2025年度不動產(chǎn)抵押擔(dān)保服務(wù)合同示范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度不動產(chǎn)抵押擔(dān)保服務(wù)合同示范文本合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同期限1.5合同目的第二章抵押物概況2.1抵押物描述2.2抵押物權(quán)屬證明2.3抵押物評估報告2.4抵押物現(xiàn)狀檢查第三章抵押物權(quán)利義務(wù)3.1抵押人權(quán)利3.2抵押人義務(wù)3.3抵押權(quán)人權(quán)利3.4抵押權(quán)人義務(wù)第四章抵押擔(dān)保范圍4.1抵押擔(dān)保金額4.2抵押擔(dān)保期限4.3抵押擔(dān)保方式4.4抵押擔(dān)保變更及解除第五章抵押物處置5.1抵押物處置條件5.2抵押物處置程序5.3抵押物處置收益分配5.4抵押物處置費用第六章保險及風(fēng)險分擔(dān)6.1抵押物保險6.2保險責(zé)任范圍6.3保險費用承擔(dān)6.4風(fēng)險分擔(dān)原則第七章違約責(zé)任7.1抵押人違約責(zé)任7.2抵押權(quán)人違約責(zé)任7.3違約責(zé)任承擔(dān)方式7.4違約金計算第八章合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用第十章合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序10.4合同終止后的處理第十一章其他11.1合同附件11.2合同份數(shù)11.3合同修改11.4合同簽署第十二章合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人員第十三章合同附件13.1抵押物權(quán)屬證明13.2抵押物評估報告13.3保險合同13.4其他相關(guān)文件第十四章合同補(bǔ)充14.1合同補(bǔ)充內(nèi)容14.2合同補(bǔ)充程序14.3合同補(bǔ)充效力合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度不動產(chǎn)抵押擔(dān)保服務(wù)合同”。1.2合同雙方基本信息名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年__月__日。1.4合同期限本合同期限自____年__月__日起至____年__月__日止。1.5合同目的甲方同意以其名下不動產(chǎn)為乙方提供抵押擔(dān)保，乙方同意接受甲方提供的抵押擔(dān)保，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。第二章抵押物概況2.1抵押物描述2.2抵押物權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供抵押物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。2.3抵押物評估報告甲方應(yīng)向乙方提供抵押物的評估報告，評估報告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具。2.4抵押物現(xiàn)狀檢查甲方應(yīng)允許乙方對抵押物進(jìn)行現(xiàn)狀檢查，確保抵押物的現(xiàn)狀與權(quán)屬證明文件相符。第三章抵押物權(quán)利義務(wù)3.1抵押人權(quán)利（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行還款義務(wù)。（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付抵押擔(dān)保費用。3.2抵押人義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰、合法。（2）甲方應(yīng)按照合同約定提供抵押物評估報告及相關(guān)證明文件。（3）甲方應(yīng)允許乙方對抵押物進(jìn)行現(xiàn)狀檢查。3.3抵押權(quán)人權(quán)利（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行還款義務(wù)。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付抵押擔(dān)保費用。（3）乙方有權(quán)在甲方違約時依法處置抵押物。3.4抵押權(quán)人義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定對抵押物進(jìn)行保管。（2）乙方應(yīng)按照合同約定履行抵押物的處置義務(wù)。第四章抵押擔(dān)保范圍4.1抵押擔(dān)保金額抵押擔(dān)保金額為人民幣____元。4.2抵押擔(dān)保期限抵押擔(dān)保期限為自合同簽訂之日起至____年__月__日止。4.3抵押擔(dān)保方式抵押擔(dān)保方式為不動產(chǎn)抵押。4.4抵押擔(dān)保變更及解除（1）抵押擔(dān)保金額、期限、方式的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）抵押擔(dān)保的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第五章抵押物處置5.1抵押物處置條件（1）甲方未按合同約定履行還款義務(wù)；（2）甲方提供虛假證明文件；（3）抵押物被查封、扣押或被依法沒收；（4）抵押物價值減少。5.2抵押物處置程序（1）發(fā)出處置抵押物通知；（2）在規(guī)定期限內(nèi)未能達(dá)成處置協(xié)議；（3）依法拍賣或變賣抵押物；（4）扣除相關(guān)費用后，將處置所得款項支付給乙方。5.3抵押物處置收益分配抵押物處置所得款項，在扣除相關(guān)費用后，優(yōu)先用于償還乙方債權(quán)。5.4抵押物處置費用抵押物處置費用由甲方承擔(dān)。第六章保險及風(fēng)險分擔(dān)6.1抵押物保險甲方應(yīng)自合同簽訂之日起，為抵押物購買并維持有效的保險。6.2保險責(zé)任范圍保險責(zé)任范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、自然災(zāi)害等。6.3保險費用承擔(dān)保險費用由甲方承擔(dān)。6.4風(fēng)險分擔(dān)原則雙方按照公平、合理原則分擔(dān)風(fēng)險。