2024年惠州二手房產(chǎn)買賣正式協(xié)議樣式版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年惠州二手房產(chǎn)買賣正式協(xié)議樣式版B版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款事宜3.5尾款支付4.房產(chǎn)交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用5.房產(chǎn)瑕疵責任5.1房產(chǎn)現(xiàn)狀說明5.2瑕疵責任認定5.3瑕疵修復(fù)責任6.違約責任6.1賣家違約6.2買家違約6.3違約賠償金額計算7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件9.其他約定9.1房產(chǎn)保險9.2物業(yè)費用的承擔9.3水電煤等公共費用的承擔9.4合同的保管10.附件10.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件10.2房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件10.3房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件10.4其它重要文件復(fù)印件11.簽字蓋章頁11.1賣家簽字11.2買家簽字11.3見證人簽字12.日期12.1簽訂日期13.備注13.1雙方特殊約定13.2合同修改記錄14.合同附件14.1房產(chǎn)現(xiàn)狀圖片14.2房產(chǎn)裝修平面圖14.3其他重要資料第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1賣家姓名：X1.1.2賣家性別：X1.1.3賣家身份證號：X1.1.4賣家聯(lián)系方式：X1.1.5賣家住址：X1.2買家信息1.2.1買家姓名：X1.2.2買家性別：X1.2.3買家身份證號：X1.2.4買家聯(lián)系方式：X1.2.5買家住址：X第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置：廣東省惠州市X區(qū)X街道X號2.2房產(chǎn)面積：X平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：X室X廳X衛(wèi)2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號：X第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格：人民幣X萬元整3.2定金支付：買家應(yīng)在簽署本合同后七個工作日內(nèi)向賣家支付定金人民幣X萬元整，作為購買房產(chǎn)的誠意金。定金支付后，買家不得以任何理由要求退還。3.3首付款支付：買家應(yīng)在房產(chǎn)過戶前支付首付款人民幣X萬元整。首付款支付后，買家不得以任何理由要求退還。3.4貸款事宜：買家如需貸款，應(yīng)自行與貸款機構(gòu)協(xié)商，并承擔貸款相關(guān)的費用和風險。貸款批準與否，不影響本合同的履行。3.5尾款支付：買家應(yīng)在房產(chǎn)過戶后七個工作日內(nèi)向賣家支付尾款人民幣X萬元整。尾款支付后，買家不得以任何理由要求退還。第四條房產(chǎn)交付及過戶4.1交付時間：本合同簽訂后，賣家應(yīng)在本合同約定的交付日期將房產(chǎn)交付給買家。4.3過戶手續(xù)：賣家應(yīng)協(xié)助買家辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由買家承擔。4.4過戶費用：包括但不限于稅費、登記費、印花稅等。具體費用按照當?shù)叵嚓P(guān)部門的規(guī)定計算。第五條房產(chǎn)瑕疵責任5.1房產(chǎn)現(xiàn)狀說明：賣家應(yīng)在簽署本合同前，向買家如實說明房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括已知瑕疵及潛在問題。5.2瑕疵責任認定：如房產(chǎn)存在瑕疵，雙方應(yīng)共同認定瑕疵性質(zhì)及責任歸屬。5.3瑕疵修復(fù)責任：如房產(chǎn)存在瑕疵，賣家應(yīng)承擔修復(fù)責任。修復(fù)費用由賣家承擔。第六條違約責任6.1賣家違約：如賣家未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，向買家支付違約金，違約金計算方式為：違約金=已支付定金+已支付首付款+貸款金額+過戶費用。6.2買家違約：如買家未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，向賣家支付違約金，違約金計算方式同上。6.3違約賠償金額計算：違約金計算金額為本合同約定的買賣價格的10%。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)房產(chǎn)交易機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3仲裁解決：雙方也可選擇將爭議提交至約定的仲裁委員會仲裁，按照仲裁委員會的意見解決爭議。8.4法律途徑解決：如上述解決方式均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)通過法律途徑解決。第九條其他約定9.1房產(chǎn)保險：房產(chǎn)在過戶前，由賣家辦理房產(chǎn)保險，保險費用由賣家承擔。過戶后，買家應(yīng)自行辦理房產(chǎn)保險，并承擔相應(yīng)的保險費用。9.2物業(yè)費用的承擔：房產(chǎn)過戶后，物業(yè)費用由買家承擔。9.3水電煤等公共費用的承擔：房產(chǎn)過戶后，水電煤等公共費用由買家承擔。9.4合同的保管：本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。各方均應(yīng)妥善保管本合同，未經(jīng)對方同意，不得對外泄露本合同內(nèi)容。第十條附件10.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件10.2房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件10.3房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件10.4其它重要文件復(fù)印件第十一條簽字蓋章頁11.1賣家簽字11.2買家簽字11.3見證人簽字第十二條日期12.1簽訂日期：年月日第十三條備注13.1雙方特殊約定：如雙方有特殊約定，可在本合同附件中予以說明。13.2合同修改記錄：如有合同修改記錄，應(yīng)注明修改日期、修改內(nèi)容，并由雙方簽字確認。第十四條合同附件14.1房產(chǎn)現(xiàn)狀圖片14.2房產(chǎn)裝修平面圖14.3其他重要資料第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件附件四：其它重要文件復(fù)印件附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件1.附件名稱：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.附件詳細要求：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損或涂改痕跡。3.附件說明：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件作為證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的重要文件，用于確認賣家的房產(chǎn)所有權(quán)。附件二：房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件1.附件名稱：房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件2.附件詳細要求：房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損或涂改痕跡。3.附件說明：房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件作為證明房產(chǎn)土地使用權(quán)歸屬的重要文件，用于確認賣家的房產(chǎn)土地使用權(quán)。附件三：房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件1.附件名稱：房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件2.附件詳細要求：房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損或涂改痕跡。3.附件說明：房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件作為雙方買賣房產(chǎn)的重要協(xié)議，用于確認雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件四：其它重要文件復(fù)印件1.附件名稱：其他重要文件復(fù)印件2.附件詳細要求：其他重要文件復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損或涂改痕跡。3.附件說明：其他重要文件復(fù)印件包括但不限于房產(chǎn)現(xiàn)狀圖片、房產(chǎn)裝修平面圖等，用于提供房產(chǎn)的詳細信息和現(xiàn)狀。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣家違約：未能按照本合同約定履行義務(wù)的行為。2.買家違約：未能按照本合同約定履行義務(wù)的行為。違約責任認定標準：1.賣家違約：賣家應(yīng)承擔違約金，違約金計算方式為：違約金=已支付定金+已支付首付款+貸款金額+過戶費用。2.買家違約：買家應(yīng)承擔違約金，違約金計算方式同上。示例說明：1.若賣家未能在本合同約定的交付日期將房產(chǎn)交付給買家，則構(gòu)成賣家違約。賣家應(yīng)承擔違約金。2.若買家未能在本合同約定的時間內(nèi)支付定金、首付款、貸款金額或尾款，則構(gòu)成買家違約。買家應(yīng)承擔違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于廣東省惠州市X區(qū)X街道X號的房產(chǎn)，包括房屋和土地。2.房產(chǎn)所有權(quán)：指房產(chǎn)所有者對房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.房產(chǎn)土地使用權(quán)：指房產(chǎn)所有者對房產(chǎn)所占用的土地使用、收益和處分的權(quán)利。4.定金：指買家在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)向賣家支付的誠意金，用于保證買家購買房產(chǎn)的誠意。5.首付款：指買家在房產(chǎn)過戶前支付的款項，