房地產中介公司租賃合同協(xié)議

房地產中介公司租賃合同協(xié)議合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________中介方（丙方）：公司名稱：__________法定代表人：__________營業(yè)執(zhí)照號碼：__________聯(lián)系方式：__________公司地址：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為位于[物業(yè)地址]的物業(yè)所有權人，有權將該物業(yè)出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方愿意租賃甲方的物業(yè)作為[物業(yè)用途]使用，并同意按照本合同的約定支付租金及履行其他義務。3.中介方（丙方）丙方為依法設立的房地產中介公司，具有提供房地產中介服務的資質和能力，為甲乙雙方提供租賃中介服務。二、租賃物業(yè)基本情況1.物業(yè)地址該物業(yè)位于[具體地址]。2.物業(yè)面積該物業(yè)的建筑面積為[具體面積]平方米。3.物業(yè)用途該物業(yè)的用途為[明確用途，如居住、辦公等]，乙方應按照約定的用途使用該物業(yè)，不得擅自改變。三、租賃期限1.起租日期本租賃合同的起租日期為[具體日期]。2.租賃期限租賃期限為[具體期限]，自起租日期起算。3.續(xù)租約定租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[提前通知的期限]書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權。四、租金及支付方式1.租金標準該物業(yè)的租金為每月人民幣[具體金額]元。2.支付周期租金支付周期為[按月/季/年等]支付。3.支付方式乙方應將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號：__________4.押金及退還乙方應在簽訂本合同的同時向甲方支付押金人民幣[具體金額]元。租賃期滿后，如乙方無違約行為且物業(yè)無損壞，甲方應在[退還押金的期限]內將押金無息退還給乙方。五、相關費用及承擔1.物業(yè)管理費該物業(yè)的物業(yè)管理費由[甲方/乙方]承擔，每月人民幣[具體金額]元。2.水電費該物業(yè)的水電費由[甲方/乙方]承擔，根據(jù)實際使用量及相關收費標準進行結算。3.燃氣費該物業(yè)的燃氣費由[甲方/乙方]承擔，根據(jù)實際使用量及相關收費標準進行結算。4.其他費用租賃期間，因使用該物業(yè)而產生的其他費用（如電話費、有線電視費等）由[甲方/乙方]承擔。六、房屋交付及驗收1.交付時間甲方應于[具體交付日期]將該物業(yè)交付給乙方使用。2.交付標準甲方應按照以下標準將物業(yè)交付給乙方：（1）房屋及附屬設施設備完好，能夠正常使用。（2）房屋清潔干凈，無雜物。（3）提供相關的物業(yè)資料（如房屋產權證復印件、物業(yè)管理合同等）。3.驗收流程乙方應在接收物業(yè)時進行驗收，如發(fā)覺物業(yè)存在問題，應及時通知甲方。甲方應在接到通知后的[合理期限]內進行處理。驗收合格后，乙方應簽署物業(yè)交付確認書。七、維修及保養(yǎng)1.房屋維修責任（1）在租賃期間，房屋主體結構及公共設施設備的維修由甲方負責，但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。（2）因乙方使用不當或故意造成房屋及附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。2.設備設施維修責任（1）租賃期間，房屋內的設備設施（如電器、家具等）的維修由[甲方/乙方]負責，具體維修責任根據(jù)設備設施的實際情況及雙方約定確定。（2）因設備設施自然老化或質量問題需要維修的，由[甲方/乙方]負責，但因乙方使用不當造成的損壞除外。3.維修通知及處理（1）當房屋或設備設施需要維修時，乙方應及時通知甲方或物業(yè)管理公司。（2）甲方或物業(yè)管理公司應在接到通知后的[合理期限]內安排維修人員進行維修。如因特殊情況不能及時維修的，應向乙方說明原因并協(xié)商解決辦法。八、裝修與改建1.裝修規(guī)定（1）乙方如需對房屋進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，并經甲方書面同意后方可進行。（2）乙方的裝修方案應符合國家及地方的相關規(guī)定，不得改變房屋的主體結構和影響房屋的安全使用。（3）裝修期間，乙方應遵守物業(yè)管理公司的相關規(guī)定，做好施工現(xiàn)場的安全防護工作，如因裝修造成他人損失的，乙方應承擔賠償責任。2.改建申請及審批（1）乙方如需對房屋進行改建，應向有關部門提出申請，并獲得批準后方可進行。（2）改建費用由乙方承擔，改建后的房屋應符合國家及地方的相關規(guī)定和標準。3.裝修與改建的限制（1）租賃期滿后，乙方不得拆除或損壞其裝修及改建部分，如甲方要求恢復原狀的，乙方應予以恢復。（2）未經甲方書面同意，乙方不得擅自將房屋轉租或轉借他人使用，不得擅自改變房屋的用途。九、保險及責任1.房屋保險（1）甲方應為該物業(yè)購買房屋保險，保險費用由甲方承擔。（2）在租賃期間，如因不可抗力或其他不可預見的原因導致房屋損壞或滅失的，甲方應及時通知保險公司進行理賠，并按照保險公司的理賠結果進行處理。2.租賃期間的責任劃分（1）在租賃期間，乙方應妥善保管房屋及附屬設施設備，如因乙方保管不善造成房屋及附屬設施設備損壞或丟失的，乙方應承擔賠償責任。