2024版智能住宅社區(qū)房地產開發(fā)合同書2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版智能住宅社區(qū)房地產開發(fā)合同書本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術語解釋2.合同雙方信息2.1開發(fā)商信息2.2業(yè)主信息3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目性質4.土地使用權4.1土地使用權取得4.2土地使用權期限4.3土地使用權轉讓5.項目規(guī)劃與設計5.1規(guī)劃要求5.2設計要求5.3規(guī)劃審批6.開發(fā)進度與工期6.1開發(fā)進度安排6.2工期要求6.3遲工責任7.質量標準與驗收7.1質量標準7.2驗收程序7.3質量保證8.住宅銷售與交付8.1銷售政策8.2交付條件8.3交付程序9.住宅價格與支付9.1住宅價格9.2支付方式9.3付款期限10.損害賠償10.1損害賠償范圍10.2損害賠償程序10.3賠償標準11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約金12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決機構13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除14.其他約定14.1通知與送達14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同所指的“合同”是指本合同雙方簽訂的《2024版智能住宅社區(qū)房地產開發(fā)合同書》。1.2術語解釋（1）“開發(fā)商”指負責開發(fā)本項目的房地產企業(yè)；（2）“業(yè)主”指購買本合同所指住宅的單位或個人；（3）“項目”指本合同所指的智能住宅社區(qū)；（4）“土地使用權”指本合同所指的項目用地；（5）“規(guī)劃”指經有關政府部門批準的本合同所指的項目規(guī)劃；（6）“設計”指經有關政府部門批準的本合同所指的項目設計；（7）“交付”指開發(fā)商按照合同約定將住宅交付業(yè)主使用；（8）“銷售”指開發(fā)商將住宅銷售給業(yè)主。2.合同雙方信息2.1開發(fā)商信息開發(fā)商名稱：________法定代表人：________注冊地址：________聯系電話：________2.2業(yè)主信息業(yè)主名稱（或姓名）：________法定代表人（或姓名）：________注冊地址（或住址）：________聯系電話：________3.項目概況3.1項目名稱本合同所指的項目名稱為：________3.2項目地點本合同所指的項目地點位于：________3.3項目規(guī)模本合同所指的項目規(guī)模為：________3.4項目性質本合同所指的項目性質為：________4.土地使用權4.1土地使用權取得開發(fā)商已依法取得本合同所指的項目用地土地使用權，土地使用權證號為：________。4.2土地使用權期限本合同所指的項目用地土地使用權期限為：________。4.3土地使用權轉讓未經業(yè)主同意，開發(fā)商不得轉讓本合同所指的項目用地土地使用權。5.項目規(guī)劃與設計5.1規(guī)劃要求（1）符合國家有關法律法規(guī)和標準；（2）符合當地城市規(guī)劃要求；（3）符合項目周邊環(huán)境及配套設施要求。5.2設計要求（1）符合國家有關法律法規(guī)和標準；（2）符合規(guī)劃要求；（3）確保住宅安全、舒適、環(huán)保。5.3規(guī)劃審批本合同所指的項目規(guī)劃已取得有關政府部門批準。6.開發(fā)進度與工期6.1開發(fā)進度安排本合同所指的項目開發(fā)進度安排如下：（1）項目前期工作：________；（2）基礎工程建設：________；（3）主體工程建設：________；（4）配套設施建設：________；（5）住宅銷售與交付：________。6.2工期要求本合同所指的項目工期為：________。6.3遲工責任因開發(fā)商原因導致項目延期交付的，每延期一日，開發(fā)商應向業(yè)主支付________元違約金。8.住宅銷售與交付8.1銷售政策（1）住宅銷售價格根據市場行情及成本核算確定；（2）住宅銷售對象為符合購房條件的業(yè)主；（3）住宅銷售方式包括但不限于公開招標、直接銷售等；（4）開發(fā)商應在銷售前向業(yè)主公示銷售政策及住宅詳細信息。8.2交付條件（1）住宅主體結構及配套設施建設完成；（2）住宅內部裝修達到合同約定的標準；（3）住宅相關手續(xù)齊全，包括但不限于房產證、土地證等；（4）住宅符合國家規(guī)定的安全、消防、環(huán)保等標準。