2025版學(xué)區(qū)二手房買賣合同違約責(zé)任及賠償細(xì)則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版學(xué)區(qū)二手房買賣合同違約責(zé)任及賠償細(xì)則本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約行為的定義1.2違約責(zé)任的承擔(dān)1.3違約責(zé)任的范圍2.買方違約責(zé)任及賠償2.1買方逾期付款2.1.1逾期付款的違約金計(jì)算2.1.2逾期付款的違約責(zé)任承擔(dān)2.2買方拒絕接收房產(chǎn)2.2.1拒絕接收房產(chǎn)的違約金計(jì)算2.2.2拒絕接收房產(chǎn)的違約責(zé)任承擔(dān)2.3買方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)2.3.1未按時(shí)辦理過戶手續(xù)的違約金計(jì)算2.3.2未按時(shí)辦理過戶手續(xù)的違約責(zé)任承擔(dān)3.賣方違約責(zé)任及賠償3.1賣方逾期交付房產(chǎn)3.1.1逾期交付房產(chǎn)的違約金計(jì)算3.1.2逾期交付房產(chǎn)的違約責(zé)任承擔(dān)3.2賣方隱瞞房產(chǎn)瑕疵3.2.1隱瞞房產(chǎn)瑕疵的違約金計(jì)算3.2.2隱瞞房產(chǎn)瑕疵的違約責(zé)任承擔(dān)3.3賣方拒絕配合過戶手續(xù)3.3.1拒絕配合過戶手續(xù)的違約金計(jì)算3.3.2拒絕配合過戶手續(xù)的違約責(zé)任承擔(dān)4.雙方違約責(zé)任及賠償4.1雙方同時(shí)違約4.1.1雙方同時(shí)違約的違約金計(jì)算4.1.2雙方同時(shí)違約的違約責(zé)任承擔(dān)5.違約金的計(jì)算方式5.1違約金的比例5.2違約金的支付方式5.3違約金的追索期限6.賠償責(zé)任的承擔(dān)6.1賠償金額的確定6.2賠償責(zé)任的承擔(dān)方式6.3賠償金的支付期限7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.合同解除及終止條件8.1合同解除的情形8.2合同終止的情形8.3合同解除或終止的程序9.合同生效及失效9.1合同生效的條件9.2合同失效的情形9.3合同生效或失效的日期10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1附件清單10.2補(bǔ)充條款的效力11.合同的變更及補(bǔ)充11.1合同變更的條件11.2合同變更的程序11.3合同變更的效力12.合同的解除及終止12.1合同解除的情形12.2合同終止的情形12.3合同解除或終止的程序13.合同的履行及保證13.1合同履行的義務(wù)13.2合同履行的保證13.3合同履行的期限14.合同的爭(zhēng)議解決及法律適用14.1爭(zhēng)議解決方式14.2法律適用14.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第一部分：合同如下：第一條違約責(zé)任概述1.1違約行為的定義本合同所指的違約行為，是指合同一方未按照合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于逾期付款、拒絕接收房產(chǎn)、未按時(shí)辦理過戶手續(xù)等。1.2違約責(zé)任的承擔(dān)任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。1.3違約責(zé)任的范圍違約責(zé)任的范圍包括但不限于合同約定的違約金、實(shí)際損失、合理費(fèi)用等。第二條買方違約責(zé)任及賠償2.1買方逾期付款2.1.1逾期付款的違約金計(jì)算買方逾期付款的，應(yīng)按逾期付款金額的每日萬分之五支付違約金。2.1.2逾期付款的違約責(zé)任承擔(dān)買方逾期付款的，賣方有權(quán)要求買方立即支付全部逾期款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條賣方違約責(zé)任及賠償3.1賣方逾期交付房產(chǎn)3.1.1逾期交付房產(chǎn)的違約金計(jì)算賣方逾期交付房產(chǎn)的，應(yīng)按逾期交付天數(shù)的每日萬分之五支付違約金。3.1.2逾期交付房產(chǎn)的違約責(zé)任承擔(dān)賣方逾期交付房產(chǎn)的，買方有權(quán)要求賣方賠償因逾期交付造成的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條賣方隱瞞房產(chǎn)瑕疵4.1隱瞞房產(chǎn)瑕疵的違約金計(jì)算賣方隱瞞房產(chǎn)瑕疵的，應(yīng)按隱瞞瑕疵所造成的損失金額的雙倍支付違約金。4.2隱瞞房產(chǎn)瑕疵的違約責(zé)任承擔(dān)賣方隱瞞房產(chǎn)瑕疵的，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或相應(yīng)的賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條雙方違約責(zé)任及賠償5.1雙方同時(shí)違約5.1.1雙方同時(shí)違約的違約金計(jì)算雙方同時(shí)違約的，違約金按各自違約部分分別計(jì)算，累加支付。5.1.2雙方同時(shí)違約的違約責(zé)任承擔(dān)雙方同時(shí)違約的，各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，互不追究。第六條違約金的計(jì)算方式6.1違約金的比例違約金的比例按照合同約定的金額計(jì)算，不得低于實(shí)際損失的30%。6.2違約金的支付方式違約金應(yīng)一次性支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金。6.3違約金的追索期限違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起30日內(nèi)支付，逾期支付的，應(yīng)按逾期付款的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付。第七條賠償責(zé)任的承擔(dān)7.1賠償金額的確定賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失確定，包括但不限于直接損失、間接損失、合理費(fèi)用等。7.2賠償責(zé)任的承擔(dān)方式賠償責(zé)任的承擔(dān)方式為一次性支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金。7.3賠償金的支付期限賠償金應(yīng)在賠償義務(wù)人收到賠償請(qǐng)求之日起30日內(nèi)支付。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)除非雙方另有約定，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。第九條合同解除及終止條件9.1合同解除的情形（1）一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止的情形合同履行完畢或雙方約定的終止條件成就時(shí)，合同終止。9.3合同解除或終止的程序合同解除或終止，應(yīng)書面通知對(duì)方，并采取必要的法律手續(xù)。第十條合同生效及失效10.1合同生效的條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同失效的情形（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同被依法撤銷或宣布無效；（3）合同解除或終止。