二零二五版房屋維修基金第三方支付托管合同規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版房屋維修基金第三方支付托管合同規(guī)范本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.定義和解釋2.1術(shù)語定義2.2解釋原則3.合同主體及權(quán)利義務(wù)3.1合同主體3.2主體權(quán)利義務(wù)4.房屋維修基金支付方式4.1支付方式概述4.2第三方支付流程4.3托管銀行選擇5.專項維修資金管理5.1專項維修資金賬戶設(shè)立5.2資金劃撥及使用5.3資金監(jiān)管6.第三方支付托管責任6.1托管機構(gòu)職責6.2資金安全保障6.3信息披露7.合同期限及終止7.1合同期限7.2合同終止條件8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同的生效及修改10.1合同生效條件10.2合同修改程序11.合同附件11.1附件一：房屋維修基金第三方支付托管協(xié)議11.2附件二：專項維修資金管理細則12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同終止13.1合同終止情形13.2合同終止后的處理14.其他約定事項14.1法律適用14.2通知與送達14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的本合同旨在明確房屋維修基金第三方支付托管雙方的權(quán)利義務(wù)，確保專項維修資金的安全、合規(guī)使用，提高維修基金管理效率。第二條定義和解釋2.1術(shù)語定義在本合同中，“維修基金”指住宅專項維修資金；“第三方支付托管”指由具備資質(zhì)的第三方機構(gòu)負責維修基金的資金支付和托管；“托管銀行”指負責維修基金資金托管的銀行機構(gòu)。2.2解釋原則本合同的解釋應遵循誠實信用原則，合同條款如有歧義，應按照有利于維護合同目的和雙方權(quán)益的原則進行解釋。第三條合同主體及權(quán)利義務(wù)3.1合同主體3.2主體權(quán)利義務(wù)業(yè)主的權(quán)利義務(wù)：（1）按照規(guī)定繳納維修基金；（2）監(jiān)督維修基金的使用情況；（3）有權(quán)要求托管機構(gòu)提供維修基金使用情況報告；（4）有權(quán)要求解除本合同。托管機構(gòu)的權(quán)利義務(wù)：（1）負責維修基金的資金支付和托管；（2）確保維修基金的安全、合規(guī)使用；（3）按照約定向業(yè)主提供維修基金使用情況報告；（4）按照約定向業(yè)主支付維修基金。第四條房屋維修基金支付方式4.1支付方式概述本合同采用第三方支付托管方式，即由業(yè)主將維修基金繳納至托管銀行，由托管機構(gòu)負責支付和托管。4.2第三方支付流程（1）業(yè)主將維修基金繳納至托管銀行；（2）托管機構(gòu)根據(jù)維修基金使用情況，按照約定向維修基金使用單位支付；（3）維修基金使用單位收到維修基金后，按照規(guī)定進行維修。4.3托管銀行選擇（1）具有合法的銀行經(jīng)營許可證；（3）具備專業(yè)的維修基金托管經(jīng)驗。第五條專項維修資金管理5.1專項維修資金賬戶設(shè)立托管機構(gòu)應在具備資質(zhì)的銀行設(shè)立專項維修資金賬戶，用于存放維修基金。5.2資金劃撥及使用（1）維修基金的使用應嚴格按照維修基金使用計劃和相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（2）維修基金的使用情況應定期向業(yè)主報告；（3）維修基金的使用應接受業(yè)主監(jiān)督。5.3資金監(jiān)管（1）托管機構(gòu)應建立健全維修基金監(jiān)管制度，確保維修基金的安全、合規(guī)使用；（2）托管機構(gòu)應定期對維修基金的使用情況進行審計，并向業(yè)主報告審計結(jié)果。第六條第三方支付托管責任6.1托管機構(gòu)職責（1）按照約定負責維修基金的資金支付和托管；（2）確保維修基金的安全、合規(guī)使用；（3）按照約定向業(yè)主提供維修基金使用情況報告；（4）按照約定向業(yè)主支付維修基金。6.2資金安全保障（1）托管機構(gòu)應采取必要的安全措施，確保維修基金的資金安全；（2）托管機構(gòu)應定期對維修基金的資金安全進行檢查，并向業(yè)主報告檢查結(jié)果。6.3信息披露（1）托管機構(gòu)應按照約定向業(yè)主披露維修基金的使用情況；（2）托管機構(gòu)應定期向業(yè)主報告維修基金的使用情況，包括資金劃撥、使用情況等。第八條合同期限及終止8.1合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）因維修基金所有者或托管機構(gòu)單方違約，經(jīng)對方書面通知后____日內(nèi)未采取補救措施或違約情形未得到有效解決的；（3）維修基金所有者或托管機構(gòu)依法解散、破產(chǎn)或被吊銷營業(yè)執(zhí)照的；（4）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的；（5）其他雙方約定的終止情形。第九條違約責任9.1違約情形（1）維修基金所有者未按時足額繳納維修基金的；（2）托管機構(gòu)未按約定履行資金支付和托管職責的；（3）因一方違約導致合同無法繼續(xù)履行的；（4）一方違反保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密的；（5）其他違反合同約定或法律法規(guī)的行為。