2025年度商住樓物業(yè)項(xiàng)目交接及驗(yàn)收合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商住樓物業(yè)項(xiàng)目交接及驗(yàn)收合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方信息1.2合同乙方信息2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.項(xiàng)目交接程序3.1交接準(zhǔn)備3.2交接時(shí)間3.3交接人員3.4交接資料4.項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.1驗(yàn)收依據(jù)4.2驗(yàn)收范圍4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.驗(yàn)收流程5.1驗(yàn)收申請5.2驗(yàn)收組織5.3驗(yàn)收內(nèi)容5.4驗(yàn)收結(jié)果6.項(xiàng)目移交6.1移交條件6.2移交內(nèi)容6.3移交方式6.4移交時(shí)間7.責(zé)任和義務(wù)7.1甲方責(zé)任7.2乙方責(zé)任8.爭議解決8.1爭議處理方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決期限9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.合同生效與解除10.1合同生效10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目交接清單12.2附件二：項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同解釋14.合同簽訂日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方信息甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方地址：市區(qū)路號甲方法定代表人：甲方聯(lián)系電話：011.2合同乙方信息乙方名稱：物業(yè)管理有限公司乙方地址：市區(qū)路號乙方法定代表人：乙方聯(lián)系電話：022.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：商住樓2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)路號2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積10000平方米，建筑面積15000平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)：商住樓，包含住宅和商業(yè)兩部分3.項(xiàng)目交接程序3.1交接準(zhǔn)備甲方應(yīng)提前一個(gè)月向乙方提供項(xiàng)目交接所需的所有資料，包括但不限于工程圖紙、設(shè)備清單、管理制度等。3.2交接時(shí)間2024年3月15日3.3交接人員甲方：、乙方：、趙六3.4交接資料項(xiàng)目交接清單、工程圖紙、設(shè)備清單、管理制度、維修保養(yǎng)記錄等4.項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.1驗(yàn)收依據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》《建筑安裝工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》4.2驗(yàn)收范圍項(xiàng)目范圍內(nèi)的所有建筑、安裝工程及配套設(shè)施4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到合格水平5.驗(yàn)收流程5.1驗(yàn)收申請乙方應(yīng)在項(xiàng)目交接后30日內(nèi)向甲方提出驗(yàn)收申請。5.2驗(yàn)收組織由雙方共同成立驗(yàn)收小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的驗(yàn)收工作。5.3驗(yàn)收內(nèi)容工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、工程安全、工程資料等方面5.4驗(yàn)收結(jié)果驗(yàn)收合格，項(xiàng)目正式移交乙方管理；驗(yàn)收不合格，由甲方整改后重新驗(yàn)收。6.項(xiàng)目移交6.1移交條件項(xiàng)目驗(yàn)收合格，甲方已提供所有移交資料。6.2移交內(nèi)容項(xiàng)目范圍內(nèi)的所有建筑、安裝工程及配套設(shè)施6.3移交方式雙方現(xiàn)場交接，簽署移交清單。6.4移交時(shí)間2024年4月15日8.爭議解決8.1爭議處理方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至市仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)市仲裁委員會8.3爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)提交仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請之日起六十日內(nèi)作出仲裁裁決。9.違約責(zé)任9.1違約情形任何一方未履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于延期交房、未按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)管理、未按約定支付費(fèi)用等。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。10.合同生效與解除10.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未得到滿意的解決方案；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除程序解除合同應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并說明解除合同的原因和依據(jù)。11.合同變更11.1變更條件（1）法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（2）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容。11.2變更程序變更合同應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目交接清單12.2附件二：項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同解釋本合同以中文文本為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商解釋為準(zhǔn)。14.合同簽訂日期及地點(diǎn)本合同于2024年3月10日簽訂于市區(qū)路號甲方辦公室。第二部分：第三方介入后的修正2.1第三方定義2.1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲方或乙方同意，介入合同執(zhí)行過程的相關(guān)方。2.1.2第三方可能包括但不限于監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。2.2第三方介入的條件2.2.1甲方或乙方在合同執(zhí)行過程中遇到無法自行解決的問題，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可邀請第三方介入。