2025年度房地產(chǎn)項目開發(fā)合作簡單協(xié)議書范本

2025年度房地產(chǎn)項目開發(fā)合作簡單協(xié)議書范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有某地塊土地使用權(quán)，乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方在該地塊上開發(fā)房地產(chǎn)項目，乙方參與合作開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合作開發(fā)項目1.2合作地塊位于_______，占地面積_______平方米，土地用途為_______。1.3乙方同意參與甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目，負(fù)責(zé)項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等工作。二、合作方式及分工2.1本協(xié)議采用股權(quán)合作方式，甲方占股_______%，乙方占股_______%。2.2甲方負(fù)責(zé)提供合作地塊的土地使用權(quán)，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.3乙方負(fù)責(zé)項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等工作，包括但不限于：（1）組織編制項目可行性研究報告；（2）辦理項目立項、規(guī)劃、土地、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)；（3）組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等工作；（4）負(fù)責(zé)項目的銷售、回款及后期物業(yè)管理等工作。三、投資及收益分配3.1甲方出資_______萬元，乙方出資_______萬元，共計_______萬元用于本項目開發(fā)。3.2甲方出資部分按甲方占股比例享有收益，乙方出資部分按乙方占股比例享有收益。3.3項目開發(fā)完成后，雙方按下列比例分配收益：（1）土地增值收益：甲方按甲方占股比例享有；（2）項目銷售收益：雙方按下列比例分配：①甲方：_______%；②乙方：_______%。四、風(fēng)險承擔(dān)4.1雙方共同承擔(dān)項目開發(fā)過程中的風(fēng)險，包括但不限于：（1）政策風(fēng)險；（2）市場風(fēng)險；（3）資金風(fēng)險；（4）工程風(fēng)險。4.2如因不可抗力因素導(dǎo)致項目無法按期完成，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致項目無法按期完成或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于：（1）直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）預(yù)期收益損失；（3）其他合理費(fèi)用。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合作地塊所在地的人民法院提起訴訟。七、其他7.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2本協(xié)議一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義及范圍（1）中介方：包括但不限于土地交易中介、房產(chǎn)銷售中介、項目咨詢中介等；（2）專業(yè)機(jī)構(gòu)：包括但不限于建筑設(shè)計院、施工監(jiān)理單位、法律顧問、財務(wù)顧問等；（3）金融機(jī)構(gòu)：包括但不限于貸款機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)等；（4）其他參與方：包括但不限于政府相關(guān)部門、行業(yè)協(xié)會等。8.2第三方介入的目的是為了確保項目的順利進(jìn)行，提高項目效率，降低風(fēng)險，或滿足項目特定的需求。二、第三方介入的審批8.3任何第三方介入本合同約定的合作項目前，均需取得甲方和乙方的書面同意。（1）第三方介入的必要性評估；（2）第三方資質(zhì)審查；（3）第三方責(zé)任界定；（4）第三方費(fèi)用預(yù)算及支付方式。三、第三方責(zé)任及權(quán)利9.1第三方在合作項目中的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照甲方和乙方的授權(quán)，在約定范圍內(nèi)履行職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露項目信息；（4）第三方應(yīng)承擔(dān)因其過錯導(dǎo)致的甲方和乙方損失的責(zé)任。9.2第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)根據(jù)甲方和乙方的授權(quán)，獲取項目相關(guān)信息；（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助；（3）第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，向甲方和乙方收取合理費(fèi)用。四、第三方責(zé)任限額10.1第三方責(zé)任限額：（1）第三方因自身過錯導(dǎo)致甲方和乙方損失的，其賠償責(zé)任不得超過其收取的費(fèi)用總額；（2）如第三方因不可抗力等原因?qū)е录追胶鸵曳綋p失，其賠償責(zé)任按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。五、第三方與其他各方的劃分說明11.1第三方介入后，其責(zé)任與甲方、乙方之間的劃分如下：（1）第三方與甲方、乙方之間的責(zé)任劃分，以合同約定為準(zhǔn)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及與甲方、乙方的其他合同關(guān)系，應(yīng)另行簽訂協(xié)議；（3）第三方與甲方、乙方的其他合同關(guān)系，不影響本合同項下的權(quán)利義務(wù)。六、第三方變更及退出12.1第三方在介入合作項目后，如需變更或退出，應(yīng)提前_______個工作日通知甲方和乙方，并取得甲方和乙方的書面同意。12.2第三方變更或退出時，應(yīng)確保項目不受影響，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、爭議解決13.1第三方在介入合作項目過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合作地塊所在地的人民法院提起訴訟。八、其他14.1本協(xié)議項下有關(guān)第三方的約定，為甲方、乙方和第三方共同遵守的條款，各方應(yīng)共同履行。14.2本協(xié)議項下有關(guān)第三方的約定，不構(gòu)成甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)。14.3本協(xié)議項下有關(guān)第三方的約定，如有與本協(xié)議其他條款相沖突之處，以本協(xié)議項下有關(guān)第三方的約定為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方土地使用證復(fù)印件要求：清晰、完整，需加蓋甲方公章。說明：證明甲方對合作地塊擁有土地使用權(quán)。2.乙方房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件要求：清晰、完整，需加蓋乙方公章。說明：證明乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。3.項目可行性研究報告要求：詳細(xì)、完整，需由具備資質(zhì)的設(shè)計單位出具。說明：作為項目開發(fā)的重要依據(jù)。4.項目規(guī)劃許可證復(fù)印件要求：清晰、完整，需加蓋規(guī)劃部門公章。說明：證明項目規(guī)劃符合要求。5.項目施工許可證復(fù)印件要求：清晰、完整，需加蓋建設(shè)部門公章。說明：證明項目施工合法。6.項目竣工驗收報告復(fù)印件要求：清晰、完整，需加蓋相關(guān)部門公章。說明：證明項目已通過竣工驗收。7.項目銷售許可證復(fù)印件要求：清晰、完整，需加蓋銷售部門公章。說明：證明項目具備銷售條件。8.項目財務(wù)報表要求：真實、完整，需加蓋財務(wù)部門公章。說明：作為項目財務(wù)狀況的記錄。9.項目合同清單要求：詳細(xì)、完整，需加蓋合同簽訂方公章。說明：記錄項目相關(guān)合同。10.第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)、完整，需加蓋合作方公章。說明：明確第三方在項目中的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時間提供土地使用權(quán)的，視為違約；（2）乙方未按約定時間完成項目建設(shè)的，視為違約；（3）第三方未按約定履行職責(zé)的，視為違約；（4）任何一方未按約定支付款項的，視為違約；（5）任何一方泄露項目信息的，視為違約。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的預(yù)期收益損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的其他合理費(fèi)用。3.違約責(zé)任示例：（1）甲方未按約定時間提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致項目延期，乙方要求甲方賠償延期損失_______萬元；（2）乙方未按約定時間完成項目建設(shè)，導(dǎo)致項目延期，甲方要求乙方賠償延期損失_______萬元；（3）第三方未按約定履