惠州2024年第13周房地產(chǎn)市場周報VIP

第13周：深圳市規(guī)劃和自然資源局回應取消“7090政策”屬實；惠州公積金繳存總額破千億【樓市數(shù)據(jù)】2024年第1357.85123.6578.8374283.6678.4871882.2377.55%，住宅7.762024年第1357.85123.6578.8374283.6678.4871882.2377.55%，住宅7.76150.3277.85%。2024年第13218317.4713.1226.2132.20積60.1010.597634.6665.358.566.4748.31112.19平米，環(huán)比上周上升1.72%。市場周報·惠州（粵東）世聯(lián)行戰(zhàn)略咨詢中心

2024年·第13周【2024.03.25－2024.03.31】2024年03月311461481541近134.90315【世聯(lián)視角】本周惠州商品房整體網(wǎng)簽量環(huán)比上周小幅下降，其中大亞灣網(wǎng)簽居首位，惠城區(qū)網(wǎng)簽居第二，其后依次是仲愷區(qū)、博羅縣、惠陽區(qū)、惠東縣、龍門縣，除大亞灣、博羅縣、龍門縣網(wǎng)簽上升，其余所有縣區(qū)網(wǎng)簽全部下降。一、一周樓市要聞回顧全國：國務院最新明確，進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策3月22草案工行董事長廖林參加住建部閉門會并作重點發(fā)言3月24日，中國發(fā)展高層論壇2024年年會在北京開幕，國務院總理李強出席開幕式，并發(fā)表主旨演講。據(jù)工行官方發(fā)布，中國工商銀行董事長廖林參加開幕式，隨后參加住房與城鄉(xiāng)建設部閉門會并作重點發(fā)言。工商銀行將繼續(xù)全力支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，一視同仁支持不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，積極參與城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，在幫助房企渡過難關(guān)中更好化解風險。市場周報·惠州（粵東）世聯(lián)行戰(zhàn)略咨詢中心

2024年·第13周【2024.03.25－2024.03.31】潘功勝：房地產(chǎn)已出現(xiàn)一些積極信號市場波動對金融體系影響有限3月25房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制加快落地近期，廣州、武漢、蘭州等多個城市發(fā)布了第二批“白名單”項目。與此同時，多家頭部房企紛紛公布入圍“白名單”的房地產(chǎn)項目融資情況。3月25日有市場傳聞稱，不久就會有地產(chǎn)相關(guān)文件出臺，會全面聚焦兩個方向：一是全面取消核心城市的限制性政策，二是推動融資協(xié)調(diào)機制落地。據(jù)券商中國記者從業(yè)內(nèi)了解，一線城市非核心區(qū)域的限購政策有可能取消，但目前可能還處于研究階段。而融資協(xié)調(diào)機制正在落地。山西啟動首批城中村改造專項借款規(guī)模達306億元3月25日，山西省農(nóng)發(fā)行分行在3月份審批通過全省首批城中村改造專項借款，規(guī)模達306億元。此舉旨在全力支持太原市28個城中村改造項目的建設。據(jù)了解，3月13日，首批2000萬元借款資金已成功投放落地。招商銀行成功發(fā)行50億“三農(nóng)”專項金融債券3月25日，招商銀行股份有限公司公告披露，關(guān)于2024年“三農(nóng)”專項金融債券發(fā)行完畢的相關(guān)消息。據(jù)公告，經(jīng)中國人民銀行批準，招商銀行股份有限公司已于2024年3月22日在全國銀行間債券市場成功發(fā)行了總額為50億元人民幣的“三農(nóng)”專項金融債券。該債券為3年期固定利率債券，票面利率為2.35%。3月252024北京以51.45億元出讓兩宗涉宅用地，昌平區(qū)地塊吸引17家房企搖號市場周報·惠州（粵東）世聯(lián)行戰(zhàn)略咨詢中心

