲料吃個(gè)甜點(diǎn)，休息一下。4.活動(dòng)推廣購物中心的官方網(wǎng)站成為活動(dòng)宣傳的一個(gè)重要工具?；顒?dòng)種類豐富，如文娛、公益、儀式、賽事、表演等等。缺點(diǎn)：1.品牌重復(fù)較多，需要細(xì)致規(guī)劃。2.裝修時(shí)不注意整體形象。3.管理方對(duì)內(nèi)部店鋪的形象要求并無統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。這些雜亂無章的店鋪形象展示對(duì)整個(gè)購物中心形象的樹立是個(gè)負(fù)面因素。總結(jié)新光天地工程概況

位置：位于長安路東沿線大望橋東北角開發(fā)商：臺(tái)灣新光三越百貨公司與北京華聯(lián)集團(tuán)合資商業(yè)形態(tài)：購物中心停車位：2700個(gè)建筑面積：18萬平，地上六層，地下四層交通：與京通快速路、地鐵主干線相連，多條公交線路新光天地融合國際零售業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，主打經(jīng)營世界頂級(jí)名品，國內(nèi)精致商品和全國特色產(chǎn)品以獨(dú)特“高感度國際百貨〞打造全新購物中心概念。品牌新光天地購物中心獨(dú)攬包括CHANEL、GUCCI、PRADA、S.FREEAGAMO、HUGOBOSS、COACH等世界一線品牌旗艦店

新光天地總結(jié)60%13%25%2%工程業(yè)態(tài)主要以零售為主，所占比例為60%；餐飲占有25%的比例，消費(fèi)者充分享受到“一站式購物體驗(yàn)〞作為聚集人氣，提升商業(yè)氣氛的超市業(yè)態(tài)同樣占有13%的比例，利于商業(yè)經(jīng)營；休閑娛樂與效勞業(yè)態(tài)較少，所占比例僅為25.西單漢光、君太百貨工程概況

君太百貨位置：北京市西城區(qū)西單北大街地鐵1號(hào)線和4號(hào)線西單站。商業(yè)形態(tài)：時(shí)尚百貨中心建筑面積：約4.2萬平米北京君太百貨不僅擁有極佳的地理位置，同時(shí)具備優(yōu)良的硬件設(shè)施及軟體效勞，精心設(shè)計(jì)的賣場(chǎng)寬敞舒適，為顧客提供了高感度的空間。漢光百貨建筑面積：約4.3萬平米漢光百貨的前身北京中友百貨于1999年開業(yè)，位于著名的西單商圈。兩家百貨定位目標(biāo)：中國中高端人群

西單漢光、君太百貨總結(jié)1.地理位置優(yōu)越商場(chǎng)位于全國著名的西單商圈中，商業(yè)輻射范圍廣，擁有大量的客流。2.業(yè)態(tài)豐富，門類齊全。燈光、照明、電梯、播音系統(tǒng)、衛(wèi)生間等效勞設(shè)施均采用國際級(jí)的品牌產(chǎn)品，已到達(dá)完美品質(zhì)。在此根底上，國際級(jí)品牌商品、流行性的時(shí)尚因素、體貼入微的貼心效勞使每一位消費(fèi)者將購物變成品位生活的一大享受。3.最大限度的開發(fā)廣告位。購物中心外立面墻體、廣場(chǎng)外圍立柱、外圍燈柱、室內(nèi)通道墻體、室內(nèi)燈架、電梯旁等位置，都可以開發(fā)廣告位。廣告形式也可以多種多樣，如燈箱、畫面、道旗、條幅、LED屏、POP、X展架、展板等等4.品牌展示。每一層都落位至少一個(gè)具有影響力的主力店，吸引客戶去到每一層，從而帶動(dòng)其他商家的消費(fèi)。餐飲，甜品店分布在不同樓層，顧客隨時(shí)會(huì)停下來，喝杯飲料吃個(gè)甜點(diǎn)，休息一下。4.活動(dòng)推廣活動(dòng)種類豐富，如文娛、公益、儀式、賽事、表演等，曾經(jīng)首創(chuàng)"返券促銷"和"36小時(shí)不打烊"的營銷先河，也是年輕人的約會(huì)首選之地。整體總結(jié)精準(zhǔn)的工程定位，代表整個(gè)商業(yè)