公司管理部部門手冊模板

公司管理部部門手冊模板

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管理部部門手冊

（初稿）

一、管理部組織架構(gòu)圖

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二、管理部崗位編制明細(xì)表

職務(wù)數(shù)量（人）在職（人）暫缺（人）備注

物業(yè)經(jīng)理110

保安主管110

維修主管110由副經(jīng)理兼

客服主管110

安管班長220

收費(fèi)員1495

保安員1073

強(qiáng)電維修工110

弱電維修工101

泥水維修工101臨時(shí)外請

年卡月卡辦理110由客服主管兼

記帳核查111由經(jīng)理助理兼

保潔、餐飲330

采購、廚師

小計(jì)382810

三、管理部工作職責(zé)

物業(yè)經(jīng)理崗位職責(zé)

一、物業(yè)經(jīng)理全面主持公司管理部各項(xiàng)工作事務(wù)，嚴(yán)格按照公司管理

制度和要求落實(shí)。

二、負(fù)責(zé)公司各項(xiàng)目的正常運(yùn)營，各類證照的辦理,客戶的溝通、合同

續(xù)簽以及各類突發(fā)事件的處理。

三、制定年、季、月工作計(jì)劃，收支預(yù)算，人員增減，人員考核等，完

善管轄項(xiàng)目的各類管理制度以及各項(xiàng)工作流程。

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四、負(fù)責(zé)制定管理部短、中、長期發(fā)展規(guī)劃、年度計(jì)劃、項(xiàng)目管理

實(shí)施方案和工作質(zhì)量標(biāo)）隹等。

五、依照公司年度工作目標(biāo)和計(jì)劃,負(fù)責(zé)對新開發(fā)助當(dāng)前期人員招聘

培訓(xùn)籌備等工作。

六、參與新開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案及圖紙會審,并提出與項(xiàng)目管理相關(guān)的

合理化建議。

七、負(fù)責(zé)所轄項(xiàng)目各職能部門的人事管理、員工培訓(xùn)、業(yè)務(wù)指導(dǎo)、

績效考核及各項(xiàng)工作的督查。

八、定期走訪項(xiàng)目客戶，虛心接受客戶提出的意見，并有針對各項(xiàng)目不

同性質(zhì)進(jìn)行管理。

九、完成公司下達(dá)的其它工作任務(wù)。

部門助理鹵位職責(zé)

一、協(xié)助經(jīng)理對本田門進(jìn)行日常管理，督促名部門對在管項(xiàng)目的日

常工作完成情況。

二、協(xié)助經(jīng)理完善部門內(nèi)的各項(xiàng)管理制度及工作流程，函文的收發(fā)

及擬定。

三、制定本部門的在職人員培訓(xùn)計(jì)劃，監(jiān)督各部門的培訓(xùn)進(jìn)度，根據(jù)

培訓(xùn)進(jìn)度制定考核方式劉各部門進(jìn)行考核。

四、協(xié)同客服人員對臨時(shí)停車的收入進(jìn)行核查、入賬并通報(bào)財(cái)務(wù)

部。

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五、定期對所轄項(xiàng)目的巡查巡檢，監(jiān)督各部門人員當(dāng)值期間是否按

照公司各項(xiàng)規(guī)程執(zhí)行。

六、負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)在管項(xiàng)目的固定資產(chǎn)，對臨時(shí)采購的各項(xiàng)材料入庫造

冊,出庫嚴(yán)格按照物品領(lǐng)用流程落實(shí)。

七、每月底前收集卷部門有申購計(jì)劃并按計(jì)劃向公司進(jìn)行采購。

八、完成公司其它下達(dá)的工作任務(wù)。

客服主管崗位職責(zé)

一、嚴(yán)格遵守公司的各項(xiàng)管理規(guī)章制度，制定季、月、周工作計(jì)劃并

落實(shí),對各類文書、函文以及合同進(jìn)行歸檔管理C

二、收集、制定各職能部部的排班考勤，月底進(jìn)行核查并報(bào)人資部，收

集各部門季、月、周工乍計(jì)劃定時(shí)上交，并監(jiān)督落實(shí)。

三、每月按時(shí)與合作打折商戶停車數(shù)據(jù)對帳，收繳款項(xiàng)，并將收繳款項(xiàng)

及時(shí)移交財(cái)務(wù)。

四、協(xié)同其它人員加強(qiáng)對臨時(shí)收費(fèi)的管理，以免跑、冒滴、漏的現(xiàn)象

發(fā)生。

五、及時(shí)提醒年、月卡車主，對已到期或快到期的客戶及時(shí)通知續(xù)繳

費(fèi)用，以免費(fèi)用續(xù)交不及時(shí)影響車主退出。

六、位責(zé)停車場內(nèi)車輛刮碰的保險(xiǎn)理賠事宜，及時(shí)有效地處理好停車

場內(nèi)發(fā)生的車輛責(zé)任事故，做好解釋與理賠工作并上報(bào)。

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七、負(fù)責(zé)公司員工宿舍的各項(xiàng)費(fèi)用繳交事宜，跟進(jìn)在管項(xiàng)目的衛(wèi)生保

