2025年度民宿改造裝修運(yùn)營(yíng)管理合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度民宿改造裝修運(yùn)營(yíng)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1民宿改造裝修項(xiàng)目范圍2.2民宿運(yùn)營(yíng)管理范圍2.3合同期限3.改造裝修工程3.1改造裝修方案3.2工程進(jìn)度安排3.3質(zhì)量要求3.4施工安全與環(huán)保要求3.5驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)管理制度4.2客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3客房管理要求4.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.5營(yíng)銷推廣策略5.人員配置5.1人員招聘與培訓(xùn)5.2人員管理職責(zé)5.3人員待遇與福利6.費(fèi)用及支付6.1改造裝修費(fèi)用6.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用6.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間6.4費(fèi)用結(jié)算方式7.合同履行與監(jiān)督7.1合同履行期限7.2合同履行監(jiān)督7.3違約責(zé)任8.保密條款8.1保密范圍8.2保密義務(wù)8.3保密期限9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除與終止的程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.其他11.1合同附件11.2合同生效條件11.3合同變更與補(bǔ)充12.合同生效13.合同份數(shù)14.簽署與日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：民宿改造裝修乙方：民宿運(yùn)營(yíng)管理1.2合同雙方地址甲方：市區(qū)街道號(hào)乙方：市區(qū)街道號(hào)1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方：（法定代表人）乙方：（法定代表人）1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1民宿改造裝修項(xiàng)目范圍包括民宿外觀裝修、內(nèi)部設(shè)施更新、客房裝修、公共區(qū)域改造等。2.2民宿運(yùn)營(yíng)管理范圍包括客房預(yù)訂、客戶接待、客房服務(wù)、餐飲服務(wù)、活動(dòng)策劃等。2.3合同期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。3.改造裝修工程3.1改造裝修方案甲方提供的改造裝修方案，乙方需在收到方案后15日內(nèi)提出修改意見。3.2工程進(jìn)度安排改造裝修工程分三個(gè)階段進(jìn)行，具體進(jìn)度安排如下：第一階段：2025年1月1日至2025年3月31日，完成外觀裝修和內(nèi)部設(shè)施更新。第二階段：2025年4月1日至2025年6月30日，完成客房裝修和公共區(qū)域改造。第三階段：2025年7月1日至2025年9月30日，完成工程驗(yàn)收和交付使用。3.3質(zhì)量要求改造裝修工程必須符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保工程質(zhì)量。3.4施工安全與環(huán)保要求施工過程中必須遵守安全操作規(guī)程，確保施工安全；同時(shí)，采取有效措施減少施工對(duì)環(huán)境的影響。3.5驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)工程完成后，雙方共同進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交付使用。4.運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)管理制度乙方根據(jù)甲方提供的運(yùn)營(yíng)管理制度，制定詳細(xì)的運(yùn)營(yíng)管理方案。4.2客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3客房管理要求乙方對(duì)客房進(jìn)行定期清潔、維護(hù)，確?？头空麧?、舒適。4.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方負(fù)責(zé)民宿內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.5營(yíng)銷推廣策略乙方制定合理的營(yíng)銷推廣策略，提高民宿知名度和入住率。5.人員配置5.1人員招聘與培訓(xùn)乙方負(fù)責(zé)招聘、培訓(xùn)和管理民宿運(yùn)營(yíng)所需人員。5.2人員管理職責(zé)明確各部門人員職責(zé)，確保各項(xiàng)工作有序進(jìn)行。5.3人員待遇與福利乙方為員工提供具有競(jìng)爭(zhēng)力的薪酬待遇和完善的福利體系。6.費(fèi)用及支付6.1改造裝修費(fèi)用改造裝修費(fèi)用總額為人民幣萬元，由甲方支付。6.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用總額為人民幣萬元，由甲方支付。6.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間費(fèi)用支付采用分期支付方式，具體支付時(shí)間如下：2025年1月1日前支付50%；2025年4月1日前支付30%；2025年7月1日前支付20%。6.4費(fèi)用結(jié)算方式費(fèi)用結(jié)算采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，雙方確認(rèn)無誤后進(jìn)行結(jié)算。8.保密條款8.1保密范圍本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬保密范圍。8.2保密義務(wù)雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。8.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年止。9.合同解除與終止9.1合同解除條件任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成重大損失，另一方有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件合同期限屆滿，且雙方無續(xù)約意愿，合同自行終止。9.3解除與終止的程序合同解除或終止，雙方應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)，仲裁地為市。10.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。11.其他11.1合同附件本合同附件包括但不限于：改造裝修方案、運(yùn)營(yíng)管理方案、人員配置表、費(fèi)用支付計(jì)劃等。11.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同變更與補(bǔ)充本合同的變更或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.