9.2違約責任承擔（1）違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應承擔因違約行為產(chǎn)生的訴訟費用、仲裁費用等；（3）因違約行為導致合同無法繼續(xù)履行的，違約方應支付守約方相應的違約金。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)本合同的爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。第十一條合同的生效及修改11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.2合同修改程序任何一方對本合同進行修改，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面修改協(xié)議后生效。第十二條合同附件12.1附件一：房屋維修基金第三方支付托管協(xié)議12.2附件二：專項維修資金管理細則第十三條合同解除13.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，經(jīng)對方書面通知后____日內(nèi)未采取補救措施或違約情形未得到有效解決的；（3）一方喪失履行合同能力；（4）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的；（5）其他雙方約定的解除條件。13.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應按照約定處理剩余事務(wù)。第十四條其他約定事項14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知與送達（1）本合同的任何通知或通訊，應以書面形式進行；（2）通知或通訊應根據(jù)雙方約定的地址或?qū)Ψ教峁┑淖钚碌刂匪瓦_。14.3合同份數(shù)及效力本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，各份具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方之外的，為履行本合同目的而介入合同關(guān)系的任何個人、法人或其他組織。15.2范圍（1）提供專業(yè)服務(wù)的咨詢機構(gòu)、審計機構(gòu)、評估機構(gòu)等；（2）作為擔保人或保證人介入的金融機構(gòu)；（3）提供技術(shù)支持或設(shè)備供應的供應商；（4）協(xié)助合同履行的中介機構(gòu)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。16.第三方的責權(quán)利16.1責任第三方應按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責，并對因其過錯導致的合同違約承擔責任。16.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以便其履行職責；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方對其提供的服務(wù)質(zhì)量進行評估。16.3義務(wù)（1）第三方應保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準；（2）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應按照合同約定的時間和質(zhì)量要求完成工作。17.第三方介入的程序17.1介入申請甲乙雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入時，應向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明介入的原因、目的和預期效果。17.2介入同意對方在收到介入申請后，應在____日內(nèi)給予書面答復，同意介入的，應明確第三方的職責和權(quán)限。17.3介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方應簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責、權(quán)利義務(wù)、費用支付等事項。18.第三方責任限額18.1責任限額的設(shè)定第三方責任限額應根據(jù)第三方介入的性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、風險程度等因素確定。18.2責任限額的約定（1）在第三方介入?yún)f(xié)議中，應明確第三方的責任限額；（2）責任限額應不低于甲乙雙方約定的最低限額；（3）責任限額應包括第三方因違約行為導致的直接經(jīng)濟損失和合理的間接經(jīng)濟損失。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責劃分（1）甲乙雙方應明確第三方的具體職責，確保各方職責清晰；（2）第三方在履行職責過程中，應遵守甲乙雙方的要求，不得超越其職責范圍。19.2權(quán)利義務(wù)劃分（1）第三方享有合同約定的權(quán)利，并承擔相應的義務(wù)；（2）甲乙雙方應尊重第三方的獨立地位，不得干涉其正常履行職責。19.3風險劃分（1）第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的風險，由其自行承擔；（2）因第三方原因?qū)е碌暮贤`約，由第三方承擔相應責任；（3）甲乙雙方應共同承擔因不可抗力導致的合同風險。20.