常用自建房購房合同

常用版自建房購房合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（出賣人）1.2乙方（買受人）1.3甲方定義1.4乙方定義2.房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀3.購房價格及支付方式3.1購房價格3.2支付方式3.3支付時間4.交付及交付時間4.1交付條件4.2交付時間5.質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修范圍5.3保修期限6.權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)7.違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的事宜11.其他約定11.1配套設(shè)施11.2物業(yè)管理11.3法律法規(guī)變化12.附件12.1房屋平面圖12.2購房款支付憑證13.合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件13.2合同生效時間13.3合同變更和解除的條件14.雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（出賣人）：指的是具有自建房權(quán)利和自建房所有權(quán)的個人或單位。1.2乙方（買受人）：指的是購買自建房的具有完全民事行為能力的個人或單位。1.3甲方定義：甲方是指依法擁有自建房所有權(quán)和出賣自建房權(quán)利的個體或單位。1.4乙方定義：乙方是指具有購買自建房意愿并簽訂本合同的個體或單位。第二條房屋描述2.1房屋位置：自建房位于（具體地址），四至為（具體描述）。2.2房屋面積：自建房建筑占地面積為（平方米），建筑總面積為（平方米）。2.3房屋結(jié)構(gòu)：自建房的結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型，如磚混、框架等），設(shè)計使用年限為（年）。2.4房屋現(xiàn)狀：自建房目前處于（建設(shè)階段或已建成），已完成（percentage）的建設(shè)。第三條購房價格及支付方式3.1購房價格：乙方購買自建房的價格為人民幣（大寫）（元整），即（小寫）（元整）。3.3支付時間：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起（時間）內(nèi)，將購房款支付完畢。第四條交付及交付時間4.1交付條件：自建房的交付條件為：（列出交付條件，如房屋建設(shè)完成、驗收合格等）。4.2交付時間：甲方應(yīng)在自建房達到交付條件后（時間）內(nèi)，將房屋交付給乙方。第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：甲方保證自建房符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標準，并符合（具體質(zhì)量要求）。5.2保修范圍：甲方提供的自建房保修范圍包括：（列出保修范圍，如地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等）。5.3保修期限：自建房的保修期限為（年），自房屋交付之日起計算。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定完成自建房的建設(shè)，并保證房屋質(zhì)量。（2）按照約定時間交付自建房給乙方。（3）提供自建房的保修服務(wù)。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定支付購房款。（2）按照約定接收自建房。（3）遵守自建房的使用規(guī)定，合理使用自建房。（4）在保修期內(nèi)，按照約定向甲方提出保修申請。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)：如雙方無法通過協(xié)商解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更：合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更。變更事項應(yīng)當簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。（1）甲方未能按照約定時間、質(zhì)量完成自建房建設(shè)的；（2）乙方未能按照約定時間支付購房款的；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的；（4）一方嚴重違反合同條款，導致合同無法履行的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定解除合同的其他情形。解除合同應(yīng)當書面通知對方，并按照本合同約定處理后續(xù)事項。第十條合同的終止（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。10.2合同終止后的事宜：合同終止后，甲方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。同時，雙方應(yīng)當互相返還已取得的對方財產(chǎn)，并結(jié)清債務(wù)。第十一條其他約定11.2物業(yè)管理：自建房交付后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理手續(xù)，并按照物業(yè)管理規(guī)定繳納相關(guān)費用。11.3法律法規(guī)變化：如因法律法規(guī)變化，導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定協(xié)商處理。第十二條附件12.1房屋平面圖：本合同附件包括自建房的房屋平面圖，用以明確房屋的布局和面積。12.2購房款支付憑證：乙方支付購房款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效時間：本合同自（年月日）起生效。13.3合同變更和解除的條件：合同變更和解除的條件按照本合同第九條和第十條的規(guī)定執(zhí)行。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：（甲方簽字）（甲方蓋章）14.2乙方簽字蓋章：（乙方簽字）（乙方蓋章）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、驗收方、貸款銀行、物業(yè)公司等，即為除甲方和乙方之外的參與自建房購買及交付過程的個體或單位。1.2第三方責任：第三方在本合同中的責任，包括但不限于提供服務(wù)、確保質(zhì)量、協(xié)助過戶、管理物業(yè)等。第二條第三方介入的附加說明條款2.1中介方介入：如本合同涉及中介服務(wù)，中介方負責協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，提供房源信息，協(xié)助雙方完成購房交易。中介方的服務(wù)費用由甲方承擔。2.2監(jiān)理方介入：甲方應(yīng)在建設(shè)過程中聘請監(jiān)理方，對自建房的建設(shè)質(zhì)量、安全、進度等進行監(jiān)督。