2024版酒店式公寓物業(yè)管理合同范本63篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版酒店式公寓物業(yè)管理合同范本6本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商名稱1.2物業(yè)管理公司名稱1.3合同簽訂日期1.4合同有效期2.物業(yè)管理范圍及服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2服務內(nèi)容概述2.3具體服務項目及標準3.物業(yè)服務費用3.1收費標準3.2收費方式3.3費用調(diào)整機制4.物業(yè)管理責任4.1物業(yè)管理公司責任4.2房地產(chǎn)開發(fā)商責任4.3業(yè)主責任5.業(yè)主權(quán)利和義務5.1業(yè)主權(quán)利5.2業(yè)主義務6.物業(yè)維修與養(yǎng)護6.1常規(guī)維修養(yǎng)護6.2緊急維修處理6.3維修養(yǎng)護費用承擔7.物業(yè)安全管理7.1安全管理制度7.2安全責任劃分7.3安全設施維護8.物業(yè)環(huán)境與公共秩序8.1環(huán)境維護標準8.2公共秩序維護8.3違規(guī)行為處理9.物業(yè)檔案管理9.1檔案管理范圍9.2檔案保存期限9.3檔案查詢與使用10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同終止與后續(xù)處理13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3后續(xù)處理事項14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同有效期：自2024年1月1日起至2034年1月1日止第二條物業(yè)管理范圍及服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域：本合同所指物業(yè)管理區(qū)域為酒店式公寓項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、地下車庫等。2.2服務內(nèi)容概述：物業(yè)管理公司負責對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設施設備進行維護、保養(yǎng)，確保正常運行；負責公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護；負責安全保衛(wèi)、消防監(jiān)控等工作。2.3具體服務項目及標準：2.3.1公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生：每日清掃、垃圾清運，保持公共區(qū)域清潔衛(wèi)生。2.3.2綠化養(yǎng)護：每月修剪綠化帶，保持綠化植物生長良好。2.3.3安全保衛(wèi)：24小時巡邏，確保小區(qū)安全。2.3.4消防監(jiān)控：定期檢查消防設施，確保消防通道暢通。2.3.5設施設備維護：定期對電梯、水泵、中央空調(diào)等設備進行維護保養(yǎng)。第三條物業(yè)服務費用3.1收費標準：根據(jù)國家及地方相關收費標準，物業(yè)服務費用為每平方米每月人民幣元。3.2收費方式：業(yè)主應在每月的指定日期前，將物業(yè)服務費用繳納至物業(yè)管理公司指定的賬戶。3.3費用調(diào)整機制：物業(yè)服務費用在合同期內(nèi)如遇物價上漲或政策調(diào)整，可按國家及地方相關政策進行調(diào)整。第四條物業(yè)管理責任4.1物業(yè)管理公司責任：4.1.1依照合同約定，履行物業(yè)管理職責。4.1.2對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的安全事故、火災等突發(fā)事件，采取及時有效的措施進行處理。4.1.3保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。4.2房地產(chǎn)開發(fā)商責任：4.2.1按照國家相關法律法規(guī)，確保小區(qū)配套設施的完善。4.2.2對小區(qū)公共設施進行定期檢查、維修。4.3業(yè)主責任：4.3.1遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)規(guī)章制度。4.3.2維護小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，共同營造良好居住環(huán)境。第五條業(yè)主權(quán)利和義務5.1業(yè)主權(quán)利：5.1.1享有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設施的合理使用權(quán)利。5.1.2對物業(yè)管理公司的工作提出意見和建議。5.1.3享有小區(qū)公共收益的分配權(quán)利。5.2業(yè)主義務：5.2.1交納物業(yè)服務費用。5.2.2保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生。5.2.3遵守小區(qū)規(guī)章制度。