2.2.2第三方介入需滿足法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求。2.3第三方介入的程序2.3.1甲方或乙方提出第三方介入的書面申請，并說明介入的原因和目的。2.3.2雙方共同選定第三方，并簽署相關(guān)協(xié)議。2.3.3第三方在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)工作和報(bào)告。2.4第三方責(zé)任與權(quán)利2.4.1第三方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)遵守合同約定，并對自己的行為承擔(dān)責(zé)任。2.4.2第三方有權(quán)獲取合同執(zhí)行過程中所需的信息，并對合同執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督和評估。2.4.3第三方有權(quán)提出合理的意見和建議，但不改變合同雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.5第三方費(fèi)用2.5.1第三方費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.5.2第三方費(fèi)用包含但不限于第三方的工作費(fèi)用、差旅費(fèi)用等。2.6第三方報(bào)告2.6.1第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)提交書面報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：2.6.1.1第三方介入的原因和目的；2.6.1.2第三方介入過程中發(fā)現(xiàn)的問題；2.6.1.3第三方提出的意見和建議；2.6.1.4第三方認(rèn)為需要甲方或乙方采取的措施。2.7第三方變更2.7.1如需變更第三方，雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽署相關(guān)協(xié)議。2.7.2第三方變更不影響本合同的執(zhí)行和雙方的權(quán)利義務(wù)。2.8第三方爭議2.8.1如第三方在合同執(zhí)行過程中與甲方或乙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。2.8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)。2.9第三方介入的終止2.9.1第三方完成合同約定的工作后，合同雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議。2.9.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)根據(jù)第三方報(bào)告中的意見和建議，對合同執(zhí)行情況進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目交接清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、移交日期、移交內(nèi)容、移交人、接收人等信息。附件說明：用于記錄項(xiàng)目交接的具體情況，確保雙方對移交內(nèi)容達(dá)成一致。2.附件二：項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列出驗(yàn)收的項(xiàng)目、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收方法等。附件說明：作為項(xiàng)目驗(yàn)收的依據(jù)，確保驗(yàn)收過程的客觀性和公正性。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的原因、工作內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件說明：用于規(guī)范第三方介入的行為，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。4.附件四：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、原因、雙方簽字等。附件說明：用于記錄合同變更的過程，確保變更的合法性和有效性。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。附件說明：用于解決合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的爭議，確保雙方的權(quán)益。6.附件六：違約責(zé)任認(rèn)定書詳細(xì)要求：認(rèn)定書應(yīng)詳細(xì)記錄違約行為、違約事實(shí)、違約責(zé)任等。附件說明：用于明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：1.1未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目交接；1.2未按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收；1.3未按約定支付物業(yè)費(fèi)用；乙方違約：2.1未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目驗(yàn)收；2.2未按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)管理；2.3未按約定時(shí)間提供服務(wù)或維修。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：2.1甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按合同約定計(jì)算；2.2甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失；2.3甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。乙方違約責(zé)任：2.1乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按合同約定計(jì)算；2.2乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失；2.3乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。示例說明：甲方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目交接，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)開始物業(yè)管理，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償乙方因此遭受的損失，如租金損失等。全文完。2024年度商住樓物業(yè)項(xiàng)目交接及驗(yàn)收合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱及地址1.2物業(yè)服務(wù)單位法定代表人及聯(lián)系方式1.3業(yè)主委員會名稱及地址1.4業(yè)主委員會代表及聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模及性質(zhì)2.4項(xiàng)目建設(shè)概況3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1基本物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.3特殊服務(wù)內(nèi)容4.服務(wù)期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期4.3服務(wù)期限續(xù)簽條款5.