2022年中級經濟師《建筑與房地產》試題及答案(新版)資料

2022年中級經濟師《建筑與房地產》試題及答案(新版)1、[多選題]綠色建筑等級劃分，分為()四個等級。A.基本級B.一星級C.二星級D.三星級。E,五星級【答案】ABCD【解析】此題考查綠色建筑等級劃分。綠色建筑等級劃分為基本級、一星級、二星級、三星級四個等級。2、[單選題]關于BIM技術在建設工程全壽命期的應用范圍，不包括()。A.規(guī)劃設計階段B.工程施工階段C.投資決策階段D.運營維護階段【答案】C3、[多選題]下列工程概算中，屬于設備及安裝工程概算的有()。A.采暖工程概算B.通風工程概算C.機械設備及安裝工程概算D.電氣設備及安裝工程概算。E,工業(yè)管道工程概算【答案】CD4、[單選題]下列裝配式建筑構件中，屬于非受力構件的是()。A.外掛板B.預制柱C.預制梁D.樓梯板【答案】A【解析】預制柱屬于豎向受力構件，預制梁和預制板都是彎曲受力構件，只有外掛板屬于不受力構件。5、[多選題]下列計價方法中，屬于建設投資估算編制方法的有()。A.綜合單價法B.擴大單價法C.概算定額法D.指標估算法。E,資金周轉率法【答案】DE6、[單選題]某投資項目初期投資額為2600萬元,從第一年年末開始將有均等的凈收益,每年折算至年末的凈收益為580萬元,則該項目的靜態(tài)投資回收期是()年。A.4.12B.4.48C.5.48D.6.20【答案】B【解析】2600+580=4.48年7、[多選題]根據《建設工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標準規(guī)定》(建設部令第86號)，在下列工程中，屬于實行強制性監(jiān)理工程范圍的有()。A.項目總投資為4000萬元的給水工程B.項目總投資為2000萬元的供熱工程C.建筑面積為80000m2的住宅建設工程D.建筑面積為40000m2的住宅建設工程。E,總投資為1000萬元的學校【答案】ACE8、[選擇題]關于分部分項工程量清單的說法，正確的是()。A.分部分項工程量清單的項目編碼由10位阿拉伯數字表示B.項目編碼是指分部分項工程量清單項目名稱的數字標識C.招標人在編制分部分項工程量清單時，必須載眀項目的綜合單價D.分部分項工程量清單中需要對項目特征進行簡要的描述【答案】B。解析：分部分項工程量清單的項目編碼應采用12位阿拉伯數字表示。選項A錯誤。編制分部分項工程量清單時，必須載明項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量五個要件。選項C錯誤。分部分項工程量清單需要對項目特征進行準確和全面的描述。選項D錯誤9、[選擇題]張某完全靠500萬元的自有資金進行房地產置業(yè)投資。經市場調研，有甲、乙、丙三個投資方案可供選擇。各方案的初始投資、年凈經營收入和凈轉售收入見下表，計算期均為10年。張某的目標收益率為10%。進行方案比選時，甲、乙、丙三個投資方案之間的關系為()A.現金流相關方案B.互斥方案C.混合方案D.互補方案【答案】B【解析】考察投資方案的類型。受資金約束，張某只能在三個方案中選擇一個，屬于互斥方案。10、[單選題]某設備的購置費用為500萬元，基準收益率為10%，欲在10年內將該投資的復本利和全部收回，則每年應等額收回投資()萬元。已知(A/P，10%，10)=0.16275A.79.45B.80.18C.81.38D.88.25【答案】C【解析】本題考查現值與年值的相互計算。A=500×(A/P，10%，10)=500×0.16275≈81.38萬元。11、[單選題]意外傷害保險是指當被保險人遭受意外傷害使其人身殘廢或死亡時,保險人依照合同規(guī)定給付保險金的A.人壽保險B.人身保險C.財產保險D.健康保險【答案】B【解析】此題考查意外傷害保險。意外傷害保險是指當被保險人遭受意外傷害使其人身殘廢或死亡時保險人依照合同規(guī)定給付保險金的人身保險?！督ㄖā芬?guī)定:“建筑施工企業(yè)必須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險,支付保險費。12、[單選題]建設投資又由工程費用、()和預備費三部分構成。