二零二五年度房屋買賣合同違約責任免除及限制3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋買賣合同違約責任免除及限制合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.乙方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，為明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利義務，規(guī)范交易行為，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方在房屋買賣過程中違約責任免除及限制，保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房屋：指甲方所擁有的、擬轉(zhuǎn)讓給乙方的住宅或商業(yè)用途的建筑物及其附屬設施。2.違約責任：指合同當事人未履行合同約定的義務，應承擔的法律責任。3.2關(guān)鍵詞解釋1.免除：指在特定條件下，免除合同當事人應承擔的違約責任。2.限制：指對違約責任的承擔進行一定程度的限制。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務。2.甲方有權(quán)在乙方違約時，根據(jù)本合同約定免除部分或全部違約責任。4.2乙方的權(quán)利和義務1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務。2.乙方有權(quán)在甲方違約時，根據(jù)本合同約定免除部分或全部違約責任。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋買賣交易完成之日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲乙雙方應按照合同約定，按時履行各自的權(quán)利義務。2.如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應協(xié)商解決。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.房屋買賣交易完成，合同自動終止。2.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，合同可以解除。6.3終止程序1.合同終止前，甲乙雙方應將合同終止事宜通知對方。2.合同終止后，雙方應按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應按照約定承擔各自的權(quán)利義務。2.本合同終止后，雙方無權(quán)要求對方承擔違約責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋成交價：指甲方房屋的買賣成交價格，包括但不限于房屋本身的價值、附屬設施、裝飾裝修等。2.稅費：指根據(jù)國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，由買方承擔的稅費，如契稅、個人所得稅等。3.交易手續(xù)費：指由房地產(chǎn)交易機構(gòu)收取的交易手續(xù)費。4.其他費用：指除上述費用外，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，應由買方承擔的其他費用。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：買方應按照合同約定的時間和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付相應款項至甲方指定賬戶。2.現(xiàn)金支付：在特殊情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以采用現(xiàn)金支付方式。7.3支付時間1.房屋成交價：買方應在房屋買賣合同簽訂后的____個工作日內(nèi)，支付房屋成交價。2.稅費：買方應在房屋買賣合同簽訂后的____個工作日內(nèi)，支付稅費。3.交易手續(xù)費：買方應在房屋買賣合同簽訂后的____個工作日內(nèi)，支付交易手續(xù)費。4.其他費用：買方應在合同約定的時間節(jié)點內(nèi)，支付其他費用。7.4支付條款1.買方應保證支付款項的真實性和合法性。2.甲方應在收到買方支付的款項后，及時辦理相關(guān)手續(xù)。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時間交付房屋，每逾期一日，應向買方支付_____%的房屋成交價作為違約金。2.甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，導致買方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時間支付款項，每逾期一日，應向甲方支付_____%的房屋成交價作為違約金。2.乙方在房屋買賣過程中，提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致合同無效或解除的，乙方應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金應按實際損失計算，最高不超過房屋成交價的_____%。2.賠償金應在本合同約定的違約責任履行期限內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。2.