第七章違約責(zé)任7.1抵押人違約責(zé)任（1）甲方未按合同約定履行還款義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方提供虛假證明文件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2抵押權(quán)人違約責(zé)任（1）乙方未按合同約定履行抵押物保管義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）乙方未按合同約定履行抵押物處置義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.3違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.4違約金計算（1）逾期還款：每日按抵押擔(dān)保金額的萬分之五計算；（2）提供虛假證明文件：按實際損失的一倍計算；（3）其他違約行為：按雙方協(xié)商一致的原則計算。第八章合同解除8.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方當(dāng)事人違約，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同；（3）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；（4）其他法律規(guī)定或當(dāng)事人約定可以解除合同的情形。8.2合同解除程序（1）一方當(dāng)事人提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）另一方當(dāng)事人收到解除通知后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)予以答復(fù)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同，簽訂書面協(xié)議。8.3合同解除后的處理（1）解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)；（2）解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理抵押物的處置事宜；（3）解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的其他事宜。第九章爭議解決9.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商解決：雙方自行協(xié)商；（2）調(diào)解解決：可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解；（3）仲裁解決：向有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁；（4）訴訟解決：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3爭議解決程序（1）協(xié)商解決：雙方在爭議發(fā)生后協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決：調(diào)解機(jī)構(gòu)受理后，進(jìn)行調(diào)解；（3）仲裁解決：仲裁委員會受理后，進(jìn)行仲裁；（4）訴訟解決：人民法院受理后，進(jìn)行訴訟。9.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十章合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同解除；（3）抵押權(quán)實現(xiàn)；（4）其他法律規(guī)定或當(dāng)事人約定可以終止合同的情形。10.3合同終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理抵押物的處置事宜；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的其他事宜。第十一章其他11.1合同附件本合同附件包括但不限于抵押物權(quán)屬證明、評估報告、保險合同等。11.2合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。11.3合同修改本合同的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。11.4合同簽署本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二章合同簽署12.1簽署時間本合同簽署時間為____年__月__日。12.2簽署地點本合同簽署地點為____________________。12.3簽署人員甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________第十三章合同附件13.1抵押物權(quán)屬證明13.2抵押物評估報告13.3保險合同13.4其他相關(guān)文件第十四章合同補(bǔ)充14.1合同補(bǔ)充內(nèi)容本合同如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2合同補(bǔ)充程序合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字）：____________________乙方（簽字）：____________________日期：____________________附件：1.抵押物權(quán)屬證明2.抵押物評估報告3.保險合同4.其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1抵押物使用限制條款（1）擅自改變抵押物的用途；（2）將抵押物出租、出借或以其他方式轉(zhuǎn)移抵押物的占有；（3）未經(jīng)乙方同意，對抵押物進(jìn)行修繕、改建或拆除。1.2抵押物收益分配條款說明：抵押物在抵押期間產(chǎn)生的收益，除用于償還乙方債權(quán)外，甲方應(yīng)將剩余收益的百分之____直接支付給乙方。1.3抵押物評估調(diào)整條款說明：若在抵押期間，因市場波動或其他原因?qū)е碌盅何飪r值發(fā)生變化，甲方應(yīng)立即通知乙方，并根據(jù)實際情況調(diào)整抵押擔(dān)保金額。1.4抵押物信息變更通知條款說明：甲方在抵押期間如發(fā)生抵押物權(quán)屬變更、地址變更、用途變更等情況，應(yīng)在變更之日起____日內(nèi)書面通知乙方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1抵押物優(yōu)先使用權(quán)條款說明：乙方在抵押期間，有權(quán)優(yōu)先使用抵押物，但不得影響抵押物的正常使用和保養(yǎng)。