2025個(gè)人商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)樣本及注意事項(xiàng)4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025個(gè)人商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)樣本及注意事項(xiàng)合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)人）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買(mǎi)受人）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并作為主合同的補(bǔ)充。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)本協(xié)議中涉及的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，如“商品房”、“產(chǎn)權(quán)證”、“抵押權(quán)”等，均按照主合同中的定義執(zhí)行。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）商品房：指甲方依法取得土地使用權(quán)，并按照國(guó)家規(guī)定建設(shè)的，用于居住、辦公、商業(yè)等用途的房屋。（2）產(chǎn)權(quán)證：指由政府相關(guān)部門(mén)頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)的法律文件。（3）抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人因債務(wù)人的債務(wù)而取得的，對(duì)債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照主合同約定支付購(gòu)房款。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。（3）甲方有權(quán)要求乙方按照約定履行房屋維修、保養(yǎng)義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照主合同約定交付符合約定的商品房。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。（3）乙方有權(quán)要求甲方按照約定承擔(dān)房屋維修、保養(yǎng)責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為主合同約定的商品房交付之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為主合同約定的商品房所在地。5.3合同履行方式本協(xié)議履行方式為主合同約定的商品房交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及維修保養(yǎng)等事宜。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）主合同約定的商品房交付完畢；（2）房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢；（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。6.3終止程序（1）一方提出終止本協(xié)議的，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確解除原因、終止時(shí)間等事宜。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定履行完畢未了事項(xiàng)；（2）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）購(gòu)房款：乙方應(yīng)按照主合同約定的價(jià)格向甲方支付購(gòu)房款。（2）稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修基金、保險(xiǎn)費(fèi)等。7.2支付方式（1）購(gòu)房款支付：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付購(gòu)房款。（2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，自行繳納相關(guān)稅費(fèi)。（3）其他費(fèi)用支付：乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向甲方或其他相關(guān)方支付其他費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）購(gòu)房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首期購(gòu)房款，剩余購(gòu)房款應(yīng)在商品房交付前全部支付完畢。（2）稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)前支付完畢相關(guān)稅費(fèi)。（3）其他費(fèi)用支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照約定的期限支付其他費(fèi)用。7.4支付條款（1）支付憑證：乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)取得甲方開(kāi)具的收款憑證。（2）逾期支付：如乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按約定時(shí)間交付符合約定的商品房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。（2）如甲方提供的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。（2）如乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計(jì)算：違約金按未履行義務(wù)的金額乘以每日違約金比例計(jì)算。（2）賠償金額的支付：違約金和賠償金額應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式和時(shí)間支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）商品房的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工圖紙、工程預(yù)算等；（3）本協(xié)議的具體條款。9.2保密期限本協(xié)議項(xiàng)下的保密期限自本協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為：如政策調(diào)整、征收征用等；（3）社會(huì)異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況解除合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）政府征收征用土地；（3）罷工、暴亂等社會(huì)異常事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬?）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)商品房的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款并辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。（2）乙方在未支付完畢全部購(gòu)房款前，不得擅自處分或轉(zhuǎn)讓所購(gòu)買(mǎi)的商品房。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整，甲方有權(quán)根據(jù)政策變化調(diào)整商品房的價(jià)格和交付時(shí)間。（2）如遇不可抗力事件，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款，但不得損害乙方的合法權(quán)益。