10.3合同生效或失效的日期合同生效日期為雙方簽字（或蓋章）之日，失效日期為合同終止之日。第十一條合同附件及補(bǔ)充條款11.1附件清單（1）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明；（2）房屋交接清單；（3）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證。11.2補(bǔ)充條款的效力補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第十二條合同的變更及補(bǔ)充12.1合同變更的條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。12.2合同變更的程序合同變更應(yīng)書面通知對(duì)方，并采取必要的法律手續(xù)。12.3合同變更的效力合同變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同的解除及終止13.1合同解除的情形（1）一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同終止的情形合同履行完畢或雙方約定的終止條件成就時(shí)，合同終止。13.3合同解除或終止的程序合同解除或終止，應(yīng)書面通知對(duì)方，并采取必要的法律手續(xù)。第十四條合同的爭(zhēng)議解決及法律適用14.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)除非雙方另有約定，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方的定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、法律顧問、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等，以及任何在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的第三方主體。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供交易信息、促成交易、提供法律咨詢、評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值、辦理過戶手續(xù)等。第二條甲乙方的額外條款及說明2.1甲方額外條款2.1.1甲方應(yīng)確保第三方在介入過程中提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.1.2甲方應(yīng)支付第三方合理的服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)事先協(xié)商一致。2.2乙方額外條款2.2.1乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行必要的調(diào)查和核實(shí)工作。2.2.2乙方應(yīng)接受第三方提供的服務(wù)，并按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。第三條第三方的責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中因疏忽、過失或違反法律法規(guī)而造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額的確定3.2.1責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、難度和潛在風(fēng)險(xiǎn)確定。3.2.2責(zé)任限額應(yīng)書面約定在合同中，并經(jīng)甲方和乙方認(rèn)可。3.3責(zé)任限額的執(zhí)行3.3.1若第三方在履行職責(zé)過程中發(fā)生違約行為，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3.2若第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲方或乙方的損失，甲方或乙方有權(quán)向違約方追償。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間為服務(wù)合同關(guān)系，甲方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，第三方應(yīng)按照約定提供專業(yè)服務(wù)。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間為服務(wù)合同關(guān)系，乙方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，第三方應(yīng)按照約定提供專業(yè)服務(wù)。4.3第三方與合同其他各方的關(guān)系第五條第三方介入的程序5.1甲方或乙方提出第三方介入的申請(qǐng)。5.2雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)和服務(wù)內(nèi)容。5.3甲方或乙方與第三方簽訂服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.4第三方按照服務(wù)合同履行職責(zé)，甲方或乙方應(yīng)配合并提供必要的協(xié)助。第六條第三方的免責(zé)條款6.1第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力或甲方、乙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整等原因造成的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，因甲方或乙方的故意或重大過失造成的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方介入的變更和終止7.1若第三方介入事項(xiàng)發(fā)生變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，修改服務(wù)合同內(nèi)容。7.2若第三方介入事項(xiàng)需要終止，雙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照服務(wù)合同約定處理相關(guān)事宜。第八條第三方介入的法律適用本合同中關(guān)于第三方介入的條款，適用中華人民共和國(guó)法律。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房產(chǎn)證、土地證等官方文件，證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。說明：附件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)的詳細(xì)地址、面積、產(chǎn)權(quán)人等信息。2.房屋交接清單要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)的家具、電器、裝飾品等物品的名稱、數(shù)量、新舊程度等。說明：交接清單應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，作為房屋交接的依據(jù)。3.