2024年·第13周【2024.03.25－2024.03.31】3月26251.445積17.547.418過29輪競價觸達地價上限30.935億元進入搖號環(huán)節(jié)，由石家莊創(chuàng)世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司搖中，成交樓面價33108元/平方米，溢價率15%。自然資源部：1-2月全國住宅用地完成交易量4845公頃3月273，2024年1-2484518.8%。702023同比增長1.439.542.0%36.4%。我國首次完成全國683個城市城區(qū)范圍確定據(jù)自然資源部消息，我國首次完成了全國683個城市城區(qū)范圍確定，第一次實現(xiàn)了城市城區(qū)范圍的空間化、定量化和精準化，這意味著未來我們城市的國土空間規(guī)劃、城市體檢評估等等工作，都將“有圖可依”。據(jù)介紹，城區(qū)作為城市實際開發(fā)建設、市政公用設施和公共服務設施功能覆蓋的空間地域范圍，是觀察城市化發(fā)展演化趨勢、研究城市化的基本空間單元。實現(xiàn)城市城區(qū)空間范圍確定的標準化，是科學實施城市統(tǒng)計監(jiān)測、促進國家治理體系和治理能力現(xiàn)代化的重要基礎性工作。“離異3年內(nèi)不得京內(nèi)購房”被廢止？北京市住建委回應3月273年8月4不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購買商品住房。碧桂園回應推遲公布2023年業(yè)績：債務重組工作量大、復雜度高3月28日晚間，碧桂園在港交所發(fā)布公告，延遲刊發(fā)2023年度業(yè)績，同時董事會會議也將延期舉行。另外，該公司將于4月2日9時起暫停在聯(lián)交所買賣。由于該公司債務重組工作仍在進行，鑒于該公司項目數(shù)量眾多，分布廣泛，相關(guān)盡職調(diào)查涉及的工作量大、復雜度高，該公司需要更多時間去收集相關(guān)財務資料。市場周報·惠州（粵東）世聯(lián)行戰(zhàn)略咨詢中心

2024年·第13周【2024.03.25－2024.03.31】自然資源部：全國超2000縣市實施“帶押過戶”改革3月2732024年22000即交證”的改革措施。在這一過程中，共頒發(fā)了549.1萬本權(quán)證，惠及了6.04萬個項目和1263萬企業(yè)群眾。上海一豪宅項目開盤即成交196億元財聯(lián)社：近日，位于上海新天地板塊的中海順昌玖里開盤，其以196.5億元銷售額刷新全國開盤紀錄。此前全國紀錄保持者為2020年深圳華潤城潤璽一期花園，千余套房源收金196億元。據(jù)悉，該項目本次共有738組認籌，在開盤首日，售出全部512套房源中的505套。價格方面，銷售均價17.2萬元/平方米，套均價值約4000萬元。大灣區(qū)嘉里緹外項目超豪華院墅10億港元售出，刷新九龍新盤紀錄3月24日，香港九龍新盤紀錄被打破。據(jù)悉，由嘉里集團開發(fā)的九龍半山「緹外」項目，一棟超豪華院墅以10億港元售出，實用面積達11589平方呎，包含5房5套房及5間工人房，配以15397平方呎花園和兩個停車位車庫。據(jù)港媒報道，該成交價不僅刷新九龍新盤紀錄，且接近中國恒大市值的半數(shù)。此次推出的“巨無霸”院墅B單位，展現(xiàn)了超豪華住宅市場的強勁需求。廣州發(fā)布“三舊”改造實施辦法配套文件并公開征求意見3月22（）（），中山：購買商品房時無須提供個人住房證明3月24市場周報·惠州（粵東）世聯(lián)行戰(zhàn)略咨詢中心