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。3.疫情：傳染性疾病爆發(fā)等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應立即通知對方。2.雙方應積極采取措施，減輕不可抗力事件帶來的損失。3.因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例1.新冠肺炎疫情。2.政府政策調(diào)整。3.自然災害。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起____個工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商未果，雙方可申請調(diào)解。2.調(diào)解未果，雙方可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.雙方未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本合同項下的部分權(quán)利和義務。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項下的權(quán)利和義務涉及國家利益、公共利益或其他重大利益的。2.本合同項下的權(quán)利和義務涉及他人合法權(quán)益的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對房屋的所有權(quán)直至交易完成。2.乙方在房屋買賣過程中，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自變更房屋用途。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在房屋買賣過程中，對房屋進行合理裝修和改造的權(quán)力。2.乙方同意甲方在房屋買賣過程中，對房屋進行必要的檢查和維護。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.修改和補充的內(nèi)容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得對本合同進行單方面的修改和補充。2.本合同的修改和補充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互提供必要的協(xié)助，以確保本合同的順利履行。2.雙方應就合同履行過程中的問題及時溝通，共同解決問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應按照合同約定的時間、地點和方式進行協(xié)作與配合。2.雙方應遵守誠信原則，相互尊重，共同維護合同履行過程中的合法權(quán)益。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同是甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂的，是雙方權(quán)利義務的完整表達，具有獨立性。16.3增減條款本合同的增減條款，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件3.房屋交易稅費繳納憑證4.買賣雙方身份證明復印件5.合同修改和補充協(xié)議（如有）6.爭議解決協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定時間交付房屋，認定為違約。房屋存在質(zhì)量問題，經(jīng)認定后，認定為違約。未按合同約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，認定為違約。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定時間支付款項，認定為違約。提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致合同無效或解除，認定為違約。未按合同約定進行房屋檢查和維護，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，規(guī)定合同訂立、效力、履行、變更、解除、違約責任等內(nèi)容。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.違約責任：指合同當事人未履行合同約定的義務，應承擔的法律責任。4.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容的約定，包括保密內(nèi)容、保密期限、保密履行方式等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應向乙方支付違約金，并盡快交付房屋。2.問題：乙方未按合同約定時間支付款項。解決辦法：乙方應向甲方支付違約金，并盡快支付款項。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：雙方應協(xié)商解決，必要時可申請鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果承擔責任。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。5.問題：發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方互不承擔違約責任，并積極采取措施減輕損失。