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證要求：提供購(gòu)房合同、契稅繳納憑證、印花稅繳納憑證等，證明已繳納相關(guān)稅費(fèi)。說明：附件應(yīng)顯示稅費(fèi)的金額、繳納日期等信息。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包括評(píng)估日期、評(píng)估價(jià)值等。5.法律意見書要求：提供法律顧問出具的法律意見書，確認(rèn)合同的合法性和有效性。說明：法律意見書應(yīng)明確指出合同中可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)和注意事項(xiàng)。6.合同簽訂證明要求：提供雙方簽字或蓋章的合同副本，證明合同已正式簽訂。說明：合同簽訂證明應(yīng)包括合同編號(hào)、簽訂日期、雙方簽字等信息。7.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)具體情況，可能需要提供其他相關(guān)文件，如戶口本、身份證等。說明：附件應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)充，確保合同的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方逾期付款責(zé)任認(rèn)定：買方未在約定的付款期限內(nèi)支付房款，視為違約。標(biāo)準(zhǔn)示例：買方逾期付款超過30天，應(yīng)按逾期付款金額的每日萬分之五支付違約金。2.賣方逾期交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：賣方未在約定的交付期限內(nèi)交付房產(chǎn)，視為違約。標(biāo)準(zhǔn)示例：賣方逾期交付房產(chǎn)超過30天，應(yīng)按逾期交付天數(shù)的每日萬分之五支付違約金。3.賣方隱瞞房產(chǎn)瑕疵責(zé)任認(rèn)定：賣方在合同簽訂前未如實(shí)告知房產(chǎn)存在的瑕疵，視為違約。標(biāo)準(zhǔn)示例：賣方隱瞞房產(chǎn)存在重大結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)賠償買方因此遭受的損失。4.買方拒絕接收房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：買方在合同約定的接收期限內(nèi)拒絕接收房產(chǎn)，視為違約。標(biāo)準(zhǔn)示例：買方無正當(dāng)理由拒絕接收房產(chǎn)，應(yīng)按合同約定的違約金支付給賣方。5.賣方拒絕配合過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：賣方在辦理過戶手續(xù)過程中拒絕配合，視為違約。標(biāo)準(zhǔn)示例：賣方拒絕提供必要的房產(chǎn)證明文件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.雙方同時(shí)違約責(zé)任認(rèn)定：雙方在合同履行過程中同時(shí)違約，各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。標(biāo)準(zhǔn)示例：雙方均未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)分別承擔(dān)違約金。全文完。2024版學(xué)區(qū)二手房買賣合同違約責(zé)任及賠償細(xì)則1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同目的3.合同主體4.合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)二、標(biāo)的物描述1.房屋基本情況2.房屋權(quán)屬證明3.房屋配套設(shè)施4.房屋附屬物三、合同價(jià)款及支付方式1.合同價(jià)款2.付款時(shí)間及方式3.預(yù)付款4.尾款支付四、合同履行與交付1.履行期限2.交付時(shí)間3.交付地點(diǎn)4.交付手續(xù)五、房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.過戶時(shí)間2.過戶費(fèi)用3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記六、房屋交付條件及驗(yàn)收1.房屋交付條件2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.驗(yàn)收程序4.驗(yàn)收期限七、違約責(zé)任及賠償細(xì)則1.違約情形2.違約責(zé)任3.賠償標(biāo)準(zhǔn)4.賠償程序八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用4.爭(zhēng)議解決期限九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理4.合同解除的效力十、合同變更1.合同變更條件2.合同變更程序3.合同變更后的效力4.合同變更的生效十一、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理4.合同終止的效力十二、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋交易稅費(fèi)清單3.付款憑證4.其他相關(guān)證明材料十三、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同終止條件4.合同終止日期十四、其他約定1.通知方式2.不可抗力3.合同份數(shù)4.合同附件效力合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同簽訂背景甲方（賣方）因個(gè)人原因，欲出售位于_________學(xué)區(qū)的二手房，乙方（買方）有意購(gòu)買，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。2.合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在學(xué)區(qū)二手房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。3.合同主體甲方：_________（姓名或單位名稱）乙方：_________（姓名或單位名稱）4.合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)本合同于____年____月____日在_________簽訂。二、標(biāo)的物描述1.房屋基本情況房屋地址：_________房屋結(jié)構(gòu)：_________房屋面積：_________平方米房屋用途：_________2.房屋權(quán)屬證明甲方保證房屋權(quán)屬清晰，已取得房屋所有權(quán)證，并同意配合乙方辦理過戶手續(xù)。3.房屋配套設(shè)施房屋內(nèi)含配套設(shè)施：_________4.房屋附屬物房屋附屬物包括：_________三、合同價(jià)款及支付方式1.合同價(jià)款房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)________元整。2.付款時(shí)間及方式（1）乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付甲方定金人民幣_(tái)________元。（2）乙方應(yīng)在房屋交付前支付剩余房款人民幣_(tái)________元。