合同生效本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同份數(shù)本合同共兩份，具有同等法律效力。14.簽署與日期14.1簽署甲方代表：________________乙方代表：________________14.2日期甲方簽署日期：________________乙方簽署日期：________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于供應(yīng)商、承包商、顧問、中介機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形1.改造裝修工程中涉及的材料采購(gòu)、設(shè)備租賃等；2.運(yùn)營(yíng)管理中涉及的營(yíng)銷推廣、客戶服務(wù)外包等；3.爭(zhēng)議解決過程中可能需要的調(diào)解人或仲裁員。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成甲方或乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額約定1.第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過本合同約定的責(zé)任限額。2.責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。17.第三方介入的額外條款17.1第三方資質(zhì)要求甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方進(jìn)行資質(zhì)審查，確保第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力和信譽(yù)。17.2第三方履約保證第三方應(yīng)向甲乙雙方提供履約保證，包括但不限于保證書、銀行保函等。17.3第三方變更通知如第三方在合同履行過程中發(fā)生變更，包括但不限于更換人員、調(diào)整服務(wù)內(nèi)容等，第三方應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并取得甲乙雙方的書面同意。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與甲方責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中，如因自身原因造成甲方損失，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任；如因甲方原因?qū)е碌谌綋p失，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方與乙方責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中，如因自身原因造成乙方損失，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任；如因乙方原因?qū)е碌谌綋p失，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3第三方與其他第三方責(zé)任劃分第三方與其他第三方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)自行協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。19.第三方介入的合同條款變更19.1合同條款變更程序如需對(duì)合同條款進(jìn)行變更以適應(yīng)第三方介入，甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.2合同條款變更效力經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。20.第三方介入的合同終止20.1合同終止條件如第三方在合同履行過程中嚴(yán)重違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同，并追究其相應(yīng)責(zé)任。20.2合同終止程序合同終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決相關(guān)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、設(shè)備返還等。20.3合同終止后的責(zé)任承擔(dān)合同終止后，第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.改造裝修方案詳細(xì)要求和說明：包括改造裝修項(xiàng)目的具體范圍、設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、材料清單、工程預(yù)算、進(jìn)度安排等，需甲方簽字確認(rèn)。2.運(yùn)營(yíng)管理方案詳細(xì)要求和說明：包括民宿運(yùn)營(yíng)管理的各項(xiàng)制度、客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、客房管理規(guī)范、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃、營(yíng)銷推廣策略等，需乙方簽字確認(rèn)。3.人員配置表詳細(xì)要求和說明：列出民宿運(yùn)營(yíng)管理所需人員的崗位、職責(zé)、人數(shù)、薪酬待遇、培訓(xùn)計(jì)劃等，需甲方和乙方共同簽字確認(rèn)。4.費(fèi)用支付計(jì)劃詳細(xì)要求和說明：列明合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用總額、支付方式、支付時(shí)間、結(jié)算方式等，需甲乙雙方共同簽字確認(rèn)。5.履約保證詳細(xì)要求和說明：第三方提供的履約保證書、銀行保函等，需第三方提供并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。6.第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說明：第三方提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資質(zhì)證書、業(yè)績(jī)證明等，需甲方和乙方共同審查并簽字確認(rèn)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商一致采用的爭(zhēng)議解決方式，包括調(diào)解、仲裁或訴訟等，需甲乙雙方共同簽字確認(rèn)。8.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：在合同履行過程中，如需對(duì)合同條款進(jìn)行變更，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，包括變更內(nèi)容、生效日期等，需甲乙雙方共同簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為詳細(xì)要求和說明：甲方或乙方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)支付費(fèi)用、未按時(shí)完成工程、未提供合格的服務(wù)等。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，認(rèn)定相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金、終止合同等。