服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用總額5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備交接6.1設(shè)備清單及狀況6.2設(shè)備驗(yàn)收流程6.3設(shè)備維護(hù)責(zé)任7.物業(yè)使用及維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)定7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任7.3物業(yè)使用安全8.業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主參與管理8.2業(yè)主投訴處理8.3業(yè)主利益保障9.違約責(zé)任9.1雙方違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同附件12.1附件一：物業(yè)清單12.2附件二：服務(wù)細(xì)則12.3附件三：費(fèi)用明細(xì)13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2合同變更及補(bǔ)充13.3合同解釋權(quán)14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.1地址：市區(qū)路號1.1.2法定代表人：1.2業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.2.1地址：市區(qū)路號1.2.2代表：2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：商住樓2.2項(xiàng)目地址：市區(qū)路號2.3項(xiàng)目規(guī)模及性質(zhì)：總建筑面積約10萬平方米，商住混合型2.4項(xiàng)目建設(shè)概況：項(xiàng)目于2010年動工，2014年竣工，共有住宅樓5棟，商業(yè)樓1棟，地下車庫1座3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1基本物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1.1環(huán)境清潔3.1.1.1每日公共區(qū)域清潔3.1.1.2定期綠化養(yǎng)護(hù)3.1.2室內(nèi)公共設(shè)施維護(hù)3.1.2.1電梯、消防設(shè)施定期檢查與維修3.1.2.2公共照明設(shè)施維護(hù)3.1.3安全保衛(wèi)3.1.3.124小時(shí)安保巡邏3.1.3.2入住、訪客登記3.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2.1房屋維修3.2.1.1業(yè)主房屋維修咨詢與協(xié)調(diào)3.2.1.2定期房屋檢查3.2.2環(huán)保服務(wù)3.2.2.1垃圾分類與處理3.2.2.2環(huán)保宣傳與教育3.3特殊服務(wù)內(nèi)容3.3.1節(jié)假日服務(wù)3.3.1.1節(jié)假日值班安排3.3.1.2節(jié)假日服務(wù)保障4.服務(wù)期限4.1合同起始日期：2024年1月1日4.2合同終止日期：2024年12月31日4.3服務(wù)期限續(xù)簽條款：合同到期前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽5.服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣萬元5.2費(fèi)用支付方式：按季度支付，每個(gè)季度首月繳納5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：根據(jù)物價(jià)上漲等因素，每年調(diào)整一次6.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備交接6.1設(shè)備清單及狀況：詳見附件一：物業(yè)清單6.2設(shè)備驗(yàn)收流程：詳見附件二：服務(wù)細(xì)則6.3設(shè)備維護(hù)責(zé)任：詳見附件二：服務(wù)細(xì)則7.物業(yè)使用及維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)定：詳見附件二：服務(wù)細(xì)則7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任：詳見附件二：服務(wù)細(xì)則7.3物業(yè)使用安全：詳見附件二：服務(wù)細(xì)則8.業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主參與管理8.1.1業(yè)主委員會有權(quán)參與物業(yè)管理決策8.1.2定期召開業(yè)主大會，討論重大事項(xiàng)8.1.3業(yè)主委員會有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)單位的履職情況8.2業(yè)主投訴處理8.2.1建立業(yè)主投訴處理機(jī)制8.2.27個(gè)工作日內(nèi)對業(yè)主投訴進(jìn)行回復(fù)8.2.3對業(yè)主投訴處理結(jié)果進(jìn)行記錄和存檔8.3業(yè)主利益保障8.3.1物業(yè)服務(wù)單位不得損害業(yè)主合法權(quán)益8.3.2保障業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場所的使用權(quán)9.違約責(zé)任9.1雙方違約情形9.1.1物業(yè)服務(wù)單位未按合同約定提供服務(wù)9.1.2業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1物業(yè)服務(wù)單位未履行服務(wù)義務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求賠償9.2.2業(yè)主未繳納費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)單位有權(quán)暫停服務(wù)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.3.1按照實(shí)際損失計(jì)算賠償金額9.3.2損失難以計(jì)算的，按合同約定金額賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1通過協(xié)商解決10.1.2協(xié)商不成，提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁10.1.3仲裁不成，依法向人民法院提起訴訟10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁機(jī)構(gòu)名稱：仲裁委員會10.2.2仲裁地點(diǎn)：市區(qū)路號10.3爭議解決程序10.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提出仲裁申請10.3.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請后15日內(nèi)組成仲裁庭11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署并加蓋公章11.1.2合同經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)11.2合同終止條件11.2.1合同期滿11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同11.2.3出現(xiàn)合同約定的終止情形11.3合同解除條件11.3.1合同一方嚴(yán)重違約11.