二零二五年度存量房買賣合同范本模板（含租賃權優(yōu)先購買權）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度存量房買賣合同范本模板（含租賃權優(yōu)先購買權）1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.丙方（租賃權人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)，為明確甲乙雙方及丙方的權利義務，保障各方合法權益，經甲乙雙方及丙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)，以及《存量房買賣合同范本》等規(guī)范性文件制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.存量房：指在簽訂本合同時，房屋所有權人已經取得房屋所有權證，且未進行過抵押、查封等限制性登記的房屋。2.租賃權：指承租人在租賃期限內，對租賃房屋享有占有、使用、收益的權利。3.優(yōu)先購買權：指在同等條件下，租賃權人享有優(yōu)先購買存量房的權利。3.2關鍵詞解釋1.本合同：指本合同及附件。2.合同標的：指甲方出售給乙方的存量房。3.合同價款：指甲方出售給乙方的存量房的價格。4.合同期限：指本合同的生效期限。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付合同價款。2.甲方有權要求乙方按照合同約定履行合同義務。3.甲方有權在合同約定的期限內，將存量房過戶給乙方。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方按照合同約定交付存量房。2.乙方有權要求甲方協(xié)助辦理存量房過戶手續(xù)。3.乙方有權在合同約定的期限內，支付合同價款。4.3丙方的權利和義務1.丙方有權在同等條件下，優(yōu)先購買存量房。2.丙方有權要求甲方在出售存量房時，通知其行使優(yōu)先購買權。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方所在地。5.3合同履行方式1.甲方應按照合同約定，將存量房交付給乙方。2.乙方應按照合同約定，支付合同價款。3.甲乙雙方應按照合同約定，辦理存量房過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同期滿，甲乙雙方未續(xù)簽合同的；2.合同約定的終止條件成就的；3.因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的；4.雙方協(xié)商一致解除合同的。6.3終止程序1.合同終止前，甲乙雙方應按照合同約定履行各自的義務。2.合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理合同標的物及債權債務。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理合同標的物及債權債務。2.合同終止后，甲乙雙方不再承擔本合同約定的權利義務。七、費用與支付7.1費用構成1.合同價款：乙方應向甲方支付的存量房購買價款。2.交易稅費：乙方在辦理存量房過戶手續(xù)時，依法應繳納的各項稅費。3.其他費用：雙方約定的其他費用。7.2支付方式1.乙方應采用銀行轉賬方式向甲方支付合同價款。2.乙方應在合同約定的支付時間內，將合同價款一次性支付給甲方。7.3支付時間1.乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內，將合同價款支付給甲方。2.乙方應在辦理存量房過戶手續(xù)前，支付交易稅費。7.4支付條款1.乙方支付合同價款后，甲方應向乙方出具收款憑證。2.甲方在收到合同價款后，應及時辦理存量房過戶手續(xù)。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時間交付存量房的，應向乙方支付____%的違約金。2.甲方未能協(xié)助乙方辦理存量房過戶手續(xù)的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時間支付合同價款的，應向甲方支付____%的違約金。2.乙方在辦理存量房過戶手續(xù)時，未能提供真實有效的身份證明文件的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約方應按照合同約定的違約金比例，向守約方支付違約金。2.因違約行為給對方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。九、保密條款9.1保密內容1.本合同內容及相關信息。2.甲乙雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起____年內。2.保密期限自合同終止之日起繼續(xù)計算____年。9.3保密履行方式1.甲乙雙方對本合同內容及相關信息負有保密義務。2.未經對方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、臺風等自然災害。2.戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應立即通知對方。2.不可抗力事件導致合同無法履行的，甲乙雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調整、法律法規(guī)變動等。3.社會異常事件：戰(zhàn)爭、動亂、疫情等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.甲乙雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議。11.2調節(jié)1.雙方可請求第三方進行調節(jié)。2.調節(jié)結果對雙方具有約束力。11.3仲裁或訴訟1.若協(xié)商和調節(jié)無效，雙方可依法向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同。2.如需轉讓，應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。