第三方介入的監(jiān)督和管理20.1監(jiān)督機構(gòu)甲乙雙方可設(shè)立監(jiān)督機構(gòu)，對第三方介入進行監(jiān)督和管理。20.2監(jiān)督內(nèi)容監(jiān)督機構(gòu)應監(jiān)督第三方是否履行合同約定的職責，是否遵守法律法規(guī)和行業(yè)標準，是否保守商業(yè)秘密等。20.3監(jiān)督方式監(jiān)督機構(gòu)可通過定期檢查、現(xiàn)場監(jiān)督、查閱資料等方式對第三方進行監(jiān)督。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋維修基金第三方支付托管協(xié)議詳細要求：詳細規(guī)定第三方支付托管的具體條款，包括支付方式、資金劃撥流程、賬戶管理、費用收取等。說明：本協(xié)議作為本合同的重要組成部分，具體明確了第三方支付托管的具體操作細節(jié)。2.附件二：專項維修資金管理細則詳細要求：詳細規(guī)定專項維修資金的管理流程，包括資金籌集、使用、監(jiān)督、審計等。說明：本細則作為本合同的補充，明確了專項維修資金的管理規(guī)范，確保資金使用的合規(guī)性。3.附件三：第三方支付托管機構(gòu)資質(zhì)證明詳細要求：提供第三方支付托管機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件。說明：本證明作為第三方支付托管機構(gòu)資質(zhì)的證明，確保其具備履行合同的能力。4.附件四：維修基金使用計劃詳細要求：詳細列出維修基金的使用計劃，包括維修項目、預計費用、實施時間等。說明：本計劃作為維修基金使用的指導文件，確保維修工作的有序進行。5.附件五：維修基金使用情況報告詳細要求：定期向業(yè)主報告維修基金的使用情況，包括資金劃撥、使用情況、審計結(jié)果等。說明：本報告作為維修基金使用情況的透明化體現(xiàn)，便于業(yè)主監(jiān)督。6.附件六：第三方支付托管協(xié)議修改記錄詳細要求：記錄第三方支付托管協(xié)議的任何修改內(nèi)容，包括修改日期、修改原因、修改后的條款等。說明：本記錄作為協(xié)議修改的書面憑證，確保協(xié)議修改的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：業(yè)主未按時足額繳納維修基金；托管機構(gòu)未按約定履行資金支付和托管職責；第三方未按合同約定履行職責；任何一方違反保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密；任何一方違反合同約定或法律法規(guī)的行為。2.責任認定標準：違約行為一經(jīng)確認，違約方應承擔相應的違約責任；違約責任包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失；違約方應承擔因違約行為產(chǎn)生的訴訟費用、仲裁費用等；違約方應支付守約方相應的違約金。3.示例說明：示例一：業(yè)主未按時足額繳納維修基金，違約方應向守約方支付違約金，并承擔因此產(chǎn)生的利息損失。示例二：托管機構(gòu)未按約定履行資金支付和托管職責，違約方應承擔相應的賠償責任，并支付守約方因此遭受的損失。示例三：第三方未按合同約定履行職責，違約方應承擔相應的賠償責任，并支付守約方因此遭受的損失。全文完。二零二四版房屋維修基金第三方支付托管合同規(guī)范1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同解釋2.合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息3.合同目的與范圍3.1合同目的3.2合同范圍4.資金管理4.1資金來源4.2資金使用4.3資金監(jiān)督5.付款方式5.1付款條件5.2付款期限5.3付款方式6.費用與報酬6.1費用構(gòu)成6.2報酬計算6.3費用支付7.托管責任7.1乙方責任7.2甲方責任7.3第三方責任8.合同期限8.1合同起始日期8.2合同終止日期8.3合同續(xù)約9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.通知與送達13.1通知方式13.2送達地址14.其他14.1合同附件14.2合同適用法律14.3合同生效與備案第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“房屋維修基金”是指由業(yè)主按照規(guī)定比例繳納，用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的資金。1.1.2“第三方支付托管”是指由第三方機構(gòu)代為管理房屋維修基金，確保資金的安全和合規(guī)使用。1.1.3“甲方”是指房屋維修基金的繳納人，即業(yè)主。1.1.4“乙方”是指提供房屋維修基金第三方支付托管服務(wù)的機構(gòu)。1.1.5“合同”是指本《二零二四版房屋維修基金第三方支付托管合同規(guī)范》。1.2合同解釋1.2.1本合同條款如存在歧義或矛盾，以雙方協(xié)商一致的解釋為準。1.2.2本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。2.合同雙方2.1甲方信息2.1.1甲方名稱：_________2.1.2甲方地址：_________2.1.3甲方聯(lián)系人：_________2.1.4甲方聯(lián)系方式：_________2.2乙方信息2.2.1乙方名稱：_________2.2.2乙方地址：_________2.2.3乙方聯(lián)系人：_________2.2.4乙方聯(lián)系方式：_________3.