商品房買賣預(yù)售合同

商品房買賣預(yù)售合同合同編號：__________一、合同雙方當(dāng)事人基本信息1.出賣人信息出賣人系依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有合法的開發(fā)資質(zhì)。出賣人名稱為[出賣人公司名稱]，法定代表人姓名為[法定代表人姓名]，統(tǒng)一社會信用代碼為[具體代碼]，注冊地址為[注冊地址]，聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]，具備在[項(xiàng)目所在地]進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)與銷售的資格。2.買受人信息買受人[買受人姓名/名稱]，身份證件類型為[身份證/營業(yè)執(zhí)照等]，身份證件號碼為[號碼]，聯(lián)系地址為[聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]，具備簽訂本商品房買賣預(yù)售合同的民事行為能力。二、商品房基本狀況1.項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)本商品房項(xiàng)目名稱為[項(xiàng)目名稱]，已取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)建設(shè)文件，包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證（編號：[許可證編號]）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（編號：[許可證編號]）、建筑工程施工許可證（編號：[許可證編號]）等，項(xiàng)目依據(jù)[城市規(guī)劃相關(guān)法規(guī)]及相關(guān)規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)。2.商品房基本信息(1)坐落位置該商品房位于[具體地址]，包括[具體的街道名稱、門牌號等詳細(xì)地址信息]，所在小區(qū)名稱為[小區(qū)名稱]，在小區(qū)內(nèi)的樓號為[樓號]，單元號為[單元號]，樓層為[具體樓層]，房號為[房號]。(2)建筑面積該商品房預(yù)測建筑面積共[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為[X]平方米。建筑面積的計(jì)算依據(jù)[建筑面積計(jì)算規(guī)范相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)]進(jìn)行確定。(3)戶型結(jié)構(gòu)該商品房戶型為[具體戶型，如幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，戶型結(jié)構(gòu)布局合理，符合[住宅設(shè)計(jì)規(guī)范相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)]，具體房間布局為客廳位于[方位]，臥室分布在[描述臥室方位等布局情況]，廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)域的設(shè)計(jì)滿足正常使用需求。(4)土地使用情況等該商品房所占用的土地已依法取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓年限自[起始日期]起至[終止日期]止，土地用途為[具體用途，如住宅用地、商業(yè)用地等]，土地出讓合同編號為[合同編號]。三、商品房價款1.計(jì)價方式與價款本商品房按照建筑面積計(jì)價，單價為每平方米[X]元，總價款為[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為出賣人依據(jù)市場情況、開發(fā)成本等因素綜合確定，包含了房屋本身的建設(shè)成本、土地成本以及相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)成本等，但不包含辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需繳納的稅費(fèi)等其他費(fèi)用。2.付款方式及期限(1)一次性付款買受人選擇一次性付款方式的，應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將全部房款支付至出賣人指定的銀行賬戶（賬戶名稱：[賬戶名稱]，賬號：[賬號]，開戶行：[開戶行名稱]）。(2)分期付款若買受人選擇分期付款方式，具體付款期限和金額如下：第一期：在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，支付總房款的[X]%，即[X]元（大寫：[大寫金額]）；第二期：在[具體工程進(jìn)度，如主體結(jié)構(gòu)封頂時]，支付總房款的[X]%，即[X]元（大寫：[大寫金額]）；第三期：在商品房交付使用前[X]個工作日內(nèi)，支付總房款的[X]%，即[X]元（大寫：[大寫金額]）。(3)銀行按揭貸款等買受人若選擇銀行按揭貸款方式付款，應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向出賣人指定的[具體銀行名稱]提交完整的貸款申請資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。買受人應(yīng)保證所申請的貸款金額能夠在出賣人通知的期限內(nèi)全額到達(dá)出賣人指定賬戶。若因買受人自身原因（如信用問題等）導(dǎo)致貸款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足的，買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他出賣人認(rèn)可的方式補(bǔ)足差額部分。四、預(yù)售資金監(jiān)管1.監(jiān)管賬戶信息本項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶為[賬戶名稱]，賬號為[賬號]，開戶行是[開戶行名稱]。該賬戶專門用于本項(xiàng)目預(yù)售資金的繳存、使用和管理，保證資金安全并用于項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)支出。2.資金繳存與使用規(guī)定出賣人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定將預(yù)售資金及時、足額繳存至監(jiān)管賬戶。資金使用應(yīng)遵循?？顚Ｓ迷瓌t，用于項(xiàng)目的工程建設(shè)（包括但不限于建筑材料采購、施工人員工資支付、工程設(shè)備購置等）、相關(guān)稅費(fèi)繳納以及其他經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建設(shè)支出。出賣人每次使用預(yù)售資金時，應(yīng)按照監(jiān)管部門規(guī)定的程序提出申請，經(jīng)審核通過后方可使用。五、商品房交付條件與交付手續(xù)1.交付條件(1)法定交付條件根據(jù)[相關(guān)法律法規(guī)，如建筑法、城市房地產(chǎn)管理法等]及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，該商品房交付時應(yīng)完成建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，并且水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn)，消防設(shè)施經(jīng)消防部門驗(yàn)收合格。