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行12.合同附件12.1附件一：物業(yè)清單12.1.1清單內(nèi)容：包括物業(yè)名稱、型號、數(shù)量、狀況等12.2附件二：服務(wù)細(xì)則12.2.1服務(wù)細(xì)則內(nèi)容：包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等12.3附件三：費(fèi)用明細(xì)12.3.1費(fèi)用明細(xì)內(nèi)容：包括服務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用、維修費(fèi)用等13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任13.2合同變更及補(bǔ)充13.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議13.3合同解釋權(quán)13.3.1本合同解釋權(quán)歸物業(yè)服務(wù)單位所有第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方概念14.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲方或乙方邀請或授權(quán)，參與合同相關(guān)事務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。14.1.2第三方包括但不限于鑒定機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)等。14.2第三方責(zé)任限額14.2.1第三方在合同履行過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.2.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并明確在第三方介入?yún)f(xié)議中。14.3第三方介入程序14.3.1甲方或乙方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對方，并說明介入原因和預(yù)期目標(biāo)。14.3.2雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。14.3.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)限、工作范圍、工作期限、費(fèi)用承擔(dān)等。14.4第三方職責(zé)14.4.1第三方應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)，不得偏袒任何一方。14.4.2第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，提出專業(yè)意見或解決方案。14.4.3第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方匯報(bào)工作進(jìn)展和結(jié)果。14.5第三方權(quán)利14.5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。14.5.2第三方有權(quán)對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。14.5.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，提出合理的費(fèi)用要求。14.6第三方與其他各方的劃分說明14.6.1第三方在介入合同履行過程中，與甲方、乙方之間形成獨(dú)立的服務(wù)關(guān)系。14.6.2第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由第三方介入?yún)f(xié)議約定。14.6.3第三方對甲方、乙方的行為負(fù)責(zé)，但甲方、乙方對第三方的工作結(jié)果負(fù)責(zé)。15.甲乙雙方增加的額外條款及說明15.1甲方增加條款15.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。15.1.2甲方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的工作條件。15.1.3甲方應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確第三方責(zé)任限額。15.2乙方增加條款15.2.1乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。15.2.2乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的工作條件。15.2.3乙方應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確第三方責(zé)任限額。16.第三方責(zé)任界定16.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。16.2第三方在履行職責(zé)過程中，因一般過失造成甲方或乙方損失的，應(yīng)根據(jù)損失程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.3第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力或甲方、乙方原因造成損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方介入費(fèi)用17.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按比例承擔(dān)，具體比例由雙方協(xié)商確定。17.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于第三方工作費(fèi)用、差旅費(fèi)用、資料費(fèi)用等。17.3第三方介入費(fèi)用應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包含物業(yè)名稱、型號、數(shù)量、購置日期、使用狀況、維護(hù)保養(yǎng)記錄等信息。說明：物業(yè)清單是物業(yè)交接和驗(yàn)收的重要依據(jù)，應(yīng)確保其準(zhǔn)確性。2.附件二：服務(wù)細(xì)則詳細(xì)要求：服務(wù)細(xì)則應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：服務(wù)細(xì)則是物業(yè)服務(wù)單位履行合同義務(wù)的具體指導(dǎo)文件，業(yè)主委員會和業(yè)主應(yīng)予以了解和監(jiān)督。3.附件三：費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：費(fèi)用明細(xì)應(yīng)包括服務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用、維修費(fèi)用、公共收益分配等詳細(xì)信息。說明：費(fèi)用明細(xì)是業(yè)主繳納費(fèi)用的依據(jù)，應(yīng)確保其透明度和合理性。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的原因、職責(zé)、權(quán)限、工作范圍、費(fèi)用承擔(dān)、責(zé)任限額等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是規(guī)范第三方行為的重要文件，確保第三方介入的合法性和有效性。5.