二手房買賣明細合同書

二手房買賣明細合同書合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：姓名：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________郵箱：____________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________郵箱：____________________一、合同主體1.賣方信息甲方保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛，并對該房屋擁有完全的處置權(quán)。甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料，以證明其對該房屋的所有權(quán)。2.買方信息乙方對購買該房屋的意向明確，具備相應(yīng)的購房資格和經(jīng)濟能力。乙方應(yīng)按照合同約定按時支付購房款項。二、房屋基本信息1.房屋地址該房屋位于[具體地址]。房屋的地理位置、周邊環(huán)境等詳細信息，甲方應(yīng)如實向乙方告知。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)明晰，不存在任何抵押、查封等限制交易的情況。甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，以證明其產(chǎn)權(quán)的合法性。3.房屋面積及戶型該房屋建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)面積為[具體面積]平方米。房屋戶型為[具體戶型]，乙方對房屋戶型已進行實地查看并表示滿意。三、房屋價格及付款方式1.房屋成交價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[具體金額]元整。此價格為甲方凈得價，不包含任何其他費用。2.付款方式及時間安排定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。首付款：乙方應(yīng)在[具體時間]前，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整。尾款：乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日，向甲方支付尾款人民幣[具體金額]元整。四、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時間甲方應(yīng)在[具體時間]前，將房屋交付給乙方使用。如因不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r間延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.交付條件甲方應(yīng)保證房屋交付時的狀況與合同約定一致，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等方面。房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、相關(guān)權(quán)證及資料交付給乙方。3.相關(guān)費用的承擔水電費：房屋交付前的水電費由甲方承擔，交付后的水電費由乙方承擔。物業(yè)費：房屋交付前的物業(yè)費由甲方承擔，交付后的物業(yè)費由乙方承擔。暖氣費等：房屋交付前的暖氣費等費用由甲方承擔，交付后的費用由乙方承擔。五、產(chǎn)權(quán)過戶及手續(xù)辦理1.過戶時間及流程雙方應(yīng)在[具體時間]前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)資料，并繳納相關(guān)稅費。2.相關(guān)稅費的承擔按照國家相關(guān)規(guī)定，買賣雙方應(yīng)各自承擔相應(yīng)的稅費。具體稅費種類及金額，以房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定為準。如因政策調(diào)整等原因?qū)е露愘M發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定各自承擔相應(yīng)的稅費。六、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量現(xiàn)狀甲方應(yīng)如實告知乙方房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等方面的情況。乙方在簽訂本合同前，已對房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀進行了實地查看，并表示認可。2.保修責任及期限甲方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，對房屋的質(zhì)量問題承擔保修責任。保修期限自房屋交付之日起計算，具體保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責維修或更換，維修費用由甲方承擔。七、違約責任1.賣方違約責任如甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償乙方的全部損失。2.買方違約責任如乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方違反本合同約定，拒絕接收房屋或拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向甲方支付違約金，并承擔由此給甲方造成的全部損失。八、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。2.仲裁如經(jīng)調(diào)解仍無法解決爭議，雙方同意將爭議提交[仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟若仲裁裁決被人民法院依法撤銷或不予執(zhí)行，雙方同意向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體時間]日內(nèi)，及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力導(dǎo)致房屋毀損、滅失，本合同自動解除，雙方互不承擔責任。已支付的購房款應(yīng)予以返還。十、通知與送達1.通知的方式本合同履行過程中，雙方之間的一切通知均應(yīng)以書面形式進行，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知送達對方的聯(lián)系地址或郵箱后，視為已送達。2.送達的認定如以信函方式通知，以掛號信或特快專遞的簽收日期為送達日期；如以傳真方式通知，以傳真發(fā)送成功的日期為送達日期；如以郵件方式通知，以郵件發(fā)送成功的日期為送達日期。十一、合同的變更與解除1.合同變更的條件及程序本合同的任何變更均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改相關(guān)條款。2.合同解除的條件及程序除本合同另有約定外，如一方違反本合同約定，致使對方無法實現(xiàn)合同目的，對方有權(quán)解除本合同。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方均可解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定進行清算。十二、補充條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如本合同與補充協(xié)議存在沖突，以補充協(xié)議為準。十三、合同生效及份數(shù)1.