潔管理,按時(shí)通知相關(guān)人員對垃圾進(jìn)行清運(yùn)。

八、完成公司領(lǐng)導(dǎo)下達(dá)的其它工作任務(wù)。

維修主管崗位職責(zé)

一、.熟悉的掌握所轄項(xiàng)目各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施運(yùn)行情況，定期的進(jìn)行巡

查。

二、完善維修部的各項(xiàng)管理制度，擬定年工作計(jì)劃、崗位職責(zé)和各

項(xiàng)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行記錄并造冊存檔。

三、擬定每月日常維修的申報(bào)，日常維修的零配件需記錄在案并錄

入電腦進(jìn)行存檔。

四、對所轄項(xiàng)目的設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)故障時(shí)應(yīng)遂行記錄督促供應(yīng)商進(jìn)行

維修安排人員進(jìn)行跟進(jìn)記錄維修過程和更換零配件的情況。

五、對更換的舊零配件登記錄入電腦并向公司申請報(bào)廢或由供應(yīng)商

回收。

六、制定所轄項(xiàng)目設(shè)備設(shè)施的年度、季度保養(yǎng)計(jì)劃，并按計(jì)劃落

實(shí)。

七、對所轄部門的強(qiáng)弱電維修人員定期進(jìn)行培訓(xùn),確保安全生產(chǎn)。

八、完善各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施的標(biāo)識標(biāo)牌,賁任到人,劉于高危設(shè)備的管養(yǎng)

嚴(yán)格按照持證上崗。

九、按時(shí)完成其它臨時(shí)性工作任務(wù)。

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保安主管崗位職責(zé)

一、擬定所轄區(qū)域內(nèi)的安保計(jì)劃、年工作計(jì)劃、管理制度、各崗位

工作職責(zé)、培訓(xùn)計(jì)劃以及獎(jiǎng)懲措施并嚴(yán)格落實(shí)。

二、對所轄區(qū)域內(nèi)各崗位的收費(fèi)情況進(jìn)行分析、評估、采取相應(yīng)措

施以防跑、冒、滴、漏等事項(xiàng)發(fā)生。

三、嚴(yán)格要求各崗位工作人員按崗位工作職責(zé)落實(shí)到位，對新入職的

人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)I。

四、及時(shí)主動(dòng)的了解、處理各類投訴性事件并記錄存檔以便于糾正提

高部門人員的工作素質(zhì)。

五、定期檢查所轄區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)消防設(shè)備設(shè)施并存檔記錄，對不合格

的消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行登記上報(bào)要求整改。

六、加強(qiáng)安保隊(duì)伍的建設(shè)管理,實(shí)行崗位責(zé)任制，控制人員流失率。

七、采取有效的控制方法控制停車場內(nèi)的車卡流失。

八、按時(shí)完成公司下達(dá)其它臨時(shí)性工作任務(wù)。

保安班長崗位職責(zé)

一、協(xié)助部門主管處所轄班組當(dāng)值期間上崗執(zhí)勤管理，督促當(dāng)班人員

嚴(yán)格按照操作規(guī)程執(zhí)勤。

二、督促本班隊(duì)員上崗執(zhí)勤，詳細(xì)如實(shí)地記載工作中遇到及處理的各

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種情況,每天應(yīng)向主管匯報(bào)一次。

三、對崗位上發(fā)生的重大和突發(fā)事件，要采取應(yīng)急措施，及時(shí)報(bào)警，通

知主管及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。

四、以身作則，做出榜樣,做好新隊(duì)員上鹵培訓(xùn)工作,定時(shí)召開班務(wù)會,

及時(shí)傳達(dá)公司的各項(xiàng)會議精神。

五、積極配合主管開展各項(xiàng)工作，及時(shí)將隊(duì)員反映的各種信息向主管

匯報(bào),并提供建設(shè)性的工作建議。

六、及時(shí)傳達(dá)、落實(shí)上級的指示精神和工作安排，保證本班隊(duì)員按時(shí)

上崗,完成各項(xiàng)工作。

七、掌握班組成員的思想動(dòng)態(tài)，確保所轄成員的思想穩(wěn)定，減少流失

率。

八、主管不在時(shí)，代理主管行使部門負(fù)責(zé)人職責(zé)盡職盡力帶好本班

組成員,以免發(fā)生各類事件。

九、完成公同下達(dá)的其它工作任務(wù)。

停車場管理員鹵位職責(zé)