示例說明：甲方未按時(shí)支付改造裝修費(fèi)用，逾期15天，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為未支付費(fèi)用的2%。乙方未按時(shí)完成客房服務(wù)，影響客戶入住，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行賠償，賠償金額根據(jù)損失情況進(jìn)行協(xié)商確定。第三方未按時(shí)交付合格的材料，影響工程進(jìn)度，乙方有權(quán)要求第三方賠償工期延誤的損失。全文完。2025年度民宿改造裝修運(yùn)營(yíng)管理合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（民宿業(yè)主）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（民宿改造裝修運(yùn)營(yíng)管理方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：隨著我國(guó)旅游業(yè)的快速發(fā)展，民宿行業(yè)逐漸成為旅游市場(chǎng)的新寵。為了提升民宿品質(zhì)，滿足游客需求，甲方?jīng)Q定對(duì)現(xiàn)有民宿進(jìn)行改造裝修，并委托乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在民宿改造裝修運(yùn)營(yíng)管理過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方合作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.民宿：指為游客提供住宿、餐飲、休閑娛樂等服務(wù)的具有地方特色的住宿設(shè)施。2.改造裝修：指對(duì)現(xiàn)有民宿進(jìn)行翻新、裝飾、設(shè)備更新等，以提高民宿品質(zhì)和游客體驗(yàn)。3.運(yùn)營(yíng)管理：指乙方對(duì)民宿進(jìn)行日常經(jīng)營(yíng)管理，包括客房預(yù)訂、接待、客房清潔、設(shè)備維護(hù)等。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.本合同：指本民宿改造裝修運(yùn)營(yíng)管理合同。2.合同期限：指本合同生效至終止的時(shí)間段。3.合同費(fèi)用：指甲乙雙方在合同期限內(nèi)應(yīng)支付的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進(jìn)行民宿改造裝修運(yùn)營(yíng)管理。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的運(yùn)營(yíng)管理行為，確保民宿品質(zhì)。3.甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方合同約定的費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行民宿改造裝修運(yùn)營(yíng)管理，確保民宿品質(zhì)。2.乙方有權(quán)要求甲方支付合同約定的費(fèi)用。3.乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)民宿運(yùn)營(yíng)管理情況。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至民宿改造裝修完成并交付運(yùn)營(yíng)管理之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：民宿改造裝修及運(yùn)營(yíng)管理地點(diǎn)為：____________________5.3合同履行方式：1.乙方負(fù)責(zé)民宿改造裝修工作，包括設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等。2.乙方負(fù)責(zé)民宿運(yùn)營(yíng)管理工作，包括客房預(yù)訂、接待、客房清潔、設(shè)備維護(hù)等。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)在發(fā)生不可抗力事件之日起15日內(nèi)書面通知甲方。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)將民宿交付甲方；2.雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.改造裝修費(fèi)用：包括設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)等，具體金額以雙方確認(rèn)的預(yù)算為準(zhǔn)。2.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：包括日常運(yùn)營(yíng)成本、人員工資、水電費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)等，按月或季度結(jié)算。3.服務(wù)費(fèi)：乙方提供專業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，具體金額根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和范圍確定。4.其他費(fèi)用：因合同履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。7.2支付方式1.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給乙方。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方開具合法有效的發(fā)票。7.3支付時(shí)間1.改造裝修費(fèi)用：在工程完工驗(yàn)收合格后支付，具體支付比例和節(jié)點(diǎn)由雙方協(xié)商確定。2.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：按月或季度結(jié)算，具體時(shí)間由雙方約定。3.服務(wù)費(fèi)：根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和范圍，按年或季度支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)確保支付費(fèi)用時(shí)，資金來源合法，不得使用非法資金。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，及時(shí)提供相應(yīng)的服務(wù)或完成相關(guān)工作。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付金額的千分之五計(jì)算。2.甲方未按合同約定提供相關(guān)資料或配合乙方工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)完成改造裝修工程的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按延誤工期總金額的千分之五計(jì)算。2.乙方未按合同約定提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未提供服務(wù)總金額的千分之五計(jì)算。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定向守約方支付違約金。