(2)約定交付條件除法定交付條件外，出賣人和買受人約定，該商品房交付時還應(yīng)滿足以下條件：小區(qū)內(nèi)的綠化、道路等配套設(shè)施應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求基本完成建設(shè)，達(dá)到可使用狀態(tài)；房屋內(nèi)部的裝修（如有約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的）應(yīng)符合雙方約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于墻面、地面、門窗等裝修部位達(dá)到約定的質(zhì)量和裝修效果。2.交付手續(xù)(1)通知方式出賣人應(yīng)在達(dá)到交付條件后，提前[X]日以書面形式通知買受人辦理交付手續(xù)。通知應(yīng)采用掛號信、特快專遞或者在當(dāng)?shù)赜杏绊懥Φ膱蠹埳习l(fā)布公告等方式送達(dá)買受人。通知內(nèi)容應(yīng)包括交付的時間、地點(diǎn)、所需攜帶的證件和資料等信息。(2)交付文件等買受人在辦理交付手續(xù)時，出賣人應(yīng)向買受人提供以下文件：《住宅質(zhì)量保證書》，保證書中應(yīng)明保證修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容；《住宅使用說明書》，說明書應(yīng)包含房屋的使用注意事項(xiàng)、設(shè)施設(shè)備的使用說明等內(nèi)容；以及其他按照法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)提供的文件。買受人應(yīng)在收到出賣人交付通知后的[X]日內(nèi)，按照通知要求前來辦理交付手續(xù)，若買受人逾期未辦理，自通知規(guī)定的交付期限屆滿之日起，視為該商品房已交付，買受人應(yīng)承擔(dān)自交付之日起的相關(guān)費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)等）。六、面積差異處理方式1.面積差異的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)本合同約定的商品房面積以具有相應(yīng)測繪資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具的測繪報告為準(zhǔn)。在房屋交付前，出賣人應(yīng)委托[測繪機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行面積測繪，測繪報告應(yīng)在交付前提供給買受人。若買受人對測繪結(jié)果有異議，可在收到測繪報告之日起[X]日內(nèi)，委托具有國家認(rèn)定資質(zhì)的其他測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)測，若復(fù)測結(jié)果與出賣人提供的測繪結(jié)果誤差在[X]%以內(nèi)（含[X]%），則以出賣人提供的測繪結(jié)果為準(zhǔn)；若誤差超過[X]%，則以復(fù)測結(jié)果為準(zhǔn)，相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。2.根據(jù)差異情況的處理方式(1)若實(shí)測建筑面積與本合同約定的建筑面積誤差比絕對值在[3%]以內(nèi)（含[3%]）的，按照本合同約定的單價據(jù)實(shí)結(jié)算房價款，買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起[X]個工作日內(nèi)補(bǔ)足或退還相應(yīng)的房價款（若實(shí)測面積大于約定面積，則買受人補(bǔ)足房價款；若實(shí)測面積小于約定面積，則出賣人退還房價款）。(2)若實(shí)測建筑面積與本合同約定的建筑面積誤差比絕對值超過[3%]時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)在買受人提出退房要求之日起[X]個工作日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按照[銀行同期貸款利率]支付利息。買受人不退房的，實(shí)測建筑面積大于本合同約定建筑面積時，面積誤差比在[3%]以內(nèi)（含[3%]）部分的房價款由買受人補(bǔ)足，超出[3%]部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人；實(shí)測建筑面積小于本合同約定建筑面積時，面積誤差比在[3%]以內(nèi)（含[3%]）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過[3%]部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。七、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更1.出賣人的通知義務(wù)出賣人若對本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行變更（包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、戶型、小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施等方面的變更），應(yīng)在變更經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后，變更實(shí)施前[X]日書面通知買受人。通知內(nèi)容應(yīng)包括變更的內(nèi)容、變更的原因、對買受人權(quán)益可能產(chǎn)生的影響等詳細(xì)信息。2.買受人的權(quán)利與處理方式買受人在收到出賣人的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更通知后，有權(quán)在通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。若買受人選擇退房，出賣人應(yīng)在買受人提出退房要求之日起[X]個工作日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按照[銀行同期貸款利率]支付利息；若買受人未在規(guī)定期限內(nèi)作出答復(fù)，則視為買受人接受規(guī)劃設(shè)計(jì)變更。若買受人接受變更，但因變更導(dǎo)致商品房的使用功能、質(zhì)量或者環(huán)境質(zhì)量等方面受到不利影響的，出賣人應(yīng)給予買受人相應(yīng)的補(bǔ)償，補(bǔ)償方式和金額由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，按照本合同爭議解決方式處理。八、商品房質(zhì)量及保修責(zé)任1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本商品房的質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)（如《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等），同時還應(yīng)滿足本合同約定的特殊質(zhì)量要求（如有約定）。出賣人應(yīng)保證所交付的商品房在建筑結(jié)構(gòu)安全、建筑材料質(zhì)量、裝修工程質(zhì)量（如有裝修）等方面均達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.保修范圍與期限(1)保修范圍保修范圍包括但不限于房屋的地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏、供熱與供冷系統(tǒng)、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程（如有裝修）等。