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）甲乙雙方對(duì)本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力本協(xié)議的修改和補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）辦理商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；（2）解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議；（3）履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則，積極履行協(xié)作與配合義務(wù)，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律，并由中華人民共和國(guó)法院管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間商品房買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書(shū)面形式對(duì)本協(xié)議的完整性提出異議。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行修改或補(bǔ)充。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)人）：（簽字或蓋章）____________________（日期）____________________乙方（買(mǎi)受人）：（簽字或蓋章）____________________（日期）____________________見(jiàn)證人：（簽字或蓋章）____________________（日期）____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.2025個(gè)人商品房買(mǎi)賣(mài)合同（主合同）2.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證3.房屋產(chǎn)權(quán)證4.房屋維修基金繳納憑證5.不可抗力事件證明材料6.協(xié)商解決爭(zhēng)議的文件7.調(diào)解協(xié)議8.仲裁裁決書(shū)或判決書(shū)9.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定時(shí)間交付符合約定的商品房；b.提供的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題；c.未按約定調(diào)整商品房?jī)r(jià)格和交付時(shí)間；d.未按約定承擔(dān)不可抗力事件導(dǎo)致的合同調(diào)整責(zé)任。乙方違約：a.未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；b.違反保密條款；c.擅自處分或轉(zhuǎn)讓所購(gòu)買(mǎi)的商品房。2.違約行為認(rèn)定：甲方違約行為的認(rèn)定，以主合同約定的交付時(shí)間、房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及雙方約定的調(diào)整責(zé)任為依據(jù)。乙方違約行為的認(rèn)定，以本協(xié)議約定的支付時(shí)間、保密條款以及處分或轉(zhuǎn)讓行為為依據(jù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商品房：指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)，并按照國(guó)家規(guī)定銷(xiāo)售的，用于居住、辦公、商業(yè)等用途的房屋。2.產(chǎn)權(quán)證：指由政府相關(guān)部門(mén)頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。5.保密條款：指合同中關(guān)于保密事項(xiàng)的約定，包括保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：購(gòu)房款支付過(guò)程中出現(xiàn)資金不足或支付方式不符合約定。解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整支付時(shí)間或支付方式，確保購(gòu)房款按時(shí)足額支付。2.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛或手續(xù)不齊全。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，如遇糾紛，可協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩健?.問(wèn)題：商品房交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。4.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的具體情況，協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可尋求調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體引入在原有合同的基礎(chǔ)上，引入第三方作為合同主體，參與商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程。第三方可以是擔(dān)保機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。2.第三方責(zé)任（1）擔(dān)保機(jī)構(gòu)責(zé)任：負(fù)責(zé)對(duì)乙方的購(gòu)房款進(jìn)行監(jiān)管，確?？铐?xiàng)安全，并在甲方違約時(shí)，按照約定代為支付。（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任：負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保商品房的使用安全和舒適。3.第三方權(quán)利（1）擔(dān)保機(jī)構(gòu)權(quán)利：有權(quán)監(jiān)督乙方的購(gòu)房款使用情況，并有權(quán)要求甲方提供擔(dān)保。（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利：有權(quán)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同要求乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.第三方義務(wù)（1）擔(dān)保機(jī)構(gòu)義務(wù)：按照約定監(jiān)管乙方的購(gòu)房款，確保合同履行。（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)：按照物業(yè)服務(wù)合同提供物業(yè)管理服務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付符合約定的商品房。（2）乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)房屋維修、保養(yǎng)責(zé)任。（3）乙方有權(quán)要求甲方按照約定調(diào)整商品房?jī)r(jià)格和交付時(shí)間。2.乙方利益條款（1）乙方在合同履行期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整，有權(quán)要求甲方按照政策調(diào)整后的價(jià)格和交付時(shí)間履行合同。（2）乙方在房屋交付前，有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量保證。3.甲方的違約及限制條款（1）甲方未按約定時(shí)間交付商品房，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方提供的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方損失。（3）甲方不得擅自調(diào)整商品房?jī)r(jià)格和交付時(shí)間，如需調(diào)整，應(yīng)征得乙方同意。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。（3）甲方有權(quán)要求乙方按照約定承擔(dān)房屋維修、保養(yǎng)義務(wù)。2.甲方的利益條款（1）甲方在合同履行期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整，有權(quán)根據(jù)政策調(diào)整后的規(guī)定調(diào)整商品房?jī)r(jià)格和交付時(shí)間。