不具備產(chǎn)權證明房產(chǎn)買賣合同

不具備產(chǎn)權證明房產(chǎn)買賣合同合同編號：__________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)位于__________，建筑結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為______平方米。1.2該房產(chǎn)的土地使用權類型為__________，土地使用面積為______平方米。1.3該房產(chǎn)現(xiàn)狀為__________（如：毛坯、簡裝、精裝等）。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買該房產(chǎn)。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證明材料、簽署相關文件等。3.3乙方應在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，按照國家有關規(guī)定繳納相關稅費。第四條權利義務4.1甲方保證對該房產(chǎn)擁有合法的占有權，并保證該房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權等法律瑕疵。4.2甲方應如實告知乙方該房產(chǎn)的基本情況，包括但不限于房產(chǎn)現(xiàn)狀、土地使用權類型、建筑面積等。4.3乙方應按照本合同的約定支付購房款，并按照國家有關規(guī)定繳納相關稅費。4.4乙方在購買該房產(chǎn)后，應合理使用該房產(chǎn)，不得從事違法經(jīng)營活動。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方的損失。5.2甲方未按約定時間交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應支付購房款__%的違約金給乙方。5.3乙方未按約定時間支付購房款的，每逾期一日，應支付購房款__%的違約金給甲方。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.權屬確認：在簽訂不具備產(chǎn)權證明的房產(chǎn)買賣合同前，乙方應確保甲方對該房產(chǎn)具有合法的占有權，且不存在任何權屬爭議。2.實際查看：乙方在購買前應實地查看房產(chǎn)的現(xiàn)狀，確認房產(chǎn)的實際狀況與甲方描述是否相符。3.法律咨詢：在簽訂合同前，乙方應咨詢專業(yè)法律人士，了解合同內(nèi)容及可能涉及的法律風險。4.稅費了解：乙方應了解購買房產(chǎn)所需承擔的相關稅費，并在合同中明確稅費承擔方。5.過戶手續(xù)：乙方應了解并準備好辦理房產(chǎn)過戶所需的所有文件和手續(xù)。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：若協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合法占有權：指甲方對該房產(chǎn)具有法律認可的占有權利，但不一定擁有產(chǎn)權證明。2.權屬糾紛：指關于房產(chǎn)所有權或其他權利的爭議，可能涉及多個權利主張者之間的法律爭議。3.抵押權：指債權人依法在債務人的房產(chǎn)上設定的擔保物權，債務人不履行到期債務時，債權人有權優(yōu)先受償。4.違約金：指合同當事人因違反合同約定而應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，其目的是補償因違約而給對方造成的損失。5.訴訟：指合同當事人向法院提出請求，通過司法程序解決合同爭議的法律行為。6.補充協(xié)議：指在原合同基礎上，雙方為完善合同內(nèi)容或解決合同執(zhí)行中的問題而簽訂的附加協(xié)議，具有同等法律效力。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：遺產(chǎn)分割中的房產(chǎn)買賣“甲方應在簽訂本合同前，取得其他繼承人對此房產(chǎn)買賣的一致同意，并提供書面同意書。如因甲方未能取得其他繼承人同意而導致合同無法履行，甲方應承擔相應責任?！?.場合：甲方為不具備產(chǎn)權證明的房產(chǎn)共有權人“甲方應確保其有權代表所有共有人簽署本合同，并提供共有權人同意出售的書面證明。如因甲方未能取得共有權人同意而導致合同無效或無法履行，甲方應承擔全部責任?！?.場合：乙方用于投資或出租的房產(chǎn)買賣“乙方購買該房產(chǎn)的目的是用于投資或出租，甲方應保證該房產(chǎn)不存在任何影響乙方投資或出租的法律障礙。如因房產(chǎn)存在法律瑕疵導致乙方無法實現(xiàn)投資或出租目的，甲方應承擔相應責任?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證明復印件2.房產(chǎn)現(xiàn)狀說明及照片3.土地使用權證明文件4.甲方有權出售房