常見房產(chǎn)購買合同范本

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______，房屋建筑總面積為_______平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，甲方擁有該房屋的完全所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響本次交易的情形。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，交付甲方。首付款支付后，乙方按_______銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。2.3乙方支付首付款后，若未能按期辦理貸款手續(xù)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在貸款到期日前，補(bǔ)足房價(jià)款，否則甲方有權(quán)解除本合同。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后，辦理交接手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲方如未能按本合同約定的時(shí)間、條件交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)款×日違約金比例×逾期交房天數(shù)。4.2乙方如未能按本合同約定的時(shí)間、條件支付房價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×日違約金比例×逾期付款天數(shù)。4.3如因甲方原因?qū)е路课葸^戶失敗，甲方應(yīng)退還乙方已支付的首付款，并支付違約金，違約金計(jì)算方式同第4.1條。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體合法，具有完全民事行為能力。2.核實(shí)房屋信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、面積、結(jié)構(gòu)等。3.明確房價(jià)款及支付方式，注意貸款手續(xù)的辦理時(shí)間。4.約定交付及過戶時(shí)間，確保雙方權(quán)益。5.注意違約責(zé)任條款，以免產(chǎn)生糾紛。6.留存合同副本，以便日后查閱。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。2.法律途徑：如協(xié)商無果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決糾紛。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱。3.民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系：指民事主體依法享有和承擔(dān)的權(quán)益和義務(wù)。4.完全民事行為能力：指年滿18周歲，具有完全獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的資格。5.房價(jià)款：指購買房屋所需支付的款項(xiàng)，包括首付款、貸款金額等。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。7.過戶：指將房屋所有權(quán)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。8.民事糾紛：指民事主體之間因民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系產(chǎn)生的爭議。場(chǎng)景一：二手房買賣假設(shè)甲方是想要出售自己住了多年的房子，乙方則是首次購房的小夫妻。在這種情況下，甲方可能對(duì)房子有著特殊的感情，希望乙方能夠好好照顧這所房子。乙方則可能關(guān)心房屋的裝修狀況和家具電器是否包含在交易范圍內(nèi)。補(bǔ)充條款：甲方承諾，房屋內(nèi)的家具和電器（詳見附件清單）均包含在房價(jià)款中。乙方承諾，在購買房屋后，將尊重并維護(hù)房屋的歷史和文化價(jià)值，繼續(xù)愛護(hù)這座房子。附件列表：家具電器清單房屋維護(hù)記錄場(chǎng)景二：新房購買甲方是開發(fā)商，乙方是想要購買新房的年輕人。甲方可能會(huì)有促銷活動(dòng)，提供一些優(yōu)惠。而乙方可能關(guān)心房屋的交付時(shí)間和質(zhì)量問題。補(bǔ)充條款：甲方承諾，如乙方在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付首付款，將給予乙方房價(jià)款_______%的折扣。乙方有權(quán)在房屋交付時(shí)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后_______日內(nèi)予以修復(fù)。附件列表：折扣優(yōu)惠券房屋質(zhì)量保證書場(chǎng)景三：海外購房甲方是海外房產(chǎn)的開發(fā)商或中介，乙方是中國公民。在這種情況下，甲方可能提供中文服務(wù)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。乙方則可能對(duì)海外的法律和習(xí)俗不熟悉