（2）甲方在房屋交付前，有權(quán)要求乙方支付購(gòu)房款。3.乙方的違約及限制條款（1）乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方在房屋交付前，不得擅自處分或轉(zhuǎn)讓所購(gòu)買(mǎi)的商品房。（3）乙方不得違反保密條款，泄露甲方的商業(yè)秘密。全文完。2025個(gè)人商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)樣本及注意事項(xiàng)1本合同目錄一覽1.協(xié)議書(shū)簽訂依據(jù)2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋地址2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋現(xiàn)狀3.買(mǎi)賣(mài)雙方基本情況3.1買(mǎi)方信息3.2賣(mài)方信息4.協(xié)議內(nèi)容4.1交易價(jià)格及支付方式4.2交房時(shí)間及條件4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程4.4房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.5交付相關(guān)費(fèi)用4.6質(zhì)量保修及維修4.7爭(zhēng)議解決5.協(xié)議變更及解除6.違約責(zé)任6.1買(mǎi)方違約責(zé)任6.2賣(mài)方違約責(zé)任6.3其他違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2仲裁解決7.3民事訴訟8.其他約定8.1保密條款8.2適用法律及爭(zhēng)議管轄8.3協(xié)議附件9.協(xié)議生效條件及期限10.協(xié)議附件及附件清單10.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同10.2房屋所有權(quán)證10.3房屋測(cè)繪報(bào)告10.4其他相關(guān)證明材料11.協(xié)議書(shū)的保管12.協(xié)議書(shū)的修改與補(bǔ)充13.協(xié)議書(shū)的解除與終止14.協(xié)議書(shū)的解釋與爭(zhēng)議解決第一部分：合同如下：1.協(xié)議書(shū)簽訂依據(jù)1.1本協(xié)議書(shū)依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本協(xié)議書(shū)旨在明確買(mǎi)賣(mài)雙方在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合法、有效。2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.1.1賣(mài)方保證房屋所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.1.2賣(mài)方承諾將房屋所有權(quán)依法、完整地轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。2.2房屋地址2.2.1房屋位于______市（縣）______區(qū)______路______號(hào)。2.3房屋面積2.3.1房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_____平方米。2.4房屋用途2.4.1房屋用途為_(kāi)_____（住宅、商業(yè)、辦公等）。2.5房屋現(xiàn)狀2.5.1房屋現(xiàn)狀為_(kāi)_____（毛坯、精裝修等），具體裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。3.買(mǎi)賣(mài)雙方基本情況3.1買(mǎi)方信息3.1.1買(mǎi)方名稱(chēng)：______。3.1.2買(mǎi)方法定代表人：______。3.1.3買(mǎi)方地址：______。3.2賣(mài)方信息3.2.1賣(mài)方名稱(chēng)：______。3.2.2賣(mài)方法定代表人：______。3.2.3賣(mài)方地址：______。4.協(xié)議內(nèi)容4.1交易價(jià)格及支付方式4.1.1本協(xié)議房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整。4.1.2買(mǎi)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，金額為人民幣_(tái)_____元整。4.1.3剩余房款在房屋交付后______個(gè)工作日內(nèi)一次性支付。4.2交房時(shí)間及條件4.2.1賣(mài)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)方。4.2.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能正常；4.2.2.2房屋設(shè)施設(shè)備齊全、完好；4.2.2.3房屋權(quán)屬證書(shū)齊全。4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程4.3.1買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付后______個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。4.3.2驗(yàn)收過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方在______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。4.4房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.4.1賣(mài)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.4.2買(mǎi)方應(yīng)在收到房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后______個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款。4.5交付相關(guān)費(fèi)用4.5.1買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。4.5.2賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.6質(zhì)量保修及維修4.6.1賣(mài)方承諾在房屋交付后______年內(nèi)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程等承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。4.6.2買(mǎi)方在房屋使用過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知賣(mài)方，賣(mài)方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。5.協(xié)議變更及解除5.1本協(xié)議在履行過(guò)程中，如遇法律法規(guī)變更或不可抗力因素，雙方可協(xié)商變更或解除本協(xié)議。5.2協(xié)議變更或解除后，雙方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.違約責(zé)任6.1買(mǎi)方違約責(zé)任6.1.1如買(mǎi)方未按約定支付房款，應(yīng)向賣(mài)方支付______%的違約金。6.2賣(mài)方違約責(zé)任6.2.1如賣(mài)方未按約定交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付______%的違約金。6.3其他違約責(zé)任6.3.1如雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生其他違約行為，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決方式8.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.其他約定9.1保密條款9.1.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。9.1.2本保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。9.2適用法律及爭(zhēng)議管轄9.2.