A.建筑安裝工程費B.設備及工器具購置費C.工程建設其他費用D.建設期利息【答案】C13、[多選題]關于基準收益率的說法，正確的有()。A.基準收益率是方案最低可以接受的收益率C.評價方案時基準收益率值應盡可能定得高些D.當價格真正反映價值時，部門和行業(yè)的基準收益率趨于相同。E,基準收益率確定后不能調整【答案】ABD。解析：C選項錯誤在于：通常基準收益率值不能定的太高或太低，而不是盡可能定得高些;E選項錯誤，因為基準收益率值也不是一成不變的，隨著客觀條件的變化，其值也應適當調整，而不是不能調整。14、[多選題]現行裝配式鋼結構住宅建筑體系主要包括()。A.低層輕鋼住宅B.鋼木住宅C.多層及高層鋼結構住宅D.混凝土鋼結構住宅。E,彩鋼結構住宅【答案】AC【解析】現行裝配式鋼結構住宅建筑體系主要包括低層輕鋼住宅、多層及高層鋼結構住宅。15、[案例]某建筑工程公司正在研究購買甲與乙兩種吊裝設備何者有利的問題。甲設備價格為700萬元，壽命期為4年;乙設備的價格為1400萬元，壽命期為8年。兩種設備的動力費、人工費、故障率、修理費、速度和效率等都是相同的，假設資本的利率為10%。已知：(A/P，10%，4)=0.31547，(A/P，10%，8)=0.18744。乙設備的年度投資費用為()萬元。A.230.60B.240.76C.258.83D.262.42【答案】D【解析】1400×0.18744=262.42萬元。16、[多選題]根據《建設工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標準規(guī)定》(建設部令第86號)，在下列工程中，屬于實行強制性監(jiān)理工程范圍的有()。A.項目總投資為4000萬元的給水工程B.項目總投資為2000萬元的供熱工程C.建筑面積為80000m2的住宅建設工程D.建筑面積為40000m2的住宅建設工程。E,總投資為1000萬元的學?！敬鸢浮緼CE【解析】此題考查強制實施監(jiān)理的工程范圍?！督ㄔO工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標準規(guī)定》(建設部令第86號)進一步細化了必須實行監(jiān)理的工程范圍和規(guī)模標準。①國家重點建設工程。②大中型公用事業(yè)工程。是指項目總投資額在3000萬元以上的供水、供電、供氣、供熱等市政工程項目等。③成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程。建筑面積在50000m2以上的住宅建設工程必須實行監(jiān)理。④利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程。⑤國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他工程。是指：a.項目總投資額在3000萬元以上關系社會公共利益、公眾安全的基礎設施項目;b.學校、影劇院、體育場館項目。17、[案例]某建筑工程公司正在研究購買甲與乙兩種吊裝設備何者有利的問題。甲設備價格為700萬元，壽命期為4年;乙設備的價格為1400萬元，壽命期為8年。兩種設備的動力費、人工費、故障率、修理費、速度和效率等都是相同的，假設資本的利率為10%。已知：(A/P，10%，4)=0.31547，(A/P，10%，8)=0.18744。對于壽命期不同的互斥方案，宜采用的方法為()。A.最小公倍數法B.凈年值法C.期間法D.比率法【答案】AB18、[多選題]合同依法定解除后，對方有異議的，可以請求()確認解除合同的效力。A.人民法院B.人民政府C.仲裁機構D.公證機構。E,鑒證機構【答案】AC【解析】如果采用通知的方式解除合同，對方有異議的，應當通過法院或者仲裁機構確認解除的效力。19、[選擇題]某商業(yè)大廈的招標人于2018年9月11日向具有承擔該項目能力的A、B、C、D、E五家承包商發(fā)出投標邀請書，其中說明，10月8日14時為投標截止時間，評標采用經評審的最低投標價法。該五家承包商均接受邀請，并按規(guī)定時間提交了投標文件。