房屋買賣合同中的常見問題

房屋買賣合同中的常見問題合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂時間與地點1.4合同效力第二章房屋買賣雙方的權利與義務2.1出賣人的權利與義務2.2買受人的權利與義務2.3雙方的共同義務第三章房屋價格與支付方式3.1房屋價格3.2支付方式3.3支付時間第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五章房屋質量及保修5.1房屋質量標準5.2質量問題處理5.3保修范圍與期限第六章房屋交付后的權利與義務6.1出賣人的義務6.2買受人的義務第七章違約責任7.1出賣人的違約責任7.2買受人的違約責任7.3違約金計算方式第八章爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2調解8.3仲裁8.4訴訟第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章房屋買賣中的稅費10.1稅費種類10.2稅費承擔方式第十一章合同的轉讓11.1轉讓條件11.2轉讓手續(xù)第十二章房屋買賣合同的終止12.1合同終止條件12.2合同終止后的處理第十三章附則13.1合同附件13.2合同生效時間13.3合同解釋權第十四章其他約定14.1雙方其他約定內容14.2補充條款合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人：_________1.1.2買受人：_________1.2房屋基本情況1.2.1房屋位置：_________1.2.2房屋面積：_________1.2.3房屋結構：_________1.2.4房屋所有權證號：_________1.3合同簽訂時間與地點1.3.1簽訂時間：_________1.3.2簽訂地點：_________1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效1.4.2本合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力第二章房屋買賣雙方的權利與義務2.1出賣人的權利與義務2.1.1出賣人應保證其對房屋的合法所有權2.1.2出賣人應保證所提供的房屋信息真實有效2.1.3出賣人應按照合同約定履行交付房屋的義務2.2買受人的權利與義務2.2.1買受人應按照合同約定支付房價款2.2.2買受人應按照合同約定接受房屋交付2.2.3買受人應承擔房屋過戶所需的相關稅費2.3雙方的共同義務2.3.1雙方應遵守合同的約定，履行各自的義務2.3.2雙方應共同維護房屋交易的良好秩序第三章房屋價格與支付方式3.1房屋價格3.1.1房價款為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元3.2支付方式3.2.1買受人應通過銀行轉賬等方式將房價款支付給出賣人3.2.2買受人支付房價款時，應注明款項用途為購房款3.3支付時間3.3.1買受人應按照合同約定的付款計劃及時支付房價款第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付時間4.1.1出賣人應按照合同約定的交付時間將房屋交付給買受人4.2房屋交付條件4.2.1房屋交付時應符合國家關于房屋交付的相關規(guī)定4.2.2房屋交付時應完成所有過戶手續(xù)4.3過戶手續(xù)4.3.1雙方應共同前往相關部門辦理房屋過戶手續(xù)4.3.2雙方應提供辦理過戶手續(xù)所需的全部文件和證明材料4.4過戶時間4.4.1房屋過戶手續(xù)應在本合同簽訂后____個工作日內完成第五章房屋質量及保修5.1房屋質量標準5.1.1房屋應符合國家關于住宅質量的相關標準5.2質量問題處理5.2.1出賣人應對房屋質量問題負責修復或賠償5.2.2買受人發(fā)現(xiàn)房屋質量問題應及時通知出賣人5.3保修范圍與期限5.3.1房屋保修期限為____年，自房屋交付之日起計算第六章房屋交付后的權利與義務6.1出賣人的義務6.1.1出賣人應保證房屋交付后產權清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛6.1.2出賣人應承擔房屋交付后至過戶完成期間的物業(yè)費、水電費等公共費用6.2買受人的義務6.2.1買受人應承擔房屋交付后的維修、養(yǎng)護責任6.2.2買受人應按照合同約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途第七章違約責任7.1出賣人的違約責任7.1.1出賣人未按照合同約定交付房屋的，應支付違約金7.1.2出賣人提供虛假信息的，應支付違約金7.2買受人的違約責任7.2.1買受人未按照合同約定支付房價款的，應支付違約金7.2.2買受人未按照合同約定接受房屋交付的，應支付違約金7.3違約金計算方式7.3.1違約金計算方式為：房價款的__%作為違約金第八章爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2調解8.3仲裁8.4訴訟第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致9.1.2合同變更應書面簽署，并經雙方簽字（或蓋章）確認9.2合同解除條件9.2.1合同解除應符合法律、法規(guī)的規(guī)定9.2.2合同解除應書面簽署，并經雙方簽字（或蓋章）確認第十章房屋買賣中的稅