2.若違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.本合同內(nèi)容及其履行情況。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后三年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容被泄露或被不當(dāng)使用。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同終止或調(diào)整履行方式。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解1.雙方可自愿選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。2.調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。11.3仲裁或訴訟1.雙方可自愿選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。2.仲裁或訴訟地點(diǎn)為：____________________十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的部分或全部權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方因民宿改造裝修需要，將部分或全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.乙方因運(yùn)營(yíng)管理需要，將部分或全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)民宿的最終所有權(quán)。2.乙方保留在合同期限內(nèi)對(duì)民宿運(yùn)營(yíng)管理的獨(dú)家權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)民宿改造裝修設(shè)計(jì)方案的審批權(quán)。2.乙方保留對(duì)民宿運(yùn)營(yíng)管理過程中的重大決策的最終決定權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.任何修改和補(bǔ)充的文件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的文件自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的文件與本合同不一致的，以修改和補(bǔ)充的文件為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)就民宿改造裝修和運(yùn)營(yíng)管理過程中的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商和配合。2.雙方應(yīng)共同解決在合同履行過程中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過定期會(huì)議、書面通知等方式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式提供必要的協(xié)助和配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于民宿改造裝修運(yùn)營(yíng)管理的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字蓋章。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（民宿業(yè)主）：（簽字）____________________（日期）____________________（蓋章）____________________乙方（民宿改造裝修運(yùn)營(yíng)管理方）：（簽字）____________________（日期）____________________（蓋章）____________________見證人：（簽字）____________________（日期）____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.民宿改造裝修預(yù)算明細(xì)表2.民宿改造裝修設(shè)計(jì)方案3.運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)細(xì)則4.保密協(xié)議5.爭(zhēng)議解決協(xié)議6.支付憑證7.不可抗力事件證明材料8.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a)未按時(shí)支付費(fèi)用的。b)未按合同約定提供相關(guān)資料或配合乙方工作的。乙方違約：a)未按時(shí)完成改造裝修工程的。b)未按合同約定提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的。2.違約行為的認(rèn)定：a)違約行為的認(rèn)定以事實(shí)為依據(jù)，雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)。b)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院將根據(jù)事實(shí)和合同條款認(rèn)定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.保密協(xié)議：雙方簽訂的關(guān)于保密內(nèi)容的協(xié)議，約定保密期限和保密義務(wù)。3.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.法律適用：指在合同履行過程中，適用哪國(guó)法律解決合同爭(zhēng)議。5.完整性：合同內(nèi)容應(yīng)完整、明確，不得以任何形式進(jìn)行修改或補(bǔ)充。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)提醒甲方支付，如甲方仍不支付，可向甲方發(fā)出書面催告，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利。2.問題：乙方未按時(shí)完成改造裝修工程。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方說明原因，并采取補(bǔ)救措施加快工程進(jìn)度。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。3.問題：民宿運(yùn)營(yíng)管理過程中出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施解決問題，并向甲方匯報(bào)。如問題嚴(yán)重，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決合同終止或調(diào)整履行方式。如雙方無法達(dá)成一致，可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：定義：第三方合同主體是指除甲乙雙方之外的，與合同履行相關(guān)的其他個(gè)人或單位，如設(shè)計(jì)師、供應(yīng)商、監(jiān)理等。2.第三方責(zé)權(quán)利規(guī)劃：責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的責(zé)任，如設(shè)計(jì)師負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)方案的制定，供應(yīng)商負(fù)責(zé)材料供應(yīng)等。