住宅預購權合同（2024年定制版）版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL住宅預購權合同（2024年定制版）版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1合同雙方1.2住宅預購權1.3合同標的第二條住宅預購權的內容2.1預購權的范圍2.2預購權的有效期限2.3預購權的行使條件第三條購房優(yōu)惠及權益3.1價格優(yōu)惠3.2優(yōu)先選房權3.3配套設施權益第四條購房款的支付4.1預付款支付4.2購房款支付時間及方式4.3支付憑證第五條合同的履行與交房5.1交房標準5.2交房時間5.3違約責任第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更與解除的程序第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3訴訟解決第八條合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效后果第九條保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3違約責任第十條合同的轉讓10.1轉讓條件10.2轉讓程序10.3轉讓后果第十一條不可抗力11.1不可抗力的認定11.2不可抗力后果11.3不可抗力的通知與證明第十二條合同附件12.1附件內容12.2附件的效力12.3附件的補充第十三條合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序13.3修訂后的合同效力第十四條其他條款14.1附加條款14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項14.3雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1合同雙方1.2住宅預購權本合同所指的住宅預購權是指乙方在符合本合同約定的條件下，享有以約定的價格購買甲方開發(fā)的住宅項目的權利。1.3合同標的本合同的標的為甲方開發(fā)的住宅項目，具體房源、面積、戶型等詳見附件。第二條住宅預購權的內容2.1預購權的范圍乙方享有預購甲方開發(fā)的住宅項目范圍內的任意房源的權利。2.2預購權的有效期限本合同項下的預購權自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。2.3預購權的行使條件乙方欲行使預購權，應在本合同約定的有效期限內，按照甲方的要求完成購房款的支付，并在甲方規(guī)定的期限內與甲方簽訂《商品房買賣合同》。第三條購房優(yōu)惠及權益3.1價格優(yōu)惠乙方行使預購權購買甲方開發(fā)的住宅項目，可享受約定的價格優(yōu)惠。3.2優(yōu)先選房權乙方在合同約定的有效期限內，享有優(yōu)先選房的權利。3.3配套設施權益乙方購買的住宅項目，按照甲方承諾的配套設施享有相應權益。第四條購房款的支付4.1預付款支付乙方在簽訂本合同之日起五個工作日內，向甲方支付預購權的定金，定金金額為人民幣萬元。4.2購房款支付時間及方式乙方應按照甲方確定的付款時間及方式，支付剩余購房款。4.3支付憑證乙方支付購房款時，應向甲方索取并提供支付憑證。第五條合同的履行與交房5.1交房標準甲方向乙方交付的住宅項目，應符合國家關于住宅質量的相關標準和規(guī)定。5.2交房時間甲方向乙方交付住宅項目的時間為年月日。5.3違約責任甲方未按照本合同約定履行交房義務的，應向乙方支付違約金，違約金為房價的1%。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件本合同在有效期內，如需變更，應經雙方協(xié)商一致并書面確認。6.2合同解除條件本合同在有效期內，除非法定或約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。6.3變更與解除的程序合同變更或解除應書面簽署，并由雙方蓋章或簽字確認。第八條合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同終止條件本合同在有效期內，如雙方履行完畢合同約定的義務，合同自然終止。8.3合同失效后果本合同失效后，甲乙雙方的權利義務終止，但本合同無效、被撤銷或解除的，甲乙雙方應按照本合同的約定承擔相應的違約責任。第九條保密條款9.1保密內容本合同內容及雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或失效之日起五年。9.3違約責任違反保密義務的，違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十條合同的轉讓10.1轉讓條件本合同在有效期內，乙方不得將預購權轉讓給第三方。10.2轉讓程序如需轉讓，乙方應提前三十日書面通知甲方，并征得甲方同意。10.3轉讓后果轉讓經甲方同意后，乙方與受讓人應簽訂書面轉讓協(xié)議，并按照本合同的約定繼續(xù)履行。