2.2抵押物維護(hù)責(zé)任條款說明：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保抵押物在抵押期間保持良好狀態(tài)。2.3抵押物處置決定權(quán)條款說明：在抵押物處置過程中，乙方擁有最終決定權(quán)，包括選擇處置方式、確定處置價格等。2.4抵押物處置收益分配條款說明：抵押物處置所得收益，在扣除相關(guān)費用后，乙方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商一致的原則，與甲方進(jìn)行分配。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)選擇條款說明：雙方同意選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理抵押物評估、保險等相關(guān)事宜。3.2中介機(jī)構(gòu)費用承擔(dān)條款說明：中介機(jī)構(gòu)產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)，并在抵押擔(dān)保費用中予以體現(xiàn)。3.3中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照雙方要求，履行評估、保險等職責(zé)，并對所提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4中介機(jī)構(gòu)保密條款說明：中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，應(yīng)對所獲取的甲方和乙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。3.5中介機(jī)構(gòu)爭議解決條款說明：中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。3.6中介機(jī)構(gòu)更換條款說明：如中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大失誤或違約行為，雙方有權(quán)更換中介機(jī)構(gòu)，并書面通知原中介機(jī)構(gòu)。3.7中介機(jī)構(gòu)終止條款附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。2.抵押物評估報告，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具。3.保險合同，包括但不限于抵押物保險合同。4.第三方中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件。5.合同補(bǔ)充協(xié)議。6.其他相關(guān)文件，如抵押物現(xiàn)狀檢查報告、還款計劃等。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定履行還款義務(wù)。認(rèn)定：甲方未在合同約定的還款期限內(nèi)支付借款本息。2.違約行為：甲方提供虛假證明文件。認(rèn)定：甲方提供的抵押物權(quán)屬證明文件、評估報告等存在虛假內(nèi)容。3.違約行為：乙方未按合同約定履行抵押物保管義務(wù)。認(rèn)定：乙方在抵押期間未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物受損或價值減少。4.違約行為：乙方未按合同約定履行抵押物處置義務(wù)。認(rèn)定：乙方在甲方違約時未按約定程序和方式處置抵押物。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：債權(quán)人為保障其債權(quán)實現(xiàn)，在債務(wù)人或第三人的不動產(chǎn)上設(shè)定的一種擔(dān)保物權(quán)。2.抵押物：債務(wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)履行，提供給債權(quán)人的不動產(chǎn)。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中因合同條款的執(zhí)行或解釋產(chǎn)生的分歧，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：抵押物價值下降。解決辦法：甲方應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)商調(diào)整抵押擔(dān)保金額。2.問題：抵押物被查封、扣押。解決辦法：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理解除查封、扣押手續(xù)。3.問題：中介機(jī)構(gòu)出現(xiàn)重大失誤。解決辦法：雙方有權(quán)更換中介機(jī)構(gòu)，并書面通知原中介機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場景：1.個人貸款擔(dān)保。2.企業(yè)貸款擔(dān)保。3.房地產(chǎn)開發(fā)貸款擔(dān)保。4.資產(chǎn)重組、債務(wù)重組中的擔(dān)保。5.其他涉及不動產(chǎn)抵押擔(dān)保的場景。全文完。2025年度不動產(chǎn)抵押擔(dān)保服務(wù)合同示范文本1本合同目錄一覽第一條合同當(dāng)事人1.1抵押人信息1.2抵押權(quán)人信息1.3保證金保管機(jī)構(gòu)信息第二條抵押物概況2.1抵押物名稱2.2抵押物地址2.3抵押物面積2.4抵押物類型2.5抵押物權(quán)屬證書第三條抵押物價值3.1抵押物評估價值3.2抵押物市場價值3.3抵押物評估機(jī)構(gòu)第四條抵押物權(quán)利義務(wù)4.1抵押人權(quán)利4.2抵押權(quán)人權(quán)利4.3抵押物保管責(zé)任4.4抵押物處置權(quán)第五條抵押貸款金額5.1貸款金額5.2貸款期限5.3貸款利率5.4還款方式第六條抵押物擔(dān)保范圍6.1擔(dān)保主債權(quán)6.2擔(dān)保利息6.3擔(dān)保違約金6.4擔(dān)保其他費用第七條抵押物變更及處置7.1抵押物變更7.2抵押物處置7.3抵押物處置程序第八條保證金及費用8.1保證金金額8.2保證金繳納方式8.3保證金退還8.4其他費用第九條合同履行與違約責(zé)任9.1合同履行9.2違約責(zé)任9.3違約金9.4損害