第六條物業(yè)維修與養(yǎng)護6.1常規(guī)維修養(yǎng)護：6.1.1物業(yè)管理公司負責小區(qū)公共設施的常規(guī)維修養(yǎng)護工作。6.1.2業(yè)主應配合物業(yè)管理公司進行公共設施的維修養(yǎng)護。6.2緊急維修處理：6.2.1物業(yè)管理公司應立即處理緊急維修事件，確保業(yè)主的正常生活。6.3維修養(yǎng)護費用承擔：6.3.1常規(guī)維修養(yǎng)護費用由物業(yè)服務費用中列支。6.3.2緊急維修費用由責任方承擔。第七條物業(yè)安全與公共秩序7.1安全管理制度：7.1.1物業(yè)管理公司制定安全管理制度，確保小區(qū)安全。7.1.2業(yè)主應遵守安全管理制度，共同維護小區(qū)安全。7.2安全責任劃分：7.2.1物業(yè)管理公司對小區(qū)公共區(qū)域的安全負責。7.2.2業(yè)主對個人住宅及自用設施的安全負責。7.3安全設施維護：7.3.1物業(yè)管理公司負責安全設施的定期檢查、維護。7.3.2業(yè)主應配合物業(yè)管理公司進行安全設施的維護。第八條物業(yè)環(huán)境與公共秩序8.1環(huán)境維護標準：8.1.1物業(yè)管理公司負責制定環(huán)境維護標準，確保公共區(qū)域環(huán)境整潔。8.1.2公共區(qū)域應保持無垃圾、無雜物，綠化帶應定期修剪。8.2公共秩序維護：8.2.1物業(yè)管理公司負責維護小區(qū)內(nèi)的公共秩序，包括但不限于車輛停放、寵物管理。8.3違規(guī)行為處理：8.3.1對于違反小區(qū)規(guī)章制度的行為，物業(yè)管理公司有權(quán)予以制止并采取相應措施。8.3.2對于嚴重違規(guī)行為，物業(yè)管理公司可報請相關部門處理。第九條物業(yè)檔案管理9.1檔案管理范圍：9.1.1物業(yè)管理公司負責管理業(yè)主檔案、物業(yè)設施設備檔案、維修保養(yǎng)檔案等。9.2檔案保存期限：9.2.1業(yè)主檔案保存期限不少于10年。9.2.2物業(yè)設施設備檔案保存期限不少于20年。9.3檔案查詢與使用：9.3.1業(yè)主有權(quán)查詢自己的檔案信息。9.3.2查詢檔案應遵守保密原則，未經(jīng)許可不得外泄。第十條合同變更與解除10.1合同變更：10.1.1合同任何一方需變更合同內(nèi)容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更。10.2合同解除條件：10.2.1出現(xiàn)不可抗力因素，導致合同無法履行。10.2.2一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同解除程序：10.3.1解除合同需書面通知對方，并說明解除原因。10.3.2合同解除后，雙方應就合同終止后的權(quán)利義務進行協(xié)商。第十一條違約責任11.1違約情形：11.1.1一方未按約定履行合同義務。11.1.2一方違反合同約定，給對方造成損失的。11.2違約責任承擔：11.2.1違約方應承擔違約責任，賠償對方損失。11.3違約賠償：11.3.1賠償金額根據(jù)實際情況確定，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理的預期利益損失。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：12.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)：12.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為市人民法院。12.3爭議解決程序：12.3.1雙方應按照法定程序提交爭議解決申請。12.3.2人民法院將依法審理并作出裁決。第十三條合同終止與后續(xù)處理13.1合同終止條件：13.1.1合同期滿。13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.1.3一方嚴重違約，另一方解除合同。13.2合同終止程序：13.2.1合同終止前，雙方應就合同終止后的權(quán)利義務進行協(xié)商。13.3后續(xù)處理事項：13.3.1合同終止后，物業(yè)管理公司應妥善處理剩余物業(yè)事務。13.3.2雙方應按照約定處理合同終止后的剩余款項。第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入的附加說明14.1第三方的概念：14.1.1本合同中的第三方，是指合同雙方在履行合同過程中，因特定原因需要引入的其他主體，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。14.1.2第三方應當具備相應的資質(zhì)和條件，能夠獨立承擔法律責任。14.2第三方的責權(quán)利：14.2.1第三方根據(jù)合同約定，享有相應的權(quán)利，包括但不限于提供專業(yè)服務、參與決策、收取服務費用等。14.2.2第三方應承擔相應的義務，包括但不限于按照合同約定提供專業(yè)服務、保守商業(yè)秘密、遵守法律法規(guī)等。14.2.3第三方的權(quán)利和義務應在合同中明確約定。14.3第三方與其他各方的劃分說明：14.3.1第三方作為獨立主體，其權(quán)利和義務獨立于合同雙方。14.3.2第三方在履行職責過程中，應與合同雙方保持溝通，確保合同的履行。14.3.3第三方不得超越其職責范圍，干涉合同雙方的正常權(quán)益。