8.3交付程序住宅交付程序如下：（1）開發(fā)商在交付前通知業(yè)主；（2）業(yè)主在規(guī)定時間內到指定地點驗收住宅；（3）驗收合格后，雙方簽訂交付確認書；（4）開發(fā)商協(xié)助業(yè)主辦理產權過戶手續(xù)。9.住宅價格與支付9.1住宅價格（1）住宅本體價格；（2）公共配套設施費用；（3）其他相關費用。9.2支付方式住宅款項支付方式如下：（1）首付款：合同簽訂后________日內支付；（2）分期付款：按照合同約定分若干期支付；（3）尾款：在交付前支付。9.3付款期限住宅款項的付款期限應按照合同約定執(zhí)行，逾期付款的，業(yè)主應支付________%的違約金。10.損害賠償10.1損害賠償范圍（1）因開發(fā)商原因導致住宅質量不合格；（2）因開發(fā)商原因導致住宅延期交付；（3）因開發(fā)商原因導致住宅配套設施不完善。10.2損害賠償程序業(yè)主提出損害賠償請求時，開發(fā)商應在________日內予以答復。雙方協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。10.3賠償標準（1）直接經濟損失；（2）合理費用；（3）精神損害賠償。11.違約責任11.1違約情形（1）開發(fā)商未按合同約定交付住宅；（2）開發(fā)商未按合同約定履行其他義務；（3）業(yè)主未按合同約定支付款項；（4）業(yè)主未按合同約定履行其他義務。11.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約金違約金的計算方式為：________。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。12.2爭議解決程序訴訟應向合同簽訂地或被告所在地人民法院提起。12.3爭議解決機構如雙方同意，可協(xié)商選擇仲裁機構進行仲裁。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法判決或仲裁裁決終止合同。13.3合同解除合同解除應書面通知對方，并經雙方簽字確認。14.其他約定14.1通知與送達雙方應按照合同約定的聯系方式進行通知與送達。14.2不可抗力因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任。14.3合同附件（1）住宅銷售合同；（2）住宅設計圖紙；（3）住宅配套設施清單；（4）其他相關文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，參與合同執(zhí)行或提供相關服務的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方、施工方等。15.2第三方介入情形（1）甲方或乙方認為有必要引入第三方以提高項目質量或效率；（2）合同約定需要第三方參與的項目環(huán)節(jié)；（3）根據法律法規(guī)或政策要求引入第三方。15.3第三方選擇甲方或乙方應提前向對方通知引入第三方的意向，并經對方同意后方可引入。15.4第三方職責（1）監(jiān)理方：負責對項目施工過程進行監(jiān)督，確保工程質量符合合同要求；（2）咨詢方：提供專業(yè)咨詢意見，協(xié)助甲方或乙方解決項目實施過程中的問題；（3）施工方：按照合同約定完成施工任務，確保工程按時、按質、按量完成；（4）中介方：協(xié)助甲方或乙方進行項目招商、銷售等工作。15.5第三方權利（1）根據合同約定收取服務費用；（2）要求甲方或乙方提供必要的工作條件；（3）對甲方或乙方的違約行為提出異議。15.6第三方義務（1）遵守國家法律法規(guī)和合同約定；（2）保證服務質量，確保項目順利進行；（3）保守甲方或乙方的商業(yè)秘密。16.甲乙雙方責任劃分16.1甲方責任（1）第三方資質符合要求；（2）第三方職責明確；（3）第三方費用合理。16.2乙方責任（1）配合甲方引入第三方；（2）監(jiān)督第三方履行職責；（3）確保第三方服務不影響項目進度。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同所指的“責任限額”是指第三方因自身原因導致合同履行受到影響時，應承擔的最高賠償責任。17.2責任限額確定（1）第三方提供服務的重要性；（2）第三方服務費用；（3）項目風險程度。17.3責任限額承擔（1）賠償甲方或乙方因此遭受的直接經濟損失；（2）賠償甲方或乙方因此遭受的合理費用；（3）承擔不超過合同約定的責任限額。18.第三方變更18.1變更通知若甲方或乙方需要對第三方進行變更，應提前通知對方，并經對方同意后方可進行。18.2變更程序（1）提出變更申請；（2）雙方協(xié)商確定變更內容；（3）簽訂變更協(xié)議。19.