土地買賣居間協(xié)議

土地買賣居間協(xié)議合同編號：__________居間方：居間方姓名：居間方身份證號：居間方地址：居間方聯(lián)系方式：賣方：賣方姓名：賣方身份證號：賣方地址：賣方聯(lián)系方式：買方：買方姓名：買方身份證號：買方地址：買方聯(lián)系方式：一、合同主體1.居間方居間方應(yīng)具備相關(guān)的從業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠為土地買賣雙方提供專業(yè)的居間服務(wù)。居間方應(yīng)如實向買賣雙方提供土地買賣的相關(guān)信息，并盡力促成交易的達成。2.賣方賣方應(yīng)擁有土地的合法產(chǎn)權(quán)，且該土地不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律問題。賣方應(yīng)向居間方和買方提供土地的真實、準確的信息，包括土地位置、面積、用途、權(quán)屬情況等。3.買方買方應(yīng)具有購買土地的合法資格和資金實力。買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后，按照協(xié)議的約定履行自己的義務(wù)。二、土地基本信息1.土地位置該土地位于[具體位置]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.土地面積土地總面積為[具體面積]平方米，土地四至界限明確。3.土地用途該土地的用途為[具體用途]，符合當?shù)氐耐恋匾?guī)劃和相關(guān)法律法規(guī)的要求。4.土地權(quán)屬情況賣方保證該土地的權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封或其他限制權(quán)利的情況。賣方應(yīng)向買方提供土地權(quán)屬證明文件，以證明其對該土地的合法所有權(quán)。三、居間服務(wù)內(nèi)容1.提供買賣信息居間方應(yīng)通過各種渠道收集土地買賣的信息，并及時向買賣雙方提供。居間方提供的信息應(yīng)真實、準確、完整，不得隱瞞或虛報任何重要信息。2.協(xié)助洽談交易居間方應(yīng)協(xié)助買賣雙方進行洽談，協(xié)調(diào)雙方的意見和要求，促成雙方達成交易意向。在洽談過程中，居間方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。3.促成合同簽訂居間方應(yīng)在買賣雙方達成交易意向后，協(xié)助雙方簽訂土地買賣合同。居間方應(yīng)保證合同的內(nèi)容符合法律法規(guī)的要求，且雙方的權(quán)益得到充分的保障。四、居間報酬及支付方式1.報酬金額經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，居間方的報酬為土地成交總價的[具體比例]%。2.支付時間買方在與賣方簽訂土地買賣合同后[具體時間]日內(nèi)，應(yīng)向居間方支付居間報酬的[具體比例]%；在土地產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后[具體時間]日內(nèi)，買方應(yīng)向居間方支付剩余的居間報酬。3.支付方式買方應(yīng)將居間報酬支付至居間方指定的銀行賬戶。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。五、買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)1.賣方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利賣方有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取土地轉(zhuǎn)讓價款。賣方有權(quán)要求買方按照本協(xié)議的約定履行自己的義務(wù)。義務(wù)賣方應(yīng)保證土地的權(quán)屬清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律問題。賣方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，向買方提供土地的相關(guān)證明文件和資料。賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理土地產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料、協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)等。2.買方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利買方有權(quán)要求賣方按照本協(xié)議的約定提供土地及相關(guān)證明文件和資料。買方有權(quán)要求賣方協(xié)助辦理土地產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。義務(wù)買方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付土地轉(zhuǎn)讓價款。買方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，配合賣方和居間方辦理相關(guān)手續(xù)。買方應(yīng)承擔土地產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。六、土地交易流程1.定金支付在買賣雙方達成初步意向后，買方應(yīng)向賣方支付定金，定金金額為土地成交總價的[具體比例]%。定金支付后，雙方應(yīng)簽訂定金協(xié)議，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。如買方違反定金協(xié)議的約定，賣方有權(quán)沒收定金；如賣方違反定金協(xié)議的約定，應(yīng)雙倍返還定金給買方。2.款項支付方式及時間除定金外，土地轉(zhuǎn)讓價款的支付方式為[具體支付方式，如分期支付或一次性支付等]。如采用分期支付方式，買方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)支付第一期款項，金額為土地成交總價的[具體比例]%；在[具體時間]內(nèi)支付第二期款項，金額為土地成交總價的[具體比例]%；以此類推，直至支付完畢全部土地轉(zhuǎn)讓價款。