二零二五年度老舊廠房改造房屋分租協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度老舊廠房改造房屋分租協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（承租方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫相關(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景為了加快老舊廠房改造進度，提高土地利用率，實現(xiàn)資源優(yōu)化配置，甲方?jīng)Q定將老舊廠房進行改造并分租給乙方使用。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在老舊廠房改造房屋分租過程中的權(quán)利、義務(wù)及責任，確保雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）老舊廠房：指建設(shè)年代較早，設(shè)施陳舊、功能落后，不符合現(xiàn)代工業(yè)生產(chǎn)要求的廠房。（2）改造：指對老舊廠房進行翻新、修繕，提升其使用功能、改善生產(chǎn)環(huán)境等。（3）分租：指甲方將改造后的廠房分割成若干獨立單元，出租給乙方使用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租金：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的廠房使用費用。（2）租賃期限：指乙方租賃廠房的有效期限。（3）押金：指乙方在簽訂本協(xié)議時向甲方支付的一定金額，租賃期滿后無違約行為，甲方應(yīng)退還押金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對老舊廠房進行改造，提升其使用功能。（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將改造后的廠房出租給乙方使用。（3）甲方有權(quán)對乙方進行監(jiān)督，確保乙方按照本協(xié)議約定使用廠房。（4）甲方應(yīng)保障乙方在租賃期間的人身和財產(chǎn)安全。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃的廠房。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金和押金。（3）乙方應(yīng)愛護和使用好租賃的廠房，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。（4）乙方應(yīng)在租賃期滿后，將廠房恢復原狀，無損壞和污染。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為（填寫租賃期限）年。5.2合同履行地點租賃廠房位于甲方指定的地址。5.3合同履行方式乙方按照本協(xié)議約定，向甲方支付租金和押金，甲方將租賃廠房交付乙方使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期滿，本協(xié)議自動終止。（2）乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商一致可終止本協(xié)議。6.3終止程序（1）租賃期滿，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理租賃期滿手續(xù)。（2）甲方解除本協(xié)議，應(yīng)提前（填寫提前通知期限）書面通知乙方。（3）乙方解除本協(xié)議，應(yīng)提前（填寫提前通知期限）書面通知甲方。6.4終止后果（1）租賃期滿或本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將租賃廠房恢復原狀，無損壞和污染。（2）本協(xié)議終止后，甲方應(yīng)退還乙方押金。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：乙方按照約定的租金標準，按月支付租金。（2）押金：乙方在簽訂本協(xié)議時，應(yīng)向甲方支付人民幣（填寫押金金額）作為押金。（3）物業(yè)管理費：乙方在使用廠房期間，應(yīng)按物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費。（4）其他費用：包括但不限于水電費、網(wǎng)絡(luò)費、維修費等。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付上述費用。7.3支付時間（1）租金：乙方應(yīng)在每月的（填寫具體日期，如每月5日）前支付當月租金。（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時一次性支付押金。（3）物業(yè)管理費及其他費用：按照物業(yè)管理規(guī)定或雙方約定的時間支付。7.4支付條款（1）要求乙方立即支付逾期費用，并按逾期天數(shù)支付滯納金。（2）暫停乙方使用廠房，直至乙方支付所有逾期費用。（3）解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。八、違約責任8.1甲方違約（1）未按時交付廠房或交付的廠房不符合約定標準的，應(yīng)承擔違約責任。（2）未履行保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.2乙方違約（1）未按時支付費用的，應(yīng)承擔違約責任。（2）擅自改變廠房結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的，應(yīng)承擔違約責任。（3）違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式甲方和乙方因違約行為給對方造成損失的，應(yīng)按照實際損失賠償，賠償方式包括但不限于：（1）支付違約金。（2）賠償實際損失。（3）承擔相應(yīng)的法律責任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起至租賃期滿后三年內(nèi)，雙方對本協(xié)議中的保密內(nèi)容承擔保密義務(wù)。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。不可抗力事件發(fā)生導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水、臺風等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、動亂等社會異常事件。（3）政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊情形。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對老舊廠房的擁有權(quán)，乙方僅獲得使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將廠房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本協(xié)議的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力修改和補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)就廠房的使用、維護、管理等方面相互協(xié)作。