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2.2雙方對(duì)本協(xié)議的爭(zhēng)議，應(yīng)提交房屋所在地的人民法院管轄。9.3協(xié)議附件及附件清單9.3.1本協(xié)議附件包括但不限于：9.3.1.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同9.3.1.2房屋所有權(quán)證9.3.1.3房屋測(cè)繪報(bào)告9.3.1.4其他相關(guān)證明材料9.3.2附件清單如下：附件1：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件2：房屋所有權(quán)證附件3：房屋測(cè)繪報(bào)告附件4：其他相關(guān)證明材料10.協(xié)議書(shū)的保管10.1協(xié)議書(shū)一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.協(xié)議書(shū)的修改與補(bǔ)充11.1本協(xié)議的修改與補(bǔ)充，必須采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.協(xié)議書(shū)的解除與終止12.1本協(xié)議自簽訂之日起生效，至房屋交付完畢、款項(xiàng)結(jié)清之日終止。12.2任何一方違反本協(xié)議約定，致使協(xié)議無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。13.協(xié)議書(shū)的解釋與爭(zhēng)議解決13.1本協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。14.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同履行、提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的同意與選擇2.2第三方的選擇應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并書(shū)面通知對(duì)方。3.第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助義務(wù)。3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證服務(wù)質(zhì)量。4.第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便其履行職責(zé)。4.2第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況提出合理化建議。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺〉?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。5.3若第三方責(zé)任限額未在合同中約定，則默認(rèn)為第三方因違約行為給甲乙雙方造成的實(shí)際損失。6.第三方介入的具體條款6.1中介機(jī)構(gòu)6.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)。6.1.2中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在合同中約定。6.1.3中介機(jī)構(gòu)違反本協(xié)議約定的，甲乙雙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2律師6.2.1律師應(yīng)提供法律咨詢(xún)、起草合同、審核合同等服務(wù)。6.2.2律師的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在合同中約定。6.2.3律師違反本協(xié)議約定的，甲乙雙方有權(quán)要求律師承擔(dān)違約責(zé)任。6.3評(píng)估機(jī)構(gòu)6.3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供房屋價(jià)值評(píng)估服務(wù)。6.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在合同中約定。6.3.3評(píng)估機(jī)構(gòu)違反本協(xié)議約定的，甲乙雙方有權(quán)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。6.4測(cè)繪機(jī)構(gòu)6.4.1測(cè)繪機(jī)構(gòu)應(yīng)提供房屋面積測(cè)繪服務(wù)。6.4.2測(cè)繪機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在合同中約定。6.4.3測(cè)繪機(jī)構(gòu)違反本協(xié)議約定的，甲乙雙方有權(quán)要求測(cè)繪機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。6.5監(jiān)理機(jī)構(gòu)6.5.1監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)提供房屋質(zhì)量監(jiān)理服務(wù)。6.5.2監(jiān)理機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在合同中約定。6.5.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)違反本協(xié)議約定的，甲乙雙方有權(quán)要求監(jiān)理機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)范圍僅限于其服務(wù)內(nèi)容，不涉及甲乙雙方的其他權(quán)利義務(wù)。7.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因甲乙雙方的原因?qū)е潞贤男惺〉?，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因自身原因?qū)е潞贤男惺〉?，第三方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.第三方介入的終止8.1若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方介入?yún)f(xié)議的終止，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同1.1詳細(xì)要求：合同中應(yīng)包含房屋的基本信息、買(mǎi)賣(mài)雙方信息、交易價(jià)格、支付方式、交房時(shí)間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、交付相關(guān)費(fèi)用、質(zhì)量保修及維修、爭(zhēng)議解決、違約責(zé)任等條款。1.2附件說(shuō)明：這是本合同的主要文件，明確了買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)。2.房屋所有權(quán)證2.1詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明賣(mài)方對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)。2.2附件說(shuō)明：作為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的憑證，是合同履行的重要依據(jù)。3.房屋測(cè)繪報(bào)告3.1詳細(xì)要求：提供房屋測(cè)繪報(bào)告的復(fù)印件，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。3.2附件說(shuō)明：用于確認(rèn)房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)，避免面積爭(zhēng)議。4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)4.1詳細(xì)要求：對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同中未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充，包括但不限于第三方介入、爭(zhēng)議解決方式等。