（2）乙方應遵守國家及地方的相關法律法規(guī)，不得從事違法犯罪活動。如因乙方的違法行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。3.不可抗力的處理（1）如因不可抗力或其他不可預見的原因導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任。（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時采取措施減少損失，并在[合理期限]內通知對方。如因未及時通知對方而導致?lián)p失擴大的，擴大的損失由未及時通知方承擔。十、合同的解除與終止1.解除條件（1）經甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或其他不可預見的原因導致本合同無法履行的，雙方可以解除本合同。（3）乙方未按照本合同的約定支付租金或其他費用，逾期超過[具體期限]的，甲方有權解除本合同。（4）乙方擅自改變房屋用途、轉租或轉借他人使用的，甲方有權解除本合同。（5）甲方未按照本合同的約定將物業(yè)交付給乙方使用，逾期超過[具體期限]的，乙方有權解除本合同。（6）房屋及附屬設施設備因自然損耗或不可抗力等原因無法正常使用，且甲方在合理期限內未能修復的，乙方有權解除本合同。2.終止情形（1）租賃期滿，本合同自行終止。（2）雙方協(xié)商一致，提前終止本合同。（3）因不可抗力或其他不可預見的原因導致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止本合同。（4）乙方違反本合同的約定，甲方解除本合同的，本合同終止。（5）甲方違反本合同的約定，乙方解除本合同的，本合同終止。3.通知與手續(xù)（1）本合同的解除或終止，雙方應書面通知對方，并辦理相關的交接手續(xù)。（2）租賃期滿或合同終止后，乙方應在[合理期限]內將房屋交還甲方。如乙方逾期交還房屋的，甲方有權按照逾期天數(shù)向乙方收取房屋占用費。十一、違約責任1.甲方違約責任（1）甲方未按照本合同的約定將物業(yè)交付給乙方使用，應按照[具體違約金額或計算方式]向乙方支付違約金。（2）甲方未按照本合同的約定對房屋及附屬設施設備進行維修，影響乙方正常使用的，應按照[具體違約金額或計算方式]向乙方支付違約金，并承擔乙方因此而造成的損失。（3）甲方違反本合同的約定，提前解除本合同的，應按照[具體違約金額或計算方式]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金。2.乙方違約責任（1）乙方未按照本合同的約定支付租金或其他費用，應按照[具體違約金額或計算方式]向甲方支付違約金。逾期支付超過[具體期限]的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。（2）乙方擅自改變房屋用途、轉租或轉借他人使用的，甲方有權解除本合同，乙方應按照[具體違約金額或計算方式]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此而造成的損失。（3）乙方未按照本合同的約定對房屋及附屬設施設備進行保管，造成房屋及附屬設施設備損壞或丟失的，乙方應按照[具體違約金額或計算方式]向甲方支付違約金，并承擔修復或賠償?shù)呢熑?。?）乙方違反本合同的約定，提前解除本合同的，應按照[具體違約金額或計算方式]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此而造成的損失。3.丙方違約責任（1）丙方未按照本合同的約定為甲乙雙方提供中介服務，應按照[具體違約金額或計算方式]向甲乙雙方支付違約金。（2）丙方在提供中介服務過程中，故意隱瞞或提供虛假信息，給甲乙雙方造成損失的，應承擔賠償責任。十二、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。2.仲裁或訴訟選擇若協(xié)商或調解不成，雙方同意選擇以下第[選擇仲裁或訴訟]種方式解決爭議：（1）提交[仲裁機構名稱]仲裁；（2）向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.管轄法院或仲裁機構（1）如選擇仲裁，仲裁機構為[仲裁機構名稱]，仲裁地點為[仲裁地點]。（2）如選擇訴訟，管轄法院為[具體管轄法院]，訴訟地點為[訴訟地點]。十三、其他條款1.通知與送達（1）本合同項下的通知應以書面形式發(fā)出，并通過以下方式送達對方：①當面送達，對方簽收之日視為送達；②通過郵寄方式送達，以郵件寄出之日起第[具體天數(shù)]日視為送達；③通過郵件方式送達，以郵件發(fā)送成功之日視為送達。（2）雙方的通訊地址及聯(lián)系方式如下：甲方通訊地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________甲方電子郵箱：__________乙方通訊地址：__________乙方聯(lián)系方式：__________乙方電子郵箱：__________丙方通訊地址：__________丙方聯(lián)系方式：__________丙方電子郵箱：__________2.合同變更與補充（1）本合同的任何變更或補充均須經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）本合同的變更或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.保密條款（1）雙方應對本合同的內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。（2）本