2024年二手房交易示范合同

編號：__________2024年二手房交易示范合同第一篇：通用版范文第二篇：中介版范文第三篇：甲方主導版范文第四篇：乙方主導版范文第五篇：純商業(yè)化應(yīng)用場景版范文甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024年二手房交易示范合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證明第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條：房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責任5.3維修期限第六條：交易費用及承擔方6.1交易費用6.2承擔方第七條：違約責任7.1賣方違約7.2買方違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：合同的生效、終止與繼承10.1生效條件10.2終止條件10.3繼承第十一條：其他約定11.1雙方其他約定第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證明12.2交易價格證明第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息賣方全稱：市區(qū)街道號房產(chǎn)所有權(quán)人身份證號碼：聯(lián)系電話：X1.2買方主體信息買方全稱：公司/個人營業(yè)執(zhí)照號碼/身份證號碼：聯(lián)系電話：X1.3二手房定義二手房指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的存量房，本合同所指二手房即為位于市區(qū)街道號的房產(chǎn)。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于市區(qū)街道號，具體門牌號為。2.2房屋面積房屋建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)使用面積為平方米，共有個房間。2.3房屋所有權(quán)證明賣方應(yīng)向買方提供合法有效的房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格雙方協(xié)商一致，本二手房的交易價格為人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000元。3.2支付方式買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將房款分期支付給賣方。3.3支付時間買方應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為交易價格的百分之二十，即人民幣（大寫）：壹佰陸拾萬元整（小寫）：16,000,000元。余款在房屋過戶手續(xù)完成后七個工作日內(nèi)支付。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間賣方應(yīng)在本合同簽訂后，按照雙方約定時間將房屋及鑰匙交付給買方。4.2交付條件1.房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施完好，功能正常。3.房屋內(nèi)所有物品清單明細已提供給買方。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，并將過戶后的房產(chǎn)證交付給買方。第五條：房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證賣方保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、滲漏、開裂等。5.2維修責任交付后，房屋的正常使用范圍內(nèi)的小修小補，由買方負責。因房屋質(zhì)量問題導致的維修，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)安全問題，由賣方負責。5.3維修期限賣方對房屋質(zhì)量問題承擔的維修責任，自房屋交付之日起算，期限為兩年。第六條：交易費用及承擔方6.1交易費用本房屋交易過程中產(chǎn)生的包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等費用，按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔。6.2承擔方雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，各自承擔相應(yīng)交易費用的支付責任。第七條：違約責任7.1賣方違約如賣方違反本合同的任何條款，包括但不限于延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的百分之一作為違約金。7.2買方違約如買方違反本合同的任何條款，包括但不限于延遲支付房款、無理拒絕接收房屋等，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的百分之一作為違約金。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向房地產(chǎn)交易中心或者消費者權(quán)益保護組織申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1變更條件合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。9.2解除條件在合同履行期間，任何一方不得單方面解除合同。如確有特殊情況需解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條：合同的生效、終止與繼承10.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，并以書面形式送交相關(guān)部門備案。10.2終止條件合同終止條件如下：1.雙方履行完合同全部義務(wù)，合同自然終止。2.雙方協(xié)商一致提前終止合同，并簽訂書面協(xié)議。10.3繼承如合同一方發(fā)生繼承事宜，本合同對繼承人繼續(xù)有效。繼承人應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，并承擔合同規(guī)定的權(quán)利和責任。第十一條：其他約定11.1雙方其他約定如本合同未涉及的事項，雙方另有約定的，應(yīng)以書面形式附加本合同后，與本合同具有同等法律效力。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證明賣方應(yīng)向買方提供合法有效的房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。12.2交易價格證明如有需要，買方應(yīng)向賣方提供交易價格的支付證明，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證等。第十三條：合同簽訂日期本合同于年月日簽訂。第十四條：合同簽訂地點本合同簽訂地點為市區(qū)街道號。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明房產(chǎn)證土地使用權(quán)證房屋他項權(quán)利證房產(chǎn)變更登記證明附件二：交易價格證明銀行轉(zhuǎn)賬憑證現(xiàn)金支付收據(jù)貸款批準函首付款收據(jù)附件三：房屋現(xiàn)狀照片房屋內(nèi)外部照片設(shè)施設(shè)備照片裝修狀況照片附件四：房屋維修記錄維修項目清單維修費用支付憑證維修驗收記錄附件五：交易費用支付憑證契稅支付憑證個人所得稅支付憑證土地增值稅支付憑證房產(chǎn)交易手續(xù)費支付憑證附件六：過戶手續(xù)辦理材料身份證復(fù)印件戶口本復(fù)印件婚姻狀況證明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件七：雙方協(xié)商約定的其他材料補充協(xié)議變更協(xié)議解除協(xié)議說明二：違約行為及責任認定：違約行為：賣方延遲交付房屋賣方提供的房屋質(zhì)量不符合約定賣方未按約定辦理過戶手續(xù)買方延遲支付房款買方無理拒絕接收房屋雙方未按約定履行合同義務(wù)責任認定：違約金支付：按照合同約定比例計算違約金。損害賠償：因違約行為導致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔損害賠償責任。合同解除：嚴重違約行為導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。示例說明：若賣方延遲交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的百分之一。若買方延遲支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的百分之一。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的存量房。房產(chǎn)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。契稅：房屋交易過程中應(yīng)繳納的稅費。個人所得稅：個人出售房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費。土地增值稅：土地增值部分應(yīng)繳納的稅費。過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。解釋：二手房：本合同所指的二手房即為位于市區(qū)街道號的房產(chǎn)。房產(chǎn)證：賣方應(yīng)向買方提供合法有效的房產(chǎn)證，作為房屋所有權(quán)的證明。土地使用權(quán)證：賣方應(yīng)向買方提供合法有效的土地使用權(quán)證，作為土地使用權(quán)的證