2025年度城市棚戶區(qū)改造土地及房屋買賣協(xié)議

2025年度城市棚戶區(qū)改造土地及房屋買賣協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：2025年度城市棚戶區(qū)改造土地及房屋買賣協(xié)議甲方（賣方）：__________地址：__________法定代表人：__________乙方（買方）：__________地址：__________法定代表人：__________鑒于：三、乙方有意向購買標(biāo)的土地及標(biāo)的房屋。鑒于雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的土地及房屋的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及價格1.標(biāo)的物：甲方位于__________的標(biāo)的土地及標(biāo)的房屋。2.甲方同意將標(biāo)的土地及標(biāo)的房屋整體出售給乙方。3.交易價格：人民幣__________元（大寫：______元整），其中包括土地出讓金人民幣__________元，房屋轉(zhuǎn)讓價格人民幣__________元。二、付款方式及期限1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付交易價格的首付款人民幣__________元，其余款項于房屋過戶前全部支付。2.乙方支付首付款后，甲方應(yīng)將標(biāo)的土地及標(biāo)的房屋交付乙方。3.乙方逾期支付首付款的，應(yīng)按逾期金額的__________%向甲方支付違約金。三、標(biāo)的土地及房屋的交付及過戶1.甲方應(yīng)保證標(biāo)的土地及標(biāo)的房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)將標(biāo)的土地及標(biāo)的房屋交付乙方。3.乙方在收到標(biāo)的土地及標(biāo)的房屋后，應(yīng)在__________日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。四、稅費承擔(dān)1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的土地及標(biāo)的房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。2.乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費，由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方未能按約定時間交付標(biāo)的土地及標(biāo)的房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為__________元。2.乙方未按約定支付款項的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為__________元。3.雙方如有其他違約行為，應(yīng)按法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的土地及標(biāo)的房屋所在地的人民法院提起訴訟。七、其他1.本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________地址：__________法定代表人：__________乙方（買方）：__________地址：__________法定代表人：______________年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等，其參與本合同項下的交易活動，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助。二、第三方介入目的1.中介方：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行標(biāo)的土地及房屋的買賣交易，提供信息、溝通、協(xié)調(diào)等服務(wù)。2.評估機(jī)構(gòu)：對標(biāo)的土地及房屋進(jìn)行評估，提供評估報告。3.律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、審核合同、代為辦理相關(guān)法律手續(xù)等服務(wù)。4.公證機(jī)構(gòu)：對合同進(jìn)行公證，確保合同的真實性、合法性和有效性。三、第三方責(zé)任限額1.中介方：中介方對本合同項下的交易活動提供的服務(wù)，僅限于信息提供、溝通協(xié)調(diào)等，不承擔(dān)標(biāo)的土地及房屋權(quán)屬、質(zhì)量、價格等方面的責(zé)任。中介方對甲乙雙方因交易活動產(chǎn)生的糾紛不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助雙方解決糾紛。2.評估機(jī)構(gòu)：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對標(biāo)的土地及房屋進(jìn)行評估，并出具評估報告。評估機(jī)構(gòu)對評估報告的真實性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，但不對評估結(jié)果產(chǎn)生的損失承擔(dān)責(zé)任。3.律師事務(wù)所：律師事務(wù)所應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供法律咨詢、起草合同、審核合同、代為辦理相關(guān)法律手續(xù)等服務(wù)。律師事務(wù)所對提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，但不對甲乙雙方因交易活動產(chǎn)生的糾紛承擔(dān)責(zé)任。4.公證機(jī)構(gòu)：公證機(jī)構(gòu)應(yīng)對合同進(jìn)行公證，確保合同的真實性、合法性和有效性。公證機(jī)構(gòu)對公證事項的真實性、合法性負(fù)責(zé)，但不對甲乙雙方因交易活動產(chǎn)生的糾紛承擔(dān)責(zé)任。四、第三方與其他各方的責(zé)任劃分1.甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。2.第三方在本合同項下的責(zé)任和義務(wù)，僅限于其提供的服務(wù)范圍，不承擔(dān)甲乙雙方因交易活動產(chǎn)生的糾紛責(zé)任。