賠償?shù)谑畻l爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序第十一條合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理第十二條合同生效及終止12.1合同生效12.2合同終止12.3合同解除后的處理第十三條合同附件13.1抵押物權(quán)屬證書復(fù)印件13.2評估報告13.3其他相關(guān)文件第十四條合同其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同修改14.4合同解除后的處理第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第二條抵押物概況2.1抵押物名稱：____________________2.2抵押物地址：____________________2.3抵押物面積：____________________平方米2.4抵押物類型：____________________2.5抵押物權(quán)屬證書：____________________2.6抵押物權(quán)屬證書編號：____________________第三條抵押物價值3.1抵押物評估價值：____________________元3.2抵押物市場價值：____________________元3.3抵押物評估機(jī)構(gòu)：____________________第四條抵押物權(quán)利義務(wù)4.1抵押人權(quán)利：（1）在抵押期間，抵押人有權(quán)使用抵押物，但不得損害抵押物的價值。（2）抵押權(quán)人未行使抵押權(quán)時，抵押人有權(quán)要求抵押權(quán)人提供擔(dān)保。4.2抵押權(quán)人權(quán)利：（1）抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供抵押物的使用、收益和處分情況。（2）抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供抵押物的保險，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。4.3抵押物保管責(zé)任：抵押人應(yīng)妥善保管抵押物，防止抵押物毀損、滅失。4.4抵押物處置權(quán)：抵押權(quán)人有權(quán)在抵押權(quán)實現(xiàn)時，依法處分抵押物。第五條抵押貸款金額5.1貸款金額：____________________元5.2貸款期限：____________________年5.3貸款利率：____________________5.4還款方式：____________________第六條抵押物擔(dān)保范圍6.1擔(dān)保主債權(quán)：____________________元6.2擔(dān)保利息：____________________元6.3擔(dān)保違約金：____________________元6.4擔(dān)保其他費用：____________________元第七條抵押物變更及處置7.1抵押物變更：抵押人如需變更抵押物，應(yīng)提前通知抵押權(quán)人，并經(jīng)抵押權(quán)人同意。7.2抵押物處置：抵押權(quán)人有權(quán)在抵押權(quán)實現(xiàn)時，依法處分抵押物。7.3抵押物處置程序：抵押權(quán)人處置抵押物時，應(yīng)依法進(jìn)行拍賣或變賣，并優(yōu)先償還抵押債權(quán)。第八條保證金及費用8.1保證金金額：____________________元8.2保證金繳納方式：（1）抵押人應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向保管機(jī)構(gòu)繳納保證金。（2）保證金以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納。8.3保證金退還：（1）抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)后，保證金余額應(yīng)退還抵押人。（2）抵押權(quán)人未實現(xiàn)抵押權(quán)，且抵押物未發(fā)生毀損、滅失的情況下，保證金應(yīng)退還抵押人。8.4其他費用：（1）評估費用：抵押人承擔(dān)抵押物的評估費用。（2）保管費用：抵押人承擔(dān)抵押物的保管費用。（3）其他費用：根據(jù)實際情況，雙方協(xié)商確定。第九條合同履行與違約責(zé)任9.1合同履行：（1）抵押人應(yīng)按照合同約定履行還款義務(wù)。（2）抵押權(quán)人應(yīng)按照合同約定行使抵押權(quán)。9.2違約責(zé)任：（1）抵押人未按期還款，應(yīng)向抵押權(quán)人支付_____%的違約金。（2）抵押權(quán)人未按期實現(xiàn)抵押權(quán)，應(yīng)向抵押人支付_____%的違約金。（3）任何一方違反合同約定，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押權(quán)人所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：（1）雙方同意將爭議提交至抵押權(quán)人所在地人民法院。10.3爭議解決程序：（1）訴訟程序按照我國《民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十一條合同解除11.1合同解除條件：（1）抵押人嚴(yán)重違約，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同。（2）抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)后，合同自動解除。11.2合同解除程序：（1）任何一方提出解除合同時，應(yīng)提前____個工作日通知對方。（2）解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。11.3合同解除后的處理：（1）合同解除后，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物。（2）抵押人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條合同生效及終止12.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止：（1）抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)后，合同終止。