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)通過會議、通訊等方式保持溝通，及時解決相關(guān)問題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于老舊廠房改造房屋分租的全部協(xié)議，任何口頭協(xié)議均無效。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：乙方（承租方）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方的身份證明文件。2.老舊廠房改造設(shè)計方案及審批文件。3.廠房租賃合同。4.物業(yè)管理協(xié)議。5.甲方提供的其他相關(guān)文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時交付符合約定標準的廠房。未履行保密義務(wù)。未按約定進行廠房改造。2.乙方違約：未按時支付租金、押金及其他費用。擅自改變廠房結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)。違反保密義務(wù)。違約行為的認定需根據(jù)具體情況，由雙方協(xié)商或通過法律途徑確定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生后，自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。4.訴訟：指一方當事人依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院對爭議進行審理和裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付廠房。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括支付違約金或賠償損失。2.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)暫停乙方使用廠房，并要求乙方支付逾期費用和滯納金。3.問題：廠房出現(xiàn)損壞或需要維修。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商確定維修責任和費用，如協(xié)商不成，可依法解決。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并采取補救措施。5.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解決。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義第三方是指在老舊廠房改造房屋分租協(xié)議中，除甲方和乙方外，參與協(xié)議的其他主體。2.第三方責任按照協(xié)議約定，完成老舊廠房的改造工作。確保改造后的廠房符合約定的標準和要求。在改造過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全。3.第三方權(quán)利在改造過程中，甲方和乙方應(yīng)提供必要的配合和便利。改造完成后，有權(quán)按照協(xié)議約定獲得相應(yīng)的報酬。4.第三方義務(wù)按時完成改造工作，不得擅自延長工期。對改造過程中的任何質(zhì)量問題負責，并及時修復。保守商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方提供改造后的廠房，并保證廠房符合約定標準。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。乙方有權(quán)在租賃期滿后，要求甲方按照約定退還押金。2.乙方利益條款乙方有權(quán)在租賃期間，按照約定的租金標準，享受廠房的使用權(quán)。乙方有權(quán)在租賃期滿后，優(yōu)先續(xù)租廠房。3.甲方的違約及限制條款甲方未按時交付符合約定標準的廠房，應(yīng)承擔違約責任，包括支付違約金或賠償損失。甲方不得擅自提高租金標準。甲方不得擅自改變廠房用途。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利條款甲方有權(quán)要求乙方按時支付租金、押金及其他費用。甲方有權(quán)要求乙方遵守廠房的使用規(guī)定。甲方有權(quán)在乙方違約時，解除本協(xié)議。2.甲方利益條款甲方有權(quán)在租賃期滿后，收回廠房。甲方有權(quán)在乙方違約時，要求乙方賠償損失。3.乙方的違約及限制條款乙方未按時支付租金，應(yīng)承擔違約責任，包括支付違約金或賠償損失。乙方不得擅自改變廠房結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)。乙方不得將廠房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。全文完。二零二五年度老舊廠房改造房屋分租協(xié)議2本合同目錄一覽第一條協(xié)議雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息第二條改造房屋基本情況2.1改造房屋位置2.2改造房屋面積2.3改造房屋結(jié)構(gòu)第三條租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式第四條租賃用途及限制4.1租賃用途4.2租賃限制第五條租賃押金及退還5.1押金金額及支付方式5.2押金退還條件及程序第六條物業(yè)管理及維修責任6.1物業(yè)管理責任6.2維修責任第七條合同解除及違約責任7.1合同解除條件7.2違約責任第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機構(gòu)第九條合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件第十條其他約定事項10.1合同附件10.2協(xié)議附件第十一條合同簽訂及生效日期第十二條合同變更及補充第十三條合同解除及終止第十四條合同爭議解決第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：1.1.2甲方地址：1.1.3甲方聯(lián)系人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：1.2.2乙方地址：1.2.3乙方聯(lián)系人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：第二條改造房屋基本情況2.1改造房屋位置2.1.1改造房屋所在城市：2.1.2改造房屋所在街道：2.1.3改造房屋具體地址：2.2改造房屋面積2.2.1改造房屋總面積：2.2.2改造房屋可分租面積：2.3改造房屋結(jié)構(gòu)2.3.1改造房屋層數(shù)：2.3.2改造房屋戶型：第三條租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期：3.1.2租賃終止日期：3.2租金金額及支付方式3.2.1租金總額：3.2.2租金支付周期：3.2.3租金支付方式：第四條租賃用途及限制4.1租賃用途4.1.1乙方租賃該房屋的用途：4.2租賃限制4.2.1乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；4.2.2乙方不得擅自轉(zhuǎn)租房屋；第五條租賃押金及退還5.1押金金額及支付方式5.1.1押金總額：5.1.2押金支付方式：5.2押金退還條件及程序5.2.1押金退還條件：5.2.2押金退還程序：第六條物業(yè)管理及維修責任6.1物業(yè)管理責任6.1.1甲方負責房屋的物業(yè)管理；6.1.2甲方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