南京市住宅區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)

南京市住宅區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)服務(wù)提供方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（住宅區(qū)業(yè)主）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________一、合同宗旨1.1甲方承諾按照本合同的約定，為乙方提供優(yōu)質(zhì)的住宅區(qū)前期物業(yè)服務(wù)，確保住宅區(qū)的安全、衛(wèi)生、環(huán)境整潔和其他相關(guān)服務(wù)。1.2乙方承諾按照本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并按照約定的費(fèi)用支付甲方提供的服務(wù)費(fèi)用。二、服務(wù)內(nèi)容（1）住宅區(qū)的安全管理，包括但不限于公共區(qū)域的安全巡邏、安全設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理、安全隱患的排查與處理。（2）住宅區(qū)的衛(wèi)生管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾處理、綠化養(yǎng)護(hù)。（3）住宅區(qū)的設(shè)施設(shè)備管理，包括但不限于公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、故障修復(fù)、定期檢查。（4）住宅區(qū)的車輛管理，包括但不限于車輛進(jìn)出管理、車位分配、停車費(fèi)用收取。（5）其他與住宅區(qū)前期物業(yè)服務(wù)相關(guān)的事項(xiàng)。三、服務(wù)費(fèi)用（1）住宅區(qū)物業(yè)管理費(fèi)：人民幣_(tái)______元/平方米/月。（2）住宅區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：人民幣_(tái)______元/平方米/月。（3）住宅區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：人民幣_(tái)______元/平方米/月。（4）住宅區(qū)清潔衛(wèi)生費(fèi)：人民幣_(tái)______元/平方米/月。（5）其他服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給甲方。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為逾期支付金額的_______%。四、雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照約定收取前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（2）對(duì)住宅區(qū)進(jìn)行合理管理，保障住宅區(qū)的安全和環(huán)境整潔。（3）對(duì)乙方違反本合同約定的行為進(jìn)行制止和處理。4.2甲方義務(wù)：（1）按照約定提供前期物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。（2）及時(shí)處理乙方的投訴和建議。（3）定期向乙方報(bào)告前期物業(yè)服務(wù)情況。4.3乙方權(quán)利：（1）按照約定享受前期物業(yè)服務(wù)。（2）對(duì)甲方提供的前期物業(yè)服務(wù)提出建議和意見(jiàn)。（3）對(duì)甲方違反本合同約定的行為進(jìn)行投訴和舉報(bào)。4.4乙方義務(wù)：（1）按照約定支付前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（2）遵守住宅區(qū)管理制度，維護(hù)住宅區(qū)的安全和環(huán)境整潔。五、合同期限5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年。5.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前_______個(gè)月協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。（1）甲方未能按照約定提供前期物業(yè)服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未提供服務(wù)部分的費(fèi)用。（2）乙方未按照約定支付前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為逾期支付金額的_______%。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（物業(yè)服務(wù)提供方）：__________乙方（住宅區(qū)業(yè)主）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：合同中應(yīng)詳細(xì)填寫(xiě)甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話，確保合同主體的合法性。2.服務(wù)內(nèi)容具體化：合同中應(yīng)明確列出甲方提供的前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括安全管理、衛(wèi)生管理、設(shè)施設(shè)備管理等，以及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.費(fèi)用支付與調(diào)整：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定服務(wù)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間以及逾期支付的滯納金計(jì)算方式，同時(shí)應(yīng)考慮到未來(lái)費(fèi)用調(diào)整的可能性。4.權(quán)利義務(wù)明確：合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括甲方提供服務(wù)的義務(wù)和乙方的支付義務(wù)。5.合同期限與續(xù)簽：合同中應(yīng)明確合同的期限和續(xù)簽條件，保障雙方合法權(quán)益。6.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)規(guī)定違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式以及爭(zhēng)議解決的途徑。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟，通過(guò)法律程序解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同宗旨（ContractualPurpose）：指合同當(dāng)事人簽訂合同的基本目的和意圖。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（PropertyServiceFee）：指乙方為享受甲方提供的物業(yè)服務(wù)而支付的費(fèi)用。3.滯納金（LateFees）：指乙方未按照約定時(shí)間支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向甲方支付的逾期付款的額外費(fèi)用。4.違約責(zé)任（LiabilityforBreachofContract）：指合同當(dāng)事人因違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決（DisputeResolution）：指合同雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決爭(zhēng)議的方式或程序。6.續(xù)簽（Renewal）：指合同期限屆滿后，雙方同意延長(zhǎng)合同期限并簽訂新的合同的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：住宅區(qū)即將交付使用，業(yè)主們第一次聚集討論物業(yè)管理事宜。補(bǔ)充條款：在合同中增加一條，“甲方應(yīng)在住宅區(qū)交付前組織一次業(yè)主見(jiàn)面會(huì)，詳細(xì)介紹前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用構(gòu)成及合同條款，以便業(yè)主們充分了解并提前做好準(zhǔn)備?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：住宅區(qū)進(jìn)行大修或改擴(kuò)建工程，需要臨時(shí)調(diào)整服務(wù)內(nèi)容。補(bǔ)充條款：在合同中增加一條，“如遇住宅區(qū)大修或改擴(kuò)建，甲方需提前三個(gè)月通知乙方，并雙方協(xié)商一致后，可臨時(shí)調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，確保工程順利進(jìn)行?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：住宅區(qū)內(nèi)部出現(xiàn)突發(fā)事件，如自然災(zāi)害、公共安全事件等。補(bǔ)充條款：在合同中增加一條，“如遇自然災(zāi)害、公共安全事件等不可抗力因素導(dǎo)致服務(wù)中斷，甲方應(yīng)立即采取措施，盡量減少損失，并在事件結(jié)束后及時(shí)恢復(fù)服務(wù)?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立，需要與物業(yè)服務(wù)方協(xié)商特定事宜。補(bǔ)充條款：在合同中增加一條，“甲方應(yīng)與業(yè)主委員會(huì)建立定期溝通機(jī)制，針對(duì)住宅區(qū)的管理和服務(wù)事宜進(jìn)行協(xié)商，確保雙方利益?！焙贤韪郊斜恚?.住宅區(qū)平面圖及設(shè)施設(shè)備清單2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表3.住宅區(qū)管理制度及公約4.甲方資質(zhì)證明文件5.乙方身