一、遵守部門的各項(xiàng)管理服務(wù)制度，統(tǒng)一著裝上崗，佩戴工作牌，做好

值班班記錄,認(rèn)真填寫交接班記錄。

二、負(fù)責(zé)對停入車庫的汽車、摩托車及自行車的統(tǒng)一管理，服從部門

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主管統(tǒng)一安排調(diào)度。

三、負(fù)責(zé)按規(guī)定和程序?qū)噹燔囕v的指揮和放行，并填寫車輛出入登

記,維持車庫內(nèi)的交通和停車秩序。

四、督促進(jìn)出車庫車輛減速行駛，禁止車輛鳴號，拒絕裝有易燃、燃爆

和有劇毒或污染性等危險(xiǎn)物品車輛進(jìn)入車庫。發(fā)現(xiàn)可疑車輛應(yīng)及時(shí)報(bào)告

并隨時(shí)做好記錄。

五、對車庫內(nèi)停放的車輛進(jìn)行巡視、檢查，保證車輛的安全，對車輛

或業(yè)主損壞車庫內(nèi)公共設(shè)施或其它車輛的，及時(shí)取證通知當(dāng)班班長并要

求責(zé)任人按價(jià)賠償。

六、堅(jiān)持原則，不準(zhǔn)利用工作之便與車主拉關(guān)系，收受賄賂，放松管

理。

七、如遇車庫內(nèi)發(fā)生緊急情況，應(yīng)按緊急事件處理流程沉著有序地進(jìn)

行處理并及時(shí)向當(dāng)班班長或主管匯報(bào)。

八、完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作任務(wù)。

收費(fèi)鹵崗位職責(zé)

一、按公司規(guī)定統(tǒng)一著裝，佩戴公司工作證，保持良好的精神風(fēng)貌,

按時(shí)上崗,不得遲到早退.接班人員未到之前,當(dāng)班人員不得離開崗位。

二、在崗期間做好各項(xiàng)記錄，定時(shí)整理收繳款、帳是否相符,不得收

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錢不給票或弄虛作假。

三、車輛進(jìn)出場要迎來送往，收費(fèi)時(shí)要唱收唱付，發(fā)生突發(fā)事件時(shí)應(yīng)

及時(shí)通知當(dāng)班班、隊(duì)長并做好記錄。

四、保持崗?fù)?nèi)及周邊的環(huán)境衛(wèi)生，及時(shí)清理，創(chuàng)造一個(gè)舒適的工作

環(huán)境。

五、禁止收取車主或客戶的饋贈(zèng)，出場時(shí)核對車卡與車輛是否一致,

對于無卡車輛出場需核對車主行駛證、駕駛證、身份證是否一致，問請

原因，彳故好記錄，如有不符應(yīng)立即向當(dāng)班班、隊(duì)長匯報(bào)，以防發(fā)生丟車事

件。

六、對于丟失或遺失車卡的車主按公司規(guī)定做好記錄收取相應(yīng)的保

障金，核對無誤后才可放行。

七、遇車主或客戶對話前應(yīng)敬舉手禮，如因工作原因無法敬禮的應(yīng)

保持面帶微笑和車主或客戶進(jìn)行溝通。

八、下班后應(yīng)立即把所收繳的款、帳核對后遞交財(cái)務(wù)部，禁止錢、

帳私留過夜。

九、及時(shí)完成公司下達(dá)的其它工作任務(wù)。

監(jiān)控中心崗位職責(zé)

一、著公司統(tǒng)一制式服裝，保持良好的精神面貌，負(fù)責(zé)中控室各類設(shè)

施、設(shè)備的運(yùn)行管理。

二、熟悉火警、匪警等緊急情況的應(yīng)急處理流程，掌握消防主機(jī)的

操作規(guī)程,實(shí)時(shí)監(jiān)控所轄范圍的各項(xiàng)治安消防情況。

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三、經(jīng)過監(jiān)視系統(tǒng)觀察公共設(shè)施、設(shè)備及人員行為，發(fā)現(xiàn)異常情況

應(yīng)通知相關(guān)崗位人員及時(shí)跟進(jìn)處理；

四、定時(shí)對各類設(shè)備系統(tǒng)信號正常與否進(jìn)行測試，協(xié)同工程人員定期

對消防中心的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢測。

五、當(dāng)班期間做好中控室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行記錄，無關(guān)人員禁止

進(jìn)入中控室,記錄在崗期間發(fā)生的各項(xiàng)情況。

六、詳細(xì)記錄車主來電的需求和上級部門的指示,及時(shí)知會相關(guān)人員

進(jìn)行跟進(jìn)處理；

七、每天0:00—6:00期間每15分鐘呼叫各崗位一次；

八、完成公司下達(dá)的的其它工作任務(wù)。

維修電工鹵位職責(zé)

一、熟練掌握各類電氣設(shè)備操作，維修保養(yǎng)規(guī)程。

二、服從工程主管的工作安排，保證按質(zhì)完成工作任務(wù)。

三、按照工程主管安排,依據(jù)維修保養(yǎng)制度內(nèi)容要求對強(qiáng)電進(jìn)行維

修。

四、嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任及安全責(zé)任,確保人身和設(shè)備設(shè)施的安全。

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五、發(fā)生事故時(shí),維修人員應(yīng)保持冷靜,按照安全操作規(guī)程及時(shí)排除

故障,事故未排除時(shí)不下班,及時(shí)尋求相關(guān)人員排除故障,完成后編寫事

故報(bào)告,交給工程主管審閱。

六、接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常,維修完畢后做好記

錄上報(bào)工程主管,并盡快回到值班地點(diǎn)。

七、按要求開閉設(shè)備，不私自調(diào)整設(shè)備，改變線路走向。

八、嚴(yán)格執(zhí)行員工守則和公司規(guī)章制度,確俁配電系統(tǒng)的正常運(yùn)