費10.1稅費種類10.1.1契稅10.1.2個人所得稅10.1.3房屋交易手續(xù)費10.2稅費承擔方式10.2.1買受人承擔的稅費10.2.2出賣人承擔的稅費第十一章合同的轉讓11.1轉讓條件11.1.1合同轉讓應得到對方的書面同意11.1.2合同轉讓不得改變合同的實質性內容11.2轉讓手續(xù)11.2.1合同轉讓應辦理相關手續(xù)，并依法辦理權屬變更登記第十二章房屋買賣合同的終止12.1合同終止條件12.1.1合同終止應符合法律、法規(guī)的規(guī)定12.1.2合同終止應書面簽署，并經雙方簽字（或蓋章）確認12.2合同終止后的處理12.2.1合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余事項第十三章附則13.1合同附件13.1.1房屋所有權證復印件13.1.2買賣雙方身份證明復印件13.2合同生效時間13.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.3合同解釋權13.3.1本合同的解釋權歸雙方共同所有第十四章其他約定14.1雙方其他約定內容14.2補充條款出賣人（簽字）：_________________日期：____年__月__日買受人（簽字）：_________________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.甲方應保證其對房屋的合法所有權，確保房屋不存在任何權屬糾紛。2.甲方應保證所提供的房屋信息真實有效，如房屋的面積、結構、質量等。3.甲方應按照合同約定的時間履行交付房屋的義務，如因特殊情況導致延遲交付，甲方應承擔相應的違約責任。4.甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。5.甲方不得擅自改變房屋結構和用途，如需要變更，應得到乙方的書面同意。6.甲方應承擔房屋交付后至過戶完成期間的物業(yè)費、水電費等公共費用。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定1.乙方應按照合同約定的時間支付房價款，如因特殊情況導致延遲支付，乙方應承擔相應的違約責任。2.乙方應按照合同約定的方式接受房屋交付，如拒絕接收或拖延接收，乙方應承擔相應的違約責任。3.乙方應承擔房屋過戶所需的相關稅費，如拒絕支付或拖延支付，乙方應承擔相應的違約責任。4.乙方應合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途，如需要變更，應得到甲方的書面同意。5.乙方應承擔房屋交付后的維修、養(yǎng)護責任，確保房屋的完好無損。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定1.第三方中介應按照合同約定提供專業(yè)的房產交易服務，確保交易過程的順利進行。2.第三方中介應協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.第三方中介應負責協(xié)調雙方在交易過程中的糾紛和問題，提供解決方案。4.第三方中介應收取合理的傭金，具體金額和支付方式應在合同中明確約定。5.第三方中介應承擔因自身原因導致交易失敗的違約責任，并按照合同約定承擔相應的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.買賣雙方身份證明復印件3.房屋買賣合同復印件4.房屋過戶手續(xù)相關文件復印件5.房屋質量檢測報告復印件6.稅費支付憑證復印件7.房屋交付驗收單復印件8.補充協(xié)議復印件二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方提供虛假房屋信息，屬于違約行為。3.乙方未按照合同約定時間支付房價款，屬于違約行為。4.乙方未按照合同約定方式接受房屋交付，屬于違約行為。5.雙方未按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，屬于違約行為。6.甲方擅自改變房屋結構和用途，屬于違約行為。7.乙方擅自改變房屋結構和用途，屬于違約行為。8.第三方中介未按照合同約定提供服務，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指房屋所有權人依法取得的證明其對房屋擁有所有權的證件。2.契稅：指根據我國法律規(guī)定，房屋買賣合同當事人應繳納的稅費。3.個人所得稅：指個人出售房屋所得收入應繳納的稅費。4.房屋交易手續(xù)費：指房屋買賣過程中產生的相關手續(xù)費用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.合同附件：指補充合同內容的獨立文件，具有同等法律效力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質量問題。解決辦法：甲方應按照合同約定承擔修復或賠償責任。2.問題：乙方延遲支付房價款。解決辦法：乙方應按照合同約定支付違約金。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應共同配合，提供所需文件和證明材料。4.問題：甲方未按照約定交付房屋。解決辦法：甲方應按照合同約定履行交付義務，支付違約金。5.問題：房屋過戶產生額外費用。解決辦法：按照合同約定，由乙方承擔相關稅費。五、所有應用場景：1.場景：房屋買賣雙方通過中介機構進