附件五：業(yè)主大會會議記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包含會議時(shí)間、地點(diǎn)、參會人員、會議議程、表決結(jié)果等信息。說明：業(yè)主大會會議記錄是業(yè)主參與物業(yè)管理決策的重要記錄，應(yīng)確保其完整性和準(zhǔn)確性。6.附件六：業(yè)主投訴處理記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包含投訴時(shí)間、投訴內(nèi)容、處理結(jié)果、責(zé)任部門等信息。說明：業(yè)主投訴處理記錄是保障業(yè)主權(quán)益的重要文件，應(yīng)確保其及時(shí)性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)單位未按合同約定提供服務(wù)。業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第三方在介入過程中違反協(xié)議規(guī)定。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)單位違約：根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算賠償金額，或按合同約定賠償。業(yè)主違約：按合同約定支付違約金，并補(bǔ)繳欠費(fèi)。第三方違約：按第三方介入?yún)f(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因不可抗力違約：雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：示例一：物業(yè)服務(wù)單位未按時(shí)清理公共區(qū)域垃圾，導(dǎo)致垃圾堆積，影響業(yè)主生活。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例二：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)單位暫停服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并補(bǔ)繳欠費(fèi)。示例三：第三方在介入過程中泄露業(yè)主隱私，責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。全文完。2024年度商住樓物業(yè)項(xiàng)目交接及驗(yàn)收合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方1.4合同目的1.5合同適用范圍2.物業(yè)項(xiàng)目概述2.1物業(yè)項(xiàng)目名稱2.2物業(yè)項(xiàng)目位置2.3物業(yè)項(xiàng)目面積2.4物業(yè)項(xiàng)目設(shè)施2.5物業(yè)項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.交接程序3.1交接前準(zhǔn)備3.2交接時(shí)間3.3交接人員3.4交接內(nèi)容3.5交接手續(xù)4.驗(yàn)收程序4.1驗(yàn)收前準(zhǔn)備4.2驗(yàn)收時(shí)間4.3驗(yàn)收人員4.4驗(yàn)收內(nèi)容4.5驗(yàn)收手續(xù)5.質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量責(zé)任5.3質(zhì)量保證期6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式6.3物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間7.保修責(zé)任7.1保修范圍7.2保修期限7.3保修責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更生效12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除生效13.合同附件13.1附件一：物業(yè)項(xiàng)目交接清單13.2附件二：物業(yè)項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告13.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同份數(shù)14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年度商住樓物業(yè)項(xiàng)目交接及驗(yàn)收合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年2月1日。1.3合同雙方1.4合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在2024年度商住樓物業(yè)項(xiàng)目交接及驗(yàn)收過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)項(xiàng)目的順利交接和驗(yàn)收。1.5合同適用范圍本合同適用于甲方開發(fā)的位于市區(qū)的商住樓物業(yè)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、地下車庫等。2.物業(yè)項(xiàng)目概述2.1物業(yè)項(xiàng)目名稱物業(yè)項(xiàng)目名稱為“商住樓”。2.2物業(yè)項(xiàng)目位置物業(yè)項(xiàng)目位于市區(qū)路號。2.3物業(yè)項(xiàng)目面積物業(yè)項(xiàng)目總面積為10萬平方米，其中住宅面積為8萬平方米，商業(yè)面積為1萬平方米，地下車庫面積為1萬平方米。2.4物業(yè)項(xiàng)目設(shè)施物業(yè)項(xiàng)目設(shè)施包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)、綠化景觀等。2.5物業(yè)項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.交接程序3.1交接前準(zhǔn)備乙方應(yīng)提前向甲方提供交接所需的資料和清單，包括但不限于項(xiàng)目圖紙、設(shè)備清單、維修保養(yǎng)記錄等。3.2交接時(shí)間交接時(shí)間定于2024年4月1日。3.3交接人員甲方指派人為交接代表，乙方指派人為交接代表。3.4交接內(nèi)容交接內(nèi)容包括但不限于物業(yè)項(xiàng)目圖紙、設(shè)備清單、維修保養(yǎng)記錄、物業(yè)管理檔案等。3.5交接手續(xù)交接雙方應(yīng)簽署交接清單，并注明交接物品的數(shù)量、質(zhì)量、狀態(tài)等。4.驗(yàn)收程序4.1驗(yàn)收前準(zhǔn)備乙方應(yīng)提前向甲方提供驗(yàn)收所需的資料和清單，包括但不限于項(xiàng)目圖紙、設(shè)備清單、維修保養(yǎng)記錄等。4.2驗(yàn)收時(shí)間驗(yàn)收時(shí)間定于2024年4月10日。4.3驗(yàn)收人員甲方指派人為驗(yàn)收代表，乙方指派人為驗(yàn)收代表。4.4驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于物業(yè)項(xiàng)目圖紙、設(shè)備清單、維修保養(yǎng)記錄、物業(yè)管理檔案等。4.5驗(yàn)收手續(xù)驗(yàn)收雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收報(bào)告，并注明驗(yàn)收結(jié)果。5.質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.2質(zhì)量責(zé)任乙方應(yīng)確保物業(yè)項(xiàng)目質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。