合同目的與范圍3.1合同目的3.1.1確保房屋維修基金的安全、合規(guī)使用。3.1.2提高房屋維修基金的管理效率。3.1.3維護甲方和乙方的合法權(quán)益。3.2合同范圍3.2.1乙方負責管理甲方繳納的房屋維修基金。3.2.2乙方按照甲方要求，將房屋維修基金用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修。3.2.3乙方負責監(jiān)督房屋維修基金的使用情況，確保資金合規(guī)使用。4.資金管理4.1資金來源4.1.1甲方按照國家規(guī)定繳納房屋維修基金。4.1.2乙方負責接收甲方的房屋維修基金。4.2資金使用4.2.1乙方根據(jù)甲方要求，將房屋維修基金用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修。4.2.2乙方在資金使用過程中，應遵循合法、合規(guī)、公開、透明的原則。4.3資金監(jiān)督4.3.1乙方應定期向甲方報告房屋維修基金的使用情況。4.3.2甲方有權(quán)對房屋維修基金的使用情況進行監(jiān)督。5.付款方式5.1付款條件5.1.1甲方應在規(guī)定的時間內(nèi)，按照約定的比例繳納房屋維修基金。5.1.2乙方應在收到甲方繳納的房屋維修基金后，及時進行資金管理。5.2付款期限5.2.1甲方繳納房屋維修基金的期限為_________。5.3付款方式5.3.1甲方可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式繳納房屋維修基金。5.3.2乙方應在甲方繳納房屋維修基金后，及時進行資金管理。6.費用與報酬6.1費用構(gòu)成6.1.1乙方在提供房屋維修基金第三方支付托管服務(wù)過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。6.2報酬計算6.2.1乙方按照國家規(guī)定和行業(yè)標準，收取房屋維修基金第三方支付托管服務(wù)費用。6.2.2報酬計算方式為：_________。6.3費用支付6.3.1甲方應在規(guī)定的時間內(nèi)，按照約定的方式支付乙方費用。6.3.2乙方應在收到甲方支付的費用后，及時提供服務(wù)。8.合同期限8.1合同起始日期8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止日期8.2.1本合同期限為____年，自合同生效之日起計算。8.3合同續(xù)約8.3.1本合同期滿前____個月，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限為____年。9.違約責任9.1違約情形9.1.1甲方未按約定時間繳納房屋維修基金。9.1.2乙方未按約定進行資金管理和使用。9.1.3任何一方違反合同約定，導致合同無法履行。9.2違約責任9.2.1對于甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。9.2.2對于乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。9.2.3違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1雙方應自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)，以書面形式提出爭議解決請求。10.2.2雙方應在本合同約定的爭議解決期限內(nèi)，盡力通過協(xié)商解決爭議。11.合同變更與解除11.1合同變更11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。11.1.2合同變更不得違反國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。11.2合同解除11.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。11.2.2合同解除后，雙方應按照約定處理剩余事宜。12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同期限屆滿。12.1.2合同解除。12.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。12.2合同終止程序12.2.1雙方應在本合同約定的終止條件下，以書面形式通知對方。12.2.2合同終止后，雙方應按照約定處理剩余事宜。13.通知與送達13.1通知方式13.1.1雙方間的通知應以書面形式進行。13.2送達地址13.2.1甲方送達地址：_________13.2.2乙方送達地址：_________14.其他14.1合同附件房屋維修基金繳納明細表資金使用明細表爭議解決協(xié)議其他雙方認為需要附件的內(nèi)容。14.2合同適用法律14.2.1本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同生效與備案14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3.3本合同簽訂后，雙方應按照相關(guān)法律法規(guī)進行備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”是指在合同履行過程中，根據(jù)本合同約定，由甲乙雙方共同邀請或指定的，協(xié)助甲方繳納房屋維修基金、監(jiān)督資金使用、提供專業(yè)咨詢或其他相關(guān)服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入情形15.2.1當甲方繳納房屋維修基金遇到困難時，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可邀請第三方介入?yún)f(xié)助。