2025年度房地產(chǎn)融資貸款服務(wù)合同

2025年度房地產(chǎn)融資貸款服務(wù)合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（貸款方）：____________________乙方（融資方）：____________________鑒于甲方需要資金用于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，乙方愿意提供融資貸款服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、貸款金額及期限1.1本合同項(xiàng)下貸款金額為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。1.2貸款期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______個(gè)月。二、貸款利率及還款方式2.1本合同項(xiàng)下貸款利率為______%，按年利率計(jì)算，具體利率調(diào)整以中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)。2.2還款方式：乙方應(yīng)按月等額本息還款，每月還款日為______日。三、貸款用途（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)；（2）支付相關(guān)稅費(fèi)；（3）支付工程款；（4）其他與房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)的支出。四、擔(dān)保方式（1）抵押擔(dān)保：乙方以其名下位于______的房產(chǎn)作為抵押物，抵押物價(jià)值不低于貸款金額。（2）保證擔(dān)保：乙方同意由其法定代表人或授權(quán)代表提供連帶責(zé)任保證。4.2抵押物登記手續(xù)及保證合同另行簽訂。五、貸款發(fā)放及支付5.1甲方應(yīng)在貸款期限屆滿前______個(gè)工作日內(nèi)將貸款金額一次性劃入乙方指定賬戶。5.2乙方收到貸款后，應(yīng)按照本合同約定用途使用貸款。六、貸款利息及費(fèi)用6.1乙方應(yīng)按本合同約定支付貸款利息，利息計(jì)算方式為：貸款金額×月利率×計(jì)息天數(shù)/30。6.2乙方應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下貸款產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等。七、違約責(zé)任（1）要求乙方立即償還全部貸款本金及利息；（2）要求乙方支付違約金，違約金為貸款金額的______%；（3）依法處理抵押物或保證人；（4）追究乙方其他違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向貸款方所在地人民法院提起訴訟。九、其他9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（貸款方）：____________________乙方（融資方）：____________________簽訂日期：______年______月______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同所稱“第三方”是指在本合同履行過程中，為甲方提供貸款服務(wù)、為乙方提供融資服務(wù)、或?qū)J款及融資活動(dòng)提供咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、代理等服務(wù)的任何個(gè)人、法人或其他組織。二、第三方介入的必要性2.1甲方和乙方同意，在合同履行過程中，為保障合同的有效執(zhí)行，可能需要引入第三方提供專業(yè)服務(wù)。2.2第三方介入的目的是為了提高貸款和融資活動(dòng)的效率、降低風(fēng)險(xiǎn)、確保資金安全。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額如下：（1）第三方作為貸款服務(wù)提供者，其責(zé)任限額為甲方實(shí)際支付給第三方的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方作為融資服務(wù)提供者，其責(zé)任限額為乙方實(shí)際支付給第三方的服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方作為咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、代理等服務(wù)提供者，其責(zé)任限額為甲方或乙方因第三方服務(wù)而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。四、第三方責(zé)任界定4.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任如下：（1）貸款服務(wù)提供者：負(fù)責(zé)協(xié)助甲方完成貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放等流程，確保貸款資金安全、合規(guī)使用；（2）融資服務(wù)提供者：負(fù)責(zé)協(xié)助乙方完成融資申請(qǐng)、審批、發(fā)放等流程，確保融資資金安全、合規(guī)使用；（3）咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、代理等服務(wù)提供者：根據(jù)甲方或乙方的需求，提供專業(yè)咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、代理等服務(wù)，確保相關(guān)活動(dòng)符合法律法規(guī)和合同約定。五、第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供者與被服務(wù)者的關(guān)系，第三方對(duì)甲方、乙方的直接責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)內(nèi)容。5.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。5.3甲方、乙方應(yīng)積極配合第三方提供服務(wù)，不得以任何方式干預(yù)第三方的正常服務(wù)活動(dòng)。六、第三方變更及退出6.1甲方、乙方在合同履行過程中，如需更換第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并書面確認(rèn)更換后的第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。七、第三方保密義務(wù)7.1第三方在本合同項(xiàng)下獲取的甲方、乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息，應(yīng)嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方。7.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、第三方服務(wù)費(fèi)用8.1第三方提供服務(wù)的費(fèi)用，由甲方、乙方按約定支付，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。8.2第三方服務(wù)費(fèi)用支付方式、時(shí)間等，由雙方在合同中約定。九、第三方責(zé)任免除9.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方在履行本合同項(xiàng)下義務(wù)過程中，因甲方、乙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致第三方產(chǎn)生損失的，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十、其他10.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，為補(bǔ)充條款，與合同其他條款具有同等法律效力。10.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求：貸款申請(qǐng)表應(yīng)包含甲方的基本信息、貸款用途、貸款金額、還款計(jì)劃等。說明：貸款申請(qǐng)表是甲方申請(qǐng)貸款的必要文件，用于甲方向乙方提供貸款申請(qǐng)的詳細(xì)信息。2.財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等，反映甲方的財(cái)務(wù)狀況。說明：財(cái)務(wù)報(bào)表用于乙方評(píng)估甲方的還款能力和貸款風(fēng)險(xiǎn)。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)分析房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)前景、投資回報(bào)、風(fēng)險(xiǎn)控制等。說明：可行性研究報(bào)告用于乙方評(píng)估房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資價(jià)值。4.抵押物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含抵押物的價(jià)值評(píng)估、市場(chǎng)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。說明：抵押物評(píng)估報(bào)告用于確定抵押物的價(jià)值，作為貸款擔(dān)保的依據(jù)。5.擔(dān)保合同詳細(xì)要求：擔(dān)保合同應(yīng)明確擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任、擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限等。說明：擔(dān)保合同是擔(dān)保人承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保的書面承諾。6.信用報(bào)告詳細(xì)要求：信用報(bào)告應(yīng)包含甲方的信用歷史、信用評(píng)分等。說明：信用報(bào)告用于乙方評(píng)估甲方的信用狀況。7.法律意見書詳細(xì)要求：法律意見書應(yīng)包含合同條款的合法性、合規(guī)性分析。說明：法律意見書用于確保合同條款的合法性和有效性。8.還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：還款計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列出每月還款金額、還款日期等。說明：還款計(jì)劃表用于明確甲方的還款義務(wù)和還款時(shí)間。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)償還貸款本金或利息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按合同約定的逾期利率計(jì)算。示例說明：若甲方逾期還款一個(gè)月，則應(yīng)支付當(dāng)月貸款金額的______%作為逾期利息。2.違約行為：乙方未按時(shí)提供融資資金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為貸款金額的______%。示例說明：若乙方逾期提供融資資金一個(gè)月，則應(yīng)支付當(dāng)月貸款金額的______%作為違約金。3.違約行為：第三方未履行合同約定的服務(wù)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方或乙方的經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：若第三方未能按時(shí)完成評(píng)估報(bào)告，則應(yīng)賠償甲方因延誤而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。4.違約行為：甲方未按約定用途使用貸款資金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)退還乙方已使用的貸款資金，并支付相應(yīng)的利息。