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責任第三方應對其提供的服務或商品承擔質(zhì)量保證責任，確保符合合同約定。第三方應遵守國家法律法規(guī)和合同約定，不得有違法行為。2.第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付相關(guān)費用。第三方有權(quán)在合同履行過程中對服務質(zhì)量進行檢查。3.第三方義務第三方應按照合同約定提供高質(zhì)量的服務或商品。第三方應配合甲方和乙方的合同履行，提供必要的協(xié)助。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合質(zhì)量的房屋。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前提供房屋權(quán)屬證明和相關(guān)文件。乙方有權(quán)在房屋交付后對房屋進行驗收。2.乙方的利益條款甲方如未按合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求解除合同并賠償損失。甲方如提供虛假信息或隱瞞重要事實，乙方有權(quán)要求解除合同并賠償損失。乙方在合同履行過程中享有優(yōu)先購買權(quán)。3.甲方的違約及限制條款甲方如未按合同約定交付房屋，應向乙方支付違約金。甲方如提供虛假信息或隱瞞重要事實，應向乙方支付違約金。甲方在合同履行過程中，未經(jīng)乙方同意，不得擅自變更房屋用途。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利甲方可要求乙方按照合同約定支付房屋成交價及相關(guān)費用。甲方可要求乙方在合同履行過程中提供必要的協(xié)助。2.甲方的利益條款乙方如未按合同約定支付款項，甲方可要求乙方支付違約金。乙方如提供虛假信息或隱瞞重要事實，甲方可要求乙方支付違約金。甲方在合同履行過程中享有對房屋的優(yōu)先處置權(quán)。3.乙方的違約及限制條款乙方如未按合同約定支付款項，應向甲方支付違約金。乙方如提供虛假信息或隱瞞重要事實，應向甲方支付違約金。乙方在合同履行過程中，未經(jīng)甲方同意，不得擅自變更房屋用途。全文完。二零二五年度房屋買賣合同違約責任免除及限制1合同目錄一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同依據(jù)二、合同主體1.買賣雙方基本信息2.合同代理三、房屋基本情況1.房屋所有權(quán)2.房屋位置及面積3.房屋用途4.房屋權(quán)屬證書四、房屋價格及支付方式1.房屋成交價格2.支付方式及時間3.付款條件五、合同履行與交付1.履行期限2.履行地點3.履行方式4.房屋交付六、違約責任1.違約情形2.違約責任3.違約金的計算七、違約責任免除及限制1.免除條件2.免除范圍3.限制條件4.限制范圍八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序九、合同變更與解除1.變更條件2.變更程序3.解除條件4.解除程序十、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序十一、其他約定1.通知與送達2.合同附件3.合同解釋十二、合同附件1.房屋權(quán)屬證書復印件2.支付憑證3.其他相關(guān)文件十三、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點3.簽署人員十四、合同附件清單1.房屋權(quán)屬證書復印件2.支付憑證3.其他相關(guān)文件合同編號2025年度房屋買賣合同違約責任免除及限制一、合同概述1.合同背景（1）甲方（賣方）為房屋所有權(quán)人，乙方（買方）有意購買甲方名下房屋。（2）本合同旨在明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利義務，確保交易的順利進行。2.合同目的（1）明確房屋買賣雙方的權(quán)利義務。（2）保障雙方的合法權(quán)益。3.合同依據(jù)（1）中華人民共和國合同法。（2）中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法。（3）相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。二、合同主體1.買賣雙方基本信息（1）甲方（賣方）名稱、地址、聯(lián)系方式。（2）乙方（買方）名稱、地址、聯(lián)系方式。2.合同代理（1）如需代理，代理人需提供授權(quán)委托書。（2）代理人應具備相應的資質(zhì)和條件。三、房屋基本情況1.房屋所有權(quán)（1）甲方保證房屋所有權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。（2）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證書齊全。2.房屋位置及面積（1）房屋位于_________，建筑面積為_________平方米。（2）房屋結(jié)構(gòu)、樓層等信息詳盡描述。3.房屋用途（1）房屋用途為_________。（2）如需改變用途，需取得相關(guān)部門批準。4.房屋權(quán)屬證書（1）房屋權(quán)屬證書為_________。（2）甲方保證房屋權(quán)屬證書真實有效。四、房屋價格及支付方式1.房屋成交價格（1）房屋成交價格為人民幣_________元整。（2）價格構(gòu)成及計算方式。2.支付方式及時間（1）乙方分_________期支付房款。（2）每期支付時間及金額。3.