4.2附件說(shuō)明：是對(duì)主合同的補(bǔ)充，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。5.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件5.1詳細(xì)要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方身份證的復(fù)印件，證明買(mǎi)賣(mài)雙方的主體資格。5.2附件說(shuō)明：作為合同主體身份的證明，是合同生效的必要條件。6.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證6.1詳細(xì)要求：提供房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，如契稅、印花稅等。6.2附件說(shuō)明：證明稅費(fèi)已經(jīng)繳納，是合同履行的重要證明。7.房屋現(xiàn)狀照片或視頻7.1詳細(xì)要求：提供房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀照片或視頻，作為房屋交付時(shí)的證據(jù)。7.2附件說(shuō)明：用于證明房屋交付時(shí)的狀態(tài)，避免后續(xù)的交付爭(zhēng)議。8.其他相關(guān)證明材料8.1詳細(xì)要求：根據(jù)具體情況提供其他相關(guān)證明材料，如戶(hù)口本、婚姻狀況證明等。8.2附件說(shuō)明：用于證明合同履行過(guò)程中的其他必要信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋；1.2買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款；1.3賣(mài)方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題；1.4買(mǎi)賣(mài)雙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；1.5第三方未按約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付______%的違約金；2.2買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向賣(mài)方支付______%的違約金；2.3賣(mài)方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；2.4買(mǎi)賣(mài)雙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.5第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)方要求解除合同，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付合同總價(jià)款______%的違約金；3.2買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款，賣(mài)方要求解除合同，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付合同總價(jià)款______%的違約金；3.3賣(mài)方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)鑒定，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用人民幣_(tái)_____元；3.4買(mǎi)賣(mài)雙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.5第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)向甲乙雙方支付合同總價(jià)款______%的違約金。全文完。2025個(gè)人商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)樣本及注意事項(xiàng)2合同目錄第一章合同簽訂背景與依據(jù)1.1合同簽訂背景1.2合同簽訂依據(jù)第二章合同主體2.1買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.2代理人與授權(quán)第三章商品房基本情況3.1房屋位置及面積3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.3房屋裝修情況第四章買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式4.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.2支付方式4.3付款節(jié)點(diǎn)第五章交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序5.4驗(yàn)收責(zé)任第六章履約責(zé)任與違約責(zé)任6.1履約責(zé)任6.2違約責(zé)任6.3違約金6.4違約賠償?shù)谄哒聽(tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止程序第九章合同附件9.1附件一：商品房買(mǎi)賣(mài)合同9.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明9.3附件三：付款憑證9.4附件四：其他相關(guān)文件第十章合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同生效與解除程序第十一章法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二章通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)方式第十三章其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2不可抗力13.3保密條款第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章合同簽訂背景與依據(jù)1.1合同簽訂背景甲方（出賣(mài)人）：__________________________乙方（買(mǎi)受人）：__________________________1.2合同簽訂依據(jù)1.2.1《中華人民共和國(guó)合同法》1.2.2《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》1.2.3《商品房銷(xiāo)售管理辦法》1.2.4《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》1.2.5相關(guān)法律法規(guī)及政策文件第二章合同主體2.1買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1.1甲方：姓名/名稱(chēng)：__________________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________________________住所地/注冊(cè)地址：__________________________聯(lián)系方式：__________________________2.1.2乙方：姓名/名稱(chēng)：__________________________身份證號(hào)碼：__________________________住所地：__________________________聯(lián)系方式：__________________________2.2代理人與授權(quán)2.2.1甲方是否委托代理人簽訂本協(xié)議？______若委托，代理人信息如下：姓名：__________________________身份證號(hào)碼：__________________________授權(quán)事項(xiàng)：__________________________授權(quán)期限：__________________________2.2.2乙方是否委托代理人簽訂本協(xié)議？______若委托，代理人信息如下：姓名：__________________________身份證號(hào)碼：__________________________授權(quán)事項(xiàng)：__________________________授權(quán)期限：__________________________第三章商品房基本情況3.1房屋位置及面積3.1.1該商品房位于__________________________3.1.2該商品房建筑面積為_(kāi)_________________________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_________________________平方米。