如采用一次性支付方式，買方應(yīng)在土地買賣合同簽訂后[具體時間]日內(nèi)，支付全部土地轉(zhuǎn)讓價款。3.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理買賣雙方應(yīng)在收到全部土地轉(zhuǎn)讓價款后[具體時間]日內(nèi)，共同前往當?shù)氐耐恋毓芾聿块T辦理土地產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理土地產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費用，由買賣雙方按照當?shù)氐囊?guī)定各自承擔。在辦理土地產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如因一方的原因?qū)е率掷m(xù)無法順利辦理，該方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。七、違約責任1.賣方違約責任如賣方未按照本協(xié)議的約定提供土地或相關(guān)證明文件和資料，導(dǎo)致交易無法進行，賣方應(yīng)向買方返還已收取的定金，并按照土地成交總價的[具體比例]%向買方支付違約金。如賣方違反本協(xié)議的約定，將土地轉(zhuǎn)讓給第三方，賣方應(yīng)向買方返還已收取的定金，并按照土地成交總價的[具體比例]%向買方支付違約金。如賣方未按照本協(xié)議的約定協(xié)助買方辦理土地產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)無法順利辦理，賣方應(yīng)按照土地成交總價的[具體比例]%向買方支付違約金，并繼續(xù)履行協(xié)助辦理手續(xù)的義務(wù)。2.買方違約責任如買方未按照本協(xié)議的約定支付土地轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項的[具體比例]%向賣方支付違約金。逾期超過[具體時間]日的，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收買方已支付的定金。如買方違反本協(xié)議的約定，拒絕購買土地，買方已支付的定金不予退還，且應(yīng)按照土地成交總價的[具體比例]%向賣方支付違約金。如買方未按照本協(xié)議的約定配合賣方和居間方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)無法順利辦理，買方應(yīng)按照土地成交總價的[具體比例]%向賣方支付違約金，并繼續(xù)履行配合辦理手續(xù)的義務(wù)。3.居間方違約責任如居間方未按照本協(xié)議的約定提供居間服務(wù)，導(dǎo)致交易無法進行，居間方應(yīng)向買賣雙方返還已收取的居間報酬，并按照居間報酬的[具體比例]%向買賣雙方支付違約金。如居間方違反本協(xié)議的約定，泄露買賣雙方的商業(yè)秘密或個人隱私，居間方應(yīng)按照土地成交總價的[具體比例]%向買賣雙方支付違約金，并承擔相應(yīng)的法律責任。八、爭議解決方式1.協(xié)商解決本協(xié)議的履行過程中，如買賣雙方或居間方之間發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向本協(xié)議簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁如經(jīng)協(xié)商或調(diào)解仍無法解決爭議，買賣雙方或居間方均可向[具體仲裁機構(gòu)]申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟如仲裁裁決被人民法院依法撤銷或不予執(zhí)行，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、不可抗力1.不可抗力的定義本協(xié)議所稱的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體時間]日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件，并及時通知對方。如因不可抗力導(dǎo)致交易無法進行，買賣雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。如協(xié)商不成，本協(xié)議自動解除，雙方互不承擔違約責任。十、通知與送達1.通知方式本協(xié)議項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達地址以本協(xié)議中各方提供的聯(lián)系地址為準。2.送達地址居間方的送達地址為：[具體地址]賣方的送達地址為：[具體地址]買方的送達地址為：[具體地址]如一方變更送達地址，應(yīng)在變更后[具體時間]日內(nèi)書面通知對方。否則，原送達地址仍視為有效。十一、合同的變更與解除1.合同變更的條件本協(xié)議的任何變更或補充，須經(jīng)買賣雙方和居間方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素，導(dǎo)致本協(xié)議的部分條款無法履行，買賣雙方和居間方應(yīng)協(xié)商修改相關(guān)條款。2.合同解除的情形經(jīng)買賣雙方和居間方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。如因一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法實現(xiàn)合同目的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法實現(xiàn)合同目的，本協(xié)議自動解除。十二、保密條款1.保密內(nèi)容買賣雙方和居間方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.保密期限本協(xié)議的保密期限為自本協(xié)議簽訂之日起[具體年限]年。十三、其他條款1.法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、變更和解除等事宜，均適用中華人民共和國法律。2.合同生效時間本協(xié)議自買賣雙方和居間方簽字（或蓋章）之日起生效。3.合同份數(shù)本協(xié)議一式三份，買賣雙方各執(zhí)一份，居間方執(zhí)一份，具有同等法律效力。十四、附件1.土地相關(guān)證明文件[列出土地相關(guān)證明文件的名稱和內(nèi)容]2.買賣雙方身份證明文件賣方的身份證明文件包括：身份證復(fù)印件、戶口簿