行。

九、制定強(qiáng)電各設(shè)備系統(tǒng)的保養(yǎng)計(jì)劃，并按計(jì)劃實(shí)施月度，季度，年度

三級保養(yǎng)。

十、負(fù)責(zé)所管轄系統(tǒng)的技術(shù)管理及預(yù)防性維修,制定設(shè)備定期檢查

維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃,并組織實(shí)施。

十一、每天巡查設(shè)備，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)匯報(bào)。

十二、完成上級交辦的其它工作任務(wù)。

弱電工崗位職責(zé)

一、服從工程主管的工作安排，保證按質(zhì)完成工作任務(wù)。

二、按照工程主管安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度內(nèi)容要求對弱電進(jìn)行維

修。

三、嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任及安全責(zé)任,確保人身和設(shè)備設(shè)施的安全。

四、接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常，維修完畢后做好記錄

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上報(bào)工程主管,并盡快回到值班地點(diǎn)。

五、制定弱電各設(shè)備系統(tǒng)的保養(yǎng)計(jì)劃，并按計(jì)劃實(shí)施月度，季度，年度三

級保養(yǎng)。

六、負(fù)責(zé)所管轄系統(tǒng)的技術(shù)管理及預(yù)防性維修，制定設(shè)備定期檢查維

護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃,并組織實(shí)施。

七、弱電維修工須定期制定弱電維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,并按計(jì)劃實(shí)施。

八、對工作范圍內(nèi)的故障和事故進(jìn)行處理,并作好記錄。

九、對弱電系統(tǒng)進(jìn)行巡查監(jiān)控，抄表記錄。

十、參加應(yīng)急搶修，配合其它工程人員工作。

十一、對外單位弱電施工布線等進(jìn)行監(jiān)控。

十二、每天巡杳設(shè)備，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)匯報(bào)。

十三、完成公司領(lǐng)導(dǎo)下達(dá)的其它工作任務(wù)。

保潔員崗位職責(zé)

一、尊重領(lǐng)導(dǎo)，服從分配及管理，自覺履行工但職責(zé)，嚴(yán)格遵守單位的

規(guī)章制度和有關(guān)勞動(dòng)安全紀(jì)律。

二、公司各區(qū)域垃圾簍每日清倒一至二次，更換垃圾袋，要求無外溢

物。

三、衛(wèi)生間每日要清掃，并隨時(shí)保潔，要求地面干凈，無異味，無蚊

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蠅。

四、地面、沙發(fā)、茶幾等每天上班前必須打掃一次，因會務(wù)需要，應(yīng)

按辦公室要求，做到隨時(shí)打掃,保證公司所有區(qū)域的清潔。窗玻璃、境框

獎(jiǎng)匾等每月至少擦一次。

五、書櫥及陳列品每月至少擦試一次，保持書籍資料以及陳列品擺放

整齊,無浮塵。

六、節(jié)約用水、用電，愛護(hù)公用設(shè)施，保管好保潔用品，發(fā)現(xiàn)地面滲

漏、管道堵塞損壞等應(yīng)及時(shí)向保潔主管匯報(bào)。

七、上班時(shí)間嚴(yán)禁未經(jīng)批準(zhǔn)私自外出或提前離崗。

八、熱愛自己的本職工作，能吃苦耐勞，不怕臟、不怕累，全心全意

的投入到自己的本職工作中。

九、如有必要，應(yīng)自覺幫廚，協(xié)助炊事員搞好廚房工作。

四、管理部工作流程圖

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注：以上流程圖是根據(jù)公司今年戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃制定,因當(dāng)前不了解產(chǎn)

品及各項(xiàng)目的實(shí)際情況,暫定以上流程,如有不妥之處敬請公司領(lǐng)導(dǎo)指

正。

五、設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)操作規(guī)程

公用設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)基本要求

一、公司各類公用設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng),須參照下表規(guī)定的時(shí)間周期進(jìn)

行,”A”表示需要檢查;"B”表示需檢查并記錄,空白表示不必檢杳。

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類別

每日半月兩月半年每年

周檢月檢季檢年檢

巡查檢檢檢三月

設(shè)備名稱

高壓環(huán)網(wǎng)柜、變壓器ABBB

配電室內(nèi)的配電柜BBBBB

動(dòng)力柜、電表箱ABB

電力電纜B

防雷接地B

發(fā)電機(jī)BBBB

生活水泵及控制柜BBBB

生活供水管網(wǎng)ABB

雨水泵、污水泵及控

ABBB

制箱

排污管網(wǎng)、化糞池AB

泳池設(shè)備（運(yùn)行期間）BBBB

滅火器B

電梯BBBBB

電訊系統(tǒng)ABBBB

紅外報(bào)警系統(tǒng)

ABB

閉路監(jiān)控系統(tǒng)

車場門禁系統(tǒng)

住戶對講系統(tǒng)ABBB

電子巡更系統(tǒng)

