2024物業(yè)服務(wù)提供商與小區(qū)業(yè)主委員會(huì)管理委托合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)服務(wù)提供商與小區(qū)業(yè)主委員會(huì)管理委托合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1物業(yè)服務(wù)提供商的基本信息1.2小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的基本信息1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)提供商的服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)提供商的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)提供商的服務(wù)時(shí)間第三條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條：物業(yè)服務(wù)管理4.1物業(yè)服務(wù)提供商的日常管理工作4.2物業(yè)服務(wù)提供商對(duì)小區(qū)內(nèi)設(shè)施的維護(hù)與管理4.3物業(yè)服務(wù)提供商對(duì)小區(qū)內(nèi)安全的管理第五條：業(yè)主權(quán)益保障5.1物業(yè)服務(wù)提供商對(duì)業(yè)主權(quán)益的保障5.2物業(yè)服務(wù)提供商對(duì)業(yè)主投訴的處理5.3物業(yè)服務(wù)提供商對(duì)業(yè)主建議的采納第六條：合同的履行與監(jiān)督6.1雙方履行合同的義務(wù)6.2雙方履行合同的權(quán)利6.3合同履行過(guò)程中的監(jiān)督與檢查第七條：合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除后的相關(guān)事項(xiàng)處理第八條：違約責(zé)任8.1雙方違約的情形8.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容8.3違約責(zé)任的追究程序第九條：爭(zhēng)議解決9.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的情形9.2爭(zhēng)議解決的途徑與程序9.3爭(zhēng)議解決的結(jié)果及執(zhí)行第十條：合同的生效、期限與終止10.1合同的生效條件10.2合同的期限10.3合同的終止條件與程序第十一條：保密條款11.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)11.2保密信息的范圍與期限11.3保密條款的違約責(zé)任第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序12.2轉(zhuǎn)讓后的合同主體權(quán)益與義務(wù)12.3轉(zhuǎn)讓后的合同履行與監(jiān)督第十三條：法律適用與爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律13.2爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)13.3法律適用與爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充規(guī)定第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2合同附件及其效力14.3合同的修訂與更新第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1物業(yè)服務(wù)提供商的基本信息注冊(cè)地址：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：1.2小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的基本信息成立時(shí)間：負(fù)責(zé)人：聯(lián)系地址：1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，為甲方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)小區(qū)的正常秩序和業(yè)主的合法權(quán)益。甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并配合乙方的物業(yè)管理工作。第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)提供商的服務(wù)范圍乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：（1）小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；（2）小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)；（3）小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（4）小區(qū)內(nèi)的安全巡邏；（5）業(yè)主咨詢、投訴處理等。2.2物業(yè)服務(wù)提供商的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，以及甲方提出的合理要求，制定詳細(xì)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)甲方備案。2.3物業(yè)服務(wù)提供商的服務(wù)時(shí)間乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間為：（1）日常服務(wù)時(shí)間：每天8:00至18:00；（2）應(yīng)急服務(wù)時(shí)間：24小時(shí)全天候。第三條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用=建筑面積×物業(yè)服務(wù)費(fèi)單價(jià)其中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)單價(jià)由雙方協(xié)商確定。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式，向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如有調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的費(fèi)率，并報(bào)甲方備案。第四條：物業(yè)服務(wù)管理4.1物業(yè)服務(wù)提供商的日常管理工作乙方應(yīng)設(shè)立專門的管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)小區(qū)的日常物業(yè)管理事務(wù)。4.2物業(yè)服務(wù)提供商對(duì)小區(qū)內(nèi)設(shè)施的維護(hù)與管理乙方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行巡檢、維護(hù)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。4.3物業(yè)服務(wù)提供商對(duì)小區(qū)內(nèi)安全的管理乙方應(yīng)制定詳細(xì)的安全管理制度，確保小區(qū)內(nèi)的安全和秩序。第五條：業(yè)主權(quán)益保障5.1物業(yè)服務(wù)提供商對(duì)業(yè)主權(quán)益的保障乙方應(yīng)尊重和保障業(yè)主的合法權(quán)益，不得擅自侵犯業(yè)主的權(quán)益。5.2物業(yè)服務(wù)提供商對(duì)業(yè)主投訴的處理乙方應(yīng)設(shè)立投訴處理機(jī)制，對(duì)業(yè)主的投訴及時(shí)進(jìn)行調(diào)查和處理。5.3物業(yè)服務(wù)提供商對(duì)業(yè)主建議的采納乙方應(yīng)對(duì)業(yè)主的建議進(jìn)行認(rèn)真研究，并在合理范圍內(nèi)予以采納。第六條：合同的履行與監(jiān)督6.1雙方履行合同的義務(wù)雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。6.2雙方履行合同的權(quán)利雙方應(yīng)尊重對(duì)方的權(quán)利，不得干涉對(duì)方的正常工作。6.3合同履行過(guò)程中的監(jiān)督與檢查雙方應(yīng)定期對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)協(xié)商解決。第八條：違約責(zé)任8.1雙方違約的情形雙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因此給對(duì)方造成的損失。8.3違約責(zé)任的追究程序雙方對(duì)于違約責(zé)任的追究，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行。第九條：爭(zhēng)議解決9.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的情形雙方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。9.2爭(zhēng)議解決的途徑與程序（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。9.3爭(zhēng)議解決的結(jié)果及執(zhí)行爭(zhēng)議解決的結(jié)果應(yīng)為最終結(jié)果，雙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行。第十條：合同的生效、期限與終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的期限本合同的期限為年，自合同生效之日起計(jì)算。10.3合同的終止條件與程序合同終止的條件如下：（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約導(dǎo)致合同解除；（4）法律規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。