3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.2.1該商品房產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。3.2.2甲方保證該商品房不存在任何抵押、查封等情況。3.3房屋裝修情況3.3.1該商品房裝修情況如下：裝修材料：__________________________裝修風(fēng)格：__________________________裝修程度：__________________________第四章買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式4.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.1.1本協(xié)議約定的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣_(tái)_________________________元整。4.2支付方式4.2.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式進(jìn)行付款。4.2.2付款方式包括但不限于：（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他約定的支付方式。4.3付款節(jié)點(diǎn)4.3.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________________________日內(nèi)支付首付款__________________________元。4.3.2乙方應(yīng)在交付前支付尾款__________________________元。第五章交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付時(shí)間內(nèi)將該商品房交付給乙方。5.1.2交付時(shí)間：__________________________5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1乙方應(yīng)在交付后__________________________日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全、無(wú)質(zhì)量問(wèn)題；（2）房屋配套設(shè)施齊全、功能正常；（3）房屋內(nèi)外環(huán)境整潔、無(wú)污染。5.3驗(yàn)收程序5.3.1乙方應(yīng)在交付后__________________________日內(nèi)組織驗(yàn)收。5.3.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行驗(yàn)收。5.4驗(yàn)收責(zé)任5.4.1若驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)。5.4.2若甲方未在合理期限內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)要求減少房?jī)r(jià)款或解除本協(xié)議。第六章履約責(zé)任與違約責(zé)任6.1履約責(zé)任6.1.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式交付該商品房。6.1.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款。6.2違約責(zé)任6.2.1若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的__________________________%。6.2.2若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為欠款總額的__________________________%。6.3違約金6.3.1本協(xié)議約定的違約金為人民幣_(tái)_________________________元。6.4違約賠償6.4.1若甲方違約，除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。6.4.2若乙方違約，除支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。7.1.2若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.2.1本協(xié)議爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)_________________________。7.3爭(zhēng)議解決程序7.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)在__________________________日內(nèi)協(xié)商解決。7.3.2若協(xié)商不成，可向__________________________申請(qǐng)仲裁或向__________________________人民法院提起訴訟。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1甲乙任何一方違反本協(xié)議的約定，給對(duì)方造成重大損失時(shí)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，甲乙雙方均有權(quán)解除合同。8.2合同終止條件8.2.1房屋交付后，本協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)，合同自行終止。8.2.2經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議。8.3合同解除與終止程序8.3.1一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。8.3.2收到解除通知的一方應(yīng)在接到通知之日起__________________________日內(nèi)給予回復(fù)。第九章合同附件9.1附件一：商品房買(mǎi)賣(mài)合同9.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明9.3附件三：付款憑證9.4附件四：其他相關(guān)文件第十章合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1雙方在本協(xié)議上簽字蓋章后，合同生效。10.1.2合同簽訂后，乙方支付首付款，合同生效。10.2合同解除條件10.2.1如有任何一方違反本協(xié)議的約定，對(duì)方有權(quán)解除合同。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，合同自動(dòng)解除。10.3合同生效與解除程序10.3.1合同自簽訂之日起生效。10.3.2解除合同，任何一方均有權(quán)通知對(duì)方。第十一章法律適用與管轄11.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。11.2管轄法院因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交至__________________________人民法院管轄。第十二章通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1通知可以書(shū)面形式或電子郵件形式發(fā)送。12.1.2書(shū)面通知應(yīng)以掛號(hào)信或快遞方式送達(dá)。12.2送達(dá)地址12.2.1甲方送達(dá)地址：__________________________12.2.2乙方送達(dá)地址：__________________________12.3送達(dá)方式12.3.1送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)或公告送達(dá)。第十三章其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.1.1本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。13.2不可抗力13.2.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。13.3保密條款13.3.