（2）抵押人履行還款義務(wù)后，合同終止。第十三條合同附件13.1抵押物權(quán)屬證書復(fù)印件13.2評估報告13.3其他相關(guān)文件第十四條合同其他約定14.1通知方式：（1）雙方應(yīng)通過書面形式相互通知。（2）通知送達(dá)地址以合同約定為準(zhǔn)。14.2不可抗力：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（2）不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.3合同修改：本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.4合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于抵押物的返還、保證金的退還等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所稱的“第三方”是指除抵押人和抵押權(quán)人以外的，根據(jù)合同約定或法律、行政法規(guī)的規(guī)定，參與本合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的范圍（1）抵押物的評估、鑒定、拍賣或變賣；（2）抵押物的保管、維護(hù)；（3）抵押貸款的擔(dān)保、保險；（4）本合同約定的其他第三方服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項下的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體如下：（1）第三方因自身過錯導(dǎo)致抵押物毀損、滅失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過抵押物的評估價值。（2）第三方因故意或重大過失導(dǎo)致抵押權(quán)人權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方資質(zhì)要求（1）具有相應(yīng)的營業(yè)執(zhí)照和經(jīng)營范圍；（2）具有專業(yè)能力，能夠勝任相關(guān)服務(wù)；第五條第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方的權(quán)利：（1）按照合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）在履行服務(wù)過程中，有權(quán)要求抵押人和抵押權(quán)人提供必要的協(xié)助；（3）在履行服務(wù)過程中，有權(quán)要求抵押人和抵押權(quán)人履行相應(yīng)的義務(wù)。5.2第三方的義務(wù)：（1）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)；（2）在履行服務(wù)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得損害抵押人和抵押權(quán)人的合法權(quán)益；（3）因自身原因?qū)е碌盅何餁p、滅失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與抵押人的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)尊重抵押人的合法權(quán)益，不得損害抵押人的利益；（2）第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)積極配合抵押人的要求。6.2第三方與抵押權(quán)人的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)尊重抵押權(quán)人的合法權(quán)益，不得損害抵押權(quán)人的利益；（2）第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)積極配合抵押權(quán)人的要求。第七條第三方介入的程序7.1第三方介入的程序如下：（1）抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，選定第三方；（2）第三方與抵押人和抵押權(quán)人簽訂服務(wù)協(xié)議；（3）第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。第八條第三方介入的變更8.1第三方介入的變更需經(jīng)抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，并書面通知對方。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入的終止情況如下：（1）服務(wù)協(xié)議履行完畢；（2）因不可抗力導(dǎo)致服務(wù)無法繼續(xù)；（3）抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，終止第三方介入。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入的爭議解決方式：（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向第三方介入所在地人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的其他約定11.1第三方介入的其他約定由抵押人和抵押權(quán)人在合同中另行約定。第十二條第三方介入的合同附件（1）第三方資質(zhì)證明文件；（2）服務(wù)協(xié)議；（3）其他相關(guān)文件。第十三條第三方介入的合同生效及終止13.1第三方介入的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2第三方介入的合同終止情況參照第九條。第十四條第三方介入的合同其他約定14.1第三方介入的其他約定參照第十一條。第十五條第三方介入的合同解釋15.1本合同對第三方介入的約定如有歧義，以有利于維護(hù)抵押人和抵押權(quán)人合法權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物權(quán)屬證書復(fù)印件要求：提供抵押物權(quán)屬證書的清晰復(fù)印件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：用于證明抵押物的權(quán)屬情況。2.評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估報告應(yīng)詳細(xì)說明抵押物的價值、評估方法等。