3.預(yù)付款乙方支付定金后，甲方應(yīng)出具收據(jù)。4.尾款支付房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)支付剩余房款。四、合同履行與交付1.履行期限本合同自雙方簽訂之日起生效，履行期限為____年。2.交付時(shí)間甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付乙方。3.交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為：_________4.交付手續(xù)甲方應(yīng)確保房屋交付時(shí)權(quán)屬清晰，并配合乙方辦理過戶手續(xù)。五、房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.過戶時(shí)間甲方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。2.過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方協(xié)助辦理。3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。六、房屋交付條件及驗(yàn)收1.房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全；（3）房屋設(shè)施齊全；（4）房屋無任何法律糾紛。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)無安全隱患；（2）房屋設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定。3.驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)完成驗(yàn)收。4.驗(yàn)收期限驗(yàn)收期限自房屋交付之日起____日內(nèi)。七、違約責(zé)任及賠償細(xì)則1.違約情形（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)；（3）甲方隱瞞房屋存在重大瑕疵；（4）乙方未按約定支付房款；（5）乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除。2.違約責(zé)任（1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)________元；（2）乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)________元。3.賠償標(biāo)準(zhǔn)（1）因甲方違約導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失；（2）因乙方違約導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。4.賠償程序違約方應(yīng)在收到違約通知之日起____日內(nèi)支付違約金及賠償金。八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為_________仲裁委員會(huì)。3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。4.爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)。九、合同解除1.合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后____日內(nèi)仍未履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除原因。3.合同解除后的處理（1）合同解除后，已付款項(xiàng)不予退還；（2）未交付的房款不予支付；（3）雙方應(yīng)互相協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。4.合同解除的效力合同解除后，原合同約定的權(quán)利義務(wù)終止。十、合同變更1.合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。2.合同變更程序合同變更應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明變更內(nèi)容。3.合同變更后的效力合同變更后的內(nèi)容具有同等法律效力。4.合同變更的生效合同變更自雙方簽字之日起生效。十一、合同終止1.合同終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。2.合同終止程序合同終止應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明終止原因。3.合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)互相協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。4.合同終止的效力合同終止后，原合同約定的權(quán)利義務(wù)終止。十二、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋交易稅費(fèi)清單3.付款憑證4.其他相關(guān)證明材料十三、合同生效及終止1.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同生效日期本合同自____年____月____日起生效。3.合同終止條件合同履行完畢或根據(jù)本合同約定終止。4.合同終止日期合同終止日期以實(shí)際履行完畢或根據(jù)本合同約定終止的日期為準(zhǔn)。十四、其他約定1.通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過_________送達(dá)對(duì)方。2.不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3.合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。4.合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字：_________日期：____年____月____日乙方（買方）簽字：_________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款甲方同意，在合同簽訂后____日內(nèi)，乙方有權(quán)以同等條件優(yōu)先購(gòu)買甲方名下其他同學(xué)區(qū)二手房。若乙方行使該權(quán)利，雙方應(yīng)在本合同基礎(chǔ)上另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.交易稅費(fèi)承擔(dān)條款本合同約定的交易稅費(fèi)，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均由甲方承擔(dān)。若因甲方原因?qū)е露愘M(fèi)增加，甲方應(yīng)承擔(dān)增加部分。3.房屋維修責(zé)任條款甲方保證房屋在交付前不存在影響居住安全的重大質(zhì)量問題。交付后，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在____日內(nèi)負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.