居家報(bào)警系統(tǒng)AB

清潔綠化設(shè)備BBB

消防系統(tǒng)（水、電系

ABBBBB

統(tǒng)）

公共設(shè)施（如康體設(shè)施

ABBB

等）

注：供配電設(shè)備的半年檢、年檢可結(jié)合市政計(jì)戈J性停電檢修和物業(yè)項(xiàng)目

實(shí)際情況進(jìn)行,須保證每年至少一次全面檢修。

二、公用設(shè)備設(shè)施預(yù)防性維護(hù)通用規(guī)定

資料內(nèi)容僅供您學(xué)習(xí)參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請聯(lián)系改正或者刪除。

（-）設(shè)備檢修等級分類：

1.日檢:屬巡視檢查維護(hù)。檢查設(shè)備房有無滲水、設(shè)備有無漏水、油

等現(xiàn)象,記錄設(shè)備運(yùn)行參數(shù),確認(rèn)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)是否正常；

2.周（月）檢:屬預(yù)防性檢查。對設(shè)備性能進(jìn)行全面檢查,對故障隱患部

位進(jìn)行修理或調(diào)整,預(yù)防事故,保證設(shè)備正常運(yùn)行；

3.季（半年）檢:屬于維護(hù)性修理。對設(shè)備進(jìn)行清潔、調(diào)校；

4.年檢:屬于恢復(fù)性修理。對設(shè)備局部解體,除進(jìn)行月檢的工作外,應(yīng)著

重恢復(fù)設(shè)備的電氣性能、機(jī)械和精度,檢修或更換主要零部件及附屬裝

置；

5.大修:屬于徹底性修理。對設(shè)備進(jìn)行全部解體，全面檢查、試驗(yàn)、調(diào)

試,更換全部不合格零部;牛及附屬裝置。大修應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目發(fā)展的需要進(jìn)

行技術(shù)改造。

6.設(shè)備負(fù)責(zé)人應(yīng)視設(shè)備運(yùn)行情況及時(shí)提交設(shè)備大修報(bào)告，經(jīng)職能部門經(jīng)

理審核后執(zhí)行,如有維保單位的應(yīng)上報(bào)公司批準(zhǔn)執(zhí)行；

7.服務(wù)供方保養(yǎng)維修:依據(jù)合同內(nèi)容,進(jìn)行定期保養(yǎng)及故障處理；

8.設(shè)備大修:設(shè)備大修方案提出后,報(bào)工程管理眼能部門審批并備案。

設(shè)備鑒定標(biāo)準(zhǔn)將參照國家相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。

（二）各項(xiàng)目應(yīng)建立《設(shè)備（工具）匯總表》和設(shè)備管理檔案或設(shè)備管理

軟件，記錄設(shè)備、檢修及重要零部件更換情況，并在《設(shè)備/設(shè)施保養(yǎng)維

修記錄表》中記錄。

1.對重要設(shè)備,特別是進(jìn)口設(shè)備的易損零部件,部門應(yīng)有適量的儲備,確

資料內(nèi)容僅供您學(xué)習(xí)參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請聯(lián)系改正或者刪除。

保突發(fā)故障的及時(shí)處理。

2.設(shè)備負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)批準(zhǔn)的檢修計(jì)劃，做好檢修前準(zhǔn)備工作及防范措

施。對影響較大的重要維修工作（對客戶造成影響超過2小時(shí)以上），部

門負(fù)責(zé)人需到現(xiàn)場指揮、協(xié)調(diào)、組織。

3.工程管理職能部門每半年應(yīng)組織一次設(shè)備大檢查，檢查方法采取重點(diǎn)

抽查（設(shè)備局部解體、測試）及全面普查相結(jié)合的方法。

4.維修部需要編寫本部門的《公共設(shè)備設(shè)施年度檢修計(jì)劃》，并在每年

十二月十五日前上報(bào)公司職能部門審批并嚴(yán)格執(zhí)行,如有變更應(yīng)提前一

周向公司職能部門報(bào)批。

5.維修部應(yīng)保存相關(guān)設(shè)結(jié)的技術(shù)圖紙、產(chǎn)品說明書等資料,以便了解設(shè)

備運(yùn)行狀態(tài)。

6.設(shè)備管理檔案建立要求,設(shè)備應(yīng)進(jìn)行分類（能夠參照公司的分類）建立

設(shè)備管理檔案，內(nèi)容包括:設(shè)備的基本參數(shù)、購買日期、年度保養(yǎng)內(nèi)

容、日常更換的重要零配件、故障現(xiàn)象描述等。

7.對外購置的設(shè)備由設(shè)備負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)驗(yàn)證，重要設(shè)備則由部門負(fù)責(zé)人

會同專業(yè)職能部門專業(yè)工程技術(shù)人員組織驗(yàn)證并填寫《設(shè)備驗(yàn)收報(bào)

告》，驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時(shí)與采購及成本管理職能部門聯(lián)系，直至

最終解決。驗(yàn)收完畢,由倉管員辦理入庫建帳手續(xù)。

&設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)記錄說明

1）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或助理每月巡查情況記錄在《設(shè)備/設(shè)施檢查記錄表》

