院落交易合同完善指南

院落交易合同完善指南合同目錄第一章總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3適用法律1.4合同效力第二章院落交易雙方2.1賣方信息2.2買方信息2.3交易代表授權(quán)第三章院落信息3.1院落概述3.2產(chǎn)權(quán)證明3.3土地使用權(quán)證明3.4院落現(xiàn)狀描述第四章交易條件4.1交易價(jià)格4.2支付方式與期限4.3交易稅費(fèi)承擔(dān)4.4交易款項(xiàng)的支付與扣除第五章交易程序5.1院落查看5.2合同簽訂5.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.4交接事宜第六章權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)6.2買方的權(quán)利與義務(wù)6.3雙方的共同義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3違約賠償金額的計(jì)算第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁8.3訴訟第九章合同的變更與終止9.1合同的變更9.2合同的終止9.3合同終止后的處理第十章保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務(wù)10.3保密期限第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的后果第十二章附加條款12.1額外條款一12.2額外條款二第十三章附錄13.1院落照片13.2相關(guān)法律文件第十四章簽署頁(yè)14.1賣方簽署頁(yè)14.2買方簽署頁(yè)14.3見(jiàn)證人簽署頁(yè)合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3適用法律1.4合同效力第二章院落交易雙方2.1賣方信息2.2買方信息2.3交易代表授權(quán)第三章院落信息3.1院落概述3.2產(chǎn)權(quán)證明3.3土地使用權(quán)證明3.4院落現(xiàn)狀描述第四章交易條件4.1交易價(jià)格4.2支付方式與期限4.3交易稅費(fèi)承擔(dān)4.4交易款項(xiàng)的支付與扣除第五章交易程序5.1院落查看5.2合同簽訂5.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.4交接事宜第六章權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)6.2買方的權(quán)利與義務(wù)6.3雙方的共同義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3違約賠償金額的計(jì)算第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁8.3訴訟第九章合同的變更與終止9.1合同的變更9.2合同的終止9.3合同終止后的處理第十章保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務(wù)10.3保密期限第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的后果第十二章附加條款12.1額外條款一12.2額外條款二第十三章附錄13.1院落照片13.2相關(guān)法律文件第十四章簽署頁(yè)14.1賣方簽署頁(yè)14.2買方簽署頁(yè)14.3見(jiàn)證人簽署頁(yè)多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)決定交易進(jìn)程中的各項(xiàng)事宜，包括但不限于交易價(jià)格、支付方式、交割時(shí)間等。1.2甲方應(yīng)保證所提供的院落信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因信息不實(shí)導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。1.4甲方在交易過(guò)程中應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，不得有欺詐、隱瞞等行為。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方有權(quán)決定交易進(jìn)程中的各項(xiàng)事宜，包括但不限于交易價(jià)格、支付方式、交割時(shí)間等。2.2乙方應(yīng)保證所提供的院落信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因信息不實(shí)導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。2.4乙方在交易過(guò)程中應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，不得有欺詐、隱瞞等行為。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)公正、中立地協(xié)助甲乙雙方完成交易，不得偏袒任何一方。3.2第三方中介應(yīng)提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于院落評(píng)估、交易咨詢、協(xié)調(diào)溝通等。3.3第三方中介應(yīng)保密甲乙雙方提供的信息，不得泄露給無(wú)關(guān)人員。3.4第三方中介在交易過(guò)程中應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，不得有欺詐、隱瞞等行為。附加條款四：關(guān)于院落現(xiàn)狀的說(shuō)明4.1甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說(shuō)明院落的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、土地使用權(quán)等情況。4.2乙方在簽署合同前有權(quán)對(duì)院落進(jìn)行實(shí)地查看，以了解院落的真實(shí)狀況。4.3如有隱藏瑕疵或隱瞞事實(shí)，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款五：關(guān)于交易價(jià)格和支付方式的說(shuō)明5.1甲方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格出售院落，不得擅自提高價(jià)格。5.2乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和期限支付價(jià)款，不得延遲支付。5.3交易款項(xiàng)的支付與扣除應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行，如有爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決。附加條款六：關(guān)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和交接事宜的說(shuō)明6.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。6.2乙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后按照約定時(shí)間接收院落，并辦理交接手續(xù)。6.3交接時(shí)，雙方應(yīng)共同核實(shí)院落現(xiàn)狀，確認(rèn)無(wú)誤后簽署交接確認(rèn)書(shū)。附加條款七：關(guān)于違約責(zé)任的說(shuō)明7.1甲方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2乙方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約責(zé)任的計(jì)算和賠償金額可根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.院落所有權(quán)證明2.土地使用權(quán)證明3.院落現(xiàn)狀描述4.院落照片5.相關(guān)法律文件6.院落評(píng)估報(bào)告7.交易咨詢記錄8.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)文件9.交接確認(rèn)書(shū)10.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的院落信息，導(dǎo)致乙方損失。2.乙方未按約定支付價(jià)款，延遲支付或未支付。3.甲方未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶延誤。4.乙方未按約定時(shí)間接收院落，未辦理交接手續(xù)。5.甲方違反誠(chéng)實(shí)信用原則，有欺詐、隱瞞等行為。6.乙方違反誠(chéng)實(shí)信用原則，有欺詐、隱瞞等行為。7.第三方中介未公正、中立地協(xié)助甲乙雙方完成交易，偏袒某一方。8.第三方中介未保密甲乙雙方提供的信息，泄露給無(wú)關(guān)人員。三、法律名詞及解釋：1.院落所有權(quán)：指甲方對(duì)院落房屋及其占用土地的絕對(duì)權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指甲方對(duì)院落占用土地使用的權(quán)利。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將院落的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。4.誠(chéng)實(shí)信用原則：指在交易過(guò)程中，各方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)、信用、公平、公正的原則。5.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定向守約方支付的賠償金額。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.院落信息不實(shí)：雙方應(yīng)積極溝通，要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的院落信息。2.支付延遲：乙方應(yīng)按時(shí)支付價(jià)款，如有困難，可與甲方協(xié)商延期。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶延誤：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，雙方可共同跟進(jìn)。4.交接問(wèn)題：雙方應(yīng)按時(shí)辦理交接手續(xù)，如有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決。5.違約行為：違約方應(yīng)