(2)保修期限地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的保修期限為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為[5]年；供熱與供冷系統(tǒng)為[2個采暖期、供冷期]；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為[2]年；裝修工程（如有裝修）的保修期限為[12]年（具體根據(jù)裝修項(xiàng)目和雙方約定確定），自房屋交付之日起計(jì)算。3.保修責(zé)任的承擔(dān)在保修期限內(nèi)，如商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)及時通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后[X]小時內(nèi)（緊急情況）或[X]個工作日內(nèi)（非緊急情況）派人到現(xiàn)場檢查情況，并根據(jù)質(zhì)量問題的性質(zhì)和保修范圍，在合理的時間內(nèi)負(fù)責(zé)維修。如因質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若出賣人未在規(guī)定時間內(nèi)履行保修義務(wù)，買受人有權(quán)自行或委托他人維修，維修費(fèi)用及造成的損失由出賣人承擔(dān)。九、合同備案與房屋登記1.合同備案的責(zé)任與程序(1)責(zé)任出賣人應(yīng)自本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將本合同報送[房地產(chǎn)管理部門名稱]進(jìn)行備案登記。買受人應(yīng)積極配合出賣人提供備案所需的相關(guān)資料，如身份證件復(fù)印件等。(2)程序出賣人在報送備案時，應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求填寫備案申請表，提交本合同文本、出賣人和買受人的身份及資格證明材料等相關(guān)文件。房地產(chǎn)管理部門在收到出賣人的備案申請后，對提交的材料進(jìn)行審核，若材料齊全且符合規(guī)定，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)辦理備案手續(xù)，并出具《商品房買賣合同備案表》。2.房屋登記的辦理與協(xié)助(1)辦理出賣人應(yīng)在本商品房交付使用后[X]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。辦理登記所需的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照國家和地方相關(guān)規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。(2)協(xié)助買受人在辦理房屋登記手續(xù)過程中，出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供辦理登記所需的證明文件（如土地使用權(quán)證復(fù)印件、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表等）、解答相關(guān)部門提出的關(guān)于房屋建設(shè)和銷售情況的問題等。若因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。十、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任(1)逾期交房違約責(zé)任若出賣人未能按照本合同約定的交付日期交付商品房，除不可抗力因素外，出賣人應(yīng)承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。逾期在[X]日以內(nèi)（含[X]日）的，出賣人應(yīng)按日向買受人支付已付房價款萬分之[X]的違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]個工作日內(nèi)退還全部已付房價款，并按照[銀行同期貸款利率]向買受人支付利息，同時出賣人應(yīng)按照已付房價款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)繼續(xù)履行，并自本合同約定的交付期限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止，按日向買受人支付已付房價款萬分之[X]（比例應(yīng)高于逾期[X]日以內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)）的違約金。(2)其他違約情形責(zé)任若出賣人存在其他違約行為（如交付的商品房不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、未履行規(guī)劃設(shè)計(jì)變更通知義務(wù)等），出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任根據(jù)違約行為對買受人權(quán)益造成的損害程度確定，包括但不限于對商品房進(jìn)行修復(fù)、采取補(bǔ)救措施、賠償買受人的損失等。若出賣人的違約行為導(dǎo)致買受人無法實(shí)現(xiàn)本合同目的的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買受人違約責(zé)任(1)逾期付款違約責(zé)任若買受人未能按照本合同約定的付款方式和期限支付房價款，除不可抗力因素外，買受人應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。逾期在[X]日以內(nèi)（含[X]日）的，買受人應(yīng)按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金；逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)自出賣人解除合同通知到達(dá)之日起[X]個工作日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的[X]%向出賣人支付違約金，出賣人有權(quán)沒收買受人已支付的房價款（扣除應(yīng)支付的違約金后）。買受人要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，買受人應(yīng)自逾期付款之日起至實(shí)際支付之日止，按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]（比例應(yīng)高于逾期[X]日以內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)）的違約金。(2)其他違約情形責(zé)任若買受人存在其他違約行為（如未按照規(guī)定辦理房屋交付手續(xù)、未履行配合合同備案和房屋登記的義務(wù)等），買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任根據(jù)違約行為對出賣人權(quán)益造成的損害程度確定，包括但不限于向出賣人支付違約金、賠償出賣人的損失等。若買受人的違約行為導(dǎo)致出賣人無法實(shí)現(xiàn)本合同目的的，出賣人有權(quán)解除本合同，并要求買受人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十一、爭議解決方式1.協(xié)商解決若出賣人和買受人在本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，協(xié)商過程中應(yīng)保持理性、客觀，充分聽取