15.3第三方職責15.3.1第三方應按照本合同約定，協(xié)助甲方繳納房屋維修基金，確保資金及時足額到位。15.3.2第三方應監(jiān)督房屋維修基金的使用情況，確保資金用于約定的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修。15.3.3第三方應根據(jù)甲方要求，提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，包括但不限于法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范、資金管理等。16.第三方責任16.1責任限額16.1.1第三方在本合同項下的責任，以甲方實際繳納的房屋維修基金總額為責任限額。16.1.2第三方責任限額的適用，以甲乙雙方在本合同中約定的具體數(shù)額為準。16.2責任免除16.2.1如因不可抗力導致第三方無法履行本合同項下的義務(wù)，第三方不承擔違約責任。16.2.2第三方在履行本合同過程中，因甲方提供的信息不準確或甲方違反本合同約定而造成的損失，第三方不承擔責任。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)要求甲方按照約定繳納房屋維修基金。17.2第三方有權(quán)監(jiān)督房屋維修基金的使用情況，并提出改進意見。17.3第三方有權(quán)根據(jù)甲方要求，提供專業(yè)的咨詢服務(wù)。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方之間不存在隸屬關(guān)系，甲方對第三方的行為不承擔責任。18.1.2第三方對甲方不承擔任何連帶責任。18.2第三方與乙方的責任劃分18.2.1第三方與乙方之間不存在隸屬關(guān)系，乙方對第三方的行為不承擔責任。18.2.2第三方對乙方不承擔任何連帶責任。18.3第三方與甲乙雙方的責任劃分18.3.1第三方對甲乙雙方不承擔任何連帶責任。18.3.2甲乙雙方應根據(jù)本合同約定，各自承擔相應的責任。19.第三方變更與退出19.1第三方變更19.1.1如需變更第三方，甲乙雙方應協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。19.2第三方退出19.2.1第三方因故退出，甲乙雙方應協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。19.2.2第三方退出后，甲乙雙方應根據(jù)本合同約定，處理相關(guān)事宜。20.其他20.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與國家法律法規(guī)相沖突，以國家法律法規(guī)為準。20.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，甲乙雙方應嚴格遵守，不得擅自變更或解除。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋維修基金繳納明細表要求：詳細記錄甲方繳納房屋維修基金的金額、時間、方式等信息。說明：本附件用于證明甲方已按照約定繳納房屋維修基金。2.資金使用明細表要求：詳細記錄房屋維修基金的使用情況，包括維修項目、金額、時間等信息。說明：本附件用于監(jiān)督房屋維修基金的使用情況，確保資金合規(guī)使用。3.爭議解決協(xié)議要求：詳細記錄雙方在爭議解決過程中達成的協(xié)議內(nèi)容。說明：本附件用于證明雙方已就爭議達成一致意見。4.第三方資質(zhì)證明要求：第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件，證明其具備提供第三方支付托管服務(wù)的資格。說明：本附件用于確保第三方具備履行合同的能力。5.第三方保密協(xié)議要求：第三方與甲乙雙方簽訂保密協(xié)議，確保合同內(nèi)容及相關(guān)信息的安全。說明：本附件用于保護甲乙雙方的商業(yè)秘密。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細記錄第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等信息。說明：本附件用于明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。7.合同變更協(xié)議要求：詳細記錄合同變更的內(nèi)容、時間、原因等信息。說明：本附件用于證明合同變更的有效性。8.合同解除協(xié)議要求：詳細記錄合同解除的原因、時間、后續(xù)處理等信息。說明：本附件用于證明合同解除的有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為甲方未按約定時間繳納房屋維修基金。乙方未按約定進行資金管理和使用。第三方未按約定提供協(xié)助或監(jiān)督。任何一方違反合同約定，導致合同無法履行。2.責任認定標準違約行為發(fā)生后，違約方應承擔相應的違約責任。違約責任的承擔方式包括但不限于：支付違約金。賠償損失?；謴驮瓲睢＠^續(xù)履行合同。3.違約責任示例示例1：甲方未按約定時間繳納房屋維修基金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例2：乙方未按約定進行資金管理和使用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例3：第三方未按約定提供協(xié)助或監(jiān)督，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應的違約責任。