2024年·第13周【2024.03.25－2024.03.31】型住房剛性需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，自發(fā)文之日起，購房人在中山市購買商品房無須提供個人住房證明。廣州金融城東區(qū)將建高品質(zhì)商業(yè)綜合體廣州《金融城東區(qū)西側(cè)地塊（AT0914規(guī)劃管理單元）控制性詳細規(guī)劃》于近日經(jīng)第四屆廣州市規(guī)劃委員會地區(qū)規(guī)劃專業(yè)委員會第18次會議審議通過。規(guī)劃將推動廣州金融城東區(qū)功能布局優(yōu)化，實現(xiàn)產(chǎn)城融合、職住平衡。據(jù)悉，金融城東區(qū)濱江沿江岸線長度約3公里，坐擁珠江中段黃金岸線，是廣州東部沿江發(fā)展帶的重要組成部分。本次規(guī)劃調(diào)整適應商務區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，結(jié)合區(qū)位整體功能定位，匹配創(chuàng)新人才需求，對金融城東區(qū)適時開展局部優(yōu)化，提高居住用地和商業(yè)配套比例，助力片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。深圳市規(guī)劃和自然資源局回應：取消“7090政策”屬實日前網(wǎng)絡流傳一張文件圖片，顯示為深圳市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于停止執(zhí)行《關(guān)于按照國家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知》的通知，主要內(nèi)容為，深規(guī)土[2010]668號文《關(guān)于按照國家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知》已廢止。對此，深圳市規(guī)劃和自然資源局相關(guān)人士向財聯(lián)社記者證實，該文件屬實。“該文件核心內(nèi)容為，經(jīng)會議審議，廢止此前另一份文件?！鼻笆鋈耸糠Q。深圳二手房周成交量六連升3月252024年第12周（3月183月24），12866.63110.285.46萬元/平3月27日，廣州今年首批宅地掛牌，包括了金融城東區(qū)西側(cè)宅地、世界大觀三期共4宗涉宅地塊，合計起拍總價110.28億元。其中，金融城東區(qū)AT091415地塊起拍總價為最高，達42.38億元，起拍樓面價54679元/平方米。意味著該地塊即使是底價成交，亦可刷新廣州樓面價前10的排名。廣東超300家應用合作方與華為簽訂鴻蒙合作協(xié)議3月2730市場周報·惠州（粵東）世聯(lián)行戰(zhàn)略咨詢中心

2024年·第13周【2024.03.25－2024.03.31】樂、網(wǎng)絡購物、生活服務、移動辦公、新聞資訊、金融理財和兒童教育等。目前，廣東省內(nèi)已有超過300家應用合作方與華為達成了鴻蒙合作。廣州3月份二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)和面積環(huán)比增長均超90%3月28日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布最新二手住宅市場交易簡報。根據(jù)簡報，從2月26日至3月25日，廣州市二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比增長逾九成，突破9000宗。具體來看，3月份廣州市二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)和面積分別為9373宗和93.46萬平方米，環(huán)比增長92.66%和90.63%?；葜荩?.32億，佳兆業(yè)惠州一地塊將被司法拍賣3月22LJL-47-19地塊進6.322024年4月8惠城區(qū)鹿江瀝南岸LJL-47-19地塊由惠州市逸禾信息咨詢有限公司于2020年11月6日溢價競得，彼時成交價格約10.4億元，溢價率25%。根據(jù)天眼查數(shù)據(jù)，惠州市逸禾信息咨詢有限公司由惠州佳兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%持有，后者大股東為佳兆業(yè)集團。央視專題報道惠州市首批房地產(chǎn)“白名單”項目落實成效3月26惠州公積金繳存總額破千億，去年貸款支持購建房超110萬㎡據(jù)《年報》顯示，2023年，惠州共計106.57萬職工繳存住房公積金143.06億元；50.97萬職工提取住房公積金104.62億元；共發(fā)放住房公積金貸款0.98萬筆、42.09億元，支持購建房110.32萬㎡，可節(jié)約職工購房利息支出約5.33億元；各端業(yè)務發(fā)展呈現(xiàn)穩(wěn)進增效的特點。截至2023年末，累計繳存總額1054.90億元，比上年末增加15.69%；繳存余額312.87億元，同比增加14.01%。市場周報·惠州（粵東）世聯(lián)行戰(zhàn)略咨詢中心