房屋租賃權(quán)條款甲方承諾，在合同簽訂前，房屋未設(shè)有任何租賃合同，且在合同履行期間，甲方不將房屋出租給第三方。5.學(xué)區(qū)入學(xué)資格條款甲方承諾，房屋所在學(xué)區(qū)在合同履行期間，乙方子女享有學(xué)區(qū)入學(xué)資格，如因政策調(diào)整導(dǎo)致入學(xué)資格喪失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.房屋質(zhì)量保證條款乙方要求，在合同簽訂前，甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。若房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任。2.房屋裝修保證條款乙方要求，房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋裝修符合合同約定，如裝修不符合要求，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。3.房屋配套設(shè)施保證條款乙方要求，房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋配套設(shè)施齊全，如配套設(shè)施缺失，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行補(bǔ)充。4.產(chǎn)權(quán)過戶保證條款乙方要求，甲方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理順利，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.學(xué)區(qū)入學(xué)資格保證條款乙方要求，甲方應(yīng)保證房屋所在學(xué)區(qū)在合同履行期間，乙方子女享有學(xué)區(qū)入學(xué)資格，如因政策調(diào)整導(dǎo)致入學(xué)資格喪失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、第三方中介時(shí)的附加條款及說明1.中介費(fèi)用條款本合同簽訂后，中介方應(yīng)向甲方收取中介服務(wù)費(fèi)用人民幣_(tái)________元，乙方應(yīng)向中介方支付中介服務(wù)費(fèi)用人民幣_(tái)________元。2.中介責(zé)任條款中介方應(yīng)確保本合同的合法性和有效性，對(duì)合同履行過程中的任何糾紛，中介方應(yīng)協(xié)助雙方解決。3.中介保密條款中介方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。4.中介傭金支付條款中介傭金支付方式為：合同簽訂后，甲方支付人民幣_(tái)________元；房屋交付后，乙方支付人民幣_(tái)________元。5.中介傭金退還條款若因中介方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介方應(yīng)退還已收取的傭金。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.房屋交易稅費(fèi)清單4.付款憑證5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告6.學(xué)區(qū)入學(xué)資格證明7.中介服務(wù)協(xié)議8.其他相關(guān)證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋；甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)；甲方隱瞞房屋存在重大瑕疵；乙方未按約定支付房款；乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未按約定時(shí)間交付房屋，經(jīng)乙方催告后____日內(nèi)仍未交付，視為違約；甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，經(jīng)乙方催告后____日內(nèi)仍未辦理，視為違約；甲方隱瞞房屋存在重大瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失，視為違約；乙方未按約定支付房款，經(jīng)甲方催告后____日內(nèi)仍未支付，視為違約；乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。4.學(xué)區(qū)入學(xué)資格：指根據(jù)教育部門規(guī)定，在特定學(xué)區(qū)內(nèi)，符合條件的學(xué)生可以入學(xué)就讀的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方按約定時(shí)間交付房屋。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.問題：學(xué)區(qū)入學(xué)資格喪失。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如提供其他入學(xué)機(jī)會(huì)或賠償損失。4.問題：中介服務(wù)不符合約定。解決辦法：中介方應(yīng)退還已收取的傭金，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于學(xué)區(qū)二手房買賣交易。2.適用于甲方或乙方為主導(dǎo)的買賣關(guān)系。3.適用于存在第三方中介參與的交易。4.適用于合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為。5.適用于解決合同執(zhí)行中遇到的問題。全文完。2024版學(xué)區(qū)二手房買賣合同違約責(zé)任及賠償細(xì)則2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將位于_________的學(xué)區(qū)二手房出售給乙方，乙方同意購(gòu)買該房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.學(xué)區(qū)：指教育行政部門根據(jù)學(xué)生居住區(qū)域劃分的，學(xué)生就讀的公辦學(xué)校區(qū)域。2.二手房：指在房屋所有權(quán)人之間進(jìn)行買賣的房產(chǎn)，不包括新建住宅。3.2關(guān)鍵詞解釋1.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。2.賠償細(xì)則：指因違約行為給對(duì)方造成的損失，應(yīng)進(jìn)行的賠償標(biāo)準(zhǔn)和方式。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行其他義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供學(xué)區(qū)二手房的相關(guān)信息。2.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行其他義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為______年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的學(xué)區(qū)二手房所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.