全文完。二零二四版房屋維修基金第三方支付托管合同規(guī)范2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.合同雙方基本信息2.1托管方基本信息2.2支付方基本信息2.3維修基金使用方基本信息3.合同標的3.1維修基金總額3.2維修基金用途3.3維修基金支付方式4.付款流程4.1付款申請4.2付款審批4.3付款執(zhí)行4.4付款核對5.會計核算5.1會計科目設(shè)置5.2會計憑證編制5.3會計賬簿登記5.4會計報表編制6.風險控制6.1風險識別6.2風險評估6.3風險應對措施7.信息披露7.1信息披露內(nèi)容7.2信息披露方式7.3信息披露頻率8.合同變更8.1變更原因8.2變更程序8.3變更通知9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除通知10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效12.1生效條件12.2生效日期13.合同解除與終止13.1解除條件13.2終止條件13.3解除與終止程序14.合同附件14.1附件一：維修基金使用申請表14.2附件二：維修基金支付憑證14.3附件三：會計核算手冊14.4附件四：信息披露文件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國物業(yè)管理條例》1.1.3《房屋維修基金管理辦法》1.2合同適用范圍1.2.1本合同適用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋維修基金的管理和支付。1.2.2本合同適用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋維修基金的資金托管和支付。2.合同雙方基本信息2.1托管方基本信息2.1.1名稱：____________________2.1.2住所：____________________2.1.3法定代表人：____________________2.1.4聯(lián)系方式：____________________2.2支付方基本信息2.2.1名稱：____________________2.2.2住所：____________________2.2.3法定代表人：____________________2.2.4聯(lián)系方式：____________________2.3維修基金使用方基本信息2.3.1名稱：____________________2.3.2住所：____________________2.3.3法定代表人：____________________2.3.4聯(lián)系方式：____________________3.合同標的3.1維修基金總額3.1.1維修基金總額為人民幣____________________元。3.2維修基金用途3.2.1維修基金用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造。3.2.2維修基金不得挪作他用。3.3維修基金支付方式3.3.1維修基金支付采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。3.3.2支付方應在收到維修基金使用申請后____個工作日內(nèi)完成支付。4.付款流程4.1付款申請4.1.1維修基金使用方應向支付方提出維修基金使用申請。4.1.2申請應包括維修項目、維修金額、維修時間等信息。4.2付款審批4.2.1支付方應在收到申請后____個工作日內(nèi)完成審批。4.2.2審批通過后，支付方應向托管方發(fā)出付款通知。4.3付款執(zhí)行4.3.1托管方應在收到付款通知后____個工作日內(nèi)完成付款。4.4付款核對4.4.1維修基金使用方應在收到付款通知后____個工作日內(nèi)與支付方核對付款情況。5.會計核算5.1會計科目設(shè)置5.1.1設(shè)置“維修基金”科目，用于核算維修基金的收入、支出和余額。5.2會計憑證編制5.2.1會計憑證應真實、完整、合法，符合會計制度的規(guī)定。5.3會計賬簿登記5.3.1會計賬簿應按月登記，及時反映維修基金的收支情況。5.4會計報表編制5.4.1每年編制年度維修基金報表，報送相關(guān)管理部門。6.風險控制6.1風險識別6.1.1識別可能影響維修基金安全和使用的風險因素。6.2風險評估6.2.1對識別出的風險進行評估，確定風險等級。6.3風險應對措施6.3.1制定風險應對措施，降低風險發(fā)生的可能性和影響。8.信息披露8.1信息披露內(nèi)容8.1.1托管方應定期披露維修基金的收支情況。8.1.2支付方應定期披露維修基金的使用情況。8.1.3維修基金使用方應定期披露維修基金的使用效果。8.2信息披露方式8.2.1通過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公告欄進行公示。8.2.2通過物業(yè)管理公司的網(wǎng)站或公眾號發(fā)布。8.2.3向維修基金使用方提供書面報告。8.3信息披露頻率8.3.1每季度披露一次維修基金的收支情況。8.3.2每年度披露一次維修基金的使用情況和效果。9.合同變更9.1變更原因9.1.1因法律法規(guī)變更導致合同內(nèi)容需要調(diào)整。9.1.2因物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋維修基金管理需要。