商業(yè)街區(qū)租賃合同

商業(yè)街區(qū)租賃合同合同編號(hào)：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______第一條租賃物業(yè)1.1租賃物業(yè)的具體地址為：_______。1.2租賃物業(yè)的面積為：_______平方米。1.3租賃物業(yè)的用途為：_______。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2在租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/平方米/月。（1）每季度支付一次，每次支付三個(gè)月的租金；（2）租金支付時(shí)間為每季度第一個(gè)月的5日前；（3）支付方式為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或等，具體支付方式雙方協(xié)商確定。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五的滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物業(yè)及附屬設(shè)施交付給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用5.1乙方應(yīng)按照甲方指定的物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)雙方協(xié)商確定。（1）水費(fèi)；（2）電費(fèi)；（3）空調(diào)費(fèi)；（4）甲方指定的其他費(fèi)用。第六條物業(yè)使用及維修6.1乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，按照甲方的要求進(jìn)行裝修，并保證裝修質(zhì)量。6.2乙方在租賃期間，應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。6.3乙方在租賃期滿或合同提前解除后，應(yīng)將租賃物業(yè)及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求進(jìn)行賠償。第七條合同解除與違約責(zé)任7.1在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同剩余租期租金的50%。7.2在租賃期限內(nèi)，如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)提前解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同剩余租期租金的50%。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：確保甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話等信息準(zhǔn)確無誤，以便在合同履行過程中能夠及時(shí)溝通和聯(lián)系。法律名詞解釋：合同主體是指參與合同關(guān)系的當(dāng)事人，包括自然人、法人或其他組織。2.詳細(xì)描述租賃物業(yè)：明確租賃物業(yè)的地址、面積和用途，避免因描述不清導(dǎo)致的糾紛。法律名詞解釋：租賃物業(yè)是指出租方提供給承租方使用的特定物，包括房屋、土地等。3.規(guī)定租賃期限：明確租賃期限的起始和終止日期，以及續(xù)租條件。法律名詞解釋：租賃期限是指租賃合同約定的出租方將租賃物業(yè)提供給承租方使用的時(shí)間段。4.確定租金及支付方式：明確租金金額、支付周期和支付方式，確保雙方在租金支付上無異議。法律名詞解釋：租金是指承租方為使用租賃物業(yè)而支付給出租方的費(fèi)用。5.約定保證金：明確保證金的金額和退還條件，保障雙方權(quán)益。法律名詞解釋：保證金是指為確保合同履行，一方當(dāng)事人向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。6.明確物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用：約定物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用的承擔(dān)方，避免后期糾紛。法律名詞解釋：物業(yè)管理費(fèi)是指物業(yè)管理公司為提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主收取的費(fèi)用。7.規(guī)定物業(yè)使用及維修責(zé)任：明確雙方在物業(yè)使用和維修方面的責(zé)任，確保租賃物業(yè)的正常使用。法律名詞解釋：物業(yè)使用及維修責(zé)任是指雙方在租賃期間對(duì)租賃物業(yè)的使用和維護(hù)義務(wù)。8.約定合同解除與違約責(zé)任：明確雙方在合同解除和違約方面的責(zé)任，以便在發(fā)生糾紛時(shí)追究責(zé)任。法律名詞解釋：合同解除是指雙方在合同履行過程中，因特定原因?qū)е潞贤P(guān)系終止的行為；違約責(zé)任是指違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。9.確定爭議解決方式：約定雙方在發(fā)生糾紛時(shí)采取的解決方式，有利于糾紛的及時(shí)解決。法律名詞解釋：爭議解決方式是指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等解決方法。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商，尋求解決方案。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可以請(qǐng)求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。3.仲裁：如調(diào)解無效，雙方可以根據(jù)合同約定，向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。4.訴訟：如仲裁無效或雙方未約定仲裁條款，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。特殊應(yīng)用場合：1.節(jié)日慶典活動(dòng)可能需要：在節(jié)日期間舉辦大型慶典活動(dòng)，吸引更多顧客。補(bǔ)充條款：乙方在舉辦節(jié)日慶典活動(dòng)前，需提前一個(gè)月向甲方提交活動(dòng)方案，包括活動(dòng)內(nèi)容、規(guī)模、安全措施等，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。2.臨時(shí)裝修改造可能需要：為了跟上市場潮流，乙方想對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行臨時(shí)裝修改造。補(bǔ)充條款：乙方如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行臨時(shí)裝修，需提前向甲方提出書面申請(qǐng)，并在獲得甲方書面同意后進(jìn)行，同時(shí)保證裝修材料符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)。3.大型促銷活動(dòng)可能需要：乙方計(jì)劃進(jìn)行大型促銷活動(dòng)，以提升品牌知名度。補(bǔ)充條款：乙方在進(jìn)行大型促銷活動(dòng)時(shí)，應(yīng)確?；顒?dòng)不會(huì)對(duì)周邊商家造成不利影響，并提前向甲方報(bào)備活動(dòng)方案。4.臨時(shí)增加營業(yè)時(shí)間可能需要：乙方在某些特定時(shí)期需要延長營業(yè)時(shí)間。補(bǔ)充條款：乙方如需臨時(shí)增加營業(yè)時(shí)間，應(yīng)提前通知甲方，并確保不會(huì)對(duì)周邊環(huán)境和社區(qū)生活造成噪音等不良影響。合同所需附件列表：1.租賃物業(yè)平面圖用于明確租賃物業(yè)的具體位置和布局。2.租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明確保甲方有權(quán)出租該物業(yè)。3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本證明乙方有合法經(jīng)營資格。4.雙方授權(quán)委托書如有授權(quán)代表簽訂合同，需提供授權(quán)委托書。5.租賃物業(yè)裝