2024年·第13周【2024.03.25－2024.03.31】二、大灣區(qū)城市成交情況1、深圳市場深圳一手住宅共成交606套，環(huán)比上升10%，成交面積6.04萬㎡，環(huán)比上升6%；二手住宅共成交909套，環(huán)比下降8%，成交面積8.67萬㎡，環(huán)比下降5%；一二手房成交套數(shù)比為0.67：1。【數(shù)據(jù)來源：深圳市房地產(chǎn)信息平臺】市場周報·惠州（粵東）世聯(lián)行戰(zhàn)略咨詢中心

2024年·第13周【2024.03.25－2024.03.31】2、惠州市場土地市場土地供應2024年第13周（2024年03月25日-2024年03月31日）全市共掛牌8宗經(jīng)營性用地，供應建筑面積53.76萬平方米，環(huán)比上升488.18%，同比下降43.25%，供應金額2.20億元，環(huán)比上升228.36%，同比下降86.34%。2024年（第1-13周）66452.3下降27.3824.843.073352宗，綜合用地8宗。詳見下2024年第13周惠州房地產(chǎn)市場土地供應一覽表·住宅宗地號地塊位置建筑面積（萬平米）容積率起始價（萬元）地塊用途公告日期LJFZ2024001龍江鎮(zhèn)文教路LJWJL10170.05558251.0-1.589.38城鎮(zhèn)住宅用地2024/3/29【數(shù)據(jù)來源：廣東土地市場網(wǎng)】2024年第13周惠州房地產(chǎn)市場土地供應一覽表·商業(yè)宗地號地塊位置建筑面積（萬平米）容積率起始價（萬元）地塊用途公告日期HD2024035大嶺街道洪湖村下寮地段地段1.66413451.55671商業(yè)用地2024/3/28HD2024040安墩鎮(zhèn)熱湯村地段1.07686621323商業(yè)用地2024/3/29【數(shù)據(jù)來源：廣東土地市場網(wǎng)】2024年第13周惠州房地產(chǎn)市場土地供應一覽表·其他宗地號地塊位置建筑面積（萬平米）容積率起始價（萬元）地塊用途公告日期LM2023-33惠州產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園中心片區(qū)YQ05-02-17-0134.86175351.2-3.54284工業(yè)用地2024/3/27HD2024037白花鎮(zhèn)聯(lián)豐村地段4.3533488≥1.62177工業(yè)用地2024/3/28市場周報·惠州（粵東）世聯(lián)行戰(zhàn)略咨詢中心

2024年·第13周【2024.03.25－2024.03.31】HD2024038白花鎮(zhèn)謨嶺村地段2.814003≥0.63753工業(yè)用地2024/3/28HD2024039安墩鎮(zhèn)熱湯村地段0.10652≤0.5172公用設施用地2024/3/29DYWZ2024001大亞灣西區(qū)南部片SHN-05-04-07、SHN-05-04-088.830251.2-2.54482.2349一類工業(yè)用地2024/3/29土地成交