監(jiān)理方的費用包含在房屋購買價格內(nèi)。2.3驗收方介入：自建房建設(shè)完成后，甲方應(yīng)邀請乙方及第三方驗收方進行驗收。驗收方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，對房屋質(zhì)量、設(shè)施等進行檢查，并出具驗收報告。2.4貸款銀行介入：如乙方選擇貸款方式支付購房款，貸款銀行負責審核乙方的貸款資格，發(fā)放貸款，并監(jiān)督款項的支付。2.5物業(yè)公司介入：自建房交付后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)公司負責小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理、維護及服務(wù)。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方在本合同項下的責任限額，按照其服務(wù)范圍和性質(zhì)，由甲方和乙方在合同簽訂前協(xié)商確定，并在合同附件中明確。3.3第三方責任限額的調(diào)整：如第三方服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變更，或行業(yè)標準發(fā)生變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責任限額，并在合同附件中予以明確。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方：第三方在本合同項下的義務(wù)，向甲方提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。4.2第三方與乙方：第三方在本合同項下的義務(wù)，向乙方提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。4.3第三方與甲乙雙方：第三方在本合同項下的義務(wù)，向甲乙雙方提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。第五條第三方違約責任5.1第三方違約：如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定，第三方應(yīng)承擔違約責任。5.2第三方違約責任的承擔：第三方違約責任的承擔，按照合同約定及第三方服務(wù)范圍和性質(zhì)確定。5.3第三方違約賠償：第三方違約造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第六條第三方權(quán)益保護6.1第三方權(quán)益保護：甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除第三方服務(wù)合同。6.2第三方權(quán)益的維護：如甲方和乙方發(fā)生爭議，涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解決。第七條合同的變更、解除與終止7.1合同變更：如第三方服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。7.2合同解除：如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，甲乙雙方均有權(quán)解除合同。7.3合同終止：本合同在履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后終止。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)：如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效時間：本合同自（年月日）起生效。9.3合同變更和解除的條件：合同變更和解除的條件按照本合同第五條和第七條的規(guī)定執(zhí)行。第十條雙方簽字蓋章10.1甲方簽字蓋章：（甲方簽字）（甲方蓋章）第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋平面圖詳細要求和說明：房屋平面圖應(yīng)包括房屋的布局、面積、房間數(shù)量等信息，以直觀地展示房屋的結(jié)構(gòu)和空間分布。平面圖應(yīng)由甲方提供，并經(jīng)過乙方確認。附件2：購房款支付憑證詳細要求和說明：購房款支付憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等，以證明乙方已按照約定支付購房款。憑證應(yīng)由乙方提供，并經(jīng)過甲方確認。附件3：第三方服務(wù)合同詳細要求和說明：第三方服務(wù)合同應(yīng)包括第三方的中介服務(wù)費、監(jiān)理費用、驗收費用、貸款手續(xù)費、物業(yè)服務(wù)費等費用的詳細金額和支付方式。合同應(yīng)由甲方和乙方共同簽訂，并明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和責任。附件4：房屋驗收報告詳細要求和說明：房屋驗收報告應(yīng)由第三方驗收方提供，報告應(yīng)包括房屋的質(zhì)量、設(shè)施、安全等方面的檢查結(jié)果，以及驗收合格的證明。附件5：貸款合同詳細要求和說明：如乙方選擇貸款方式支付購房款，貸款合同應(yīng)由乙方與貸款銀行簽訂，合同應(yīng)包括貸款金額、利率、還款方式、還款期限等條款。附件6：物業(yè)服務(wù)合同詳細要求和說明：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)由甲方和乙方與物業(yè)公司簽訂，合同應(yīng)包括物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等條款。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未能按照約定時間、質(zhì)量完成自建房建設(shè)；2.乙方未能按照約定時間支付購房款；3.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定；4.甲方未能提供符合約定的房屋，或房屋存在質(zhì)量問題；5.乙方未能按照約定接收房屋，或使用房屋違反約定。違約責任認定：違約責任的認定標準如下：1.甲方違約：甲方未能按照約定時間、質(zhì)量完成自建房建設(shè)的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。2.乙方違約：乙方未能按照約定時間支付購房款的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。3.第三方違約：第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償甲乙雙方損失、支付違約金等。4.房屋質(zhì)量問題：如甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔修復責任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。5.房屋使用違反約