5.3質(zhì)量保證期物業(yè)項(xiàng)目質(zhì)量保證期為自驗(yàn)收合格之日起一年。6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式物業(yè)管理費(fèi)采取按月支付方式。6.3物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間物業(yè)管理費(fèi)于每月1日前支付至甲方指定賬戶。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）甲方未按約定時(shí)間提供物業(yè)項(xiàng)目交接資料；（2）乙方未按約定時(shí)間完成物業(yè)項(xiàng)目交接或驗(yàn)收；（3）乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)；（4）乙方違反合同約定，造成甲方損失；（5）任何一方未按約定履行合同義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按合同金額的%計(jì)算；（2）賠償損失：違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接損失；（3）合同解除：守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償違約賠償金額應(yīng)于違約行為發(fā)生之日起日內(nèi)支付給守約方。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同的爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商和調(diào)解可由雙方共同選擇的中立機(jī)構(gòu)進(jìn)行；仲裁應(yīng)提交至仲裁委員會。9.3爭議解決程序（1）雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，可申請調(diào)解；（3）調(diào)解不成的，可提交仲裁。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方要求解除合同。10.3合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對方催告后仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力，合同無法履行；（3）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對方利益。11.合同變更11.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)或政策調(diào)整；（3）不可抗力因素。11.2合同變更程序（1）雙方應(yīng)書面提出變更請求；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽署變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。11.3合同變更生效變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同解除12.1合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)或政策調(diào)整；（3）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方要求解除合同。12.2合同解除程序（1）一方提出解除合同書面通知；（2）對方在接到通知后日內(nèi)未提出異議，視為同意解除；（3）雙方簽署解除協(xié)議。12.3合同解除生效解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)項(xiàng)目交接清單13.2附件二：物業(yè)項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告13.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議14.其他約定14.1通知方式所有通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對方指定地址。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)及時(shí)通知對方。14.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1定義在本合同中，第三方指非甲乙雙方的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。1.2第三方的選擇甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，但需確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并經(jīng)對方同意。2.第三方的職責(zé)與權(quán)限2.1職責(zé)（1）中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同洽談、簽訂及履行過程中的溝通和協(xié)調(diào)；（2）監(jiān)理單位：對物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督管理，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合合同約定；（3）評估機(jī)構(gòu)：對物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告；（4）仲裁機(jī)構(gòu)：在甲乙雙方發(fā)生爭議時(shí)，進(jìn)行仲裁，出具仲裁裁決書。2.2權(quán)限（1）要求甲乙雙方提供相關(guān)資料；（2）對物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察；（3）對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督；3.第三方介入的程序3.1介入申請甲乙雙方需在合同中明確第三方介入的具體事宜，并在必要時(shí)向第三方發(fā)出介入申請。3.2第三方介入第三方在收到介入申請后，應(yīng)及時(shí)響應(yīng)，并根據(jù)合同約定履行職責(zé)。3.3介入費(fèi)用第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)，具體金額根據(jù)合同約定執(zhí)行。4.第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任范圍第三方的責(zé)任限于其在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失導(dǎo)致的損失。4.2責(zé)任限額第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定執(zhí)行，最高不超過萬元。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1職責(zé)劃分（1）甲方：負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)及交付；（2）乙方：負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的管理及維護(hù)；（3）第三方：協(xié)助甲乙雙方履行合同，提供專業(yè)服務(wù)。5.2權(quán)利劃分（1）甲方：有權(quán)要求第三方提供專業(yè)意見；（2）乙方：有權(quán)要求第三方協(xié)助履行合同；（3）第三方：有權(quán)要求甲乙雙方提供必要資料。5.3責(zé)任