房屋買賣合同個人版的簽訂指南

房屋買賣合同個人版的簽訂指南合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋的權(quán)屬證明2.2房屋的坐落與面積2.3房屋的現(xiàn)狀與結(jié)構(gòu)第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋交易價格4.1交易價格的確定4.2付款方式與付款時間4.3價款支付的確認(rèn)第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付的時間與條件5.2房屋過戶的程序與時間5.3過戶費用的承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量的保證6.2保修范圍與保修期限6.3質(zhì)量問題的處理第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)8.3違約金的計算與支付第九章爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2仲裁的程序與規(guī)則9.3訴訟的管轄法院第十章合同的附件10.1附件的構(gòu)成與效力10.2附件的修改與補(bǔ)充10.3附件的保管與使用第十一章合同的簽署與生效11.1合同的簽署程序11.2合同的生效條件11.3合同的簽署日期與地點第十二章稅費承擔(dān)12.1交易過程中涉及的稅費12.2稅費的承擔(dān)主體與支付方式12.3稅費的計算與支付時間第十三章房屋保險13.1房屋保險的購買與生效13.2保險理賠的程序與責(zé)任13.3保險費用的承擔(dān)第十四章其他約定14.1雙方的其他特殊約定14.2對合同的解釋與適用14.3合同的修訂與更新合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋的權(quán)屬證明2.2房屋的坐落與面積2.3房屋的現(xiàn)狀與結(jié)構(gòu)第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋交易價格4.1交易價格的確定4.2付款方式與付款時間4.3價款支付的確認(rèn)第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付的時間與條件5.2房屋過戶的程序與時間5.3過戶費用的承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量的保證6.2保修范圍與保修期限6.3質(zhì)量問題的處理第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)8.3違約金的計算與支付第九章爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2仲裁的程序與規(guī)則9.3訴訟的管轄法院第十章合同的附件10.1附件的構(gòu)成與效力10.2附件的修改與補(bǔ)充10.3附件的保管與使用第十一章合同的簽署與生效11.1合同的簽署程序11.2合同的生效條件11.3合同的簽署日期與地點第十二章稅費承擔(dān)12.1交易過程中涉及的稅費12.2稅費的承擔(dān)主體與支付方式12.3稅費的計算與支付時間第十三章房屋保險13.1房屋保險的購買與生效13.2保險理賠的程序與責(zé)任13.3保險費用的承擔(dān)第十四章其他約定14.1雙方的其他特殊約定14.2對合同的解釋與適用14.3合同的修訂與更新甲方簽字：_____________________日期：_______________________乙方簽字：_____________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)1.1甲方享有在其知情范圍內(nèi)，任何第三方有意購買本合同涉及的房屋時，享有優(yōu)先購買權(quán)。1.2甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時，應(yīng)書面通知乙方，并在收到通知后十個工作日內(nèi)作出答復(fù)。1.3若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)答復(fù)，甲方有權(quán)按照第三方提供的條件購買房屋。2.甲方房屋用途限制2.1甲方同意，在房屋過戶完成后，不得將房屋用于與合同約定的用途不符的活動。2.2若甲方違反上述規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方立即停止違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方房屋維護(hù)責(zé)任3.2甲方應(yīng)在房屋過戶后的一個月內(nèi)，完成所有必要的維修和保養(yǎng)工作。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方支付定金1.1乙方應(yīng)在簽署本合同之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣【】。1.2定金支付后，乙方有權(quán)在合同約定的時間內(nèi)，對房屋進(jìn)行查驗和核實。2.乙方購買資格確認(rèn)2.1乙方應(yīng)確保其具備購買房屋的資格，如：具備完全民事行為能力、無限制購買住房的條件等。2.2若乙方違反上述規(guī)定，導(dǎo)致房屋交易，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方支付房款3.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，向甲方支付房屋交易價款。3.2乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方交付房屋。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.中介服務(wù)費用1.1第三方中介應(yīng)向甲方和乙方收取中介服務(wù)費用，費用標(biāo)準(zhǔn)為房屋交易價的【%】。1.2中介服務(wù)費用應(yīng)在房屋交易完成后的五個工作日內(nèi)支付。2.中介責(zé)任與義務(wù)2.1第三方中介應(yīng)確保房屋交易過程中的信息真實、準(zhǔn)確，并協(xié)助雙方完成交易。2.2第三方中介應(yīng)在交易過程中，提供專業(yè)的咨詢和建議，確保交易的順利進(jìn)行。3.中介違規(guī)行為的處理3.1若第三方中介存在違規(guī)行為，如：提供虛假信息、未履行協(xié)助義務(wù)等，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2甲方和乙方均有權(quán)解除與第三方中介的合同，并要求返還已支付的中介服務(wù)費用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明2.房屋坐落與面積證明3.房屋現(xiàn)狀與結(jié)構(gòu)說明4.買賣雙方基本信息表5.交易價格確認(rèn)書6.付款方式與時間說明7.房屋交付與過戶程序8.房屋質(zhì)量保證書9.保修范圍與期限說明10.質(zhì)量問題處理流程11.合同變更與解除協(xié)議12.違約金計算與支付規(guī)定13.爭議解決途徑與規(guī)則14.保險購買與理賠說明15.其他特殊約定說明二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為的界定：違反合同約定的行為。2.違約責(zé)任的具體承擔(dān)：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約金的計算與支付：按照合同約定或法律規(guī)定計算違約金。三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬證明：證明房屋所有權(quán)屬的法律文件。2.坐落與面積證明：證明房屋具體位置和面積的文件。3.現(xiàn)狀與結(jié)構(gòu)說明：描述房屋當(dāng)前狀況和結(jié)構(gòu)的說明文件。4.買賣雙方基本信息表：記錄買賣雙方身份信息的表格。5.交易價格確認(rèn)書：確認(rèn)房屋交易價格的書面文件。6.付款方式與時間說明：說明付款方式和時間的說明文件。7.房屋交付與過戶程序：規(guī)定房屋交付和過戶的程序和條件。8.房屋質(zhì)量保證書：承諾房屋質(zhì)量的書面文件。9.保修范圍與期限說明：說明保修范圍和期限的文件。10.質(zhì)量問題處理流程：處理質(zhì)量問題的程序和步驟。11.合同變更與解除協(xié)議：規(guī)定合同變更和解除的協(xié)議。12.違約金計算與支付規(guī)定：規(guī)定違約金計算和支付的條款。13.爭議解決途徑與規(guī)則：解決合同爭議的途徑和規(guī)則。14.保險購買與理賠說明：說明保險購買和理賠的文件。15.其他特殊約定說明：合同中其他特殊約定的說明。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋實際狀況與合同描述不符：雙方協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。2.付款方式或時間出現(xiàn)爭議：參照合同約定或法律規(guī)定，通過協(xié)商解決。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：積極溝通相關(guān)部門，加快辦理進(jìn)度；必要時尋求法律途徑。4.房屋質(zhì)量問題：依據(jù)質(zhì)量保證書和保修說明，要求出賣人維修或賠償。5.合同變更或解除困難：參照合同變更與解除協(xié)議，通過協(xié)商或法律途徑解決。6.違約行為認(rèn)定不清：參照違約行為及認(rèn)定條款，明確違約行為和責(zé)任。7.爭議解決