12.2不得轉讓的情形1.涉及國家利益、社會公共利益或第三方權益的合同。2.法律法規(guī)禁止轉讓的合同。十三、權利的保留13.1權力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對存量房的所有權。13.2特殊權力保留1.甲方保留在合同約定的租賃權優(yōu)先購買權期間，對存量房進行出售的權利。2.在租賃權優(yōu)先購買權期間，若乙方未行使優(yōu)先購買權，甲方有權將存量房出售給第三方。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，應經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.修改和補充的內容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.經甲乙雙方簽字（或蓋章）的修改和補充協(xié)議，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補充協(xié)議與本合同發(fā)生沖突時，以修改和補充協(xié)議為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲乙雙方應相互配合，共同完成存量房過戶手續(xù)。2.甲乙雙方應按照合同約定，及時提供相關證明文件。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應通過書面或口頭方式，及時溝通協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.甲乙雙方應按照合同約定，履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間就存量房買賣關系的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款1.未經甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自增減本合同條款。2.增減條款應以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________丙方（租賃權人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋買賣合同3.存量房過戶登記申請表4.交易稅費繳納憑證5.修改和補充協(xié)議6.其他甲乙雙方約定的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定時間交付存量房，認定違約。未能協(xié)助乙方辦理存量房過戶手續(xù)，認定違約。2.乙方違約：未按合同約定時間支付合同價款，認定違約。在辦理存量房過戶手續(xù)時，未能提供真實有效的身份證明文件，認定違約。3.丙方違約：在租賃權優(yōu)先購買權期間，未行使優(yōu)先購買權，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指在簽訂合同前，房屋所有權人已經取得房屋所有權證，且未進行過抵押、查封等限制性登記的房屋。2.優(yōu)先購買權：指在同等條件下，租賃權人享有優(yōu)先購買存量房的權利。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。4.違約金：指因一方違約而應向守約方支付的金錢。5.賠償損失：指因一方違約給對方造成的經濟損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付存量房。解決辦法：甲方應向乙方支付違約金，并承擔相應的賠償責任。2.問題：乙方未能按時支付合同價款。解決辦法：乙方應向甲方支付違約金，并承擔相應的賠償責任。3.問題：辦理存量房過戶手續(xù)時，乙方未能提供真實有效的身份證明文件。解決辦法：乙方應立即補正并提供真實有效的身份證明文件，否則承擔違約責任。4.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應及時協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，決定是否變更或解除合同，并承擔相應的責任。5.問題：合同簽訂后，甲方再次出售存量房。解決辦法：若甲方在租賃權優(yōu)先購買權期間再次出售存量房，丙方有權主張優(yōu)先購買權，否則甲方承擔違約責任。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱：____________________2.第三方角色：____________________（如擔保人、中介機構等）3.第三方責任：若為擔保人，應確保乙方在合同履行過程中，按照約定履行付款義務。若為中介機構，應負責協(xié)調甲乙雙方就存量房買賣事宜的溝通與協(xié)商。4.第三方權利：擔保人有權在乙方違約時，按照擔保合同約定，代為履行付款義務。中介機構有權根據(jù)中介合同約定，收取中介服務費用。5.第三方義務：第三方應按照合同約定，履行其在合同中的義務，保障甲乙雙方的合法權益。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利條款：乙方有權在租賃權優(yōu)先購買權期間，要求甲方提供出售存量房的相關信息。乙方有權要求甲方按照合同約定時間交付存量房，逾期交付的，甲方應支付違約金。2.乙方的利益條款：乙方有權要求甲方提供存量房的質量保證，若房屋存在質量問題，乙方有權要求甲方修復或賠償。乙方有權要求甲方提供存量房的歷史交易記錄，以便乙方了解房屋的背景信息。3.甲方的違約及限制條款：甲方違反合同約定，未在約定時間內交付存量房的，應向乙方支付違約金。甲方不得在租賃權優(yōu)先購買權期間，未經乙方同意，出售存量房給第三方。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方有權要求乙方按照合同約定時間支付合同價款。甲方有權要求乙方在辦理存量房過戶手續(xù)時，提供真實有效的身份證明文件。2.甲方的利益條款：甲方有權要求乙方在合同履行過程中，保持存量房的完好狀態(tài)，不得擅自對存量房進行改造或拆除。