付款條件（1）首付款在合同簽訂后_________日內(nèi)支付。（2）余款在房屋交付后_________日內(nèi)支付。五、合同履行與交付1.履行期限（1）合同簽訂之日起_________日內(nèi)，乙方支付首付款。（2）合同簽訂之日起_________日內(nèi)，房屋交付給乙方。2.履行地點（1）房屋交付地點為_________。（2）甲方負責將房屋及相關(guān)附屬設施交付給乙方。3.履行方式（1）乙方按照合同約定的支付方式及時間支付房款。（2）甲方按照合同約定的時間、地點交付房屋。4.房屋交付（1）房屋交付時，雙方應共同進行驗收。（2）驗收合格后，甲方將房屋交付給乙方。六、違約責任1.違約情形（1）甲方未按時交付房屋。（2）乙方未按時支付房款。（3）房屋存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問題。2.違約責任（1）甲方違約，應向乙方支付違約金_________元。（2）乙方違約，應向甲方支付違約金_________元。3.違約金的計算（1）違約金按合同約定比例計算。（2）違約金支付方式及時間。七、違約責任免除及限制1.免除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。2.免除范圍（1）因不可抗力導致合同無法履行的部分。（2）因雙方協(xié)商一致解除合同而產(chǎn)生的損失。3.限制條件（1）不可抗力事件發(fā)生后，甲方應盡快通知乙方。（2）雙方應積極采取措施減輕損失。4.限制范圍（1）免除責任僅限于不可抗力事件本身。（2）免除責任不適用于因乙方違約導致的損失。八、爭議解決1.爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。（2）協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構(gòu)（1）協(xié)商解決。（2）訴訟解決。3.爭議解決程序（1）提交爭議解決機構(gòu)。（2）按照爭議解決機構(gòu)的規(guī)定進行。九、合同變更與解除1.變更條件（1）雙方協(xié)商一致。（2）符合法律法規(guī)及政策規(guī)定。2.變更程序（1）書面提出變更請求。（2）雙方簽字確認。3.解除條件（1）合同約定的解除條件成就。（2）因不可抗力導致合同無法履行。4.解除程序（1）書面提出解除請求。（2）雙方簽字確認。十、合同生效與終止1.合同生效條件（1）合同雙方簽字或蓋章。（2）合同約定的生效條件成就。2.合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就。（2）合同履行完畢。3.合同終止程序（1）書面通知對方。（2）辦理合同終止手續(xù)。十一、其他約定1.通知與送達（1）通知應以書面形式進行。（2）送達方式為_________。2.合同附件（1）合同附件一：房屋權(quán)屬證書復印件。（2）合同附件二：支付憑證。3.合同解釋（1）本合同未盡事宜，按法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。（2）本合同如有歧義，以有利于維護非過錯方權(quán)益的解釋為準。十二、合同附件清單1.房屋權(quán)屬證書復印件。2.支付憑證。3.其他相關(guān)文件。十三、合同簽署1.簽署日期（1）甲方（賣方）簽署日期：_________。（2）乙方（買方）簽署日期：_________。2.簽署地點（1）甲方（賣方）簽署地點：_________。（2）乙方（買方）簽署地點：_________。3.簽署人員（1）甲方（賣方）簽署人員：_________。（2）乙方（買方）簽署人員：_________。十四、合同附件（此處插入合同附件，如房屋權(quán)屬證書復印件、支付憑證等）甲方（賣方）簽字：____________________乙方（買方）簽字：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方提供信息真實準確條款（1）甲方承諾所提供房屋信息真實、準確、完整，包括但不限于房屋面積、權(quán)屬、用途等。（2）如因甲方提供虛假信息導致乙方遭受損失，甲方應承擔全部責任。2.甲方配合過戶條款（1）甲方應積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保在合同約定的期限內(nèi)完成過戶。（2）甲方應提供必要的證明文件和協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.甲方維修責任條款（1）房屋交付前，甲方負責對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)。（2）房屋交付后，如因甲方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應承擔維修責任。4.甲方提供物業(yè)服務條款（1）甲方應向乙方提供合格的物業(yè)服務，確保乙方正常居住和使用房屋。（2）如物業(yè)服務不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方予以改進。5.甲方違約責任條款（1）如甲方未按時交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付_________元違約金。（2）如甲方提供虛假信息或隱瞞房屋質(zhì)量問題，應承擔相應的法律責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方付款義務條款（1）乙方應按照合同約定的時間和金額支付房款。（2）如乙方未按時支付房款，每逾期一日，應向甲方支付_________元違約金。