中。日、周、月、季、年保養(yǎng)及大修工作、故障處理在《設(shè)備/設(shè)施

資料內(nèi)容僅供您學(xué)習(xí)參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請聯(lián)系改正或者刪除。

保養(yǎng)維修記錄表》中予以記錄，對于大修、故障處理、設(shè)備元器件的更

換、控制線路的改接等對設(shè)備運(yùn)行有影響的技改內(nèi)容還需在《設(shè)備臺

賬》中給予記錄。（此處加界定）突發(fā)性故障的搶修應(yīng)填寫《突發(fā)事件處

理記錄表》報(bào)相關(guān)部門。

2）對于電梯、消防等服務(wù)供方在保修期內(nèi)對設(shè)備的定期保養(yǎng)及故障的

處理,必須按規(guī)定做好記錄,每月需評估,并填寫供方工作評估報(bào)告。

9.電梯

序號項(xiàng)目名稱周期巡視維護(hù)要點(diǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.檢查轎廂選層按鈕，電梯前室召喚按鈕外觀是否完好，是否能正常傳

送信號。

2.檢查轎后和電梯前室樓層顯示器是否完好,指示是否正確。1.配套設(shè)施

每日3.檢查外門及門套有無變形，門縫上、下間隙是否一致。正常、齊備,

4.檢查門框地槽有無異物,門扇啟閉是否靈活。2.外觀整

轎廂及5.檢查轎廂內(nèi)照明、風(fēng)扇、對講系統(tǒng)等輔助設(shè)施是否齊備、完好。*：

1

前室6.清潔轎廂內(nèi)部及層門,更換地毯。3.轎廂各活

協(xié)助、躍蹤分包單位人員維修更換損壞的部件或進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。n體動(dòng)部分動(dòng)作靈

內(nèi)容如下：活，運(yùn)行安

每月1.定期調(diào)整門扇.使門縫上下間隙一致,牢固自鎖。全、可靠。

2.及時(shí)更換照明燈具,清潔燈具防護(hù)玻璃。

3.檢測對講系統(tǒng),使其與監(jiān)控中心保持通訊暢通.

1.檢查警示牌及各種規(guī)章制度是否清晰、整潔和齊備。

2.檢查機(jī)房各種配套設(shè)施及專用工具是否齊備、完好。

3.檢查機(jī)房有無漏水，電引機(jī)有無漏油、漏電現(xiàn)象。

1.機(jī)房清潔，

每日4.牽引鋼拉繩上平層線是否清晰。

通道暢通。

5.檢查配電柜及控制柜是否清潔，指示燈是否正常，柜內(nèi)電器設(shè)備有無

機(jī)房及設(shè)2.機(jī)房干燥，

2過熱現(xiàn)象，工作時(shí)有無異響。

備溫度適中。

6.檢查分體空調(diào)運(yùn)行是否正常。

3.曳引機(jī)工

1.協(xié)助、督促分包單位人員清潔、整理配電柜、控制柜內(nèi)線路，清潔

每月作F常.

曳引機(jī)及安全鉗，緊固接線端頭,改進(jìn)插接件連接效果。

半年1.對此引機(jī)安裝支架、支承座及接地線進(jìn)行清沽、除銹、油漆。

每年1.協(xié)助年檢專業(yè)人員對電梯各系統(tǒng)進(jìn)行一次安全檢測。

資料內(nèi)容僅供您學(xué)習(xí)參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請聯(lián)系改正或者刪除。

1.檢查新解頂照明設(shè)施是否止常、有無雜物。

2.檢查各配套設(shè)備安裝是否牢固，有無松脫現(xiàn)象。

每日1.安全開關(guān)

3.檢查滑輪（槽）與滑軌接觸是否良好，接觸面是否光滑。

靈活有效。

4.檢查各保護(hù)開關(guān)是否靈敏、可靠。

3廂頂設(shè)施2.擋遮板準(zhǔn)

每周1.由分包單位人員對轎廂頂清潔除塵，緊固各安裝爆栓及接線端子。

確控制轎廂平

1.協(xié)助、督促分包單位檢查開門機(jī)構(gòu),調(diào)整間隙,加注潤滑油。

層。

半年2.協(xié)助、督促分包單位對轎廂設(shè)備支架除銹、油漆。

3.協(xié)助、督促分包單位檢查清潔轎廂擋遮板及發(fā)射信號燈。

1.檢查井底照明、安全開關(guān)是否正常。

每周2.檢查井底有無雜物、油漬及積水。

3.檢查井底各輔助設(shè)施是否齊備、完好。1.井坑內(nèi)無

1.定期清除井底雜物污漬及積水，維護(hù)照明設(shè)施及安全開關(guān)，緊固接線積水、無雜

端頭。物、無異味,

每月

4井底設(shè)施2.對井底設(shè)施進(jìn)行清潔、除銹、油漆。2.限位開關(guān)