3.第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方參與合同履行所需的資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。說明：用于證明第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力和資質(zhì)。4.服務(wù)協(xié)議要求：第三方與抵押人和抵押權(quán)人簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為，保障各方的合法權(quán)益。5.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行需要，可能涉及的其他文件，如合同變更協(xié)議、通知函等。說明：用于補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容，確保合同的有效性和可操作性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按期償還抵押貸款本金或利息。責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人支付_____%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。示例：抵押人未按期償還貸款本金10萬元，應(yīng)支付違約金1萬元。2.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按期實現(xiàn)抵押權(quán)，導(dǎo)致抵押物價值降低。責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)向抵押人支付_____%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。示例：抵押權(quán)人未按期實現(xiàn)抵押權(quán)，導(dǎo)致抵押物價值降低5萬元，應(yīng)支付違約金2.5萬元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致抵押物毀損、滅失或抵押權(quán)人權(quán)益受損。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過抵押物的評估價值。示例：第三方在保管抵押物過程中，因保管不善導(dǎo)致抵押物價值降低2萬元，應(yīng)賠償2萬元。4.合同變更違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未經(jīng)對方同意擅自變更合同內(nèi)容。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失。示例：抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，擅自變更抵押物，應(yīng)賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。5.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未經(jīng)對方同意擅自解除合同。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失。示例：抵押權(quán)人未經(jīng)抵押人同意，擅自解除合同，應(yīng)賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。全文完。2025年度不動產(chǎn)抵押擔(dān)保服務(wù)合同示范文本2合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，為規(guī)范不動產(chǎn)抵押擔(dān)保服務(wù)，明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保債權(quán)債務(wù)的履行，特制定本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.不動產(chǎn)：指土地、建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，債務(wù)履行期限屆滿未履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.抵押擔(dān)保服務(wù)：指乙方為甲方提供的不動產(chǎn)抵押登記、抵押權(quán)設(shè)立、抵押權(quán)變更、抵押權(quán)消滅等服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.抵押物：指甲方為擔(dān)保債務(wù)履行而提供的抵押不動產(chǎn)。2.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立、變更、消滅等事項在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記的行為。3.抵押權(quán)人：指享有抵押權(quán)的債權(quán)人。4.抵押人：指提供抵押物的不動產(chǎn)權(quán)利人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的抵押物信息，并保證其有權(quán)處分抵押物。2.甲方向乙方支付抵押擔(dān)保服務(wù)費用。3.甲方向乙方提供必要的協(xié)助，確保抵押權(quán)設(shè)立、變更、消滅等事項的順利進(jìn)行。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方根據(jù)甲方提供的信息，依法辦理抵押登記、抵押權(quán)設(shè)立、抵押權(quán)變更、抵押權(quán)消滅等事項。2.乙方對甲方的抵押物信息保密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。3.乙方在合同約定的范圍內(nèi)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的抵押擔(dān)保服務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期為2025年度。5.2合同履行地點合同履行地點為乙方所在地。5.3合同履行方式1.乙方根據(jù)甲方提供的信息，依法辦理抵押登記、抵押權(quán)設(shè)立、抵押權(quán)變更、抵押權(quán)消滅等事項。