第十五條第三方介入時的額外條款及說明15.1.1第三方介入的原因及目的應在合同中明確說明。15.1.2第三方介入的具體職責和權(quán)限應在合同中詳細列出。15.1.3第三方介入的費用及支付方式應在合同中約定。15.1.4第三方介入的時間期限應在合同中明確。第十六條第三方責任限額的明確16.1第三方責任限額的設定：16.1.1第三方的責任限額應根據(jù)其提供服務的性質(zhì)、難度和風險程度確定。16.1.2責任限額應在合同中明確約定，包括但不限于直接損失和間接損失。16.1.3責任限額的設定應遵循公平、合理的原則。16.2第三方責任的具體劃分：16.2.1第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е潞贤p方損失的，應承擔相應的賠償責任。16.2.2第三方在履行職責過程中，因不可抗力或合同雙方原因?qū)е聯(lián)p失的，不承擔賠償責任。16.2.3第三方在履行職責過程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，應承擔相應的法律責任。16.3第三方責任限額的執(zhí)行：16.3.1當?shù)谌桨l(fā)生違約行為，造成合同雙方損失時，應按照合同約定的責任限額進行賠償。16.3.2超出責任限額的損失，由合同雙方根據(jù)實際情況自行協(xié)商解決。16.3.3第三方責任限額的執(zhí)行，應遵循法律法規(guī)和合同約定。第十七條第三方介入的爭議解決17.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，應由合同雙方與第三方協(xié)商解決。17.2協(xié)商不成的，可按照本合同第十二條“爭議解決”的約定進行處理。第十八條第三方介入的終止18.1當?shù)谌浇槿氲哪康膶崿F(xiàn)或合同約定的服務期限屆滿時，第三方介入即告終止。18.2第三方介入終止后，合同雙方應按照合同約定進行后續(xù)處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)設施設備清單詳細要求和說明：包括所有物業(yè)設施設備的型號、規(guī)格、數(shù)量、安裝日期、維護保養(yǎng)記錄等，用于界定物業(yè)管理范圍和服務內(nèi)容。2.附件二：物業(yè)服務收費標準詳細要求和說明：列出物業(yè)服務費用的構(gòu)成、收費標準、計費方式、調(diào)整機制等，確保業(yè)主了解收費情況。3.附件三：物業(yè)管理規(guī)則詳細要求和說明：包括小區(qū)管理制度、業(yè)主行為規(guī)范、公共秩序維護措施等，確保小區(qū)的正常運營。4.附件四：安全管理制度詳細要求和說明：包括安全防范措施、應急預案、安全設施維護標準等，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。5.附件五：維修養(yǎng)護記錄詳細要求和說明：記錄小區(qū)公共設施和設備的維修養(yǎng)護情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。6.附件六：業(yè)主檔案詳細要求和說明：包括業(yè)主個人信息、房屋信息、繳費記錄等，用于管理業(yè)主信息和維護小區(qū)秩序。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：包括第三方介入的原因、職責、權(quán)限、費用等，確保第三方介入的合法性和有效性。8.附件八：爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：包括爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等，確保爭議得到及時、公正的解決。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按照合同約定繳納物業(yè)服務費用。1.2物業(yè)管理公司未按照合同約定提供物業(yè)服務。1.3業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)則，造成公共設施損壞或影響他人正常生活。1.4第三方未按照協(xié)議約定履行職責。2.責任認定標準：2.1甲乙雙方未按時繳納物業(yè)服務費用，應按日支付滯納金，并承擔相應的違約責任。2.2物業(yè)管理公司未按照合同約定提供物業(yè)服務，應承擔相應的違約責任，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。2.3業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)則，造成公共設施損壞或影響他人正常生活，應承擔修復費用及相應的違約責任。2.4第三方未按照協(xié)議約定履行職責，應承擔相應的違約責任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。3.示例說明：3.1業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務費用，逾期15天內(nèi)仍未繳納，應按每日0.5%的比例支付滯納金，并承擔物業(yè)管理公司因此產(chǎn)生的催繳費用。