甲方有權要求乙方在辦理存量房過戶手續(xù)后，將存量房用于約定的用途。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定時間支付合同價款的，應向甲方支付違約金。乙方在辦理存量房過戶手續(xù)時，未能提供真實有效的身份證明文件，應承擔相應的法律責任。全文完。二零二五年度存量房買賣合同范本模板（含租賃權優(yōu)先購買權）3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（買受人）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同的目的是明確雙方在存量房屋買賣過程中的權利、義務，保障雙方的合法權益，確保合同的順利履行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.存量房：指在房屋所有權轉移登記之前，已經存在并投入使用的房屋。2.買賣合同：指買賣雙方就房屋買賣事宜所簽訂的具有法律效力的協(xié)議。3.2關鍵詞解釋：1.出賣人：指擁有該房屋所有權，愿意將該房屋出售給買受人的自然人、法人或其他組織。2.買受人：指愿意購買該房屋，并愿意按照本合同約定支付相應款項的自然人、法人或其他組織。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付房屋價款。2.甲方有義務保證該房屋的權屬清晰，不存在任何權利瑕疵。3.甲方有義務在合同約定的期限內辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。4.2乙方的權利和義務：1.乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有義務按照合同約定支付房屋價款。3.乙方有義務在合同約定的期限內辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至乙方支付房屋價款完畢之日止。5.2合同履行地點：本合同履行地點為該房屋所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應在本合同生效之日起，將房屋交付給乙方。2.乙方應在本合同生效之日起，按照合同約定支付房屋價款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.乙方未按照合同約定支付房屋價款；2.甲方未按照合同約定交付房屋；3.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：1.出現(xiàn)終止條件之一時，任何一方均有權通知對方解除合同；2.雙方應按照合同約定辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。6.4終止后果：1.合同解除后，乙方應向甲方支付已支付的房屋價款；2.合同解除后，甲方應向乙方退還已收取的房屋價款；3.合同解除后，雙方應按照合同約定辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構成1.房屋買賣價款：本合同房屋的買賣價款為人民幣________________元整（￥________________元），具體金額以雙方最終協(xié)商確定的金額為準。2.稅費及附加費用：包括但不限于契稅、印花稅、登記費、中介費等，由買賣雙方根據(jù)相關法律法規(guī)各自承擔。3.其他費用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費、水電費等，由買賣雙方根據(jù)實際情況各自承擔。7.2支付方式1.乙方應通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付的方式向甲方支付房屋買賣價款。2.乙方支付房屋買賣價款時，應出具付款憑證，并注明款項用途。7.3支付時間1.乙方應在合同簽訂之日起________________日內，向甲方支付房屋買賣價款的________________%。2.乙方應在辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)前，支付房屋買賣價款的剩余部分。7.4支付條款1.甲方收到乙方支付的房屋買賣價款后，應向乙方開具收款憑證。2.甲方應在收到乙方支付的全部房屋買賣價款后，向乙方提供相應的付款憑證。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時間交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為房屋買賣價款的________________%。2.甲方未保證房屋權屬清晰的，應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時間支付房屋買賣價款的，應向甲方支付違約金，違約金為房屋買賣價款的________________%。2.乙方未按合同約定辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)的，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方式為：房屋買賣價款×違約金比例。2.賠償金額以人民幣計算，賠償方式為一次性支付。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在履行本合同過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等。2.雙方在合同簽訂、履行、終止過程中產生的任何敏感信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限為合同生效之日起________________年。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理措施，防止保密內容的泄露。2.雙方未經對方同意，不得以任何形式披露、使用或允許他人使用保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等不可預見、不可避免、無法克服的原因，導致合同不能履行或不能按約定履行。