第三方退出19.1退出原因（1）合同約定的退出條件成就；（2）甲方或乙方提出退出請求，并經對方同意；（3）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同。19.2退出程序（1）提前通知甲方或乙方；（2）辦理相關手續(xù)；（3）賠償因此給甲方或乙方造成的損失。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權證要求：提供完整的土地使用權證原件，證明開發(fā)商已依法取得項目用地土地使用權。2.項目規(guī)劃許可證要求：提供經有關政府部門批準的項目規(guī)劃許可證原件，證明項目規(guī)劃已獲批準。3.項目設計圖紙要求：提供經有關政府部門批準的項目設計圖紙，包括總平面圖、建筑平面圖、立面圖等。4.住宅銷售合同要求：提供與業(yè)主簽訂的住宅銷售合同，明確銷售價格、付款方式、交付條件等。5.住宅配套設施清單要求：列出項目內所有公共配套設施的名稱、數量、規(guī)格等信息。6.第三方資質證明要求：提供第三方（如監(jiān)理方、施工方等）的資質證明文件，證明其具備相應資質。7.第三方服務協(xié)議要求：提供與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確雙方的權利、義務和責任。8.不可抗力證明要求：在發(fā)生不可抗力事件時，提供相關證明材料，證明事件的真實性。9.違約金支付憑證要求：在發(fā)生違約行為時，提供支付違約金的憑證，證明違約金已支付。10.損害賠償協(xié)議要求：在發(fā)生損害賠償時，提供雙方簽訂的賠償協(xié)議，明確賠償金額和支付方式。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）開發(fā)商未按合同約定交付住宅責任認定：開發(fā)商應承擔違約責任，支付違約金，并賠償業(yè)主因此遭受的直接經濟損失。示例：開發(fā)商未按合同約定在規(guī)定日期內交付住宅，業(yè)主遭受的損失包括但不限于裝修費用、租金損失等。（2）開發(fā)商未按合同約定履行其他義務責任認定：開發(fā)商應承擔違約責任，支付違約金，并賠償業(yè)主因此遭受的直接經濟損失。示例：開發(fā)商未按合同約定提供物業(yè)管理服務，業(yè)主遭受的損失包括但不限于物業(yè)費、維修費用等。（3）業(yè)主未按合同約定支付款項責任認定：業(yè)主應承擔違約責任，支付違約金，并賠償開發(fā)商因此遭受的直接經濟損失。示例：業(yè)主未按合同約定支付購房款，開發(fā)商遭受的損失包括但不限于利息損失、訴訟費用等。（4）業(yè)主未按合同約定履行其他義務責任認定：業(yè)主應承擔違約責任，支付違約金，并賠償開發(fā)商因此遭受的直接經濟損失。示例：業(yè)主未按合同約定配合開發(fā)商進行產權過戶，開發(fā)商遭受的損失包括但不限于時間損失、費用損失等。（5）第三方未按合同約定履行職責責任認定：第三方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償因此給甲方或乙方造成的損失。示例：監(jiān)理方未按合同約定對施工過程進行監(jiān)督，導致工程質量不合格，業(yè)主遭受的損失包括但不限于修復費用、使用費用等。全文完。2024版智能住宅社區(qū)房地產開發(fā)合同書1本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1甲方信息1.2乙方信息1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點2.項目概況2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目性質2.5項目規(guī)劃3.土地使用及權屬3.1土地使用權取得方式3.2土地使用權期限3.3土地使用權費用3.4土地權屬證書4.房地產開發(fā)建設4.1建設規(guī)模4.2建設內容4.3建設工期4.4建設質量標準4.5工程進度款支付5.智能住宅系統(tǒng)5.1系統(tǒng)功能5.2系統(tǒng)集成5.3系統(tǒng)維護5.4系統(tǒng)升級6.房屋銷售6.1銷售方式6.2銷售價格6.3銷售稅費6.4銷售面積6.5銷售時間7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理范圍7.2物業(yè)管理費7.3物業(yè)服務質量標準7.4物業(yè)服務合同8.水電等基礎設施8.1水電接入8.2基礎設施建設標準8.3基礎設施費用9.交付使用9.1交付條件9.2交付時間9.3交付手續(xù)9.4交付驗收10.合同履行與違約責任10.1履行方式10.2履行期限10.3履行地點10.4違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除或終止后的處理13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同附件14.