房屋買賣協(xié)議合同

房屋買賣協(xié)議合同合同編號：__________甲方（賣方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章定義與術語1.1甲方：指本合同中擁有房屋產(chǎn)權并愿意出售該房屋的一方。1.2乙方：指本合同中愿意購買甲方所擁有房屋的一方。1.3房屋：指甲方所擁有的位于__________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證編號為__________。第二章房屋買賣2.1甲方同意將房屋出售給乙方，乙方同意購買甲方所擁有的房屋。2.2乙方在簽訂本合同時向甲方支付人民幣___元作為購房定金。2.3乙方應在___日內(nèi)支付剩余購房款人民幣___元，具體支付方式雙方協(xié)商確定。第三章房屋交付及過戶3.1甲方應在合同約定的交付日期前，將房屋及附屬設施、設備、裝修等完好無損地交付給乙方。3.2交付日期：__________。3.3甲方應在房屋交付后___日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關資料、簽署相關文件等。3.4乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，應承擔相應的稅費。第四章權利與義務4.1甲方應保證所售房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同等法律瑕疵，并保證房屋產(chǎn)權清晰。4.2甲方應保證房屋在交付前未發(fā)生任何重大質(zhì)量問題，如結構安全隱患、重大設施故障等。4.3乙方應按照合同約定支付購房款，并按照約定的交付日期接收房屋。4.4乙方應按照甲方提供的房屋使用說明，合理使用房屋及附屬設施。第五章違約責任5.1若甲方未能按照約定時間、質(zhì)量要求交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為購房款的___%。5.2若乙方未能在約定時間內(nèi)支付購房款，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金，違約金為購房款的___%。5.3若甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權要求甲方承擔修復費用，并有權要求甲方支付違約金，違約金為購房款的___%。5.4本合同其他未約定事項，按照《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)執(zhí)行。第六章房屋質(zhì)量保證6.1甲方保證房屋主體結構及附屬設施符合國家及地方相關建筑質(zhì)量標準，且房屋在交付時不存在任何重大質(zhì)量問題。6.2甲方應提供房屋質(zhì)量保證書，保證書應包括房屋建筑質(zhì)量、設施設備質(zhì)量及裝修質(zhì)量等內(nèi)容。6.3若乙方在接收房屋后發(fā)覺存在質(zhì)量問題，甲方應在接到乙方書面通知后___日內(nèi)進行修復，修復費用由甲方承擔。6.4若房屋存在甲方無法修復的質(zhì)量問題，乙方有權解除合同，甲方應在合同解除后___日內(nèi)退還乙方已支付的全部購房款，并支付相應的違約金。第七章貸款事宜7.1若乙方需貸款購買房屋，乙方應在簽訂本合同前向貸款機構提交貸款申請，并取得貸款承諾書。7.2乙方應在取得貸款承諾書后___日內(nèi)，與甲方辦理房屋買賣合同備案手續(xù)，并將貸款承諾書交予甲方。7.3若乙方未能按時取得貸款承諾書，導致無法支付購房款，甲方有權解除合同，并有權要求乙方支付違約金，違約金為購房款的___%。7.4若乙方取得的貸款額度低于購房款，乙方應在差額部分支付期限內(nèi)補足購房款。第八章房屋使用及維修8.1乙方在接收房屋后，應按照甲方提供的房屋使用說明合理使用房屋及附屬設施，并承擔正常使用過程中的維修責任。8.2甲方應提供房屋設施設備的使用及維修說明書，乙方應按照說明書進行使用及維修。8.3對于房屋主體結構及公共部位的維修，乙方應按照相關法律法規(guī)承擔維修責任。8.4甲方應在房屋交付后___年內(nèi)，對房屋主體結構提供質(zhì)量保修服務。第九章爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中，若發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。9.2若協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，以解決爭議。9.3雙方同意，本合同的解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十章其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。10.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則應承擔相應的違約責任。第十一章房屋交付后的物業(yè)管理11.1乙方在接收房屋后，應按照物業(yè)管理規(guī)定，承擔物業(yè)管理費用。11.2物業(yè)管理費用為人民幣___元/平方米/月，乙方應在每月的___日前將物業(yè)管理費支付給物業(yè)管理公司。11.3乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事違法違規(guī)行為，影響物業(yè)管理秩序。11.4甲方應提供房屋所在物業(yè)管理公司的聯(lián)系方式及服務內(nèi)容，以便乙方了解物業(yè)管理相關事宜。第十二章保險責任12.1甲方應在交付房屋前，為房屋購買相應的財產(chǎn)保險，保險期限至少為___年。12.2乙方在接收房屋后，應繼續(xù)購買并維持財產(chǎn)保險，保障房屋安全。12.3若房屋在保險期間內(nèi)發(fā)生保險，乙方應及時通知保險公司，并按照保險合同約定進行賠償。12.4甲方應將保險單正本交予乙方，乙方應妥善保管。第十三章稅費及費用承擔13.1乙方應承擔因房屋買賣所涉及的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。13.2甲方應承擔因房屋過戶所涉及的稅費，包括但不限于產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費、土地增值稅等。13.3雙方應按照國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔應繳納的稅費。13.4雙方應在合同約定的付款期限內(nèi)，向相關部門繳納應繳納的稅費。第十四章轉(zhuǎn)讓及抵押14.1在房屋過戶手續(xù)辦理完畢前，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。14.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋設定抵押權。14.3若乙方需將房屋設定抵押權，應提前通知甲方，并征得甲方同意。14.4雙方應遵守國家關于房屋轉(zhuǎn)讓及抵押的相關法律法規(guī)。第十五章合同解除及終止15.1在合同履行過程中，如發(fā)生以下情況之一，雙方同意解除本合同：15.1.1甲方無法按照約定交付房屋；15.1.2乙方無法按照約定支付購房款；15.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。15.2合同解除后，雙方應按照本合同約定