權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方合同主體的變更：如需變更第三方合同主體，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方可要求甲方按照合同約定支付費(fèi)用，包括改造裝修費(fèi)用和運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。乙方可要求甲方提供必要的運(yùn)營(yíng)管理支持，如市場(chǎng)推廣、品牌宣傳等。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得民宿運(yùn)營(yíng)管理的收益分成。乙方有權(quán)獲得合同約定的違約金。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付金額的千分之五計(jì)算。甲方不得擅自變更乙方運(yùn)營(yíng)管理方案，如需變更，應(yīng)經(jīng)乙方同意。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定完成改造裝修工程。甲方可要求乙方按照合同約定提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。2.甲方的利益條款：甲方可獲得民宿的最終所有權(quán)。甲方可獲得民宿運(yùn)營(yíng)管理的收益分成。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)完成改造裝修工程的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按延誤工期總金額的千分之五計(jì)算。乙方未按合同約定提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未提供服務(wù)總金額的千分之五計(jì)算。全文完。2025年度民宿改造裝修運(yùn)營(yíng)管理合同2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方基本信息3.合同簽訂日期及地點(diǎn)4.合同生效日期5.合同期限6.合同目的7.合同適用法律二、民宿改造裝修內(nèi)容1.改造裝修范圍2.改造裝修標(biāo)準(zhǔn)3.改造裝修材料4.改造裝修進(jìn)度安排5.改造裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.改造裝修費(fèi)用及支付方式三、運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容1.民宿運(yùn)營(yíng)目標(biāo)2.民宿服務(wù)內(nèi)容3.民宿服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.民宿人員配置5.民宿設(shè)備設(shè)施管理6.民宿安全管理7.民宿衛(wèi)生管理8.民宿環(huán)保要求四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)2.乙方權(quán)利與義務(wù)3.雙方合作與協(xié)調(diào)五、費(fèi)用及支付1.改造裝修費(fèi)用2.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用3.費(fèi)用支付方式4.費(fèi)用支付時(shí)間5.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制六、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除程序4.合同解除后的處理七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任2.乙方違約責(zé)任3.違約責(zé)任承擔(dān)方式4.違約金計(jì)算方法八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用九、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理十、其他約定1.保密條款2.不可抗力條款3.合同附件4.合同附件效力十一、合同附件1.民宿改造裝修方案2.民宿運(yùn)營(yíng)管理方案3.費(fèi)用明細(xì)表4.人員配置表5.設(shè)備設(shè)施清單十二、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點(diǎn)3.合同簽署人4.合同簽署單位十三、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同生效地點(diǎn)十四、合同附件清單1.附件一：民宿改造裝修方案2.附件二：民宿運(yùn)營(yíng)管理方案3.附件三：費(fèi)用明細(xì)表4.附件四：人員配置表5.附件五：設(shè)備設(shè)施清單合同編號(hào)2025年度民宿改造裝修運(yùn)營(yíng)管理合同一、合同概述1.合同名稱：2025年度民宿改造裝修運(yùn)營(yíng)管理合同2.合同雙方基本信息：甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]3.合同簽訂日期及地點(diǎn)：[簽訂日期][簽訂地點(diǎn)]4.合同生效日期：[生效日期]5.合同期限：自[生效日期]起至[終止日期]止6.合同目的：明確甲乙雙方在2025年度民宿改造裝修及運(yùn)營(yíng)管理方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任7.合同適用法律：中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)二、民宿改造裝修內(nèi)容1.改造裝修范圍：[具體改造裝修區(qū)域][具體改造裝修項(xiàng)目]2.改造裝修標(biāo)準(zhǔn)：[裝修風(fēng)格及要求][裝修材料及品質(zhì)要求]3.改造裝修材料：[主要材料品牌及型號(hào)][材料采購(gòu)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)]4.改造裝修進(jìn)度安排：[各階段改造裝修時(shí)間節(jié)點(diǎn)][進(jìn)度監(jiān)控及調(diào)整機(jī)制]5.改造裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：[驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程][驗(yàn)收不合格的處理方式]6.改造裝修費(fèi)用及支付方式：[改造裝修總費(fèi)用][分階段支付比例及時(shí)間][支付方式及賬戶信息]三、運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容1.民宿運(yùn)營(yíng)目標(biāo)：[運(yùn)營(yíng)目標(biāo)及預(yù)期效果]2.民宿服務(wù)內(nèi)容：[住宿服務(wù)內(nèi)容][餐飲服務(wù)內(nèi)容][休閑娛樂服務(wù)內(nèi)容]3.民宿服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：[服務(wù)流程及規(guī)范][服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)]4.