3.2物業(yè)管理公司未及時對小區(qū)公共設施進行維修，導致業(yè)主生活受到影響，應承擔維修費用，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。3.3業(yè)主在小區(qū)內(nèi)違規(guī)飼養(yǎng)寵物，導致其他業(yè)主投訴，物業(yè)管理公司應采取措施制止，并要求業(yè)主承擔相應責任。3.4第三方在提供咨詢服務時，未遵守保密協(xié)議，泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，應承擔相應的違約責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024版酒店式公寓物業(yè)管理合同范本61本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司基本信息1.2業(yè)主基本信息2.物業(yè)管理范圍和內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務標準3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費收取標準3.2物業(yè)管理費繳納方式3.3物業(yè)管理費結(jié)算方式4.物業(yè)維修和養(yǎng)護4.1日常維修4.2定期養(yǎng)護4.3緊急維修5.物業(yè)安全與消防5.1安全管理5.2消防設施管理5.3安全責任6.業(yè)主權(quán)利和義務6.1業(yè)主權(quán)利6.2業(yè)主義務7.公共區(qū)域管理7.1公共區(qū)域使用規(guī)則7.2公共區(qū)域維護7.3公共區(qū)域費用分攤8.建筑物使用與維護8.1建筑物使用規(guī)范8.2建筑物維護責任9.物業(yè)管理合同簽訂與變更9.1合同簽訂9.2合同變更10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司基本信息1.1.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2注冊地址：市區(qū)街道號1.1.3法定代表人：1.1.4法定代表人聯(lián)系電話：1381.1.5公司營業(yè)執(zhí)照注冊號：051.2業(yè)主基本信息1.2.1業(yè)主姓名：1.2.2業(yè)主身份證號碼：56199001011.2.3業(yè)主聯(lián)系電話：13956781.2.4業(yè)主住址：市區(qū)街道號室2.物業(yè)管理范圍和內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1物業(yè)管理區(qū)域為市區(qū)街道小區(qū)2.1.2包括住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫、公共設施等2.2物業(yè)管理服務內(nèi)容2.2.1日常保潔、綠化養(yǎng)護2.2.2公共設施設備維護與管理2.2.3安全巡查、門衛(wèi)管理2.2.4房屋維修服務2.2.5水電抄表、費用收繳2.3物業(yè)管理服務標準2.3.1保潔服務：每日兩次公共區(qū)域清掃，每周一次室內(nèi)公共區(qū)域清潔2.3.2綠化養(yǎng)護：每月進行一次綠化修剪，每季度進行一次病蟲害防治2.3.3設備維護：每月對公共設備進行一次例行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時報修2.3.4安全巡查：24小時巡邏，確保小區(qū)安全3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費收取標準3.1.1住宅樓物業(yè)管理費：每平方米每月2元3.1.2商業(yè)樓物業(yè)管理費：每平方米每月3元3.2物業(yè)管理費繳納方式3.2.1業(yè)主應在每月1日前繳納當月物業(yè)管理費3.2.2繳納方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)場繳納3.3物業(yè)管理費結(jié)算方式3.3.1物業(yè)管理費按季度結(jié)算，每季度末結(jié)清當季費用3.3.2結(jié)算時，物業(yè)管理公司應向業(yè)主提供詳細費用清單4.物業(yè)維修和養(yǎng)護4.1日常維修4.1.1業(yè)主報修，物業(yè)管理公司應在接到報修電話后2小時內(nèi)響應4.1.224小時內(nèi)安排維修人員上門維修4.2定期養(yǎng)護4.2.1每年對小區(qū)公共設施設備進行一次全面檢查4.2.2每季度對綠化進行一次修剪和施肥4.3緊急維修4.3.1發(fā)生緊急情況，如停電、漏水等，物業(yè)管理公司應立即安排搶修4.3.2搶修費用由責任方承擔5.物業(yè)安全與消防5.1安全管理5.1.1小區(qū)實行24小時門衛(wèi)制度，登記外來人員5.1.2定期對小區(qū)安全設施進行檢查和保養(yǎng)5.2消防設施管理5.2.1消防設施設備定期進行檢測和維護5.2.2消防通道保持暢通5.3安全責任5.3.1物業(yè)管理公司對小區(qū)安全負責5.3.2業(yè)主有義務遵守安全管理規(guī)定，共同維護小區(qū)安全6.