但承包商A在送出投標文件后發(fā)現報價估算有較嚴重的失誤，遂趕在投標截止時間前10分鐘遞交了一份書目聲明，撤回已提交的投標文件。評標委員會共由7人組成。評標委員會根據經評審的最低投標價法，評標結果B公司與D公司經評審的投標價相等，B公司的投標報價比D公司的低。關于B公司與D公司優(yōu)先選擇，說法正確的是()A.優(yōu)先選擇B公司B.優(yōu)先選擇D公司C.B公司與D公司都選D.B公司與D公司都不選【答案】A【解析】此題考查對經評審的最低投標價法的理解。采用經評審的最低投標價法進行評標時，評標委員會按照經評審的投標價由低到高的順序推薦中標候選人，或根據招標單位授權直接確定中標單位。經評審的投標價相等時，投標報價低的優(yōu)先;投標報價也相等的，由招標單位自行確定。20、[多選題]項目監(jiān)理機構主要采用()的方式實施監(jiān)理。A.巡視B.平行檢驗C.現場記錄D.旁站。E,見證取樣【答案】ABDE【解析】項目監(jiān)理機構應根據工程監(jiān)理合同約定，除檢查審查有關文件資料、管理制度、人員資格外，主要采用巡視、平行檢驗、旁站、見證取樣等方式實施監(jiān)理。21、[單選題]根據建設工程造價構成，場地準備費和臨時設施費屬于()。A.工程費用B.工程建設其他費用C.預備費D.建設期利息【答案】B【解析】此題考查工程建設其他費用相關內容。工程建設其他費用可分為三類，即土地使用費和其他補償費、與工程建設過程有關的費用、與工程未來生產經營有關的費用。其中，與工程建設過程有關的費用包括建設管理費、可行性研究費、專項評價費、研究試驗費、勘察設計費、場地準備費和臨時設施費、引進技術和進口設備材料其他費、特殊設備安全監(jiān)督檢驗費、市政公用配套設施費、工程保險費、專利及專有技術使用費22、[單選題]某方案現時點投資23萬元，此后從第2年年末開始，連續(xù)20年，每年將有6.5萬元的凈收益，凈殘值為6.5萬元。若基準收益率為20%，己知：(P/A，20%，20)=4.8696，(P/F，20%，21)=0.0217，則該方案的凈現值是()萬元。A.2.57B.3.23C.3.52D.4.35【答案】C23、[單選題]根據合同法律制度的規(guī)定，下列關于定金的表述中，正確的是()。A.收受定金一方不履行合同義務時，應當三倍返還定金B(yǎng).實際交付的定金數額多于約定數額，定金合同不生效C.定金數額不得超過主合同標的額的10%D.定金合同從實際交付定金之日起生效【答案】D24、[多選題]建筑產品計價特點包括()。A.單件計價B.多次計價C.分部組合計價D.分階段計價。E,綜合計價【答案】ABC【解析】本題考查建筑產品計價特點。25、[單選題]某建設項目，當資本利率il=12%時，凈現值為860萬元;當i2=18%時，其凈現值為-540萬元，則該建設項目的內部收益率是()。A.8.31%B.14.31%C.15.69%D.21.69%【答案】C【解析】本題采用插值法計算.畫圖比較直觀。26、[單選題]某工程竣工驗收合格，但建設工程施工合同被法院認定無效，在此情形下，承包人請求參照合同約定支付工程價款，法院應當()A.不予支持B.要求發(fā)包人給予一定比例補償C.要求發(fā)承包雙方協商解決D.予以支持【答案】D。解析：雖然施工合同無效，但建設工程竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，予以支持。27、[多選題]下列費用中，屬于工程項目固定成本的有()。A.折舊費B.攤銷費C.外購原材料費D.計件工資。E,職工福利費【答案】ABE【解析】此題考查固定成本內容?？偝杀举M用可分解為固定成本和可變成本。固定成本一般包括折舊費、攤銷費、修理費、工資及福利費(計件工資除外)和其他費用，通常把運營期發(fā)生的全部利息也作為固定成本?？勺兂杀局饕ㄍ赓徳牧?、燃料及動力費和計件工資等。28、[單選題]雖然在工程項目的合同條款中沒有專門的文字敘述，但可以根據該合同某些條款的含義，推論出承包人有索賠權，這種索賠稱為()。A.明示索賠B.其他索賠C.變更索賠D.默示索賠【答案】D。解析：本題考核的是默示索賠的概念。29、[多選題]基于BIM的運營維護管理平臺在建筑環(huán)境分析方面的功能有()。