2024年房地產(chǎn)開發(fā)商住宅開發(fā)協(xié)議模板版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)開發(fā)商住宅開發(fā)協(xié)議模板版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2合同標的1.3合同日期1.4附加條款2.房地產(chǎn)開發(fā)商的義務(wù)2.1開發(fā)與建設(shè)2.2質(zhì)量與標準2.3進度與交付3.買方的義務(wù)3.1支付價款3.2配合開發(fā)3.3遵守規(guī)章制度4.價款與支付4.1房價4.2付款方式4.3付款時間5.交付與驗收5.1交付標準5.2驗收程序5.3交付時間6.保修與維護6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修責任7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序8.違約責任8.1開發(fā)商的違約8.2買方的違約8.3違約賠償9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式11.其他條款11.1合同附件11.2補充協(xié)議11.3合同修改12.合同的生效、終止與解除12.1生效條件12.2終止條件12.3解除條件13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄露后果14.附則14.1合同的份數(shù)14.2合同的傳遞14.3合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方1.1.1本合同甲方為（房地產(chǎn)開發(fā)商全稱），乙方為（購房者全稱）。1.1.2甲方系具有合法營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為具備購房資格并愿意購買甲方開發(fā)住宅的購房者。1.2合同標的1.2.1本合同標的為甲方開發(fā)的位于（項目地址）的住宅小區(qū)（項目名稱），共計（套數(shù)）套住宅單元。1.2.2標的物的具體位置、面積、戶型、裝修標準等詳見附件一。1.3合同日期1.4附加條款甲乙雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二條房地產(chǎn)開發(fā)商的義務(wù)2.1開發(fā)與建設(shè)甲方應(yīng)按照本合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，負責住宅小區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計、開發(fā)、建設(shè)及取得相關(guān)證照。2.2質(zhì)量與標準甲方承諾按照國家和地方關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標準和規(guī)范進行建設(shè)，確保住宅小區(qū)的質(zhì)量滿足乙方的合理期望。2.3進度與交付甲方應(yīng)按合同約定時間完成住宅小區(qū)的建設(shè)，并按照約定條件向乙方交付符合要求的住宅單元。第三條買方的義務(wù)3.1支付價款乙方同意按照本合同約定的價格和付款方式，向甲方支付住宅單元的購買價款。3.2配合開發(fā)乙方應(yīng)積極配合甲方的開發(fā)工作，包括但不限于提供必要的個人信息、參與驗收等。3.3遵守規(guī)章制度乙方購買住宅單元后，應(yīng)遵守住宅小區(qū)的管理規(guī)章制度，維護小區(qū)的和諧居住環(huán)境。第四條價款與支付4.1房價本合同約定的住宅單元購買價款為每平方米（單價），總計（總價）。4.2付款方式乙方同意采取（付款方式，如一次性付款、分期付款等）方式支付價款。4.3付款時間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計劃，按時向甲方支付價款。具體付款時間及金額詳見附件二。第五條交付與驗收5.1交付標準甲方交付的住宅單元應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標準及本合同約定的條件。5.2驗收程序乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后（時間）內(nèi)，到現(xiàn)場進行驗收。如對住宅單元質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗收合格后（時間）內(nèi)書面向甲方提出。5.3交付時間甲方承諾在（交付日期）前將符合本合同約定的住宅單元交付給乙方。第六條保修與維護6.1保修范圍甲方對交付的住宅單元提供的保修服務(wù)范圍包括：（列舉保修內(nèi)容）。6.2保修期限甲方提供的保修服務(wù)期限為：（保修期限）。6.3維修責任如住宅單元在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后（時間）內(nèi)進行修復。如因乙方使用不當造成的問題，甲方有權(quán)拒絕免費維修。第七條合同的變更與解除7.1變更條件任何一方均可提出書面變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對本合同進行變更。7.2解除條件7.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議。第八條違約責任8.1開發(fā)商的違約如甲方未按本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買方的違約如乙方未按本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償違約方應(yīng)賠償對方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失，并支付相應(yīng)的違約金。具體違約金計算方式詳見附件三。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向（調(diào)解機構(gòu)）申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式甲乙雙方同意，本合同項下的爭議通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解或法律途徑解決。第十一條其他條款11.1合同附件本合同附件包括：（列舉附件名稱）。11.2補充協(xié)議本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同修改本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認。第十二條合同的生效、終止與解除12.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2終止條件12.3解除條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程中的信息予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起計算，至本合同終止或解除之日起（期限）內(nèi)有效。13.3泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第十四條附則14.1合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同的傳遞本合同的傳遞應(yīng)采取書面形式，并通過（方式，如郵寄、交付等）進行。14.3合同的生效日期本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計與建設(shè)標準詳細列出住宅小區(qū)的整體規(guī)劃、建筑設(shè)計、建設(shè)標準、配套設(shè)施等信息。附件二：付款計劃與時間表詳細列出乙方應(yīng)按照的付款計劃及時間表，包括首付、分期付款等詳細信息。附件三：違約金計算方式詳細說明違約金的計算方式，包括計算基數(shù)、利率、滯納金等。附件四：住宅單元交付標準詳細列出甲方交付住宅單元時的質(zhì)量標準、裝修要求、配套設(shè)施等。附件五：保修條款詳細列出甲方提供的保修服務(wù)范圍、保修期限、維修責任等信息。附件六：合同履行監(jiān)督機構(gòu)詳細列出合同履行監(jiān)督機構(gòu)的名稱、聯(lián)系方式、職責等信息。附件七：爭議解決機構(gòu)詳細列出雙方選擇的調(diào)解機構(gòu)或訴訟法院的名稱、聯(lián)系方式等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按合同約定時間完成住宅小區(qū)建設(shè)，導致延期交付。2.甲方未按合同約定標準建設(shè)住宅小區(qū)，導致住宅質(zhì)量不達標。3.乙方未按合同約定時間支付價款，導致延期付款。4.乙方未配合甲方開發(fā)工作，導致開發(fā)進度受阻。5.雙方未按合同約定履行其他義務(wù)，導致合同目的無法實現(xiàn)。違約責任認定：1.違約金：根據(jù)附件三的違約金計算方式，計算違約方的違約金賠償金額。2.損失賠償：根據(jù)實際損失金額，向受損方支付相應(yīng)的賠償金額。3.合同解除：在違約行為無法糾正的情況下，雙方協(xié)商一致解除合同。4.其他責任：按照合同約定和法律規(guī)定，承擔相應(yīng)的違約責任。示例說明：假設(shè)甲方因建設(shè)施工原因?qū)е伦≌^(qū)建設(shè)延期，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并根據(jù)實際損失要求賠償。如果延期時間過長，乙方還可以選擇解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指具有合法營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)。2.購房者：指具備購房資格并愿意購買房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的住宅的個人或單位。3.住宅小區(qū)：指由多個住宅單元組成，配備有相應(yīng)配套設(shè)施的居住區(qū)域。4.購房合同：指房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間簽訂的關(guān)于購買住宅單元的合同。5.交付：指房地產(chǎn)開發(fā)商按照合同約定將符合質(zhì)量標準的住宅單元交給購房者的行為。6.保修：指房地產(chǎn)開發(fā)商對交付的住宅單元在保修期限內(nèi)提供的質(zhì)量保證服務(wù)。7.違約金：