業(yè)主權(quán)利和義務6.1業(yè)主權(quán)利6.1.1享有物業(yè)管理服務的權(quán)利6.1.2對物業(yè)管理服務提出意見和建議6.1.3享有知情權(quán)，了解物業(yè)管理費用的使用情況6.2業(yè)主義務6.2.1按時繳納物業(yè)管理費6.2.2遵守小區(qū)管理制度6.2.3維護小區(qū)公共秩序和安全8.公共區(qū)域管理8.1公共區(qū)域使用規(guī)則8.1.1業(yè)主在公共區(qū)域內(nèi)活動應遵守公共秩序，不得損壞公共設施8.1.2公共區(qū)域禁止堆放雜物，保持清潔衛(wèi)生8.1.3業(yè)主使用公共設施應合理，不得擅自改變設施用途8.2公共區(qū)域維護8.2.1物業(yè)管理公司負責公共區(qū)域的日常維護和管理8.2.2公共區(qū)域設施損壞，應及時修復，保障業(yè)主使用8.3公共區(qū)域費用分攤8.3.1公共區(qū)域維護費用由物業(yè)管理費中列支8.3.2如發(fā)生大修或更新改造，可由業(yè)主按實際分攤費用9.建筑物使用與維護9.1建筑物使用規(guī)范9.1.1業(yè)主應合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)9.1.2業(yè)主裝修房屋應遵守相關規(guī)定，不得影響公共安全9.2建筑物維護責任9.2.1業(yè)主負責其房屋內(nèi)部的日常維護和保養(yǎng)9.2.2物業(yè)管理公司負責公共區(qū)域的建筑物維護和保養(yǎng)10.物業(yè)管理合同簽訂與變更10.1合同簽訂10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.1.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份10.2合同變更10.2.1合同任何一方提出變更，應書面通知對方10.2.2雙方協(xié)商一致后，可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分11.違約責任11.1違約情形11.1.1業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費11.1.2物業(yè)管理公司未按合同約定提供服務11.1.3任何一方違反合同其他條款11.2違約責任承擔11.2.1違約方應承擔違約責任，包括支付違約金和賠償損失11.2.2違約金標準按合同約定執(zhí)行12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議12.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1仲裁機構(gòu)：市仲裁委員會12.2.2仲裁規(guī)則：按照《中華人民共和國仲裁法》和市仲裁委員會仲裁規(guī)則執(zhí)行13.合同解除13.1解除條件13.1.1合同到期13.1.2合同一方嚴重違約13.1.3經(jīng)雙方協(xié)商一致13.2解除程序13.2.1解除合同應書面通知對方13.2.2合同解除后，雙方應按約定結(jié)算剩余費用14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商14.2本合同附件作為本合同的有效組成部分14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的任何個人或單位，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、維修服務提供商、咨詢顧問等。15.1.2第三方介入，是指合同履行過程中，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，由第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助解決爭議。16.第三方介入的情形16.1中介服務16.1.1雙方協(xié)商一致，可聘請中介機構(gòu)協(xié)助完成物業(yè)管理服務的招標、采購等事項。16.1.2中介機構(gòu)應遵守相關法律法規(guī)，保證服務的公正、公平和透明。16.2評估服務16.2.1在物業(yè)維修、改造等事項上，雙方可聘請評估機構(gòu)對工程進行評估。16.2.2評估機構(gòu)應提供客觀、公正的評估報告。16.3維修服務16.3.1物業(yè)維修服務需第三方提供時，雙方應明確維修范圍、費用和維修期限。16.3.2第三方維修服務應符合國家相關標準和規(guī)范。17.第三方責任限額17.1第三方責任17.1.1第三方在履行合同過程中，因其自身原因造成的損失，應承擔相應的賠償責任。17.1.2第三方責任限額由合同雙方在簽訂合同時約定。17.2責任限額17.2.1第三方責任限額不得超過合同總金額的%。17.2.2第三方責任限額的確定，應考慮第三方服務的性質(zhì)、風險程度等因素。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1物業(yè)管理公司責任18.1.1物業(yè)管理公司負責監(jiān)督第三方服務的質(zhì)量和進度。18.1.2物業(yè)管理公司對第三方服務的整體效果負責。18.2業(yè)主責任18.2.1業(yè)主應配合第三方提供必要的工作條件。18.2.2業(yè)主對第三方服務的具體要求，應通過物業(yè)管理公司提出。18.3第三方責任18.3.1第三方應按照合同約定提供服務。