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。第十四章合同簽署14.1簽署日期14.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本協(xié)議簽署地點(diǎn)：__________________________14.3簽署人簽字蓋章甲方（出賣(mài)人）：__________________________簽字（或蓋章）：__________________________日期：__________________________乙方（買(mǎi)受人）：__________________________簽字（或蓋章）：__________________________日期：__________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方提供購(gòu)房?jī)?yōu)惠條款（1）乙方在合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)支付首付款，可享受房?jī)r(jià)款1%的折扣；（2）乙方在合同簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)支付尾款，可享受房?jī)r(jià)款0.5%的折扣。1.2甲方提供房屋裝修條款（1）墻面、地面及天花板粉刷；（2）衛(wèi)生間、廚房設(shè)施安裝；（3）門(mén)窗安裝。1.3甲方提供物業(yè)費(fèi)減免條款說(shuō)明：甲方同意在乙方入住后三年內(nèi)，減免物業(yè)費(fèi)，每年減免金額為人民幣_(tái)_________________________元。1.4甲方提供房屋維修基金條款說(shuō)明：甲方保證房屋維修基金已足額繳納，并在交付房屋時(shí)，將維修基金發(fā)票交付乙方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方支付定金條款說(shuō)明：乙方同意在合同簽訂后__________________________日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)_________________________元，該定金不計(jì)入總價(jià)款，待房屋交付時(shí)抵扣首付款。2.2乙方要求房屋整改條款（1）房屋漏水、裂縫等問(wèn)題；（2）房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備損壞；（3）房屋周邊環(huán)境不符合要求。2.3乙方要求延遲交付條款說(shuō)明：如因乙方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲交付期間的房屋租賃費(fèi)，租賃費(fèi)為房屋市場(chǎng)租金的__________________________%。2.4乙方要求房屋面積誤差處理?xiàng)l款（1）面積誤差在3%以?xún)?nèi)（含3%），按合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算；（2）面積誤差超過(guò)3%，甲方退還乙方超出部分的房?jī)r(jià)款。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款說(shuō)明：本協(xié)議中介服務(wù)費(fèi)用由甲方支付，中介費(fèi)總額為人民幣_(tái)_________________________元，甲方應(yīng)在合同簽訂后__________________________日內(nèi)支付。3.2中介保密條款說(shuō)明：中介方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及甲乙雙方信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介傭金支付條款（1）房屋交付后，甲方應(yīng)支付中介傭金總額的__________________________%；（2）甲方支付傭金時(shí)，應(yīng)將傭金支付至中介方指定的賬戶(hù)。3.4中介責(zé)任條款說(shuō)明：中介方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，按照誠(chéng)實(shí)信用原則，履行中介義務(wù)，對(duì)因中介方原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.5中介糾紛解決條款說(shuō)明：因中介服務(wù)引起的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向中介方所在地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證明3.付款憑證4.房屋裝修清單5.物業(yè)費(fèi)繳納證明6.房屋維修基金發(fā)票7.中介服務(wù)協(xié)議8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋認(rèn)定：若甲方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款認(rèn)定：若乙方未按合同約定的付款節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)房款，視為違約。3.違約行為：房屋面積誤差認(rèn)定：房屋實(shí)際面積與合同約定面積存在誤差，超過(guò)約定比例，視為違約。4.違約行為：房屋質(zhì)量問(wèn)題認(rèn)定：交付的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，影響居住安全和使用，視為違約。5.違約行為：中介服務(wù)未達(dá)標(biāo)認(rèn)定：中介方未按照中介服務(wù)協(xié)議履行中介義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、管理等活動(dòng)的法律規(guī)范。3.商品房：指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的，用于銷(xiāo)售的住宅、商業(yè)、辦公等房屋。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。5.產(chǎn)權(quán)：指對(duì)物的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋解決辦法：乙方可以要求甲方支付違約金，并要求甲方承擔(dān)延遲交付期間的房屋租賃費(fèi)。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款解決辦法：甲方可以要求乙方支付違約金，并采取法律手段追討欠款。3.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：乙方可以要求甲方進(jìn)行修復(fù)，若甲方未在合理期限內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)要求減少房?jī)r(jià)款或解除合同。4.問(wèn)題：中介服務(wù)未達(dá)標(biāo)解決辦法：甲乙雙方可以向中介方提出投訴，要求中介方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于個(gè)人之間的商品房買(mǎi)賣(mài)交易。2.適用于存在第三方中介參與的商品房買(mǎi)賣(mài)交易。3.適用于房屋面積存在誤差的商品房買(mǎi)賣(mài)交易。4.適用于房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的商品房買(mǎi)賣(mài)交易。5.適用于商品房買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中發(fā)生的各類(lèi)違約行為。全文完。2025個(gè)人商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)樣本及注意事項(xiàng)3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)系為明確2025個(gè)人商品房買(mǎi)賣(mài)合同中雙方的權(quán)利與義務(wù)，以及合同的履行、生效和終止等相關(guān)事宜，特制定本補(bǔ)充協(xié)議書(shū)。2.2合同依據(jù)本合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）商品房：指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)，銷(xiāo)售給個(gè)人或者單位，用于居住或者辦公的房屋。