百富購物中心營運(yùn)及招商方案

三、商場(chǎng)經(jīng)營業(yè)態(tài)定位3.1整體經(jīng)營業(yè)態(tài)定位科學(xué)合理的業(yè)態(tài)布局劃分將會(huì)使經(jīng)營商家的經(jīng)營利潤得以充分的體現(xiàn)，使商場(chǎng)的形象更為鮮明，層次更為豐富，同時(shí)也將會(huì)使消費(fèi)者的消費(fèi)行為及過程顯得更加順暢和輕松愉快。所以商場(chǎng)業(yè)態(tài)劃分的合理與否，不僅要能夠體現(xiàn)開業(yè)后本項(xiàng)目商品組合的豐富多樣，還必須考慮到經(jīng)營商家的實(shí)用性與合理性，同時(shí)更要兼顧到獨(dú)立商鋪與整體商鋪的協(xié)調(diào)性與互動(dòng)性。好的業(yè)態(tài)功能劃分方式，可以提升商業(yè)物業(yè)的銷售力和凝聚力，便于聚集人氣，有利于提高商場(chǎng)的品位。不同零售經(jīng)營通路模式的商品經(jīng)營特征購物中心連鎖專賣店量販店便利商店超級(jí)市場(chǎng)百貨公司專賣店不同零售經(jīng)營通路模式的商品經(jīng)營特征購物中心連鎖專賣店量販店便利商店超級(jí)市場(chǎng)百貨公司專賣店產(chǎn)品組合的特征產(chǎn)品組合的特征經(jīng)營形式產(chǎn)品組合線較狹小，專一品牌經(jīng)營。產(chǎn)品組合線較狹小，專一品牌經(jīng)營。如服裝專賣、球鞋專賣等產(chǎn)品線非常多元化，以服裝、百貨為經(jīng)營主題。產(chǎn)品線非常多元化，以服裝、百貨為經(jīng)營主題。服飾、家具、電器、日用及食品等以快速消費(fèi)品位主的商品定位。以快速消費(fèi)品位主的商品定位。產(chǎn)品周轉(zhuǎn)速度較高，但產(chǎn)品線比較狹窄，數(shù)量較低。產(chǎn)品周轉(zhuǎn)速度較高，但產(chǎn)品線比較狹窄，數(shù)量較低。多種組合的日用品多種組合的日用品(包含食物及其他日化用品)，并附加商品附加價(jià)值的服務(wù)連鎖形式，通常以獨(dú)立品牌為專賣，產(chǎn)品線具有豐富的組合。連鎖形式，通常以獨(dú)立品牌為專賣，產(chǎn)品線具有豐富的組合。更大規(guī)模，多種業(yè)態(tài)組合，強(qiáng)調(diào)綜合消費(fèi)功能。更大規(guī)模，多種業(yè)態(tài)組合，強(qiáng)調(diào)綜合消費(fèi)功能。的發(fā)展趨勢(shì)，從區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中收益，從而促進(jìn)區(qū)域商業(yè)的發(fā)展和業(yè)態(tài)升級(jí)。烏魯木齊鐵路局商圈的發(fā)展，可以清晰的看出以上發(fā)展趨勢(shì)，隨著新市區(qū)的發(fā)展，鐵路局商圈從傳統(tǒng)的集貿(mào)市場(chǎng)業(yè)態(tài)發(fā)展為超市業(yè)態(tài)，最終形成現(xiàn)在的綜合百貨和大型超市結(jié)合的主力業(yè)態(tài)，城市商業(yè)發(fā)展的脈絡(luò)清晰可見。浦東新區(qū)和鐵路局商圈的過去，和今天米東新區(qū)的概念不謀而合；浦東新區(qū)和鐵路局商圈的的發(fā)展，清晰勾勒出新經(jīng)濟(jì)區(qū)商業(yè)發(fā)展的脈絡(luò)；浦東新區(qū)和鐵路局商圈的今天，印證了米東新區(qū)未來的發(fā)展，一個(gè)新的地區(qū)購物中心（regionalmall）正在誕生，米東人今后不在有消費(fèi)的煩惱，多業(yè)態(tài)、多層次消費(fèi)組合的百富購物中心，將滿足區(qū)域人民消費(fèi)的多元需求！3.2商品布局和功能分區(qū)依據(jù)MALL的定位主題，我們進(jìn)行相應(yīng)的商品布局和功能分區(qū)，商品布局遵循不同業(yè)態(tài)的配比原則：以零售設(shè)施為主，其面積規(guī)劃占整個(gè)賣場(chǎng)面積的70%左右；以文化娛樂設(shè)施為配比業(yè)態(tài)，占整個(gè)賣場(chǎng)面積的20%左右；以配套商業(yè)為附屬業(yè)態(tài)，占整個(gè)賣場(chǎng)面積的10%左右。具體分布如下：1、零售設(shè)施核心主力店：百貨、綜合超市等；

輔助主力店：電器、家居、書店、音像店等各類專業(yè)店；

配套輔助店：不同地區(qū)特色商品店；

2、文化娛樂設(shè)施核心主力店：動(dòng)感影院、休閑廣場(chǎng)等；

輔助主力店：兒童樂園等；

配套輔助店：藝術(shù)攝影、DIY（自助類項(xiàng)目）等；

3、配套設(shè)施核心主力店：