2.乙方裝修限制條款（1）乙方對房屋的裝修應符合當?shù)胤煞ㄒ?guī)和物業(yè)管理規(guī)定。（2）未經(jīng)甲方同意，乙方不得對房屋進行結(jié)構(gòu)改動。3.乙方使用責任條款（1）乙方應合理使用房屋，不得用于非法用途。（2）如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應承擔修復責任。4.乙方裝修驗收條款（1）乙方應在房屋交付前對房屋進行驗收，如有問題應及時通知甲方。（2）驗收合格后，房屋所有權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有。5.乙方違約責任條款（1）如乙方未按時支付房款，每逾期一日，應向甲方支付_________元違約金。（2）如乙方違反裝修限制條款，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀或賠償損失。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務費用條款（1）中介服務費用由甲方承擔_________元，乙方承擔_________元。（2）中介服務費用在合同簽訂時一次性支付。2.中介責任條款（1）中介應如實提供房屋信息和交易情況，不得隱瞞或提供虛假信息。（2）中介應協(xié)助雙方辦理合同簽訂、過戶等手續(xù)。3.中介傭金支付條款（1）中介傭金在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。（2）中介傭金支付比例為_________。4.中介違約責任條款（1）如中介未履行中介職責，導致交易失敗，應退還已收取的中介費用。（2）如中介違反法律法規(guī)，導致交易出現(xiàn)糾紛，應承擔相應的法律責任。5.中介保密條款（1）中介應保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。（2）保密期限自合同簽訂之日起至交易完成止。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證書復印件2.支付憑證3.合同附件一：房屋信息表4.合同附件二：付款計劃表5.合同附件三：房屋交付清單6.合同附件四：中介服務協(xié)議（如有）7.合同附件五：物業(yè)服務協(xié)議（如有）8.合同附件六：房屋裝修方案（如有）9.合同附件七：其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時交付房屋。乙方未按時支付房款。甲方提供虛假房屋信息。乙方違反裝修限制條款。中介未履行中介職責。任何一方未按照合同約定履行義務。2.違約行為的認定：違約行為的發(fā)生應以事實為依據(jù)，雙方應協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定或法律法規(guī)進行認定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)交易和管理的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：合同當事人因違約行為應支付給守約方的金錢。5.保密條款：合同中關(guān)于保守商業(yè)秘密的約定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應及時通知甲方，甲方應在合理期限內(nèi)修復。2.問題：乙方未按時支付房款。解決辦法：甲方可要求乙方支付違約金，并可采取法律手段追討欠款。3.問題：中介未履行中介職責。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向中介機構(gòu)投訴或提起訴訟。五、所有應用場景：1.個人之間房屋買賣。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者之間的交易。3.房地產(chǎn)中介機構(gòu)參與下的房屋買賣。4.房屋租賃合同的變更或解除。5.房屋抵押貸款的設立與解除。全文完。二零二五年度房屋買賣合同違約責任免除及限制2本合同目錄一覽1.違約責任免除及限制概述2.違約責任免除的情形2.1因不可抗力導致的違約2.2因政府政策調(diào)整導致的違約2.3因雙方協(xié)商一致導致的違約3.違約責任限制的范圍3.1限制違約金數(shù)額3.2限制賠償損失范圍4.違約責任免除及限制的適用條件5.違約責任免除及限制的生效時間6.違約責任免除及限制的變更與解除7.違約責任免除及限制的爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點8.違約責任免除及限制的告知義務9.違約責任免除及限制的保密義務10.違約責任免除及限制的法律適用11.違約責任免除及限制的管轄法院12.違約責任免除及限制的合同解除條件13.違約責任免除及限制的合同終止條件14.違約責任免除及限制的其他約定第一部分：合同如下：1.違約責任免除及限制概述1.1本合同就雙方在房屋買賣過程中可能出現(xiàn)的違約行為，約定一定的免除及限制條件，以保障合同的履行。1.2免除及限制違約責任的具體情形和范圍，詳見本合同第二至六條的規(guī)定。2.違約責任免除的情形2.1因不可抗力導致的違約2.1.1本合同所指的不可抗力，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等，具體包括但不限于地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。2.1.2發(fā)生不可抗力事件后，當事人應及時通知對方，并采取合理措施減輕損失。