9.2變更程序9.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。9.2.2變更協(xié)議應經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字。9.3變更通知9.3.1變更協(xié)議簽訂后，雙方應及時通知相關(guān)方。10.合同解除10.1解除條件10.1.1合同雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2因不可抗力導致合同無法履行。10.1.3一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后____個工作日內(nèi)未采取補救措施。10.2解除程序10.2.1提出解除合同的一方應書面通知另一方。10.2.2雙方應在收到解除通知后____個工作日內(nèi)確認解除合同。10.3解除通知10.3.1解除合同的通知應采用書面形式，并注明解除合同的日期。11.違約責任11.1違約情形11.1.1未按合同約定履行維修基金支付義務(wù)。11.1.2未按合同約定履行維修基金使用義務(wù)。11.1.3未按合同約定履行信息披露義務(wù)。11.2違約責任承擔11.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.2.2違約金按合同約定比例計算。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1通過協(xié)商解決。12.1.2通過調(diào)解解決。12.1.3通過仲裁或訴訟解決。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1爭議解決機構(gòu)由雙方協(xié)商確定。12.2.2未協(xié)商確定的，爭議提交____________仲裁委員會仲裁。12.3爭議解決程序12.3.1雙方應在爭議發(fā)生后____個工作日內(nèi)提出爭議解決請求。12.3.2爭議解決機構(gòu)應在收到請求后____個工作日內(nèi)啟動爭議解決程序。13.合同生效13.1生效條件13.1.1雙方簽署合同。13.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。13.2生效日期13.2.1合同自雙方簽署之日起生效。14.合同解除與終止14.1解除條件14.1.1合同雙方協(xié)商一致解除合同。14.1.2因不可抗力導致合同無法履行。14.1.3一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后____個工作日內(nèi)未采取補救措施。14.2終止條件14.2.1合同約定的期限屆滿。14.2.2合同解除。14.3解除與終止程序14.3.1提出解除合同的一方應書面通知另一方。14.3.2雙方應在收到解除通知后____個工作日內(nèi)確認解除合同或終止合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方介入的定義15.1.1本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督、咨詢或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入可能包括但不限于審計、評估、監(jiān)理、咨詢、保險經(jīng)紀等。15.2.2第三方介入的具體范圍和內(nèi)容應在合同中明確約定。16.第三方介入的引入程序16.1引入程序16.1.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可引入第三方介入。16.1.2引入第三方前，甲乙雙方應就第三方介入的目的、范圍、費用、責任等事項達成一致。16.2第三方資質(zhì)要求16.2.1第三方應具備相應的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格。16.2.2第三方應提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。17.第三方的責任與權(quán)利17.1第三方的責任17.1.1第三方應按照合同約定，獨立、客觀、公正地履行其職責。17.1.2第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責。17.1.3第三方因故意或重大過失造成損失的，應承擔相應的賠償責任。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方對甲方負責，甲方應向第三方提供必要的支持與配合。18.1.2第三方對甲方的責任不因甲乙雙方之間的合同關(guān)系而免除。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方對乙方負責，乙方應向第三方提供必要的支持與配合。18.2.2第三方對乙方的責任不因甲乙雙方之間的合同關(guān)系而免除。18.3第三方與維修基金使用方的劃分18.3.1第三方對維修基金使用方負責，維修基金使用方應向第三方提供必要的支持與配合。18.3.2第三方對維修基金使用方的責任不因甲乙雙方之間的合同關(guān)系而免除。19.第三方的責任限額19.1責任限額的定義19.1.1責任限額是指第三方在履行合同過程中，因故意或重大過失造成損失的賠償責任上限。19.2責任限額的約定19.2.1合同中應明確約定第三方的責任限額。19.2.2責任限額應根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風險程度等因素合理確定。