民宿人員配置：[人員配置及職責(zé)]5.民宿設(shè)備設(shè)施管理：[設(shè)備設(shè)施維護(hù)及保養(yǎng)][設(shè)備設(shè)施更新及更換]6.民宿安全管理：[安全管理制度及措施][應(yīng)急預(yù)案及處理流程]7.民宿衛(wèi)生管理：[衛(wèi)生管理制度及措施][衛(wèi)生檢查及處理流程]8.民宿環(huán)保要求：[環(huán)保設(shè)施配置及使用][環(huán)保措施及責(zé)任]四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：[甲方權(quán)利][甲方義務(wù)]2.乙方權(quán)利與義務(wù)：[乙方權(quán)利][乙方義務(wù)]3.雙方合作與協(xié)調(diào)：[合作原則][協(xié)調(diào)機(jī)制]五、費(fèi)用及支付1.改造裝修費(fèi)用：[改造裝修總費(fèi)用][分階段支付比例及時(shí)間]2.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：[運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用構(gòu)成][費(fèi)用支付方式]3.費(fèi)用支付方式：[支付方式][賬戶信息]4.費(fèi)用支付時(shí)間：[支付時(shí)間安排]5.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：[費(fèi)用調(diào)整條件][調(diào)整程序及方法]六、合同變更與解除1.合同變更條件：[變更條件][變更程序]2.合同解除條件：[解除條件][解除程序]3.合同變更與解除程序：[變更/解除申請(qǐng)][雙方協(xié)商][書面通知]4.合同解除后的處理：[資產(chǎn)清算][費(fèi)用結(jié)算][合同終止后的責(zé)任]七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：[甲方違約情形][違約責(zé)任承擔(dān)方式]2.乙方違約責(zé)任：[乙方違約情形][違約責(zé)任承擔(dān)方式]3.違約責(zé)任承擔(dān)方式：[違約金計(jì)算方法][賠償方式及標(biāo)準(zhǔn)]4.違約金計(jì)算方法：[違約金比例][計(jì)算公式]八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：[協(xié)商解決][調(diào)解解決][仲裁解決][訴訟解決]2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[協(xié)商/調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱][仲裁機(jī)構(gòu)名稱][法院名稱]3.爭(zhēng)議解決程序：[協(xié)商/調(diào)解程序][仲裁程序][訴訟程序]4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：[協(xié)商/調(diào)解費(fèi)用承擔(dān)][仲裁費(fèi)用承擔(dān)][訴訟費(fèi)用承擔(dān)]九、合同終止1.合同終止條件：[合同期滿][合同解除][不可抗力][其他終止條件]2.合同終止程序：[終止通知][終止確認(rèn)][終止后的處理]3.合同終止后的處理：[資產(chǎn)清算][費(fèi)用結(jié)算][合同終止后的責(zé)任]十、其他約定1.保密條款：[保密信息范圍][保密義務(wù)][保密期限]2.不可抗力條款：[不可抗力事件定義][不可抗力事件通知][不可抗力事件處理]3.合同附件：[附件一：民宿改造裝修方案][附件二：民宿運(yùn)營(yíng)管理方案][附件三：費(fèi)用明細(xì)表][附件四：人員配置表][附件五：設(shè)備設(shè)施清單]4.合同附件效力：[附件與合同具有同等法律效力]十一、合同附件清單1.附件一：民宿改造裝修方案2.附件二：民宿運(yùn)營(yíng)管理方案3.附件三：費(fèi)用明細(xì)表4.附件四：人員配置表5.附件五：設(shè)備設(shè)施清單十二、合同簽署1.合同簽署日期：[簽署日期]2.合同簽署地點(diǎn)：[簽署地點(diǎn)]3.合同簽署人：甲方代表：（簽字）乙方代表：（簽字）4.合同簽署單位：甲方單位：（蓋章）乙方單位：（蓋章）十三、合同生效1.合同生效條件：[合同簽署][合同備案][其他生效條件]2.合同生效日期：[生效日期]3.合同生效地點(diǎn)：[生效地點(diǎn)]十四、合同附件[此處附上合同附件]甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表：（簽字）代表：（簽字）日期：日期：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表：（簽字）代表：（簽字）日期：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款甲方有權(quán)對(duì)民宿的改造裝修和運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行總體規(guī)劃和決策。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的要求和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行各項(xiàng)任務(wù)。2.甲方監(jiān)督權(quán)條款甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量、成本進(jìn)行監(jiān)督和檢查。乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，提供必要的資料和報(bào)告。3.甲方調(diào)整權(quán)條款甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化或自身需求調(diào)整民宿的運(yùn)營(yíng)策略和服務(wù)內(nèi)容。乙方應(yīng)無條件接受甲方的調(diào)整，并積極配合實(shí)施。4.甲方收益權(quán)條款甲方享有民宿的收益權(quán)，包括但不限于住宿收入、餐飲收入等。乙方不得未經(jīng)甲方同意擅自使用民宿的任何設(shè)施或資源。5.甲方保密條款甲方對(duì)民宿的改造裝修和運(yùn)營(yíng)管理方案享有保密權(quán)。乙方不得泄露任何甲方提供的商業(yè)秘密或技術(shù)信息。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方自主權(quán)條款乙方有權(quán)根據(jù)自身專業(yè)能力和市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)制定民宿的運(yùn)營(yíng)管理方案。甲方應(yīng)尊重乙方的專業(yè)判斷，不得干涉乙方的日常運(yùn)營(yíng)決策。2.乙方?jīng)Q策權(quán)條款乙方有權(quán)對(duì)民宿的日常運(yùn)營(yíng)進(jìn)行決策，包括人員招聘、服務(wù)流程優(yōu)化等。甲方應(yīng)定期與乙方溝通，了解運(yùn)營(yíng)情況，并提供必要的支持。3.乙方服務(wù)質(zhì)量條款乙方應(yīng)保證民宿的服務(wù)質(zhì)量，確保旅客的滿意度。甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)意見。4.