商品房首次交易協(xié)議

商品房首次交易協(xié)議編號：__________

甲方（出賣方）：__________，地址：__________。

乙方（買受方）：__________，地址：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的商品房（以下簡稱“該房產(chǎn)”），甲方愿意將該房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議的目的是：甲方將位于__________的商品房出售給乙方，乙方購買該房產(chǎn)，雙方就買賣事宜達成一致意見，并約定相關(guān)條款。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證對該房產(chǎn)擁有合法的出售權(quán)利，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。

2.甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)在交付時符合合同約定的狀態(tài)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全等。

4.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式將房產(chǎn)交付給乙方。

5.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。

6.甲方應(yīng)如實告知乙方該房產(chǎn)的實際情況，包括但不限于周邊環(huán)境、配套設(shè)施等。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價格和支付方式支付購房款。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成購房款的支付。

3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。

4.乙方在購買該房產(chǎn)后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定使用該房產(chǎn)。

5.乙方應(yīng)遵守合同約定的其他條款，包括但不限于房屋維護、使用限制等。

6.乙方在發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或與合同約定不符時，應(yīng)及時通知甲方，并要求甲方承擔(dān)責(zé)任。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。

2.甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件和真實信息。

4.乙方有權(quán)要求甲方在交付房產(chǎn)時保證房產(chǎn)符合合同約定狀態(tài)。

5.雙方均有權(quán)要求對方履行合同約定的其他權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無法律糾紛。

2.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)交付房產(chǎn)。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。

4.乙方有義務(wù)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

5.雙方均有義務(wù)遵守合同約定的條款，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

合同金額與支付方式：

本合同項下，乙方同意支付甲方購房款人民幣__________元整（大寫：__________元整），作為購買甲方所出售的商品房的價款。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣__________元整（大寫：__________元整），該款項作為購房款的__________%。

2.分期付款：購房款剩余部分人民幣__________元整（大寫：__________元整），乙方應(yīng)按照以下分期付款計劃支付：

-第____期：在合同簽訂后__________個月內(nèi)，支付人民幣__________元整（大寫：__________元整），該款項作為購房款的__________%。

-第____期：在合同簽訂后__________個月內(nèi)，支付人民幣__________元整（大寫：__________元整），該款項作為購房款的__________%。

-以此類推，直至全部購房款支付完畢。

3.付款條件：乙方支付購房款時，應(yīng)按照甲方開具的收款收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬憑證完成支付，并保留相關(guān)憑證以備查驗。

4.額外費用：除購房款外，乙方還應(yīng)承擔(dān)合同約定的其他費用，包括但不限于稅費、物業(yè)費、維修基金等，具體費用金額及支付方式另行約定。

5.違約責(zé)任：如乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的__________%。

6.付款方式：乙方可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的支付方式進行付款。

甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項后，及時出具相應(yīng)的收款憑證，并妥善保管。

本合同金額及支付方式為雙方協(xié)商一致的結(jié)果，任何一方不得擅自變更。如有變更，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付__________元整的違約金。

b.甲方在交付房產(chǎn)時，如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費用由甲方承擔(dān)。

c.甲方提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。

2.乙方違約：

a.乙方未按約定時間支付購房款的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付__________元整的違約金。

b.乙方未按約定用途使用房產(chǎn)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。

二、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列方式解決：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：任何一方均可向中國仲裁委員會申請仲裁，仲裁地點為__________。

2.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。

3.爭議解決過程中，任何一方不得擅自中止履行本合同。

4.爭議解決的法律適用：本合同及其爭議解決方式均適用中華人民共和國法律。

5.管轄法院：本合同的履行、解釋及爭議解決均受__________人民法院管轄。

6.爭議解決費用：除法律規(guī)定應(yīng)由敗訴方承擔(dān)的費用外，雙方因解決爭議而產(chǎn)生的合理費用均由各自承擔(dān)。

三、其他

1.本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同，除非雙方書面同意。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.甲方應(yīng)在合同生效之日起__________個工作日內(nèi)向乙方提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。

3.乙方應(yīng)在合同生效之日起__________個工作日內(nèi)向甲方支付首付款。

二、有效期

1.本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。

2.本合同有效期屆滿后，如雙方無其他約定，本合同自動終止。

三、變更和終止條款

1.本合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何一方提前終止合同，必須提前__________個月通知對方，并書面說明理由。

3.在合同有效期內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)終止合同，并免除違約責(zé)任。

4.以下情形之一的，本合同自動終止：

a.房產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生爭議，經(jīng)仲裁或訴訟裁決無法解決；

b.一方破產(chǎn)、解散或喪失民事行為能力；

c.一方嚴(yán)重違約，另一方依法解除合同。

四、通知和送達

1.雙方應(yīng)在本合同中載明的地址接收對方發(fā)出的通知。

2.通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，可以通過快遞、電子郵件或其他雙方認(rèn)可的送達方式。

3.通知發(fā)出后，如未在__________日內(nèi)收到對方的回復(fù)，視為已送達。

五、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決。

2.本合同未盡事宜或與本合同相抵觸的條款，以本附則為準(zhǔn)。

3.本合同及其附則構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面協(xié)議。

4.本合同及其附則的解釋權(quán)歸甲方所有。

5.本合同及其附則自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：

a.房產(chǎn)證復(fù)印件；

b.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

c.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；

d.建設(shè)工程竣工驗收備案證明復(fù)印件；

e.其他與房產(chǎn)相關(guān)的法律文件復(fù)印件。

2.房產(chǎn)狀況說明：

a.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述；

b.房產(chǎn)配套設(shè)施清單；

c.房產(chǎn)周邊環(huán)境描述；

d.房產(chǎn)使用限制說明。

3.購房款支付憑證：

a.首付款支付憑證；

b.分期付款支付憑證；

c.其他相關(guān)付款憑證。

4.合同履行過程中的溝通記錄：

a.雙方協(xié)商會議紀(jì)要；

b.郵件往來記錄；

c.電話通話記錄；

d.其他溝通方式產(chǎn)生的記錄。

5.爭議解決過程中的相關(guān)文件：

a.爭議解決