一方違約，另一方依法解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料；3.一方違約，另一方有權(quán)依法解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算購(gòu)房款；2.合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理已發(fā)生的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋總價(jià)款：人民幣_(tái)________元整，大寫：_________元整。2.交易稅費(fèi)：按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定，乙方需繳納的交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等，具體金額以實(shí)際繳納為準(zhǔn)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的______%，即人民幣_(tái)________元整。2.乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付剩余的房屋總價(jià)款。3.乙方支付購(gòu)房款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由甲方提供。7.3支付時(shí)間1.首付款支付時(shí)間：合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)。2.剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：辦理房屋過戶手續(xù)前。7.4支付章件1.乙方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證作為支付證明。2.甲方收到付款后，應(yīng)向乙方出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供學(xué)區(qū)二手房，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的______%作為違約金。2.甲方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的______%作為違約金。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付______%的逾期付款違約金。2.乙方在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)未辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款的______%作為違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方另行協(xié)商確定。2.賠償金額應(yīng)在本合同約定的支付方式下支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息。2.學(xué)區(qū)二手房的相關(guān)信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限為______年，自合同生效之日起計(jì)算。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容采取保密措施，不得泄露給任何第三方。2.雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)保密的法律、法規(guī)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或按法律規(guī)定處理。10.4不可抗力實(shí)例（根據(jù)實(shí)際情況填寫）十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可約定提交仲裁委員會(huì)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.學(xué)區(qū)二手房的買賣合同不得轉(zhuǎn)讓。2.合同中約定的保密條款不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對(duì)學(xué)區(qū)二手房的擁有權(quán)，直至乙方支付全部購(gòu)房款并完成過戶手續(xù)。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自處分學(xué)區(qū)二手房。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)學(xué)區(qū)二手房進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)力。2.甲方保留在合同履行期間，對(duì)學(xué)區(qū)二手房進(jìn)行合理調(diào)整使用權(quán)的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.任何修改和補(bǔ)充，均應(yīng)在本合同中明確記載。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保合同各項(xiàng)條款的順利履行。2.雙方應(yīng)提供必要的資料和信息，協(xié)助對(duì)方辦理相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面通知、電話或其他有效通訊方式保持聯(lián)系。2.雙方應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于學(xué)區(qū)二手房買賣的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同的任何增減條款，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.學(xué)區(qū)二手房基本情況說明2.交易稅費(fèi)計(jì)算表3.雙方協(xié)商一致的其他附件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.學(xué)區(qū)二手房基本情況說明2.交易稅費(fèi)計(jì)算表3.雙方協(xié)商一致的其他附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供學(xué)區(qū)二手房（認(rèn)定：甲方提供虛假信息或未能按期交付房產(chǎn)）。未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)（認(rèn)定：甲方拖延或拒絕辦理）。2.乙方違約：未按合同約定支付購(gòu)房款（認(rèn)定：乙方逾期支付或未支付）。在合同履行期間擅自處分學(xué)區(qū)二手房（認(rèn)定：乙方未經(jīng)過甲方同意進(jìn)行任何處分行為）。三、法律名詞及解釋：1.學(xué)區(qū)：指教育行政部門根據(jù)學(xué)生居住區(qū)域劃分的，學(xué)生就讀的公辦學(xué)校區(qū)域。2.二手房：指在房屋所有權(quán)人之間進(jìn)行買賣的房產(chǎn)，不包括新建住宅。3.交易稅費(fèi)：按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定