房地產開發(fā)國有土地出讓合同

房地產開發(fā)國有土地出讓合同合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯系電話：_______第一條出讓土地的基本情況1.1出讓土地位于_______，宗地編號為_______，宗地面積為_______平方米，土地用途為_______，土地使用權類型為_______。1.2出讓土地的權屬清晰，甲方保證出讓土地不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封、扣押等權利限制情況。第二條出讓土地的價格及支付方式2.1乙方同意按照本合同約定的價格向甲方支付出讓土地的使用權費用，出讓土地的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）簽訂本合同之日起__日內，乙方支付總價的__%作為定金；（2）乙方取得土地使用權證書之日起__日內，支付總價的__%；（3）乙方按照本合同約定的建設進度完成項目建設后，支付剩余總價。第三條出讓土地的交付及驗收3.1甲方應在本合同簽訂之日起__日內，將出讓土地交付給乙方，并確保出讓土地符合本合同約定的條件。3.2乙方應在收到出讓土地之日起__日內，對出讓土地進行驗收。如乙方對出讓土地的驗收不合格，甲方應在__日內進行整改，直至乙方驗收合格。第四條土地使用權期限及續(xù)期4.1乙方取得出讓土地的使用權期限為_______年，自土地使用權證書頒發(fā)之日起計算。4.2乙方在土地使用權期限屆滿前__個月，可以向甲方提出續(xù)期申請。甲方應在收到乙方續(xù)期申請之日起__個月內作出答復。乙方按照甲方的要求辦理相關手續(xù)并支付續(xù)期費用的，甲方應同意續(xù)期。第五條項目建設及驗收5.1乙方應在取得土地使用權證書之日起__日內，向相關政府部門辦理項目審批手續(xù)，并按照約定的建設進度進行項目建設。5.2乙方應按照國家和地方的相關規(guī)定，確保項目建設的質量、安全、環(huán)保等要求，并按照約定的期限完成項目建設。5.3項目建設完成后，乙方應向甲方提交驗收報告。甲方應在收到驗收報告之日起__日內，組織驗收。驗收合格后，甲方應向乙方頒發(fā)驗收合格證書。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償對方的損失。6.2乙方未按照約定支付土地使用權費用的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。違約金為本合同總價的__%。6.3甲方未按照約定交付出讓土地的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。違約金為本合同總價的__%。第七條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______法定代表人（簽字）：_______法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：_______年__月__日簽訂日期：_______年__月__日注意事項：1.權屬確認：在簽訂合同前，甲方需確保出讓土地的權屬清晰，不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封、扣押等權利限制情況。2.價格及支付方式：乙方需嚴格按照合同約定的價格和支付方式向甲方支付出讓土地的使用權費用，并注意各階段支付的時間節(jié)點。3.土地交付及驗收：甲方應按約定時間交付土地，并確保土地符合合同條件。乙方應在約定時間內對土地進行驗收，并在驗收不合格時及時要求甲方整改。4.使用權期限及續(xù)期：乙方應注意土地使用權期限，并在期限屆滿前提出續(xù)期申請。5.項目建設及驗收：乙方需按照約定的建設進度和質量要求進行項目建設，并在完成后提交驗收報告。6.違約責任：雙方應嚴格遵守合同約定，否則需承擔違約責任。解決辦法：1.協商解決：在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應通過友好協商解決。2.訴訟解決：如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬糾紛：指因土地所有權、使用權等權益歸屬產生的爭議。2.抵押權：指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償的權利。3.查封：指法院根據案件的需要，對被執(zhí)行人的財產采取限制處分的措施。4.權利限制：指對土地使用權的行使設置一定的限制，如用途限制、流轉限制等。5.違約責任：指合同當事人違反合同義務所應承擔的民事責任，包括支付違約金、賠償損失等。6.續(xù)期申請：指土地使用權期限屆滿前，土地使用權人向土地管理部門提出的延長土地使用權期限的申請。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：如果乙方計劃在出讓土地上建設一個養(yǎng)老社區(qū)，考慮到老年人對環(huán)境和生活配套的特殊需求。補充條款：甲方應確保出讓土地周邊具備一定的醫(yī)療、交通和生活配套設施，并在合同中明確乙方有權要求甲方協助解決養(yǎng)老社區(qū)所需的特殊設施建設問題。2.場合：乙方計劃在出讓土地上建設一個大型商業(yè)綜合體，可能會對周邊交通和環(huán)境影響較大。補充條款：甲方應與乙方協商制定一套合理的交通和環(huán)境管理方案，確保商業(yè)綜合體的建設和運營不會對周邊居民生活造成不便，并在合同中明確乙方需遵守的相關環(huán)保規(guī)定。3.場合：乙方計劃在出讓土地上建設一個教育園區(qū)，包括學校、幼兒園等教育設施。補充條款：甲方應協助乙方解決教育園區(qū)所需的教育資源，如師資引進、教育政策支持等，并在合同中明確乙方需保障教育園區(qū)的教育質量。4.場合：乙方計劃在出讓土地上建設一個高科技園區(qū)，吸引高新技術企業(yè)入駐。補充條款：甲方應與乙方共同制定一套優(yōu)惠政策，吸引高新技術企業(yè)入駐，并在合同中明確乙方需為入駐企業(yè)提供的支持和服務。合同所需附件列表：1.出讓土地的位置圖、宗地圖等圖紙資料。2.出讓土地的權屬證明文件。3.雙方的營