其他約定14.1法律適用14.2合同附件14.3合同份數第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1甲方信息1.1.1甲方名稱：________1.1.2甲方法定代表人：________1.1.3甲方住所地：________1.1.4甲方聯系方式：電話________，郵箱________1.2乙方信息1.2.1乙方名稱：________1.2.2乙方法定代表人：________1.2.3乙方住所地：________1.2.4乙方聯系方式：電話________，郵箱________1.3合同簽訂日期：____年____月____日1.4合同簽訂地點：________2.項目概況2.1項目名稱：智能住宅社區(qū)房地產開發(fā)項目2.2項目位置：________2.3項目規(guī)模：占地面積____平方米，總建筑面積____平方米2.4項目性質：住宅、商業(yè)、配套設施等2.5項目規(guī)劃：根據相關規(guī)劃文件及乙方提供的項目規(guī)劃方案3.土地使用及權屬3.1土地使用權取得方式：通過公開招拍掛方式取得3.2土地使用權期限：____年3.3土地使用權費用：____元3.4土地權屬證書：____4.房地產開發(fā)建設4.1建設規(guī)模：住宅樓____棟，商業(yè)樓____棟，配套設施____處4.2建設內容：包括但不限于住宅、商業(yè)、地下車庫、綠化等4.3建設工期：____年4.4建設質量標準：按照國家及地方相關標準執(zhí)行4.5工程進度款支付：按工程進度分階段支付，具體支付比例及時間節(jié)點由雙方另行協(xié)商確定5.智能住宅系統(tǒng)5.1系統(tǒng)功能：智能家居控制系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)、環(huán)境監(jiān)測系統(tǒng)等5.2系統(tǒng)集成：由乙方負責系統(tǒng)集成，確保系統(tǒng)正常運行5.3系統(tǒng)維護：乙方提供系統(tǒng)維護服務，確保系統(tǒng)穩(wěn)定運行5.4系統(tǒng)升級：乙方根據市場需求和技術發(fā)展，對系統(tǒng)進行升級6.房屋銷售6.1銷售方式：公開銷售6.2銷售價格：____元/平方米，具體價格由雙方另行協(xié)商確定6.3銷售稅費：按照國家及地方相關政策執(zhí)行6.4銷售面積：____平方米，具體銷售面積由雙方另行協(xié)商確定6.5銷售時間：____年____月____日至____年____月____日7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理范圍：住宅、商業(yè)、公共區(qū)域等7.2物業(yè)管理費：____元/平方米·月，具體收費標準由雙方另行協(xié)商確定7.3物業(yè)服務質量標準：按照國家及地方相關標準執(zhí)行7.4物業(yè)服務合同：甲方與乙方另行簽訂物業(yè)服務合同8.水電等基礎設施8.1水電接入8.1.1水電接入方式：采用市政供水供電8.1.2水電接入標準：符合國家及地方相關標準8.1.3水電接入費用：由甲方承擔，具體費用按實際發(fā)生計算8.2基礎設施建設標準8.2.1建設標準：按照國家及地方相關標準執(zhí)行8.2.2建設內容：包括道路、排水、排污、照明、綠化等8.3基礎設施費用8.3.1費用承擔：由甲方承擔，具體費用按實際發(fā)生計算9.交付使用9.1交付條件9.1.1房屋及配套設施建設完成9.1.2水電等基礎設施接入并正常使用9.1.3物業(yè)管理服務到位9.2交付時間：____年____月____日9.3交付手續(xù)9.3.1甲方向乙方提供房屋及配套設施的交付清單9.3.2乙方驗收房屋及配套設施，確認無誤后簽署交付確認書9.4交付驗收9.4.1乙方應在規(guī)定時間內完成驗收9.4.2驗收過程中發(fā)現的問題，由甲方負責整改10.合同履行與違約責任10.1履行方式10.1.1雙方應按照合同約定履行各自義務10.1.2履行期限：自合同簽訂之日起至項目竣工交付之日止10.2履行期限10.2.1甲方應在合同約定的期限內完成項目建設10.2.2乙方應在合同約定的期限內完成房屋銷售10.3履行地點10.3.1項目建設地點：________10.3.2房屋銷售地點：________10.4違約責任10.4.1任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任10.4.2違約金：按合同總金額的____%計算11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議11.1.2協