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風、火災等。2.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更或取消。3.社會異常事件：戰(zhàn)爭、罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。2.雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除合同或部分履行合同。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震導致房屋損壞。2.政府行為：政府取消房屋買賣相關優(yōu)惠政策。3.社會異常事件：戰(zhàn)爭導致房屋無法交付。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。11.3仲裁或訴訟調解不成的，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同的權利和義務。2.經雙方協(xié)商一致，可以轉讓本合同的權利和義務。12.2不得轉讓的情形1.合同約定的保密條款；2.合同約定的爭議解決方式；3.合同約定的其他不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對該房屋的最終所有權，直至乙方支付完畢全部房屋買賣價款。2.乙方在未支付完畢全部房屋買賣價款前，不得將該房屋出租、抵押或進行其他處分。13.2特殊權力保留1.甲方保留在合同履行期間，對房屋進行必要維修和保養(yǎng)的權利。2.乙方保留在合同履行期間，對房屋進行合理使用的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，必須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.修改和補充的內容，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充的內容，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補充的內容，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，共同完成房屋買賣的相關手續(xù)。2.雙方應提供必要的證明文件和資料，以便對方辦理相關手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應按照合同約定的時間、地點和方式，進行協(xié)作與配合。2.雙方應積極溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于存量房買賣的完整協(xié)議，取代了之前所有書面或口頭協(xié)議。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，必須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：（簽字或蓋章）_________________________（日期）_________________________乙方（買受人）：（簽字或蓋章）_________________________（日期）_________________________見證人：（簽字或蓋章）_________________________（日期）_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產權證明文件（房產證、土地證等）2.房屋買賣合同3.房屋買賣價款支付憑證4.房屋所有權轉移登記申請書5.房屋買賣稅費繳納憑證6.房屋租賃合同（如有）7.甲方提供的房屋維修基金繳納憑證8.甲方提供的物業(yè)管理費繳納憑證9.甲方提供的其他與房屋有關的證明文件10.雙方簽訂的其他協(xié)議或補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定時間交付房屋：認定甲方違約，應支付違約金。未保證房屋權屬清晰：認定甲方違約，應承擔相應法律責任并賠償乙方損失。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定時間支付房屋買賣價款：認定乙方違約，應支付違約金。未按合同約定辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)：認定乙方違約，應承擔相應法律責任并賠償甲方損失。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指在房屋所有權轉移登記之前，已經存在并投入使用的房屋。2.買賣合同：指買賣雙方就房屋買賣事宜所簽訂的具有法律效力的協(xié)議。3.不可抗力：指因自然災害、政府行為、社會異常事件等不可預見、不可避免、無法克服的原因，導致合同不能履行或不能按約定履行。4.違約金：指合同一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。5.保密條款：指合同雙方就某些信息或事項約定不對外泄露的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并可要求甲方在合理期限內交付房屋。2.問題：乙方未按合同約定時間支付房屋買賣價款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并可要求乙方在合理期限內支付房屋買賣價款。3.問題：房屋買賣過程中出現(xiàn)稅費計算錯誤。解決辦法：雙方應協(xié)商解決稅費計算問題，如協(xié)商不成，可申請相關部門進行仲裁。4.問題：房屋買賣過程中出現(xiàn)權屬糾紛。解決辦法：雙方應協(xié)商解決權屬糾紛，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。5.問題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質量問題。解決辦法：乙方有權要求甲方進行維修，如甲方拒絕維修或維修后仍存在質量問題，乙方有權要求甲方承擔相應責任。多方為主導的