3.坑底有排污泵的,測試其工作性能。靈敏可靠。

1.協(xié)助、督促分包單位檢查緩沖器受力情況，判斷鋼絲繩延展率。3.緩沖器工

2.協(xié)助、督促分包單位根據(jù)電梯運(yùn)行情況調(diào)整限速器張緊輪間隙。作狀況良好。

半年

3.協(xié)助、督促分包單位檢測限位開關(guān)，保證靈敝可品。

4.協(xié)助、督促分包單位檢測對重設(shè)施，保證其運(yùn)吁穩(wěn)定性。

10.消防報(bào)警系統(tǒng)

r原r旦、項(xiàng)目名稱周期巡視維護(hù)要點(diǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.機(jī)柜清潔。

2.檢查指示燈是否正常亮。

1.外觀清潔，無損傷。

3.檢查顯示屏是否顯示正常。

每日2.開機(jī)時(shí)綠色燈亮，報(bào)警時(shí)

4.檢杳操作鍵盤是否能正常操作。

紅色燈亮。

5.從顯示屏上檢查各回路運(yùn)行情況是否正常.如有故障

3.回路卡輸入電壓為

1消防主機(jī)點(diǎn)、警告點(diǎn)，查明地址，及時(shí)處理。

36VDC,

1.感知器進(jìn)行加熱、噴煙試驗(yàn)以檢查整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行情

半年4.顯示屏正常顯示，能正確

況。

顯示、打印、報(bào)警情況。

1,清潔柜內(nèi)各卡。

5.能正確進(jìn)行報(bào)警控制。

每年2.整理柜內(nèi)電線，緊固接線頭、插接頭。

3.檢測各卡電壓.

1.機(jī)柜清潔。1.外觀整潔，無損傷。

林日

2聯(lián)動(dòng)柜2.對柜上所有指示燈進(jìn)行試驗(yàn),看能否正常亮。2.正常時(shí)電源指示燈亮，報(bào)

半年1.進(jìn)行系統(tǒng)試驗(yàn)檢測聯(lián)動(dòng)柜是否正確聯(lián)動(dòng)。警時(shí)相關(guān)聯(lián)動(dòng)部分指示燈

資料內(nèi)容僅供您學(xué)習(xí)參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請聯(lián)系改正或者刪除。

1.清潔柜內(nèi)備卡。亮。

每年2.整理柜內(nèi)電線，緊固接線頭，插接頭。3.報(bào)警時(shí)能準(zhǔn)確聯(lián)動(dòng)相應(yīng)

3.檢測電源的各卡輸出電壓。設(shè)備。

1.檢查外觀是否整潔。1.感知器輸出輸入電壓均

每日

2.檢查安裝是否牢固,有無松脫現(xiàn)象。為36VDC，,

每月1.抽取5%感知器試驗(yàn)以檢查能否正常報(bào)警。2.單一回路線路總電阻不

超過15。，電容不大于0.5u

煙、溫1.檢測感如器底座輸入輸出電壓是否正常。Fo

3

感知器2.檢測城知器線路的曲陽、曲容杲否正常。3.外表清潔，內(nèi)腔室干凈無

每年3.清洗感知器腔室。生.

4.緊固線路接頭。4.底座牢固.安裝傾角不大

5.逐個(gè)試蕤感知器以檢查能否報(bào)警。于45度。

5.火災(zāi)時(shí)能正確報(bào)警。

1.清潔表面。1.外表清潔，線路整齊，接

每日2.檢查線路是否有松脫現(xiàn)象。線頭接觸良好。

3.檢查盒蓋是否蓋好。2.輸入、輸出電壓應(yīng)為

4無源介面

36VDC。

1.整理線路，緊固接頭。

每年3.四個(gè)端口正常時(shí)應(yīng)為開

2.檢測輸入、輸出電壓，檢測四個(gè)端口是否開路.

路狀態(tài)。

1.清潔表面。1.外表清潔，線路整齊，接

2.檢查電源、電池是否正常。線頭接觸良好。

每日

3.檢查電路接頭是否有松脫現(xiàn)象.2.輸入、輸出電壓應(yīng)為

4.檢杳盒蓋是否蓋好。36VDC。

5有源介面

3.四個(gè)端口正常時(shí)應(yīng)為開

1.整理線路，緊固接頭。

路狀態(tài)。

每年2.檢測輸入、輸出電壓，檢測四個(gè)端口是否開路.

4.電池正常電壓為

3.更換火效電池。

12VDC.

1.檢查外觀是否清潔完好。

每日

2.檢查安裝是否牢固。

1.外表清潔，安裝牢固。

6警鈴1.檢杳線路是否連接良好。

半年2.報(bào)警時(shí)能正常響鈴。

2.抽取不低于5%警鈴,測試能否正確響鈴，

每年1.逐個(gè)測試能否正常響鈴。

序號項(xiàng)目名稱周期巡視維護(hù)要點(diǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.檢查外表是否消潔。

每日

2.檢查安裝是否牢固，布.無破損現(xiàn)象。1.盒體牢固、整潔。

手動(dòng)

