上海居民住房租賃合同細(xì)則

上海居民住房租賃合同細(xì)則合同編號：__________甲方（出租方）：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3建筑面積：__________平方米1.4產(chǎn)權(quán)證明：甲方應(yīng)向乙方出示房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，并保證該房屋權(quán)屬清晰、無爭議。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月租金支付給甲方。逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按照甲方要求將房屋恢復(fù)原狀，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第四條房屋使用及維修4.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護公共設(shè)施，遵守物業(yè)管理規(guī)定。4.2乙方在租賃期間，因使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任及費用。4.3甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全使用，對存在安全隱患的部位進行維修。甲方維修時，乙方應(yīng)給予配合。第五條房屋轉(zhuǎn)租及抵押5.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押給他人。5.2乙方違反本條規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條房屋交付及驗收6.1甲方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)將房屋交付乙方使用。6.2乙方在接收房屋時，應(yīng)認(rèn)真檢查房屋及附屬設(shè)施，如有損壞或缺失，應(yīng)在接收房屋后______日內(nèi)向甲方提出，否則視為房屋及附屬設(shè)施完好。第七條合同解除及違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同。7.2甲方違反本合同，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為一個月租金。7.3乙方違反本合同，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為一個月租金。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：__________日期：______年______月______日乙方（簽字）：__________日期：______年______月______日特此說明，本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護租賃市場的秩序。注意事項：1.合同編號：確保合同具有唯一識別碼，便于歸檔和查詢。2.基本信息核對：雙方應(yīng)核對房屋的詳細(xì)信息，包括地址、結(jié)構(gòu)和面積，以及出租方的產(chǎn)權(quán)證明，確保信息無誤。3.租賃期限明確：明確租賃的開始和結(jié)束日期，以及續(xù)租條件。4.租金支付：租金金額、支付時間以及逾期支付的滯納金比例應(yīng)明確。5.房屋使用和維護：雙方應(yīng)約定房屋的正常使用和維護責(zé)任，以及損壞賠償機制。6.轉(zhuǎn)租和抵押限制：未經(jīng)出租方同意，承租方不得進行轉(zhuǎn)租或抵押。7.交付和驗收：明確房屋交付和驗收的程序，以及提出損壞或缺失的時限。8.解除合同和違約責(zé)任：詳細(xì)約定解除合同的條件和違約責(zé)任。9.補充協(xié)議：對于合同未盡事宜，可通過補充協(xié)議進行約定。解決辦法：1.爭議解決：若雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可依據(jù)合同約定的爭議解決方式，如仲裁或訴訟。2.合同變更：如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。3.合同解除：在符合合同約定的解除條件時，解除方應(yīng)提前通知對方，并按照合同約定的程序辦理。法律名詞解釋：合同編號：指為標(biāo)識和追蹤合同而賦予的特定號碼。出租方（甲方）：擁有房屋所有權(quán)并出租房屋的一方。承租方（乙方）：租賃并使用房屋的一方。租賃期限：指雙方約定的房屋租賃時間范圍。租金：承租方為使用房屋支付給出租方的費用。滯納金：指逾期未履行付款義務(wù)而應(yīng)支付的額外費用。違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為達(dá)成新的共識而簽訂的書面協(xié)議。特殊應(yīng)用場合及補充條款：場合一：家庭出租給外地來滬工作的年輕白領(lǐng)補充條款：考慮到乙方可能是首次來上海工作，甲方可以提供一些生活指南，比如附近的交通路線、購物場所、醫(yī)療機構(gòu)等信息。另外，甲方可以同意在乙方入住初期，提供一次性的搬家?guī)椭?。場合二：房東出租給學(xué)生宿舍補充條款：鑒于乙方為學(xué)生，甲方可以考慮在假期允許乙方短租給其他學(xué)生，但需提前通知甲方并確保新的短期租客符合甲方的標(biāo)準(zhǔn)。場合三：出租給跨國公司外派到上海的員工補充條款：乙方可能需要按照公司政策進行突然的調(diào)動，因此甲方可以同意在合同中增加一條提前解除合同的條款，允許乙方在提供合理通知（例如三個月）后，因工作原因提前結(jié)束租賃。場合四：出租給準(zhǔn)備在上海長期居住的外籍人士補充條款：甲方可以提供一些文化適應(yīng)支持，比如協(xié)助乙方了解中國的文化習(xí)俗和法律法規(guī)，甚至提供語言學(xué)習(xí)的資源。合同所需附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件：證明甲方是房屋的合法所有者。2.租賃雙方身份證復(fù)印件：驗證雙方的身份信息。3.房屋現(xiàn)狀說明及照片：記錄房屋交付時