18.3.2第三方對因其服務引起的損失，應承擔相應的賠償責任。19.第三方介入的程序19.1提出需求19.1.1雙方協(xié)商確定第三方介入的事項。19.1.2業(yè)主或物業(yè)管理公司提出書面需求，明確第三方介入的具體要求。19.2選擇第三方19.2.1雙方共同選擇第三方，或由物業(yè)管理公司根據(jù)需求招標選擇。19.2.2第三方應具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗。19.3簽訂協(xié)議19.3.1雙方與第三方簽訂服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、費用、期限等事項。19.3.2服務協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。20.第三方介入的監(jiān)督與驗收20.1監(jiān)督20.1.1物業(yè)管理公司對第三方服務進行監(jiān)督，確保服務質(zhì)量和進度。20.1.2業(yè)主可對第三方服務進行監(jiān)督，提出意見和建議。20.2驗收20.2.1第三方服務完成后，雙方應進行驗收。20.2.2驗收合格后，雙方簽署驗收報告。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務協(xié)議詳細要求：包括物業(yè)管理范圍、服務內(nèi)容、收費標準、雙方權(quán)利義務等。說明：本附件為合同的核心補充，明確了物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容和要求。2.物業(yè)管理費收繳明細表詳細要求：記錄物業(yè)管理費的收取時間、金額、繳納方式等信息。說明：本附件用于記錄和管理物業(yè)管理費的收取情況，便于雙方核對。3.物業(yè)維修記錄表詳細要求：記錄物業(yè)維修的時間、原因、維修人員、維修費用等信息。說明：本附件用于記錄和管理物業(yè)維修情況，確保維修工作的及時性和準確性。4.物業(yè)安全管理記錄表詳細要求：記錄安全巡查、消防設施檢查、安全事件處理等信息。說明：本附件用于記錄和管理物業(yè)管理區(qū)域的安全情況，保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全。5.第三方服務協(xié)議詳細要求：包括第三方服務的類型、內(nèi)容、費用、期限等。說明：本附件用于記錄和管理第三方服務情況，確保第三方服務符合合同約定。6.業(yè)主裝修申請表詳細要求：記錄業(yè)主裝修的時間、范圍、設計方案等信息。說明：本附件用于管理業(yè)主裝修事宜，確保裝修活動符合規(guī)定。7.物業(yè)維修費用結(jié)算單詳細要求：記錄維修費用、支付時間、支付方式等信息。說明：本附件用于結(jié)算物業(yè)管理維修費用，確保費用合理使用。8.爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決的方式、程序、機構(gòu)等信息。說明：本附件用于解決合同履行過程中的爭議，保障雙方的合法權(quán)益。說明二：違約行為及責任認定：1.業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費責任認定：業(yè)主應承擔未繳納物業(yè)管理費的違約責任，并支付違約金。示例：業(yè)主逾期繳納物業(yè)管理費超過一個月，應支付違約金元。2.物業(yè)管理公司未按合同約定提供服務責任認定：物業(yè)管理公司應承擔未按合同約定提供服務的違約責任，并賠償業(yè)主損失。示例：物業(yè)管理公司未按時進行公共區(qū)域清潔，業(yè)主可要求賠償清潔費用元。3.第三方服務不符合約定責任認定：第三方應承擔服務不符合約定的違約責任，并賠償業(yè)主或物業(yè)管理公司的損失。示例：第三方維修服務未達到合同約定的標準，業(yè)主可要求賠償維修費用元。4.業(yè)主擅自改變房屋結(jié)構(gòu)責任認定：業(yè)主應承擔擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的違約責任，并恢復原狀。示例：業(yè)主擅自拆改承重墻，應恢復原狀并賠償物業(yè)管理公司損失元。5.物業(yè)管理公司未及時修復公共設施責任認定：物業(yè)管理公司應承擔未及時修復公共設施的違約責任，并賠償業(yè)主損失。示例：公共設施損壞，物業(yè)管理公司未在規(guī)定時間內(nèi)修復，業(yè)主可要求賠償維修費用元。全文完。2024版酒店式公寓物業(yè)管理合同范本62本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2解釋原則2.合同雙方2.1物業(yè)管理方2.2業(yè)主方3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理項目3.2物業(yè)管理內(nèi)容3.3物業(yè)管理區(qū)域4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費標準4.2物業(yè)管理費收取方式4.3物業(yè)管理費支付期限4.4物業(yè)管理費調(diào)整機制5.物業(yè)服務內(nèi)容5.1日常物業(yè)管理服務5.2專項物業(yè)管理服務5.3應急服務5.4其他服務6.