71.固定底座，更換破損玻璃。2.線路接頭接觸良好。

報(bào)警器

每月2.檢杳線路是否接觸良好。3.手動(dòng)時(shí)能正確報(bào)警。

3.抽取不低于5%的手動(dòng)報(bào)警器,測試能否正確報(bào)警。

資料內(nèi)容僅供您學(xué)習(xí)參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請聯(lián)系改正或者刪除。

每年1.逐個(gè)測試能否止常報(bào)警。

1.檢查排煙閥以及控制器是否安裝牢固。

每日1.閥門、控制器安裝車

2.檢直手動(dòng)是否能迅速打開。

固。

1.檢行控制器內(nèi)微動(dòng)開關(guān)是否能正常動(dòng)作。

2.閥門翻板開、閉到位。

2.檢查控制器機(jī)械部分是否動(dòng)作準(zhǔn)確，有無卡死。

8排煙閥3.控制器動(dòng)作靈坡，線路良

3.檢查控制器控制閥門的鋼絲繩是否有銹蝕和斷裂。

每年好。

4.檢查閥門翻板是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活。

4.火災(zāi)時(shí)能準(zhǔn)確打開排煙

5.對可動(dòng)機(jī)械部分及鋼絲繩上油。

閥。

6.逐個(gè)測式看是否可靠動(dòng)作。

1.清潔風(fēng)機(jī)表面灰塵。

每日2.檢行風(fēng)機(jī)運(yùn)行是否有振動(dòng)、異味、異響。1.風(fēng)機(jī)、控制箱整潔、車

3.檢查控制箱是否清潔,有■無異常情況。固。

9排煙風(fēng)機(jī)1.緊固風(fēng)機(jī)各機(jī)械部位及支架。2.報(bào)警時(shí)能準(zhǔn)確啟動(dòng)。

2.對風(fēng)機(jī)電機(jī)軸承加油。3.機(jī)械部分運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

每年

3.測量電機(jī)絕緣電阻。4.潤滑油足夠。

4.檢查控制電路、接頭、觸頭，整理線路。

10正壓風(fēng)機(jī)參見9參見9參見9

I.檢查主機(jī)柜及現(xiàn)場各喇叭、對講電話機(jī)是否冷潔、牢

固。

每日/月2.檢行廣播話筒、喇叭是否有雜音。1.外表清潔。

3.每月檢查主機(jī)與各樓層電話機(jī)是否一一對應(yīng)，通話是否2.廣播聲音清晰，音量適中,

消防廣

II清晰。樓層準(zhǔn)確。

播電話

1.清潔主機(jī)內(nèi)各電路板，整理柜內(nèi)線路。3.電話聲音清晰，樓層準(zhǔn)

2.處理各接線端子。確。

每年

3.對松脫、虛焊的接點(diǎn)重新砂光焊接。

4.對現(xiàn)場電話機(jī)、喇叭接線進(jìn)行緊固。

1.檢查外觀是否清潔。

每日2.檢查熒光顯示屏是否清晰。

緊急1.有電時(shí)，亞亮度工作。

123.檢代工作狀態(tài)是否正常。

疏散燈2.停電時(shí)，高亮度工作。

1.檢直電池是否失效。

每季

2.熒光顯示屏是否正常。

噴淋泵

消火栓泵

噴淋穩(wěn)壓參見供

13參見供水系統(tǒng)參見供水系統(tǒng)

泉水系統(tǒng)

消火栓穩(wěn)

壓泵

資料內(nèi)容僅供您學(xué)習(xí)參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請聯(lián)系改正或者刪除。

1.檢食水猊開關(guān)是否完好、無損。

每日2.檢行電線接頭有無脫落，電線有無破損、斷線情況。

1.管道內(nèi)水一旦流動(dòng)，水流

3.檢查噴淋水管壓力是否正常。

14水流開關(guān)開關(guān)即動(dòng)作，將信號正確反

1.緊固水流開關(guān)接線盒內(nèi)接頭。

饋到消防主機(jī)。

每半年2.檢查開關(guān)是否動(dòng)作,啟（閉）是否靈敏。

3.檢查管路有無漏水現(xiàn)象。

序號項(xiàng)目名稱周期巡視維護(hù)要點(diǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.更換破損噴淋頭。1.噴淋頭溫度超過（68?

即時(shí)

15噴淋頭2.對漏水部位進(jìn)行密封處理.70X2）時(shí)，噴頭玻璃破碎，水

每日1.檢查外表是否完好.有無漏水現(xiàn)象。流噴射而出。

1.檢查箱體是否清潔完好無損。1.箱內(nèi)閥門開閉靈活,無漏

2.檢查箱內(nèi)水帶、水槍、水管、小錘、按鈕是否齊備完水。

每日

好。2.水管、水帶、水槍、小

3.檢套箱門封簽是否完好。錘、按鈕、指示燈齊全完

17消防箱

好。

1.處理箱內(nèi)閥門、水管漏水、銹蝕情況。

3.擊碎報(bào)警按鈕玻璃應(yīng)危

每月2.清洗、晾干水帶。

啟動(dòng)消火栓泵。

3.檢查電線接頭..按鈕、指示燈是否正常.

4.箱門封簽完好。

1.檢查外表是否清潔，有無損壞現(xiàn)象。

1.