乙方培訓(xùn)權(quán)條款乙方有權(quán)對(duì)民宿員工進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高服務(wù)水平和業(yè)務(wù)能力。甲方應(yīng)支持乙方的培訓(xùn)計(jì)劃，并提供必要的資源。5.乙方權(quán)益保護(hù)條款乙方在合同期內(nèi)享有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等權(quán)益受到法律保護(hù)。甲方不得侵犯乙方的合法權(quán)益，如未經(jīng)允許使用乙方的商標(biāo)、專利等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介職責(zé)條款中介作為甲乙雙方的聯(lián)絡(luò)人，負(fù)責(zé)溝通、協(xié)調(diào)和監(jiān)督合同執(zhí)行情況。中介應(yīng)保證信息的準(zhǔn)確性和及時(shí)性，不得泄露任何一方的商業(yè)秘密。2.中介費(fèi)用條款中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按比例分擔(dān)。中介費(fèi)用的具體金額和支付方式在合同中明確約定。3.中介變更權(quán)條款若中介無法履行職責(zé)或出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)更換中介。中介更換需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂新的中介協(xié)議。4.中介保密條款中介對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。中介違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.中介責(zé)任條款中介在合同執(zhí)行過程中因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。中介的違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.民宿改造裝修方案2.民宿運(yùn)營(yíng)管理方案3.費(fèi)用明細(xì)表4.人員配置表5.設(shè)備設(shè)施清單6.甲方身份證明文件7.乙方身份證明文件8.中介機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明（如有）9.合同簽署文件10.任何其他與合同相關(guān)的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付費(fèi)用乙方未按約定完成改造裝修或運(yùn)營(yíng)管理任務(wù)乙方未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)任何一方未履行保密義務(wù)任何一方違反合同約定的其他條款2.違約行為認(rèn)定：甲方未支付費(fèi)用，經(jīng)催告后仍未支付的，視為違約。乙方服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方驗(yàn)收不合格的，視為違約。任何一方泄露商業(yè)秘密或技術(shù)信息，經(jīng)另一方提出后仍未采取補(bǔ)救措施的，視為違約。任何一方違反合同約定的其他條款，經(jīng)另一方提出后仍未改正的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。3.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.仲裁：指雙方當(dāng)事人自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。5.訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院通過審判解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：改造裝修進(jìn)度延誤解決辦法：制定詳細(xì)的進(jìn)度計(jì)劃，定期檢查進(jìn)度，及時(shí)溝通協(xié)調(diào)。2.問題：服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)解決辦法：建立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控體系，定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量評(píng)估，對(duì)不合格服務(wù)進(jìn)行整改。3.問題：費(fèi)用支付糾紛解決辦法：明確費(fèi)用支付流程和標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)立專門的財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，及時(shí)解決支付問題。4.問題：合同爭(zhēng)議解決辦法：雙方友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，提交仲裁或訴訟解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.民宿改造裝修及運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目2.民宿投資及運(yùn)營(yíng)合作3.民宿資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及租賃4.民宿相關(guān)法律咨詢及服務(wù)5.民宿行業(yè)培訓(xùn)及市場(chǎng)調(diào)研全文完。2025年度民宿改造裝修運(yùn)營(yíng)管理合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（民宿業(yè)主）：2.乙方（民宿改造裝修運(yùn)營(yíng)管理方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的：2.2合同依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)旅游法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同所指的“民宿改造裝修”是指對(duì)民宿的房屋、設(shè)施、設(shè)備、裝飾等方面進(jìn)行改造、裝修、升級(jí)等行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.民宿：指為游客提供住宿、餐飲、休閑等服務(wù)設(shè)施，具有當(dāng)?shù)靥厣淖∷迗?chǎng)所。2.改造裝修：指對(duì)民宿的房屋、設(shè)施、設(shè)備、裝飾等方面進(jìn)行改造、裝修、升級(jí)等行為。3.運(yùn)營(yíng)管理：指對(duì)民宿的日常經(jīng)營(yíng)、服務(wù)、管理等方面進(jìn)行規(guī)劃、組織、實(shí)施等工作。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方享有對(duì)民宿的擁有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)；2.甲方負(fù)責(zé)提供民宿改造裝修所需的場(chǎng)地、設(shè)施和設(shè)備；3.甲方配合乙方進(jìn)行民宿改造裝修工作；4.