2.甲方按照約定支付抵押擔(dān)保服務(wù)費用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同約定的期限屆滿。2.甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。3.出現(xiàn)合同約定的其他終止情形。6.3終止程序1.合同終止前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定終止事宜。2.雙方簽署終止合同協(xié)議。3.乙方辦理抵押權(quán)消滅登記。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理抵押物。2.雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.抵押登記費：根據(jù)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定，甲方需支付相應(yīng)的抵押登記費用。2.抵押擔(dān)保服務(wù)費：乙方提供抵押擔(dān)保服務(wù)所收取的費用，具體金額雙方另行協(xié)商確定。3.其他相關(guān)費用：包括但不限于印花稅、評估費、律師費等，由甲方承擔(dān)。7.2支付方式1.預(yù)付款：甲方應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付抵押擔(dān)保服務(wù)費的50%作為預(yù)付款。2.服務(wù)完成支付：乙方完成抵押擔(dān)保服務(wù)后，甲方應(yīng)在五個工作日內(nèi)支付剩余的50%服務(wù)費。3.其他費用：甲方應(yīng)在產(chǎn)生相應(yīng)費用后五個工作日內(nèi)支付。7.3支付時間1.預(yù)付款：合同簽訂后的五個工作日內(nèi)。2.服務(wù)完成支付：乙方完成抵押擔(dān)保服務(wù)后的五個工作日內(nèi)。3.其他費用：在費用產(chǎn)生后的五個工作日內(nèi)。7.4支付條款1.甲方支付費用時，應(yīng)提供支付憑證，乙方收到憑證后應(yīng)及時予以確認(rèn)。2.甲方支付費用后，乙方應(yīng)向甲方開具合法的稅務(wù)發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按時支付費用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金按每日千分之二的比率計算。2.若甲方提供的信息不真實、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致乙方抵押擔(dān)保服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按約定時間完成抵押擔(dān)保服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按每日千分之二的比率計算。2.若乙方泄露甲方保密信息，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。2.賠償方式為現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的甲方抵押物信息、乙方提供的抵押擔(dān)保服務(wù)內(nèi)容等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至抵押權(quán)消滅之日止，雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容不被泄露。2.未經(jīng)對方同意，不得將保密內(nèi)容用于本合同目的以外的用途。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府頒布的法律法規(guī)、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府頒布的法律法規(guī)、政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同未履行完畢。2.存在爭議未解決。3.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.乙方保留對抵押物進(jìn)行評估、抵押登記、抵押權(quán)設(shè)立、抵押權(quán)變更、抵押權(quán)消滅等服務(wù)的權(quán)利。2.乙方保留對甲方提供的信息進(jìn)行保密的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等特殊情況，乙方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容。2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)終止合同，并保留追索因合同終止而產(chǎn)生的全部損失的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充具有與本合同相同的法律效力。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本合同進(jìn)行單方面修改或補(bǔ)充。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成抵押擔(dān)保服務(wù)。2.甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料等。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)按照約定的程序和方式履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的協(xié)議或承諾均無效。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的抵押物產(chǎn)權(quán)證明文件。2.乙方提供的抵押擔(dān)保服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)及說明。3.雙方簽訂的修改和補(bǔ)充協(xié)議。4.不可抗力事件的相關(guān)證明材料。5.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件。6.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件。二