完善商品房交易協(xié)議管理制度

完善商品房交易協(xié)議管理制度一、前言為了加強(qiáng)商品房交易市場(chǎng)管理，保障購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)企業(yè)的合法權(quán)益，維護(hù)商品房交易秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，特制定本商品房交易協(xié)議管理制度。二、協(xié)議管理制度內(nèi)容1.商品房交易協(xié)議的簽訂（1）購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)企業(yè)達(dá)成購(gòu)房意向后，雙方應(yīng)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（以下簡(jiǎn)稱“合同”），明確雙方的權(quán)利義務(wù)。（2）合同應(yīng)采用書(shū)面形式，一式兩份，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)企業(yè)各執(zhí)一份。（3）合同內(nèi)容應(yīng)包括以下條款：①商品房的基本情況，包括項(xiàng)目名稱、坐落位置、建筑面積、土地使用權(quán)期限等；②商品房的銷售價(jià)格、付款方式、付款期限等；③商品房的交付期限、交付條件、交付手續(xù)等；④商品房的保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等；⑤雙方的違約責(zé)任；⑥其他約定事項(xiàng)。2.商品房交易協(xié)議的備案（1）購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂合同后，應(yīng)將合同送交當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)備案。（2）房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)在接到合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成備案手續(xù)。（3）備案后的合同具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)。3.商品房交易協(xié)議的變更和解除（1）購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)商一致，可以變更或解除合同。（2）變更或解除合同，應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（3）變更或解除合同，應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。4.商品房交易糾紛的處理（1）購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)企業(yè)在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。（3）調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。三、協(xié)議管理制度實(shí)施1.開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)建立健全商品房交易協(xié)議管理制度，明確責(zé)任部門(mén)和管理人員。2.開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)商品房交易協(xié)議的簽訂、備案、變更、解除等環(huán)節(jié)的監(jiān)督管理，確保合同履行到位。3.房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)商品房交易市場(chǎng)的監(jiān)管，對(duì)違反協(xié)議管理制度的行為進(jìn)行查處。4.購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真閱讀合同，了解合同內(nèi)容，維護(hù)自身合法權(quán)益。四、協(xié)議管理制度范文甲方（購(gòu)房者）：____身份證號(hào)：____通訊地址：____乙方（開(kāi)發(fā)企業(yè)）：____營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____通訊地址：____鑒于甲方欲購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的商品房，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、商品房基本情況1.1項(xiàng)目名稱：____1.2坐落位置：____1.3建筑面積：____1.4土地使用權(quán)期限：____二、銷售價(jià)格及付款方式2.1商品房銷售價(jià)格為人民幣：____元（大寫(xiě)：____元整）。2.2付款方式：____三、交付期限及條件3.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，將商品房交付甲方。3.2交付條件：____四、保修范圍及期限4.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，對(duì)商品房進(jìn)行保修。4.2保修期限：____五、雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方有權(quán)按照合同約定，要求乙方按時(shí)交付商品房。5.2乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付商品房，并保證商品房質(zhì)量。5.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任的確定，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（購(gòu)房者）：____乙方（開(kāi)發(fā)企業(yè)）：____簽訂日期：____以上協(xié)議，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行，共同維護(hù)商品房交易秩序，確保雙方合法權(quán)益。五、附則本協(xié)議管理制度自發(fā)布之日起實(shí)施，原有相關(guān)規(guī)定與本