【數(shù)據(jù)來源：廣東土地市場網(wǎng)】2024年第13周（2024年03月25日-2024年03月31日）全市共成交3宗經(jīng)營性用地，成交建筑面積19.28萬平方米，環(huán)比全面上升，同比下降67.01%，成交金額4.12億元，環(huán)比全面上升，同比下降49.63%。2024年（第1-13周）全市累計掛牌成交61宗經(jīng)營性用地，成交建筑面積409.78萬平方米，同比下降25.40%，成交金額約23.17億元，同比去年同期下降37.51%。其中49宗工業(yè)用地，7宗綜合用地，4宗住宅用地，1宗商業(yè)用地。詳見下表：2024年第13周惠州房地產(chǎn)市場土地成交一覽表·住宅區(qū)縣宗地號地塊位置建筑面積（萬㎡）地塊用途容積率成交價（萬元）樓面價（元/㎡）競得單位成交日期————————————————————【數(shù)據(jù)來源：廣東土地市場網(wǎng)】2024年第13周惠州房地產(chǎn)市場土地成交一覽表·商業(yè)區(qū)縣宗地號地塊位置建筑面積（萬㎡）地塊用途容積率成交價樓面價競得單位成交日期（萬元）（元/㎡）————————————————————【數(shù)據(jù)來源：廣東土地市場網(wǎng)】2024年第13周惠州房地產(chǎn)市場土地成交一覽表·其他區(qū)縣宗地號地塊位置建筑面積（萬㎡）地塊用途容積率成交價（萬元）樓面價（元/㎡）競得單位成交日期市場周報·惠州（粵東）世聯(lián)行戰(zhàn)略咨詢中心市場周報·惠州（粵東）世聯(lián)行戰(zhàn)略咨詢中心2024年·第13周【2024.03.25－2024.03.31】惠城區(qū)GP2024-4惠州市惠城區(qū)橫瀝鎮(zhèn)柯樹排HLKSP02-01地塊9.29二類物流倉儲用地2.5361803893.36惠州市惠城區(qū)領(lǐng)航城市運營服務有限公司2024/3/28惠東縣HD2024026港口濱海旅游度假區(qū)東山海地段5.32科研用地3.02016379.15惠東縣環(huán)大亞灣新區(qū)建設有限公司2024/3/28博羅縣博自然資（用地）掛字﹝2024﹞7號博羅縣楊僑鎮(zhèn)塔下辦事處地段4.67二類工業(yè)用地1.03041651.55廣東省興惠園農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限公司2024/3/29【數(shù)據(jù)來源：廣東土地市場網(wǎng)】二級市場新增預售2024年第13周惠州（2024年03月25日-2024年03月31日）全市新增5個預售證，獲批售商品房面積共7.85萬平米，環(huán)比上周上升123.65%，同比去年同期下降78.83%，預售套數(shù)742套，環(huán)比上周上升83.66%，同比去年同期下降78.48%；獲批售住宅套數(shù)718套，環(huán)比上周上升82.23%，同比去年同期下降77.55%，住宅預售面積7.76萬平米，環(huán)比上周上升150.32%，同比去年同期下降77.85%。2024年（第1-13周）惠州市累計新增45個預售許可證，商品房共批售7285套，同比下降23.96%；批售面積為78.10萬平米，同比下降19.77%。住宅共批售6905套，同比下降23.24%；批售面積為73.20萬平米，同比下降21.68%。市場周報·惠州（粵東）世聯(lián)行戰(zhàn)略咨詢中心

2024年·第13周【2024.03.25－2024.03.31】詳見下表：

2024年第13周惠州房地產(chǎn)市場新增預售一覽表日期行政區(qū)項目名稱預售證號商品房開發(fā)商面積（㎡）套數(shù)2024/3/25惠城區(qū)深業(yè)高榜020-441302-2024-15049.14169惠州深業(yè)南方地產(chǎn)有限公市場周報·惠州（粵東）世聯(lián)行戰(zhàn)略咨詢中心

2024年·第13周【2024.03.25－2024.03.31】山1號花園00005-9司2024/3/28博羅縣香域雅園博羅房預許(2024)007號19444.51202惠州市聯(lián)泰香域置業(yè)有限公司2024/3/29仲愷區(qū)昊藝尚苑001-441392-2024-00005-713057.22124惠州市隆藝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2024/3/29惠東縣御公館020-441323-2024-00006-21091.003惠州市鴻都實業(yè)發(fā)展有限公司2024/3/29博羅縣龍城一號花園（第六期）博羅房備(2024)003號29838.20244惠州信興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成交分析