業(yè)主權(quán)益與義務6.1業(yè)主權(quán)益6.2業(yè)主義務7.物業(yè)維修與保養(yǎng)7.1維修范圍7.2維修責任7.3保養(yǎng)內(nèi)容8.物業(yè)安全與秩序維護8.1安全管理責任8.2秩序維護責任8.3安全設施與設備9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約糾紛解決10.合同生效、期限與終止10.1合同生效條件10.2合同期限10.3合同終止條件11.通知與送達11.1通知方式11.2送達方式12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他14.1法律適用14.2合同附件14.3合同修訂第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1物業(yè)：指本合同約定的酒店式公寓及其附屬設施。1.1.2業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.1.3物業(yè)管理方：指負責本合同約定的物業(yè)管理服務的法人。1.1.4物業(yè)管理費：指業(yè)主按照本合同約定支付給物業(yè)管理方的費用。1.1.5物業(yè)服務：指物業(yè)管理方提供的各項物業(yè)管理服務內(nèi)容。1.2解釋原則1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應按照相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。1.2.2本合同條款如有不一致之處，以簽訂的合同為準。2.合同雙方2.1物業(yè)管理方2.1.1名稱：__________2.1.2注冊地址：__________2.1.3法定代表人：__________2.2業(yè)主方2.2.1名稱：__________2.2.2注冊地址：__________2.2.3法定代表人：__________3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理項目3.1.1物業(yè)名稱：__________3.1.2物業(yè)地址：__________3.2物業(yè)管理內(nèi)容3.2.1日常保潔服務3.2.2日常安保服務3.2.3設施設備維護3.2.4公共區(qū)域維護3.2.5業(yè)主服務與咨詢3.3物業(yè)管理區(qū)域3.3.1包含所有業(yè)主專有部分以外的公共區(qū)域。3.3.2包括但不限于大堂、電梯、走廊、樓梯、屋頂、地下室等。4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費標準4.1.1按照物業(yè)面積或套數(shù)計費，具體收費標準見附件。4.1.2物業(yè)管理費包含但不限于日常物業(yè)管理服務費用。4.2物業(yè)管理費收取方式4.2.1業(yè)主應按照物業(yè)管理費標準，在規(guī)定的時間內(nèi)向物業(yè)管理方支付物業(yè)管理費。4.2.2物業(yè)管理費可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或物業(yè)管理方指定的其他方式支付。4.3物業(yè)管理費支付期限4.3.1物業(yè)管理費支付期限為每季度，具體支付日期見附件。4.4物業(yè)管理費調(diào)整機制4.4.1物業(yè)管理費調(diào)整應遵循政府相關規(guī)定，并提前告知業(yè)主。4.4.2物業(yè)管理費調(diào)整幅度不超過上一年度物業(yè)管理費標準的10%。5.物業(yè)服務內(nèi)容5.1日常物業(yè)管理服務5.1.124小時安保巡邏5.1.2公共區(qū)域清潔衛(wèi)生5.1.3設施設備日常維護5.1.4業(yè)主投訴處理5.2專項物業(yè)管理服務5.2.1定期檢查與維修5.2.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護5.2.3災害應急處理5.3應急服務5.3.124小時緊急維修服務5.3.2火災、盜竊等突發(fā)事件處理5.4其他服務5.4.1業(yè)主活動策劃與組織5.4.2物業(yè)保險咨詢6.業(yè)主權(quán)益與義務6.1業(yè)主權(quán)益6.1.1享有本合同約定的各項物業(yè)管理服務。6.1.2享有對物業(yè)管理工作的監(jiān)督權(quán)。6.1.3享有對物業(yè)管理費用的知情權(quán)。6.2業(yè)主義務6.2.1按時繳納物業(yè)管理費。6.2.2維護物業(yè)的正常使用。6.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)章制度。8.物業(yè)維修與保養(yǎng)8.1維修范圍8.1.1物業(yè)共用部分的維修，包括但不限于供水、供電、供氣、電梯、消防系統(tǒng)等。8.1.2物業(yè)共用設施的維修，如公共區(qū)域照明、排水系統(tǒng)、綠化設施等。8.1.3業(yè)主專有部分的維修，在物業(yè)管理方提供服務范圍內(nèi)的事項。8.2維修責任8.2.1物業(yè)管理方負責物業(yè)共用部分的日常維護和定期檢查。8.2.2業(yè)主負責其專有部分的日常維護和保養(yǎng)。8.2.3發(fā)生緊急情況時，物業(yè)管理方應立即進行處理。