A.獲取建筑空間中的溫度、濕度、CO2濃度光照度、空氣潔凈度等信息數據B.通過開發(fā)能源管理功能模塊，自動統(tǒng)計分析建筑能耗情況C.基于BIM的專業(yè)建筑物系統(tǒng)分析軟件，可以分析模擬建筑性能D.基于BIM的專業(yè)建筑物系統(tǒng)分析軟件，可以驗證優(yōu)化建筑性能。E,提高數據庫的準確度【答案】ABCD30、[多選題]下列房地產交易價格影響因素，屬于區(qū)域社會因素中文化因素的有()。A.政治體制B.文化氛圍C.風俗習慣D.收入水平結構。E,大眾心理趨勢【答案】BCE【解析】此題考查房地產交易價格影響因素。影響房地產價格的區(qū)域社會因素包括區(qū)域人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化等。其中，人口因素包括人口的數量、密度、結構(如文化結構、職業(yè)結構、收入水平結構等)，家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等，文化因素主要是指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。31、[多選題]下列設計階段工程造價的計價方法中，屬于單位建筑工程概算編制方法的有()。A.擴大單價法B.類似工程預決算法C.實物法D.分項詳細估算法。E,生產能力指數法【答案】AB【解析】單位建筑工程概算編制方法包括：①概算定額法，也稱擴大單價法。當初步設計達到一定深度、建筑結構方案已確定時，可采用概算定額法編制概算。②概算指標法。當初步設計深度不夠、不能準確計算工程量，但工程采用的技術比較成熟且又有類似概算指標可利用時，可采用概算指標來編制概算。③類似工程預決算法。當工程設計對象與已建或在建工程相類似，結構特征基本相同，或者概算定額和概算指標不全，可以原有類似工程預決算為基礎，按編制概算指標的方法，求出單位工程概算指標，再按概算指標法編制概算。32、[單選題]某單代號網絡計劃中,”工作M的最早開始時間是第8天，持續(xù)時間為5天，該工作有三項緊后工作，其最早開始時間分別為第16天、第18天、第21天，則工作M的自由時差是()天。A.3B.5C.8D.10【答案】A【解析】本題考核自由時差的計算。網絡計劃終點節(jié)點n所代表的工作的自由時差等于計劃工期與本工作的最早完成時間之差，即FF,=T,-EF其他工作的自由時差等于本工作與其緊后工作之間時間間隔的最小值。FFA=min{LAG,J}本題中工作M的最早完成時間=早開始時間+持續(xù)時間-8+5=13。M與第元項工作的時間間隔=6-13=3。M與第二項工作的時間間隔=8+13=5。M與第三項工作的時間向隔=1-13=8。FF=該工作與其緊后工作之間的時間間隔的最小值=Min{3,5,8{-333、[單選題]招標人以投標邀請書形式邀請預先確定的若干家施工承包商投標競爭，然后從中確定中標者的招標方式是()。A.公開招標B.無限競爭性招標C.邀請招標D.指定招標【答案】C【解析】此題考查邀請招標的概念。邀請招標也稱有限競爭性招標，是指招標人以投標邀請書形式邀請預先確定的若干家施工承包商投標競爭，然后從中確定中標者并與之簽訂施工合同的過程。34、[多選題]按網絡計劃表達形式劃分，工程網絡計劃可分為()。A.肯定型網絡計劃B.非肯定型網絡計劃C.雙代號網絡計劃D.單代號網絡計劃。E,時標網絡計劃【答案】CD35、[多選題]下列重要價值中，屬于BIM技術應用價值的有()。A.有利于技術與管理創(chuàng)新B.提高生產效率C.有利于縮短項目工期D.大大降低風險，無須考慮風險因素。E,提高建設設施的可持續(xù)性【答案】ABCE【解析】此題考查BIM技術的應用價值。BIM應用對工程項目參建各方均具有重要價主要有以下幾個方面①提高生產效率②提高業(yè)主對設計方案的評估能力;③有利于縮短項目工期，提高業(yè)主對市場的反應速度;④提高建設設施的可持續(xù)⑤為設施管理提供更好的平臺;⑥有利于技術與管理創(chuàng)新。36、[單選題]下列單位中，屬于項目監(jiān)理機構遠外層協調范圍的單位是()。A.材料供應商和設備供應商B.設備供應商和政府部門C.