【數(shù)據(jù)來源：惠州市房管局】2024年第13周（2024年03月25日-2024年03月31日）惠州商品房網(wǎng)簽2183套，環(huán)比上周下降17.47%，同比去年同期下降24.31%；網(wǎng)簽面積13.12萬平米，環(huán)比上周下降26.21%，同比去年同期下降32.20%；網(wǎng)簽戶均面積60.10平米，環(huán)比上周下降10.59%。2024年（第1-13周）商品房網(wǎng)簽累計17295套，同比去年同期下降30.78%；網(wǎng)簽面積120.35萬平米，同比去年同期下降46.19%。2024年第13周（2024年03月25日-2024年03月31日）惠州全市住宅網(wǎng)簽763套，環(huán)比上周上升4.66%，同比去年同期下降65.35%；網(wǎng)簽面積8.56萬平米，環(huán)比上周上升6.47%，同比去年同期下降48.31%；網(wǎng)簽戶均面積112.19平米，環(huán)比上周上升1.72%。市場周報·惠州（粵東）世聯(lián)行戰(zhàn)略咨詢中心

2024年·第13周【2024.03.25－2024.03.31】2024年（第1-13周）住宅網(wǎng)簽累計7460套，同比去年同期下降60.26%；網(wǎng)簽面積81.96萬平米，同比去年同期下降58.33%。2024年03月31146148154113市網(wǎng)簽新房周平均4.90萬平米的銷售速度，目前的新房可售量約需315周才能被市場完全消化。市場周報·惠州（粵東）世聯(lián)行戰(zhàn)略咨詢中心

2024年·第13周【2024.03.25－2024.03.31】【數(shù)據(jù)來源：惠州房管局】惠城區(qū)商品房網(wǎng)簽套數(shù)為351套，環(huán)比下降63.96%，同比去年同期下降8.83%；網(wǎng)簽面積2.99萬平米，環(huán)比下降48.80%，同比去年同期上升31.14%；網(wǎng)簽戶均面積為85.19平米，環(huán)比上周上升42.07%?！緮?shù)據(jù)來源：惠城區(qū)房管局】惠城區(qū)住宅網(wǎng)簽套數(shù)為185套，環(huán)比上升27.59%，同比去年同期下降26.59%；網(wǎng)簽面積2.24萬平米，環(huán)比上升19.79%，同比去年同期上升21.08%；網(wǎng)簽戶均面積為121.08平米，環(huán)比上周下降6.11%。市場周報·惠州（粵東）世聯(lián)行戰(zhàn)略咨詢中心

2024年·第13周【2024.03.25－2024.03.31】【數(shù)據(jù)來源：惠城區(qū)房管局】仲愷區(qū)商品房網(wǎng)簽套數(shù)為319套，環(huán)比下降32.70%，同比去年同期上升0.63%；網(wǎng)簽面積2.71萬平米，環(huán)比下降31.04%，同比去年同期下降48.09%；網(wǎng)簽戶均面積為84.95平米，環(huán)比上周上升2.46%?！緮?shù)據(jù)來源：仲愷房管局】市場周報·惠州（粵東）世聯(lián)行戰(zhàn)略咨詢中心

2024年·第13周【2024.03.25－2024.03.31】仲愷區(qū)住宅網(wǎng)簽套數(shù)為126套，環(huán)比上升18.87%，同比去年同期下降49.40%；網(wǎng)簽面積1.34萬平米，環(huán)比上升20.72%，同比去年同期下降17.79%；網(wǎng)簽戶均面積為106.35平米，環(huán)比上周上升1.56%?！緮?shù)據(jù)來源：仲愷房管局】惠陽區(qū)商品房網(wǎng)簽套數(shù)為110套，環(huán)比下降21.43%，同比去年同期下降93.18%；網(wǎng)簽面積0.86萬平米，環(huán)比下降25.22%，同比去年同期下降89.85%；網(wǎng)簽戶均面積為78.18平米，環(huán)比上周下降4.82%。市場周報·惠州（粵東）世聯(lián)行戰(zhàn)略咨詢中心

2024年·第13周【2024.03.25－2024.03.31】【數(shù)據(jù)來源：惠陽區(qū)房管局】7825.7189.460.8221.1587.29105.13【數(shù)據(jù)來源：惠