第十一條不可抗力11.1不可抗力的認定不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。11.2不可抗力后果因不可抗力導致合同不能履行或部分不能履行的，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。11.3不可抗力的通知與證明乙方應在知道或應當知道不可抗力發(fā)生后三日內，向甲方通知并提交相關證明文件。第十二條合同附件12.1附件內容附件包括住宅項目宣傳資料、戶型圖、付款憑證等。12.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力。12.3附件的補充本合同附件如有補充或修改，應經雙方協(xié)商一致并書面確認。第十三條合同的修訂13.1修訂條件本合同在有效期內，如因國家法律法規(guī)變化、甲方項目調整等原因，需要對本合同進行修訂的，雙方可協(xié)商修訂。13.2修訂程序修訂應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。13.3修訂后的合同效力修訂后的合同取代原合同，自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十四條其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂附加條款。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.3雙方約定的其他事項雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應以書面形式補充本合同。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅項目宣傳資料內容：包含住宅項目的介紹、規(guī)劃、設計、配套設施等宣傳資料。要求：宣傳資料應真實、準確、完整，不得有虛假或誤導性內容。說明：宣傳資料用于向乙方展示住宅項目的情況，以便乙方作出購房決策。附件二：戶型圖內容：包含住宅項目的各戶型設計圖、尺寸、布局等詳細信息。要求：戶型圖應清晰、準確，尺寸、布局等信息應與實際相符。說明：戶型圖用于乙方了解住宅項目的具體戶型及布局，以便選擇合適的房源。附件三：付款憑證內容：包含乙方向甲方支付購房款的相關憑證，如轉賬記錄、發(fā)票等。要求：付款憑證應真實、合法，能證明乙方的付款行為。說明：付款憑證用于證明乙方向甲方支付購房款的事實和金額。附件四：預售許可證內容：包含住宅項目預售許可證的相關信息。要求：預售許可證應合法有效，編號、有效期等信息應清晰可辨。說明：預售許可證用于證明甲方有權進行住宅項目的預售活動。附件五：合同補充協(xié)議內容：包含對本合同未盡事宜的補充約定。要求：補充協(xié)議應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。說明：補充協(xié)議用于明確本合同中未盡事宜，以便雙方在履行合同時有據可依。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、方式交付住宅項目。2.甲方未按照約定提供配套設施或服務。3.甲方未按照約定履行合同義務，導致乙方無法行使預購權。4.乙方未按照約定時間、方式支付購房款。5.乙方未按照約定行使預購權，或違反保密義務。6.雙方未按照約定履行合同義務，導致合同目的無法實現。違約責任認定：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導致合同目的無法實現的，對方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。3.違約方應按照合同約定或雙方協(xié)商的方式承擔違約責任。示例說明：若甲方未按照約定時間交付住宅項目，甲方應支付乙方違約金，違約金為房價的1%。若乙方未按照約定時間支付購房款，乙方應承擔遲延付款的違約責任，遲延付款部分房價每逾期一日，乙方應支付甲方逾期付款部分的違約金，違約金為逾期付款部分房價的0.1%。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅項目：指甲方開發(fā)建設的用于銷售的住宅房地產項目。2.預購權：指乙方在符合合同約定條件下，享有以約定價格購買甲方開發(fā)的住宅項目的權利。3.購房款：指乙方按照約定支付給甲方的住宅項目購買款項。4.預售許可證：指國家相關部門頒發(fā)的允許甲方進行住宅項目預售活動的許可證書。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。6.違約金：指違約方按照約定或雙方協(xié)商的方式支付給守約方的金錢賠償。7.損失賠償：指違約方因違約行為導致守約方遭受的直接經濟損失，需違約方進行賠償。1.本合同中的住宅項目指的是甲方開發(fā)建設的用于銷售的住宅房地產項目。2.乙方享有預購權，即在