2.2因政府政策調(diào)整導致的違約2.2.1因國家或地方政府的政策調(diào)整導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以免除違約責任。2.2.2政策調(diào)整包括但不限于土地政策、稅收政策、城市規(guī)劃等。2.3因雙方協(xié)商一致導致的違約2.3.1雙方在合同履行過程中，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以免除相應的違約責任。3.違約責任限制的范圍3.1限制違約金數(shù)額3.1.1因違約行為產(chǎn)生的違約金，不得超過合同總價款的%。3.1.2違約金的具體數(shù)額，由雙方在合同中約定。3.2限制賠償損失范圍3.2.1因違約行為給對方造成的損失，包括直接損失和間接損失，不得超過合同總價款的%。3.2.2直接損失包括但不限于房屋價格、裝修費用、中介費用等；間接損失包括但不限于精神損失、商業(yè)機會損失等。4.違約責任免除及限制的適用條件4.1免除及限制違約責任的條件，須滿足本合同第二、三條的規(guī)定。4.2當事人應提供充分證據(jù)證明違約責任免除及限制的適用條件。5.違約責任免除及限制的生效時間5.1本合同第二條、第三條規(guī)定的違約責任免除及限制，自合同簽訂之日起生效。6.違約責任免除及限制的變更與解除6.1本合同第二條、第三條規(guī)定的違約責任免除及限制，如需變更或解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更或解除的約定。7.違約責任免除及限制的爭議解決7.1爭議解決方式：如因違約責任免除及限制發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁。7.2爭議解決地點：仲裁地點為合同約定的仲裁機構(gòu)所在地。8.違約責任免除及限制的告知義務8.1雙方在簽訂本合同時，應如實告知對方可能導致違約的情況和可能影響合同履行的因素。8.2一方在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)可能發(fā)生違約的情形，應及時通知對方，并采取必要措施防止違約的發(fā)生。9.違約責任免除及限制的保密義務9.1雙方對本合同第二條、第三條規(guī)定的違約責任免除及限制內(nèi)容，負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。9.2保密期限自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起年。10.違約責任免除及限制的法律適用10.1本合同第二條、第三條規(guī)定的違約責任免除及限制，適用中華人民共和國法律。10.2如合同履行過程中涉及國際法律問題，應按照國際慣例和雙方協(xié)商一致的原則解決。11.違約責任免除及限制的管轄法院11.1因本合同第二條、第三條規(guī)定的違約責任免除及限制引起的爭議，任何一方均可向合同簽訂地或被告住所地人民法院提起訴訟。11.2雙方同意，訴訟過程中發(fā)生的所有費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔。12.違約責任免除及限制的合同解除條件12.1如一方嚴重違約，導致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。12.2合同解除后，雙方應立即停止履行合同，并按照合同約定處理已履行部分的相關(guān)事宜。13.違約責任免除及限制的合同終止條件13.1合同約定的期限屆滿，合同自然終止。13.2雙方協(xié)商一致，可以終止合同，并按照合同約定處理剩余事宜。14.違約責任免除及限制的其他約定14.1本合同第二條、第三條規(guī)定的違約責任免除及限制，為本合同的組成部分，與合同其他條款具有同等法律效力。14.2如本合同第二條、第三條規(guī)定的違約責任免除及限制與本合同其他條款有沖突，以本條款為準。14.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于提供信息、評估、咨詢、見證、仲裁等服務。2.第三方介入的申請和批準2.1甲乙雙方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾垺?.2第三方介入的申請應書面提出，并說明介入的目的、范圍和預期效果。2.3雙方應在收到第三方介入申請后的個工作日內(nèi)，以書面形式回復是否同意第三方介入。3.第三方介入的條件和資質(zhì)3.1第三方介入必須符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備相應的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格。4.第三方介入的責任和權(quán)利4.1第三方在介入過程中，應遵循誠實信用原則，獨立、客觀、公正地履行職責。4.2第三方有權(quán)獲取甲乙雙方提供的必要信息和資料，并有權(quán)對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督。4.3第三方在介入過程中，對甲乙雙方的信息負有保密義務。5.第三方介入的費用和支付5.1第三方介入的費用由提出方承擔，或由雙方協(xié)商確定。5.2第三方介入的費用應在第三方介入前明確約定，并在介入過程中按照約定支付。6.第三方介入的合同變更和解除6.1第三方介入的合同變更和解除，應經(jīng)甲乙雙方書面同意，并通知第三方。6.2第三方介入的合同解除后，第三方應將已收集的信息和資料及時歸還甲乙