政府部門和社會團體D.社會團體和材料供應商【答案】C37、[單選題]某僅能節(jié)約人工的自動化設備投資56萬元，每年可以節(jié)約人工費用8萬元(該值假設發(fā)生于每年年末)，在不考慮資金時間價值的情況下為收回設備的投資，該設備的壽命應不短于()年。A.5B.6C.7D.8【答案】C【解析】本題考查投資回收期的求解。56/8=7年。38、[選擇題]某建設項目第一年計劃投資額為1000萬元，第二年計劃投資額為500萬元，建設期價格上漲指數為5%，則漲價預備費是()萬元。A.50.00B.51.25C.75.00D.101.25【答案】D。39、[單選題]在建設工程施工合同中，發(fā)包人的工程價款結算應當按照()進行。A.進度款竣工結算款B.簽約雙方認可的支付方式C.預付款、進度款、竣工結算表D.發(fā)包人確定的支付方式【答案】C。解析：發(fā)包人工程價款支付應當按照預付款、進度款、竣工結算款支付方式進行。40、[單選題]《合同法》中規(guī)定的合同履行抗辯權，是指合同履行過程中當事人任何一方因對方的違約而()的行為。A.解除合同B.變更合同C.轉讓合同D.中止履行合同義務【答案】D【解析】本題考查其他解除權中的抗辯權。41、[多選題]關于無形資產的說法，正確的有()。A.無形資產的經濟效益不確定B.無形資產的壽命期是無限的C.無形資產不具有實物形態(tài)D.無形資產應按照成本進行初始計量。E,無形資產屬于非貨幣性長期資產【答案】ACDE42、[單選題]BIM技術的操作對象是墻體、門、窗、梁、柱等建筑構件，這體現了BIM技術的()特征A.信息存儲結構具有多元化特征B.以參數化建模作為創(chuàng)建模型的主要技術C.以聯合數據庫的分類模型作為模型系統(tǒng)的實現方法D.以通用數據交換標準作為系統(tǒng)間信息交換的基礎【答案】B【解析】此題考查對BIM技術特征的理解。BIM技術特征有信息存儲結構具有多元化特征、以參數化建模作為創(chuàng)建模型的主要技術、以聯合數據庫的分類模型作為模型系統(tǒng)的實現方法、以通用數據交換標準作為系統(tǒng)間信息交換的基礎。其中，BIM的主要技術是參數化建模技術。操作對象不再是點、線、面這些簡單的幾何對象，而是墻體、門、窗、梁、柱等建筑構件。43、[案例分析]某建筑公司與某醫(yī)院簽訂了一份建設工程施工合同，明確承包方(建筑公司)保質、保量、保工期完成發(fā)包方(醫(yī)院)的門診樓施工任務。工程完工后，承包方向發(fā)包方提交了竣工報告，發(fā)包方認為工程質量好，雙方合作愉快，為不影響病人就醫(yī)，沒有組織驗收，便直接投入正常使用。在門診樓投入使用1年后發(fā)現存在屋面漏水、電氣管線變形等質量問題，遂要求承包方修理。承包方則認為工程未經驗收，提前使用，出現質量問題，承包商不再承擔責任。根據《建設工程質量管理條例》，該門診樓工程竣工驗收的組織單位為()。A.建設單位B.工程質量監(jiān)督部門C.施工單位D.監(jiān)理單位【答案】A44、[多選題]在繪制網絡圖階段，分析各項工作的邏輯關系時，需要考慮的因素有()。A.施工程序B.工藝技術C.資金限制D.組織安排。E,資源調配【答案】ABDE45、[多選題]工程項目財務評價主要分析項目的(),對項目財務可行性進行評價。A.盈利能力B.抗風險能力C.清償能力D.財務生存能力。E,發(fā)展能力【答案】ACD【解析】比題考查工程項目財務評價相關內容。財務評價是指在國家現行財稅制度和價格體系下,從項目角度出發(fā),計算項目范圍內的財務效益和費用,分析項目的盈利能力、清償能力和財務生存能力,對項目財務可行性進行的評價。46、[單選題]關于工程造價的說法，正確的是()。A.建設工程造價就是建筑安裝產品的價格B.建筑安裝工程造價是業(yè)主投資中應以價款的形式支付給施工企業(yè)的全部生產費用C.建筑安裝工程造價是指業(yè)主進行工程建設花費的全部固定資產投資D.建設工程造價是指建筑安裝工程造價【答案】B。解析：本題考核的是建安工程造價的概念，要區(qū)別于建設工程造價，掌握他們的包含關系。47、[多選題]下列結構中，屬于裝配式組合結構建筑的有()。A.混凝土+鋼結構B