（2）買(mǎi)賣(mài)合同：指買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，就商品房的買(mǎi)賣(mài)達(dá)成的一致協(xié)議。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）甲方：指本合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)中約定的出賣(mài)方。（2）乙方：指本合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)中約定的買(mǎi)受方。（3）合同履行時(shí)間：指本合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)中約定的履行期限。（4）合同履行地點(diǎn)：指本合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)中約定的履行地點(diǎn)。（5）合同履行方式：指本合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)中約定的履行方式。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。（3）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行其他相關(guān)義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。（3）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行其他相關(guān)義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)約定的合同履行時(shí)間為：____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地點(diǎn)本合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)約定的合同履行地點(diǎn)為：____________________。5.3合同履行方式本合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)約定的合同履行方式為：____________________。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿(mǎn)，且雙方履行完畢合同約定的權(quán)利與義務(wù)。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成終止合同協(xié)議。6.3終止程序（1）一方提出終止合同請(qǐng)求，另一方同意。（2）雙方簽訂終止合同協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)中約定的費(fèi)用構(gòu)成如下：（1）購(gòu)房款：包括首付款、按揭貸款等。（2）稅費(fèi)：包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。（3）其他費(fèi)用：包括維修基金、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等。7.2支付方式（1）購(gòu)房款支付方式：乙方應(yīng)按照合同約定的比例和時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款。（2）稅費(fèi)支付方式：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)前，按照相關(guān)規(guī)定向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納相關(guān)稅費(fèi)。（3）其他費(fèi)用支付方式：乙方應(yīng)按照合同約定的比例和時(shí)間向甲方支付其他費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）首付款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。（2）購(gòu)房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)前支付剩余購(gòu)房款。（3）稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)前繳納相關(guān)稅費(fèi)。（4）其他費(fèi)用支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照合同約定的比例和時(shí)間支付其他費(fèi)用。7.4支付條款（1）支付方式：本合同約定的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。（2）支付憑證：乙方應(yīng)在支付完成后，將支付憑證復(fù)印件發(fā)送至甲方指定的電子郵箱。（3）逾期支付：若乙方逾期支付，應(yīng)按照合同約定的逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)___元/日。（2）若甲方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)___元/日。（2）若乙方在合同履行過(guò)程中擅自變更房屋用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定的賠償金額和方式，對(duì)守約方進(jìn)行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)中約定的保密內(nèi)容為雙方在合同履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)中約定的保密期限為_(kāi)___年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。（2）雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)采取合理措施保護(hù)保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)中所指的不可抗力，是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件本合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)中約定的不可抗力事件包括：地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)共同努力，采取措施減輕不可抗力事件的影響。10.4不可抗力實(shí)例本合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)中所指的不可抗力實(shí)例包括：地震、洪水、火災(zāi)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。（2）如因法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致，需轉(zhuǎn)讓本合同的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書(shū)面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。（2）雙方約定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)中，甲方保留對(duì)商品房的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款。（2）本合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)中，乙方保留在合同履行期間對(duì)商品房的使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）若合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方有權(quán)依法提起訴訟或仲裁。（2）若合同履行過(guò)程中，一方違反合同約定，另一方有權(quán)依法解除合同。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）本合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)的修改和補(bǔ)充