3.第三方在提供服務(wù)的過中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.甲乙雙方應(yīng)與第三方就其責(zé)任和義務(wù)進(jìn)行明確約定，并在合同中予以體現(xiàn)。五、第三方介入程序1.中介方：甲乙雙方協(xié)商一致后，可聘請中介方參與交易活動。中介方應(yīng)與甲乙雙方簽訂中介服務(wù)合同，明確中介方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.評估機(jī)構(gòu)：甲乙雙方協(xié)商一致后，可聘請評估機(jī)構(gòu)對標(biāo)的土地及房屋進(jìn)行評估。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)與甲乙雙方簽訂評估合同，明確評估機(jī)構(gòu)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.律師事務(wù)所：甲乙雙方協(xié)商一致后，可聘請律師事務(wù)所提供法律服務(wù)。律師事務(wù)所應(yīng)與甲乙雙方簽訂法律服務(wù)合同，明確律師事務(wù)所的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.公證機(jī)構(gòu)：甲乙雙方協(xié)商一致后，可聘請公證機(jī)構(gòu)對合同進(jìn)行公證。公證機(jī)構(gòu)應(yīng)與甲乙雙方簽訂公證合同，明確公證機(jī)構(gòu)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。六、第三方變更或退出1.中介方：甲乙雙方可協(xié)商一致，更換中介方。更換中介方后，原中介方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任由新中介方繼承。3.甲乙雙方在更換第三方或第三方退出時，應(yīng)確保交易活動的順利進(jìn)行，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。七、其他1.本合同中關(guān)于第三方介入的條款，不影響甲乙雙方在本合同項下的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：標(biāo)的土地及房屋權(quán)屬證明文件要求：提供甲方持有的土地證、房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，并加蓋甲方公章。說明：證明甲方對標(biāo)的土地及房屋擁有合法的處分權(quán)。2.附件二：標(biāo)的土地及房屋現(xiàn)狀描述要求：詳細(xì)描述標(biāo)的土地及房屋的現(xiàn)狀，包括建筑面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。說明：為乙方提供標(biāo)的土地及房屋的詳細(xì)信息，便于乙方評估。3.附件三：標(biāo)的土地及房屋交易稅費清單要求：列明交易過程中涉及的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。說明：明確交易稅費，便于乙方了解交易成本。4.附件四：標(biāo)的土地及房屋評估報告要求：由評估機(jī)構(gòu)出具的標(biāo)的土地及房屋評估報告，報告應(yīng)包含評估方法、評估依據(jù)、評估結(jié)果等。說明：為乙方提供評估報告，便于乙方了解標(biāo)的土地及房屋的市場價值。5.附件五：中介服務(wù)合同要求：中介方與甲乙雙方簽訂的中介服務(wù)合同，明確中介方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說明：明確中介方的服務(wù)內(nèi)容，保障交易雙方的權(quán)益。6.附件六：律師事務(wù)所法律服務(wù)合同要求：律師事務(wù)所與甲乙雙方簽訂的法律服務(wù)合同，明確律師事務(wù)所的服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)等。說明：明確律師事務(wù)所提供的服務(wù)，保障交易雙方的合法權(quán)益。7.附件七：公證合同要求：公證機(jī)構(gòu)與甲乙雙方簽訂的公證合同，明確公證機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)等。說明：明確公證機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)，確保合同的真實性和有效性。8.附件八：付款憑證要求：乙方支付款項的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：證明乙方已按照合同約定支付款項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付標(biāo)的土地及房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價格的__________%。示例：甲方未在合同約定的時間內(nèi)交付標(biāo)的土地及房屋，應(yīng)向乙方支付人民幣__________元的違約金。2.違約行為：乙方未按約定時間支付款項。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期款項的__________%。示例：乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付款項，應(yīng)向甲方支付人民幣__________元的違約金。3.違約行為：甲方提供的標(biāo)的土地及房屋存在權(quán)屬糾紛。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、承擔(dān)訴訟費用等。示例：若標(biāo)的土地及房屋存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)賠償乙方因糾紛造成的損失，并承擔(dān)訴訟費用。4.違約行為：乙方提供的付款憑證存在虛假信息。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、承擔(dān)訴訟費用等。示例：若乙方提供的付款憑證存在虛假信息，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，并承擔(dān)訴訟費用。5.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方