標(biāo)準(zhǔn)二手房購買合同樣本

標(biāo)準(zhǔn)二手房購買合同樣本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：____________________身份證號(hào)：____________________乙方（買方）：____________________身份證號(hào)：____________________第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位于：____________________房產(chǎn)證號(hào)：____________________房產(chǎn)性質(zhì)：____________________房產(chǎn)面積：____________________房產(chǎn)用途：____________________1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：甲方保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律瑕疵，如有隱瞞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第二條房價(jià)及支付方式2.1乙方購買甲方房產(chǎn)的總價(jià)為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)，乙方支付定金人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元。（2）剩余房款人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元，乙方應(yīng)于____年____月____日前支付給甲方。第三條過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，所需費(fèi)用按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。第四條房產(chǎn)交付4.1甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)實(shí)際交付給乙方。4.2乙方在接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)仔細(xì)檢查房產(chǎn)現(xiàn)狀，如有不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵，如有隱瞞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.2乙方有權(quán)按照合同約定支付房款，并有權(quán)要求甲方按照約定辦理過戶手續(xù)。5.3甲方應(yīng)保證房產(chǎn)交付時(shí)，符合合同約定的條件，如有不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的____%。6.2甲方未能按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的房款及定金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________乙方（買方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________特此證明，雙方自愿簽訂本合同，并對(duì)合同內(nèi)容予以充分理解。注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)信息、權(quán)屬證明、身份證明等文件的合法性、真實(shí)性。2.明確條款：合同中應(yīng)明確房產(chǎn)價(jià)格、付款方式、過戶時(shí)間、交付條件等關(guān)鍵條款，避免日后產(chǎn)生糾紛。3.留存證據(jù)：簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)留存簽字（或蓋章）的合同副本，作為履行合同的依據(jù)。4.遵守法律法規(guī)：雙方在簽訂和履行合同過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)自身合法權(quán)益。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，維護(hù)自身合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.抵押貸款：指?jìng)鶆?wù)人將其名下房產(chǎn)作為抵押物，向債權(quán)人借款的行為。3.法律瑕疵：指房產(chǎn)存在可能導(dǎo)致權(quán)屬爭(zhēng)議、不能順利過戶等問題的法律問題。4.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.定金：指乙方為保證履行合同，向甲方支付的預(yù)定款項(xiàng)。6.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的行為。7.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決。8.合同生效：指合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買賣雙方中的一方為老年人，可能需要家人協(xié)助處理房產(chǎn)事宜。補(bǔ)充條款：考慮到甲方（或乙方）年齡較大，可能需要子女或其他親屬代為處理相關(guān)事宜，雙方同意在合同中指定一名代理人，代理人在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方（或乙方）簽署相關(guān)文件、處理過戶等手續(xù)。2.場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承，可能需要等待遺產(chǎn)分割完畢。補(bǔ)充條款：若甲方所售房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承事宜，甲方應(yīng)在____年____月____日前完成遺產(chǎn)分割，并將房產(chǎn)過戶至自己名下。在此期間，乙方應(yīng)給予適當(dāng)?shù)臅r(shí)間寬限，并按照雙方協(xié)商的進(jìn)度進(jìn)行交易。3.場(chǎng)合：買方為首次購房，對(duì)購房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：鑒于乙方為首次購房，甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解購房流程，提供必要的指導(dǎo)和幫助，確保交易順利進(jìn)行。4.場(chǎng)合：買賣雙方希望約定裝修事宜。補(bǔ)充條款：甲方保證所售房產(chǎn)在交付時(shí)，室內(nèi)裝修狀況與合同附件中的裝修清單一致。乙方有權(quán)在交付后對(duì)不符合約定的裝修部