8.3保養(yǎng)內(nèi)容8.3.1定期對電梯、消防系統(tǒng)等關鍵設施進行檢測和保養(yǎng)。8.3.2對公共區(qū)域進行綠化和美化。8.3.3對物業(yè)共用設施進行清潔和消毒。9.物業(yè)安全與秩序維護9.1安全管理責任9.1.1物業(yè)管理方負責制定安全管理方案，確保物業(yè)安全。9.1.2業(yè)主應遵守安全管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)。9.2秩序維護責任9.2.1物業(yè)管理方負責維護物業(yè)內(nèi)的公共秩序，包括門禁管理、停車管理等。9.3安全設施與設備9.3.1物業(yè)管理方應確保所有安全設施與設備處于良好狀態(tài)，定期進行檢查和更新。9.3.2業(yè)主應合理使用安全設施與設備，不得損壞或擅自挪用。10.違約責任10.1違約情形10.1.1業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費。10.1.2物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務。10.1.3任何一方違反本合同約定的其他條款。10.2違約責任承擔10.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2雙方協(xié)商解決不了的，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。10.3違約糾紛解決10.3.1雙方應友好協(xié)商解決違約糾紛。10.3.2協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。11.合同生效、期限與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽訂本合同。11.1.2業(yè)主按約定繳納首期物業(yè)管理費。11.2合同期限11.2.1本合同期限自簽訂之日起至____年____月____日止。11.3合同終止條件11.3.1合同到期。11.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.3.3出現(xiàn)合同約定的其他終止情形。12.通知與送達12.1通知方式12.1.1通知應以書面形式進行，可以通過郵寄、電子郵件或直接送達等方式。12.2送達方式12.2.1郵寄送達以掛號郵件為準。12.2.2電子郵件送達以發(fā)送成功為準。12.2.3直接送達以送達人為準。13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1合同到期。13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.1.3出現(xiàn)合同約定的其他解除情形。13.2合同解除程序13.2.1雙方應提前____天以書面形式通知對方。13.2.2合同解除后，雙方應按照約定處理遺留問題。13.3合同解除后的處理13.3.1雙方應按照本合同約定處理物業(yè)管理服務費用結(jié)算。13.3.2合同解除后，物業(yè)管理方應將物業(yè)交還給業(yè)主方。14.其他14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同附件14.2.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同修訂14.3.1本合同的修訂需經(jīng)雙方書面同意，并作為合同附件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指本合同雙方之外的，為履行本合同或解決合同相關事宜而介入的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、法律服務機構(gòu)等。15.2第三方介入情形15.2.1當本合同約定的服務或事項需要專業(yè)第三方服務時。15.2.2雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入以維護本合同的正常履行。15.2.3法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方介入的情況。15.3第三方選擇與指定15.3.1第三方的選擇由雙方協(xié)商確定，或根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定指定。15.3.2雙方應確保第三方具備相應的資質(zhì)和條件，能夠勝任介入工作。15.4第三方職責15.4.1第三方應根據(jù)本合同及雙方的要求，獨立、客觀、公正地履行職責。15.4.2第三方應遵守相關法律法規(guī)，保護雙方合法權(quán)益。16.甲乙方的額外條款16.1甲方的額外義務16.1.1提供第三方所需的相關資料和信息。16.1.2配合第三方進行現(xiàn)場勘查、評估、鑒定等工作。16.1.3按約定支付第三方費用。16.2乙方的額外義務16.2.1接受第三方提供的服務，并配合其工作。16.2.2按約定支付第三方費用。16.2.3對第三方的服務提出意見和建議。17.第三方責任限額17.1第三方責任17.1.1第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.1.2第三方的責任限額