甲方負(fù)責(zé)支付乙方在合同履行期間的費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方享有對(duì)民宿改造裝修項(xiàng)目的實(shí)施權(quán)、管理權(quán)；2.乙方負(fù)責(zé)民宿改造裝修的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等工作；3.乙方保證民宿改造裝修質(zhì)量，符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；4.乙方在合同履行期間，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為2025年度，具體起止時(shí)間為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)：5.3合同履行方式：1.乙方根據(jù)甲方要求，制定民宿改造裝修方案，經(jīng)甲方同意后實(shí)施；2.乙方負(fù)責(zé)民宿的日常運(yùn)營(yíng)管理，確保服務(wù)質(zhì)量；3.雙方按照合同約定，定期召開會(huì)議，溝通協(xié)調(diào)工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.出現(xiàn)合同約定的其他終止情形。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方；2.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算費(fèi)用；2.雙方應(yīng)相互返還財(cái)產(chǎn)，消除影響，恢復(fù)原狀；3.本合同解除后，不影響雙方在合同履行期間已發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.改造裝修費(fèi)用：包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)等；2.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：包括但不限于人員工資、日常維護(hù)費(fèi)、水電費(fèi)、清潔費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)等；3.其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、合同約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.乙方提交費(fèi)用清單和發(fā)票后，甲方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用；2.費(fèi)用支付可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式完成。7.3支付時(shí)間1.改造裝修階段：根據(jù)工程進(jìn)度分階段支付，每個(gè)階段完成后五個(gè)工作日內(nèi)支付；2.運(yùn)營(yíng)管理階段：每月的一個(gè)工作日支付當(dāng)月運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用；3.特殊情況下的費(fèi)用支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行約定支付時(shí)間。7.4支付條款1.甲方支付給乙方的費(fèi)用，不得扣除任何費(fèi)用，除非法律另有規(guī)定；2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，開具正規(guī)發(fā)票，并保證發(fā)票的真實(shí)性；3.任何一方違反支付條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于違約金額每日萬分之五的違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于逾期金額每日萬分之五的違約金；2.若甲方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按約定完成改造裝修或運(yùn)營(yíng)管理任務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.若乙方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.賠償方式可通過協(xié)商一致、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容；2.民宿的經(jīng)營(yíng)策略、財(cái)務(wù)狀況、客戶信息等商業(yè)秘密；3.雙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后五年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容采取保密措施，防止泄露；2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)暫停履行合同；3.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致民宿部分設(shè)施損壞；2.政府政策調(diào)整導(dǎo)致民宿運(yùn)營(yíng)成本增加。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解若協(xié)商不成，雙方可申請(qǐng)第三方調(diào)解。11.3仲裁或訴訟若調(diào)解不成，雙方可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式轉(zhuǎn)讓其在合同中的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)；2.與民宿改造裝修運(yùn)營(yíng)管理直接相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)民宿的最終所有權(quán)；2.乙方保留在合同期限內(nèi)對(duì)民宿改造裝修運(yùn)營(yíng)管理的專有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同期限內(nèi)對(duì)民宿的運(yùn)營(yíng)決策權(quán)；2.乙方保留對(duì)民宿改造裝修過程中的技術(shù)改進(jìn)和創(chuàng)新權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何修改或補(bǔ)充本合同的內(nèi)容，必須以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)；2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充后的合同條款，自雙方簽字之日起生效；2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)就民宿改造裝修運(yùn)營(yíng)管理中的重大事項(xiàng)進(jìn)行溝通和協(xié)商；2.雙方應(yīng)相互提供必要的信息和數(shù)據(jù)，以便于合同的履行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論和解決合同履行中的問題；2.雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式保持溝通，及時(shí)傳遞相關(guān)信息。十六、其他條款16