合同終止的程序如下：（1）雙方協(xié)商確定合同終止的具體事項(xiàng)；（2）雙方簽署合同終止協(xié)議；（3）雙方按照本合同約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)。第十一條：保密條款11.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.2保密信息的范圍與期限保密信息范圍包括本合同的所有內(nèi)容及其談判過(guò)程中的通信、資料等。保密期限為本合同終止后三年。11.3保密條款的違約責(zé)任違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)得到對(duì)方的書面同意，并按照雙方約定的程序進(jìn)行。12.2轉(zhuǎn)讓后的合同主體權(quán)益與義務(wù)轉(zhuǎn)讓后的合同主體應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，享有相應(yīng)的權(quán)益。12.3轉(zhuǎn)讓后的合同履行與監(jiān)督轉(zhuǎn)讓后的合同履行應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行，雙方對(duì)履行情況進(jìn)行監(jiān)督。第十三條：法律適用與爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。13.3法律適用與爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充規(guī)定如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以根據(jù)本合同的履行情況，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和修改。14.2合同附件及其效力本合同附件為本合同的有效組成部分，與合同具有同等效力。14.3合同的修訂與更新本合同如有修訂或更新，雙方應(yīng)簽署書面文件，并注明“修訂”或“更新”字樣。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過(guò)程的個(gè)體或組織。第三方包括但不限于中介方、咨詢方、評(píng)估方、維修保養(yǎng)方等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：（1）中介方為甲乙方提供咨詢服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成合同；（2）咨詢方為甲乙方提供專業(yè)意見(jiàn)，以優(yōu)化合同履行過(guò)程；（3）評(píng)估方對(duì)合同履行情況進(jìn)行評(píng)估，確保雙方履行合同的合規(guī)性；（4）維修保養(yǎng)方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。第二條：第三方介入的協(xié)調(diào)與管理2.1甲乙雙方的協(xié)調(diào)義務(wù)甲乙雙方應(yīng)積極與第三方進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)，確保合同履行過(guò)程中的順利進(jìn)行。2.2第三方介入的程序與管理（1）甲乙雙方同意第三方的介入；（2）第三方提供服務(wù)或介入的具體方案；（3）甲乙雙方對(duì)第三方服務(wù)或介入方案的確認(rèn)；（4）第三方按照確認(rèn)方案進(jìn)行介入；（5）甲乙雙方對(duì)第三方服務(wù)或介入結(jié)果的評(píng)估與反饋。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)過(guò)程的合規(guī)性。3.2第三方應(yīng)履行的義務(wù)（1）按照約定提供服務(wù)；（2）確保服務(wù)過(guò)程的安全性；（3）保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；（4）對(duì)服務(wù)過(guò)程中獲取的信息保密。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額、第三方資質(zhì)、市場(chǎng)行情等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，并注明調(diào)整后的限額。第五條：第三方介入的變更與終止5.1第三方介入的變更第三方介入如有變更，甲乙雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和影響。5.2第三方介入的終止第三方介入終止的條件如下：（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（4）法律規(guī)定或其他約定的終止條件。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方介入期間，第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定行事，不得侵犯甲乙雙方的權(quán)益。6.2第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時(shí)反饋服務(wù)或介入進(jìn)展，確保合同履行順利。第七條：第三方介入的違約處理7.1第三方違約的情形第三方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約的處理甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題，必要時(shí)可依法采取措施維護(hù)自身權(quán)益。7.3第三方違約的賠償?shù)谌綉?yīng)根據(jù)違約程度，賠償甲乙方因此遭受的損失。第八條：爭(zhēng)議解決8.1第三方介入引起的爭(zhēng)議如第三方介入引起爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。8.2爭(zhēng)議解決的途徑與程序（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。8.3爭(zhēng)議解決的結(jié)果及執(zhí)行爭(zhēng)議解決的結(jié)果應(yīng)為最終結(jié)果，甲乙雙方及第三方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行。第九條：合同的生效、期限與終止9.1第三方介入的生效條件本合同第三方介入部分自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2第三方介入的期限第三方介入的期限與本合同的期限相同。9.3第三方介入的終止條件與程序第三方介入的終止條件與本合同的終止條件相同。第十條：其他條款第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)提供商的基本信息證明文件，包括但不限于企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。2.小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的基本信息證明文件，包括但不限于成立證書、負(fù)責(zé)人身份證明等。3.物業(yè)服務(wù)合同。4.物業(yè)服務(wù)提供商的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及管理規(guī)定。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法及支付方式。6.物業(yè)服務(wù)提供商的管理人員名單及職責(zé)分工。7.小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備清單及維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。8.小區(qū)內(nèi)的安全管理制度及應(yīng)急預(yù)案。9.業(yè)主權(quán)益保障的具體措施及處理流程。10.合同履行過(guò)程中的監(jiān)督與檢查記錄。11.合同變更、解除及終止的相關(guān)文件。12.合同爭(zhēng)議解決的方式及程序。13.保密協(xié)議及第三方介入的相關(guān)協(xié)議。14.其他雙方約定的補(bǔ)充文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)提供商未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)秩序混亂，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.物業(yè)服務(wù)提供商未按照約定對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.物業(yè)服務(wù)提供商未按照約定對(duì)小區(qū)內(nèi)的安全進(jìn)行管理，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.業(yè)主委員會(huì)未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.業(yè)主委員會(huì)未按照約定提供小區(qū)業(yè)主的基本信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.業(yè)主委員會(huì)未按照約定配合物業(yè)服務(wù)提供商的物業(yè)管理，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.第三方未按照約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致合同履行受阻，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.第三方未按照約定對(duì)服務(wù)過(guò)程中獲取的信息保密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)提供商按照合同約定，對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、安全等進(jìn)行管理和服務(wù)的行為。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)提供商為小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.