鄉(xiāng)村回遷房產(chǎn)交易合同規(guī)定

鄉(xiāng)村回遷房產(chǎn)交易合同規(guī)定合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)位于__________，建筑面積為______平方米，房產(chǎn)證編號為__________，土地使用權證編號為__________。1.2該房產(chǎn)的土地使用權性質為______（國有、集體），土地使用權期限為______年。第二條房產(chǎn)交易價格及支付方式2.1乙方同意購買該房產(chǎn)，交易價格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時，乙方支付定金人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元；（2）甲方辦理完過戶手續(xù)后，乙方支付余款人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。第三條房產(chǎn)交付及過戶手續(xù)3.1甲方應在本合同簽訂之日起______個工作日內，將房產(chǎn)證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。3.2乙方應在本合同簽訂之日起______個工作日內，辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將過戶后的房產(chǎn)證、土地使用權證等相關證件交付給甲方。第四條權利義務4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押權、查封等法律瑕疵，并保證該房產(chǎn)的權屬清晰、真實有效。4.2乙方在簽訂本合同時，應向甲方提供真實有效的身份證明及其他相關證明文件。4.3乙方在辦理過戶手續(xù)時，應按照國家相關規(guī)定支付相關稅費。4.4甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢后，將該房產(chǎn)的物業(yè)管理、水、電、氣等費用結清，并將相關費用收據(jù)交付給乙方。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此造成的損失。5.2甲方未能按約定時間交付房產(chǎn)證、土地使用權證等相關證件的，每延遲一日，應向乙方支付延遲交付部分的萬分之五的違約金。5.3乙方未能按約定時間支付購房款的，每延遲一日，應向甲方支付延遲支付部分的萬分之五的違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項：1.核實產(chǎn)權清晰：在簽訂合同前，乙方應確保甲方的房產(chǎn)證、土地使用權證等證件齊全，且房產(chǎn)無任何法律瑕疵，如權屬糾紛、租賃關系、抵押權或查封等。2.明確交易價格和支付方式：雙方應在合同中明確規(guī)定房產(chǎn)的交易價格及支付方式，包括定金和余款的支付時間及金額。3.交付及過戶手續(xù)：甲方應按約定時間交付房產(chǎn)證等相關證件，乙方應按約定時間辦理過戶手續(xù)，并支付相關稅費。4.費用結清：甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢后，結清水、電、氣等費用，并將相關費用收據(jù)交付給乙方。5.違約責任：合同中應明確雙方違約的責任，包括違約金的計算方式。6.爭議解決：雙方應約定爭議解決的途徑，通常是先協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟。解決辦法：1.產(chǎn)權糾紛：如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權不清，乙方應暫停交易，直至問題解決或甲方提供清晰的產(chǎn)權證明。2.支付問題：如乙方延遲支付，甲方有權要求乙方支付違約金；反之亦然。3.過戶手續(xù)：如甲方未能按時交付證件或乙方未能按時辦理過戶，應按照合同約定支付違約金。4.費用結算：如甲方未結清水電等費用，乙方可以拒絕支付余款直至問題解決。法律名詞解釋：權屬糾紛：指房產(chǎn)的所有權歸屬存在爭議，可能導致交易無法進行或存在法律風險。抵押權：指房產(chǎn)上設定的權利，債務人未履行債務時，債權人有權依法處置該房產(chǎn)以優(yōu)先受償。查封：指法院或其他有權機關對房產(chǎn)采取的限制措施，禁止對該房產(chǎn)進行轉讓、抵押等行為。違約金：指合同一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金，用以彌補因違約而造成的損失。訴訟：指合同雙方在協(xié)商不成的情況下，向法院提起的法律程序，通過司法途徑解決爭議。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：鄉(xiāng)村房產(chǎn)作為民宿經(jīng)營用途補充條款：甲方應保證該房產(chǎn)符合民宿經(jīng)營的相關法律法規(guī)要求，如消防安全、環(huán)境衛(wèi)生標準等。若因房產(chǎn)本身原因導致乙方無法開展民宿業(yè)務，甲方應承擔相應的法律責任，并退還乙方已支付的全部款項。2.場合：房產(chǎn)交易涉及遺產(chǎn)繼承補充條款：甲方應確保該房產(chǎn)不存在任何未解決的遺產(chǎn)繼承問題。若在交易過程中出現(xiàn)遺產(chǎn)繼承糾紛，甲方應負責解決，確保交易順利進行，否則乙方有權解除合同并要求退還已支付的款項。3.場合：買方用于自住并計劃進行翻新補充條款：乙方購買房產(chǎn)后計劃進行翻新，甲方應提供該房產(chǎn)的結構圖紙和相關施工資料。若因甲方提供的信息不準確導致乙方翻新過程中出現(xiàn)問題，甲方應承擔相應的責任。4.場合：買方為非本地居民，對當?shù)卣卟皇煜ぱa充條款：甲方應協(xié)助乙方了解當?shù)刭彿空?、稅費情況及后續(xù)過戶流程，確保乙方在交易過程中不會因為不熟悉當?shù)卣叨a(chǎn)生額外費用或延誤。合同所需附件列表：1.甲乙雙方身份證復印件2.房