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會仲裁11.2爭議解決機構11.2.1仲裁委員會：________11.3爭議解決程序11.3.1仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致12.1.2一方嚴重違約12.1.3不可抗力12.2合同終止條件12.2.1合同約定的期限屆滿12.2.2合同解除12.3合同解除或終止后的處理12.3.1雙方應按照合同約定處理相關事宜12.3.2甲方應退還乙方已支付的款項13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同經有關部門審批13.2合同變更程序13.2.1雙方協(xié)商一致13.2.2簽訂變更協(xié)議13.3合同附件13.3.1項目規(guī)劃文件13.3.2相關審批文件14.其他約定14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律14.2合同份數：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份14.3合同附件：合同附件清單如下：14.3.1項目規(guī)劃文件14.3.2相關審批文件14.3.3附件____（如有）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，為甲乙雙方提供咨詢、服務、代理或其他形式協(xié)助的獨立法人、自然人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的員工、親屬或與甲乙雙方有直接利益關聯的個人或實體。15.2第三方介入形式15.2.1第三方介入形式包括但不限于：中介服務、咨詢服務、代理服務、技術服務等。15.2.2第三方介入的具體形式和內容應在合同附件中明確。16.第三方責任與權利16.1第三方責任16.1.1第三方應按照合同約定或法律法規(guī)的要求，履行其義務，承擔相應的責任。16.1.2第三方對因其過錯導致的損失，應承擔賠償責任。16.1.3第三方在提供服務過程中，如違反保密義務，應承擔相應的法律責任。16.2第三方權利16.2.1第三方有權根據合同約定收取服務費用。16.2.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。16.2.3第三方有權在合同約定的范圍內，獨立行使權利。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的申請17.1.1甲乙雙方有意引入第三方時，應提前向對方提出申請，并說明第三方介入的原因、形式和預期效果。17.1.2雙方應在接到申請后____個工作日內給予答復。17.2第三方介入的審批17.2.1第三方介入申請經雙方同意后，應提交相關文件和資料，包括但不限于第三方資質證明、服務內容、費用預算等。17.2.2雙方應在接到第三方提交的文件后____個工作日內完成審批。17.3第三方介入的實施17.3.1第三方介入實施過程中，甲乙雙方應與第三方保持溝通，確保第三方按照合同約定履行職責。17.3.2雙方應監(jiān)督第三方的工作進度和質量，并及時解決第三方在履行職責過程中遇到的問題。18.第三方責任限額18.1第三方責任限額18.1.1第三方責任限額應根據第三方提供的保險、擔保或其他形式的風險控制措施確定。18.1.2第三方責任限額應在合同附件中明確，并在第三方介入協(xié)議中予以確認。18.2責任限額的調整18.2.1如第三方責任限額在合同履行期間發(fā)生變化，雙方應及時調整并更新合同附件。19.第三方與其他各方的劃分19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方與甲方之間的權利義務關系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。19.1.2第三方應向甲方提供其服務內容和質量的保證。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方與乙方之間的權利義務關系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。19.2.2第三方應向乙方提供其服務內容和質量的保證。19.3第三方與合同其他相關方的劃分19.3.1第三方與其他合同相關方的權利義務關系，由相關方另行協(xié)商確定。19.3.2第三方應遵守相關方的合法權益，不得損害其他相關方的利益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目規(guī)劃文件詳細要求：包含項目整體規(guī)劃、建筑設計、綠化布局、基礎設施配置等詳細內容。說明：該文件是項目建設的依據，需經相關部門審核批準。2.相關