量；6.2維修責任6.2.1甲方負責房屋主體結(jié)構(gòu)的維修；6.2.2乙方負責房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維修；第七條合同解除及違約責任7.1合同解除條件7.1.1在租賃期限內(nèi)，如甲方因不可抗力原因?qū)е路课轃o法繼續(xù)使用，甲方有權(quán)解除合同；7.1.2在租賃期限內(nèi)，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同；7.2違約責任7.2.1乙方違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；7.2.2甲方違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1如雙方同意，可將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解；8.2.2調(diào)解不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.1.2本合同生效前，雙方應(yīng)履行完畢合同約定的各項前置條件。9.2合同終止條件9.2.1租賃期限屆滿，本合同自然終止；9.2.2任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同，合同自解除之日起終止。第十條其他約定事項10.1合同附件a.房屋租賃清單；b.物業(yè)管理協(xié)議；c.押金收據(jù)；10.2協(xié)議附件10.2.1本合同附件是合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條合同簽訂及生效日期11.1本合同于二零二五年月日簽訂；11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條合同變更及補充12.1本合同的任何變更或補充，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認；12.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或補充本合同。第十三條合同解除及終止13.1合同解除條件13.1.1在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，任何一方均有權(quán)解除合同；13.1.2如一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同；13.2合同終止程序13.2.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即通知對方；13.2.2雙方應(yīng)按照合同約定妥善處理租賃房屋的交接事宜。第十四條合同爭議解決14.1如因本合同履行發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；14.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方達成協(xié)議、履行合同義務(wù)或解決爭議而介入的任何個人、法人或其他組織。a.中介機構(gòu)；b.技術(shù)服務(wù)提供者；c.法律顧問；d.評估機構(gòu)；e.其他經(jīng)甲乙雙方認可的第三方。第二條第三方介入的條件及程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意；2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的具體職責和權(quán)限；2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料。第三條第三方職責及權(quán)限3.1第三方應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同條款，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；3.2第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正的服務(wù)；3.3第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第四條第三方責任限額4.1第三方因自身過錯導致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；4.2第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，以第三方實際承擔的能力為限；4.3第三方責任限額不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的其他權(quán)利。第五條第三方介入的費用承擔5.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按約定的比例分擔；5.2如第三方介入費用超出約定比例，超出部分由責任方承擔。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入期間，如甲乙雙方協(xié)商一致，可終止第三方介入；6.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方介入的目的是協(xié)助甲乙雙方，不改變甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；7.2第三方不得直接與甲方或乙方進行交易，其服務(wù)對象僅為甲乙雙方；7.3第三方在介入過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何一方均可將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；9.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十條第三方介入的合規(guī)性10.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；10.2第三方違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十一條第三方介入的后續(xù)責任11.1第三方介入結(jié)束后，如因第三方原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任；11.2第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃清單詳細要求：清單應(yīng)包含房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、租賃用途等詳細信息。說明：租賃清單作為合同附件，用于明確房屋的基本情況，便于雙方核對。2.物業(yè)管理協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確甲方或第三方物業(yè)管理公司的管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、收費標準等。說明：物業(yè)管理協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)，保障雙方的權(quán)益。3.押金收據(jù)詳細要求：收據(jù)應(yīng)包含押金金額、支付日期、退還條件等詳細信息。說明：押金收據(jù)作為合同附件，用于證明押金的實際支付，并在合同解除時作為退還押金的依據(jù)。4.房屋